パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん
大家族で一戸建てでも住めば〜？笑笑

[1082: マンション検討中さん]

>>1076 評判気になるさん
・外観
凡庸で特徴なし
・共用部
駐車場少ない、24時間ゴミ捨てもない
・眺望
東側はビルが迫っているなど、眺望は望めない
・間取り
ナロースパンで日中も暗そう、梁もがっつり食い込んで有効面積も少ない
・設備仕様
直床、外廊下、ディスポーザーなしで標準以下

三井というデベが価値だというなら、私は名より実を取りたい
毎日生活する満足度は実によって成るからね

[1083: マンション検討中さん]

ここなら、プレサンスで充分やん、
高い金出して三井の看板欲しいかね？
堅実な人は同じグレードなら安い方で十分

むしろ、
三井だから価値があるのではなく、
さすが三井と言われるものを供給してほしい

もしここが一流の立地だと言うなら、
それに相応しいグレードとは言いがたく、
むしろ三井だから胡座をかくいているのでは？
となるはずだが

「どこに住んでるの？」と聞かれたとき、
「丸の内２丁目だよ。」ではなく、

「三井の！丸の内２丁目の…」と言いたいわけですか

ほおおおお、へええええ

マンションに詳しくなくても、
自慢したがりのめんどくさい人ということは
十分に伝わるだろう

[1084: 通りがかりさん]

確かに、毎日毎日会社でコスト削減を行って仕事をしている人達がムダのあるマンション設備に喜んで投資するとは考えられないですね。事務系技術系問わず本来仕事はコスト削減と投資ですからね。愛知の会社は本社を華美に飾らず、立て直さず、意味あるとこに投資するよね。将来の人材育成や開発に。健全経営。せっかく稼いで溜めたお金は、意味あることに投資したい。せっかく稼いだお金を無くても困らない無駄な設備や使用頻度の低い設備投資に投資したくないかな。巨視的に人生を見ると無くても困らず何も生まない設備よりも、子供の環境や将来の留学費用などに投資する方が人生において重要かと。消費はモノからコトへ進化しているとも言いますしね。

[1085: 通りがかりさん]

都心ではマンションに豪華な付帯設備やグレードの高い素材を使用しても、それだけでは消費を喚起することが難しくなってきているからです。モノでは消費の換気が難しくなってきているのです。将来自動車が売れなくなる予想と同じで、モノではなくこれからの消費はコトなのです。マンションを買うとどんなモノが手にはいるかではなく、どんなコトが手には入るかです。マンションのコトとは、通勤の利便性が向上したり、都心へのアクセスが向上したり、子供の学区がよくなったり。これがマンション購入によるコトの入手です。

[1086: eマンションさん]

>>1078 匿名さん
ナイス！知的レベルがよくわかりましたね笑

[1087: 匿名さん]

>>1084 通りがかりさん
あのね。消費の本質を無視した発言に矛盾を感じない？
喉の渇きを癒すのに水道水一択なの？
そこまで合理的な選択ができるなら、分譲マンションを購入すること自体が無駄になるよね。

[1088: 評判気になるさん]

>>1082 マンション検討中さん
24時間ごみ捨てはありますよ

[1089: マンション検討中さん]

ひょっとして残り一室？

[1090: 匿名さん]

物件概要は４室残ってますわ

ここが他にはない素晴らしい物件みたいな
強引な書き込みが続いてましたが、
結果は１１月から一戸も売れてないですわ

こんな株高なのに売れない…現実を見ようね

[1091: 匿名さん]

ここに住む人達が穏やかでありますように。

[1092: 匿名さん]

スーモのフリーペーパーにも大特集が載っていましたね
あれって売れない物件が載ってるイメージがあります

[1093: 通りがかりさん]

今の名古屋都心だと、正直ココぐらいしか候補になりうるマンションがない。ココ以外は微妙なエリアばっか。完全に供給絞られてる。もっと人気エリアにマンション供給してほしい

[1094: 名無しさん]

ラスト４戸→３戸

サァーン（なべあつ風）

[1095: 匿名さん]

