パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1109: 名無しさん]

>>1108 通りがかりさん

現在子供が通ってます。妬みじゃなくて申し訳ありません

[1110: 通りがかりさん]

名古屋市には越境通学の特例がいくつかあります。
黙認とは違います。
特例外の越境通学されているのであれば
社会のルールを守れない正にドキュンですね。

[1111: マンション検討中さん]

越境の黙認はあるのでしょうか？
お役所の方が家まで訪ねていらっしゃると聞きました。
やり方を教えていただきたいわ。

[1112: 名無しさん]

2年前友人が子供の中学受験失敗したら丸の内中学校の区内にセカンドハウス借りて、住民票移して、通わせるって聞いてびっくりした事あったなぁ。
結局受かったので必要なかったみたいだけど。
それは、セカンドハウスだから越境にはならないのかな？

[1113: 匿名さん]

プレサンスと比較されるとは三井も名古屋での事業の仕方を根本から見直すべき

[1114: マンション掲示板さん]

>>1112 名無しさん
セカンドハウス、すごいですね。

[1115: 評判気になるさん]

1109です。
私自身は学区内に住んでいますが、
明らかに越境の方もいらっしゃると思います。ですがそれが正当な方法なのか、ご実家があるのか、2つ目のお宅を持たれているのか詮索はいたしません。

ドキュンとも思いません。色々なご事情がおありでしょうから。
それを黙認という言葉を使い混乱させてしまったのは申し訳ありません。ただこの土地で越境が、どうのこうのと騒ぐ方や妬みがどうのと、いう方は保護者から距離を置かれると思いますし、いません。

ちなみに役所の方が来たことはありませんよ。

[1116: 通りがかりさん]

やむを得ない事情があれば大概は特例が認められるシステムです。
どんな理由であれ不正をしてまで越境通学する行為は感心できませんね。

[1117: 名無しさん]

子供の塾の話題ですが。
当初のシナリオでは御薗小学校がいずれ名城小学校に吸収合併される予定だったのにそれが叶わなかったので、名城小学校を抱える丸の内エリア（丸の内１除く）の１強に人気が集中してしまってる。

名古屋は大都市であるために東京や大阪と同じような教育事情と考えられることが多く学区が悪ければ私立に行かせればいいやと当初楽観的に考えられる人達がいる。そして子供が３才くらいになって名古屋の私立小学校の数を調べた結果、大都市なのに極端に数が少ないことに気付き、風邪気味のこどもがそんな数回の受験で友達にインフルをうつされないとも限らないというリスクに焦り、その時初めて名古屋で学区を無視するということがリスキーであることを実感する。そしてなんとか人気公立に行けないかと進学塾やママ友経由で調べ始め、名城小学校にたどりつく。

[1118: 評判気になるさん]

>>1116 通りがかりさん

ちなみに私も名城学校に通ってました。もちろんおっしゃる事は正論ですが、名城学校が［名古屋一の良好］と言われる（言われてた）のは、各地から教育熱心な親の元に生まれた子供によって底上げされてる実態を知っていただきたいです。

私自身も、越境している友人（家庭教師、体育教師がついてる、親が医者なので医者になる、勉学するのが当たり前。勉強しない方が恥ずかしいという価値観など）と巡り合えて非常によい刺激の中の環境におかれました。

今は越境が簡単ではなくなったせいか、人数も少なくなり、学区内の子も多くなり昔ほどの魅力を感じなくなりました。それを感じて山吹学区に引っ越された友人もいるほどです。

ですので名城学区に住んでいる人たちは越境なしでは意味がない。と思っている人も多いと思います。
繰り返しますが、名城学区内の子達が優秀なのではなく、名城学区に越境されて来た方と、学区内の子達が刺激しあって良校になっているのです。

[1119: 名無しさん]

>>1117 名無しさん

本当！御園と名城一緒にしてくれればもっと購入するマンションの幅が広がるのに！

この三井ならプレサンスと比較されても仕方ないですよね。でもプレサンスは嫌で三井選びますけど。

御園グランドメゾンとか、プラウドとか見ると御園学区の方が惹かれるマンション多かったのにと残念です。

せっかくなら土地の魅力以外にこのマンションじゃなきゃっ！って購入したかったのも事実ですね。

[1120: マンション検討中さん]

御園座は、栄小学校です。ここはここでこじんまりで良い学校

[1121: 名無しさん]

子供の塾のママ友たちの間でも、パークホームズ丸の内の話題がでる。マンコミも見てるらしく、ちょっとした話題になってるのがこのスレ。このエリアで久しぶりの財閥物件だから。

[1122: 匿名さん]

そんなママ友で話題？な人気物件が買える大チャンスだそうです。
書い損ねたお客さんに話を持っていけばすぐ売れそうなのに…と思いますが。
掲示板で散々人気学区と言われてましたが実態は…甚だ疑問だ。

[1123: 名無しさん]

ママ逹が興味があるのは、学区の話題か習い事の話題。どこの学区にいるか、どこの小学校に入るか。そんな人気学区に、今度どんなマンションができて、いくらくらいするのか。そんなことに興味があるのがが子育てママ。ママに限らずパパも大好きでしょ。

[1124: マンション検討中さん]

マンション購入初心者で、よくわからないのですが、なにが財閥物件はそんなにいいのですか？
アフターフォローですか？
あと、内廊下当たり前とよく見ますが、
ベビーカーとか将来使うのを想定すると嫌なのですが、なぜそんなに人気なのですか？

[1125: 匿名さん]

>>1123 名無しさん
あなたのママ友の間でこの物件が掲示板も見てて話題になってるって言ったじゃないの。
んで、なに？このエリアで久しぶりの財閥物件だから？
じゃあ、さっさと売れるでしょうよ。それが売れないんだから、そんなにべた褒めするような物件なのか極めて疑問。

[1126: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん
財閥物件はブランドマンションに住んでいるという自慢ができるのと、傾いたマンション事件のように万一の時には使用してもらえる可能性が高い。
マンションは今日のような風雪の日に玄関出て吹きっさらしなのと、暖かい空調の効いた室内廊下を通って外に出るのとどちらがいいですか？
結局、高級物件に内廊下が採用されているという実態を見れば、好き嫌いに関わらずここはそういう物件ではないという評価。

[1127: 匿名さん]

ここアホみたいに高いし中古探したほうがええわ

[1128: マンション検討中さん]

結局、学区関係なしの方が住まわれる間取りのみが残ったという感じですね。

[1129: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん

詳しくありがとうございます。久屋のローレルタワーは財閥で、丸の内よグランドメゾンは財閥系ではないんですよね？
グランドメゾンも中古が出ててみたんですが、高級物件に見えましたが。

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん
そういうことになりますね。
財閥系が羨望の物件を供給してブランド価値を高めて他も追随するというのがあるべき姿だと考えます。
名古屋ではそうなっていないのが残念です。

[1131: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん
外廊下は間取りがダメになる。
共用廊下に面した窓を作って居室にするから。
ベランダの前を他人が往来するのは嫌でしょ？
それと大同小異。

[1132: 匿名さん]

(誤)ベランダの前
(正)ベランダ
だな。失礼。

[1133: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん

>>1130 匿名さん
勉強になります。ありがとうございます。
そうですね。
ローレルタワーは別格として、今回の三井さんよりグランドメゾンの方がキッチンが大理石だったりスペックが良かったです。

マンション購入初心者には色々と考えてしまいますね。

[1134: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん
いえいえ、よく考えられた方が良いと思います。

[1135: 匿名さん]

買い時もあるよねマンションは。ずーっと待ってて気がついたら人生でマンションが必要な時期が終わってるということもある。一度の人生、欲しいときが買い時。

[1136: マンコミュファンさん]

名城学区ではないように思いますが、
日銀裏の再開発地域にも、
商業施設付きのマンションが建つ予定ですよ。

[1137: 匿名]

現地に行ってみましたが、正直、高い金額のマンションには思えませんね…
周りの風景かイマイチな気がします。

[1138: 匿名さん]

歴史ある場所ですからね。歴史を感じる土地としては最高。それでいながら、名駅と栄の２拠点が近く、駅も徒歩２分と激近。で、学区も良好。

[1139: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
高額ではないので。
そこを取り違えなければ妥当かと。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
でも丸の内2丁目でこの坪単価は初めてだと思いますが。、

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
うーん。
上限8200万で高額とはいえないでしょう。
丸の内では最高額の平均坪単価かも知れないけど、最低価格がその辺の物件が市内に存在し、中心価格がその辺の物件が散見される。
それで高額物件を名乗るには無理があるでしょ。