一つ減っただけでドヤ顔されてもね〜

結局高すぎるんだよ
投資用の部屋が売れないようでは
中古になったときが思いやられる

[1096: 名無しさん]

子供が大きくなるにつれ、住まい選びの基準になってくるのは「教育環境」。よりよい教育環境を求め、移民する家庭も多い。いいとこ突いてる、この物件。

[1097: 通りがかりさん]

名城小学校の児童の保護者にはドキュンが皆無らしい。
周辺の学区にはウヨウヨいるらしいのそれだけでもプライスレスですな。

[1098: 匿名さん]

>>1096 名無しさん
単身者しか住めない狭い1LDKが混じったマンションに教育環境とか笑えるｗｗｗ
もっと金出して良いとか住めよな
お金ないからここにこだわって自己マンの書き込み続けてるんだろ？

[1099: 評判気になるさん]

>>1098 匿名さん
まず批判される前に、、、
良いとか住めよな
とか、誤字とかあったら恥ずかしいです。

[1100: 匿名さん]

たしかにワンルームの混在は教育にこだわるなら好ましくないね
デベも顧客のことを本当に考えてるように思えない企画だったな、ここ

[1101: 名無しさん]

家族のあり方は色々。単身赴任や人気学区への部屋確保。つまり子育て期の平日を家族４人で過ごす家庭ばかりではありません。マイルドヤンキー地域ではなく、都心物件。ダイバシティーが受け入れられてこその都心物件

[1102: 通りがかりさん]

ふつーに考えて都心物件で学区無視するとかチャレンジャーすぎ。

[1103: 匿名さん]

まあ錦にも近いことだし、夕方香水プンプンの和服の女性が出かけて行くるところに、小学生の帰宅が重なり挨拶を交わすなんていうこともありそうなダイバーシティですな！

[1104: 名無しさん]

>>1098 匿名さん
ここでいう、教育環境は学区のことだと思うけど。
丸の内で1dkが混じったマンションは仕方ない。グランドメゾンでもそうだから。

[1105: 名無しさん]

賃貸から現在分譲で15年ほど丸の内に住んでいます。新しいところに住みたいと思い、プレサンス、三井両方話を伺いに。
まずプレサンスは値段表も提示せず、手書きでその都度話してくる。全く信用できない。そもそも、投資で買うのはいいが、住む場所ではない。

三井は安心感があるが、この値段で、ディスポーザーさえないのが微妙。ご時世として割高は仕方ないのかな？

丸の内自体は本当に住めば都ですよ。バス、地下鉄、タクシー（車）で、行きたいところはだいたいいけます。
街も日曜は外食産業がほとんどやっていないのが残念ですが、それ以外は静か。
ファミリー層で変ない人は非常に少ない。単身者は色々いて当たり前。でも、水商売にしてもママさんクラスは見かけたかもあるが、夜ギャーギャー騒いでるようなキャバ嬢は見たことない。
長文失礼。

[1106: マンコミュファンさん]

>>1105 名無しさん
同じくです。
丸の内は老若男女住みやすい、居心地のいい場所ではないかしら？
どこでも行きやすい。
名古屋の中でも最高に位置する立地だと思います。

[1107: 名無しさん]

>>1097 通りがかりさん

ドキュンがいないというよりは、名古屋で唯一越境が黙認されている学区だから親同士の関わり合いがなく、噂にならない。下校時間にはお迎えの車がずらりで子供が下校途中に遊んだりもしないから、親同士もトラブルになるまでの関係にならない。

[1108: 通りがかりさん]

いつの時代の話をしてるんですか？
越境の黙認とかwww
妬みですか？

[1109: 名無しさん]

>>1108 通りがかりさん

現在子供が通ってます。妬みじゃなくて申し訳ありません

[1110: 通りがかりさん]

名古屋市には越境通学の特例がいくつかあります。
黙認とは違います。
特例外の越境通学されているのであれば
社会のルールを守れない正にドキュンですね。

[1111: マンション検討中さん]