[1142: 名無しさん]

駅は丸の内駅徒歩2分で、主要駅5分圏内を確保。学区は良好なため、公立学校の選択も可能。デベは大手で、安全安定

良物件に不可欠となる3点セットが揃っている

ファイナンシャルプランナーを持っているような総合性と長い時間軸で、賢くお金をつかっていきたい人が選びそうな物件。FPプロ向き

[1143: 匿名さん]

一般的な私立小学校にかかるモデル費用は約９００万と言われおり、公立小学校のそれよりも約７００万高いと言われている。子供二人なら２倍の１４００万と差が広がる。つまり、学区がいいというだけで、教育環境だけでなく経済的にもこれだけのメリットが得られる。１４００万とは一般サラリーマン勤続３７年で得られる退職金の５０～７５%に相当するため、多くの人にとっては大金である。

もちろん、主な政令指定都市において、都心を離れていけばマンモスタイプの良学区を含む立地が存在するが、都心を離れた分だけ万人にとっての利便性が低下するために、マンション価格の下落率が高くなるという背反がある。例えば、都心部と比べて駐車場代金が数万安くても、２０年で差は数百万であり、この数百万は都心部でないことにより発生するマンション本体価格の下落に相殺されてしまう事となる

多くの教育熱心な家庭が、都心部の人気学区物件を探す背景は、こういうところにもある。

[1144: 匿名さん]

ここの3LDKはキャンセルが出たんですか。まだ４戸も残っているとは先が思いやられますな。

[1145: 匿名さん]

>>1136 マンコミュファンさん
いまから買うなら野村の日銀裏のタワマンのほうが設備も良さそうだし、資産価値も高そう！
わざわざ売れ残り買うくらいなら

[1146: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
リセール厳しそうですね、株価もピークアウトした可能性もあるし。

[1147: 匿名さん]

世界中で人生１００年戦略の必要性が問われている昨今。子育て世帯、シニア世代、転勤世帯、などの、様々な家族が共存していくことができる新たな都市型エリアが求められています。

これまで名古屋都心部のメインターゲットであった東山方面などからの都市回帰シニア世帯やディンクス世帯単身世帯だけでなく、今回は学区がいいからこそ子育て世代需要で想定以上に盛り上がり、話題となった本物件は、まさに机上の都心回帰戦略ではなく、地元名古屋人の手で自ら描いた将来名古屋都心物件のロールモデル

抜群の都心アクセス性が、従来型の現役男性だけでなく、共働き世帯やシニア世代の仕事への挑戦や両立も可能とし、まさに人生１００年戦略にヒントをあたえる都市型物件といえる

[1148: マンション検討中さん]

学区は良いが、建物がフツー。
食指がのびん

[1149: マンコミュファンさん]

日銀裏のマンションも魅力的ですよね。
スーパーも入るのかなぁ？
ただ、学区は名城ではないですけど。

利便性、地盤等を考えると、
やっぱりこの辺りだと思います。

[1150: 名無しさん]

相変わらず一人で「盛り上がってる」人がいますね、ご愁傷様です。笑

[1151: 名無しさん]

>>1147 匿名さん
仮にあなたの言ってることが事実だとすると、後からこのエリアで次々と出てくる物件があるわけで、稀少性がないことになります。
中古で売るときに新築との争いになるため資産価値が思いやられます。

[1152: 匿名さん]

総合的に考えてやっぱりこの辺りだよな～、ってのは確かに。

[1153: 匿名さん]

シングルの働く女性向けに企画されたマンションなのかと思いますが、
公式サイトからリンクされている都心にマンションを購入したシングル女性の座談会で
病気で仕事ができなくなる事を心配し、住宅ローンの団信にがん特約をつけた女性の例が
とても参考になりました。
成る程、マンション購入が保険になっているのですね…

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
老婆心ながら高値掴みにご注意くださいね。

[1155: マンション検討中さん]

14.8万で賃貸出てますね。

[1156: マンコミュファンさん]

丸の内2丁目にプレサンスが建てるようです。
プレサンス街になってしまいますね。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンコミュファンさん
そういう街だということでしょう。たとえば学科が良い八事や覚王山にはプレサンスは聞かないですもん。むしろ上前津とか新栄に多いイメージ。

[1158: マンション検討中さん]

丸の内見ればマンションだらけやん。ここが賃貸でいくらで貸せるか注目。