越境の黙認はあるのでしょうか？
お役所の方が家まで訪ねていらっしゃると聞きました。
やり方を教えていただきたいわ。

[1112: 名無しさん]

2年前友人が子供の中学受験失敗したら丸の内中学校の区内にセカンドハウス借りて、住民票移して、通わせるって聞いてびっくりした事あったなぁ。
結局受かったので必要なかったみたいだけど。
それは、セカンドハウスだから越境にはならないのかな？

[1113: 匿名さん]

プレサンスと比較されるとは三井も名古屋での事業の仕方を根本から見直すべき

[1114: マンション掲示板さん]

>>1112 名無しさん
セカンドハウス、すごいですね。

[1115: 評判気になるさん]

1109です。
私自身は学区内に住んでいますが、
明らかに越境の方もいらっしゃると思います。ですがそれが正当な方法なのか、ご実家があるのか、2つ目のお宅を持たれているのか詮索はいたしません。

ドキュンとも思いません。色々なご事情がおありでしょうから。
それを黙認という言葉を使い混乱させてしまったのは申し訳ありません。ただこの土地で越境が、どうのこうのと騒ぐ方や妬みがどうのと、いう方は保護者から距離を置かれると思いますし、いません。

ちなみに役所の方が来たことはありませんよ。

[1116: 通りがかりさん]

やむを得ない事情があれば大概は特例が認められるシステムです。
どんな理由であれ不正をしてまで越境通学する行為は感心できませんね。

[1117: 名無しさん]

子供の塾の話題ですが。
当初のシナリオでは御薗小学校がいずれ名城小学校に吸収合併される予定だったのにそれが叶わなかったので、名城小学校を抱える丸の内エリア（丸の内１除く）の１強に人気が集中してしまってる。

名古屋は大都市であるために東京や大阪と同じような教育事情と考えられることが多く学区が悪ければ私立に行かせればいいやと当初楽観的に考えられる人達がいる。そして子供が３才くらいになって名古屋の私立小学校の数を調べた結果、大都市なのに極端に数が少ないことに気付き、風邪気味のこどもがそんな数回の受験で友達にインフルをうつされないとも限らないというリスクに焦り、その時初めて名古屋で学区を無視するということがリスキーであることを実感する。そしてなんとか人気公立に行けないかと進学塾やママ友経由で調べ始め、名城小学校にたどりつく。

[1118: 評判気になるさん]

>>1116 通りがかりさん

ちなみに私も名城学校に通ってました。もちろんおっしゃる事は正論ですが、名城学校が［名古屋一の良好］と言われる（言われてた）のは、各地から教育熱心な親の元に生まれた子供によって底上げされてる実態を知っていただきたいです。

私自身も、越境している友人（家庭教師、体育教師がついてる、親が医者なので医者になる、勉学するのが当たり前。勉強しない方が恥ずかしいという価値観など）と巡り合えて非常によい刺激の中の環境におかれました。

今は越境が簡単ではなくなったせいか、人数も少なくなり、学区内の子も多くなり昔ほどの魅力を感じなくなりました。それを感じて山吹学区に引っ越された友人もいるほどです。

ですので名城学区に住んでいる人たちは越境なしでは意味がない。と思っている人も多いと思います。
繰り返しますが、名城学区内の子達が優秀なのではなく、名城学区に越境されて来た方と、学区内の子達が刺激しあって良校になっているのです。

[1119: 名無しさん]

>>1117 名無しさん

本当！御園と名城一緒にしてくれればもっと購入するマンションの幅が広がるのに！

この三井ならプレサンスと比較されても仕方ないですよね。でもプレサンスは嫌で三井選びますけど。

御園グランドメゾンとか、プラウドとか見ると御園学区の方が惹かれるマンション多かったのにと残念です。

せっかくなら土地の魅力以外にこのマンションじゃなきゃっ！って購入したかったのも事実ですね。

[1120: マンション検討中さん]

御園座は、栄小学校です。ここはここでこじんまりで良い学校

[1121: 名無しさん]

子供の塾のママ友たちの間でも、パークホームズ丸の内の話題がでる。マンコミも見てるらしく、ちょっとした話題になってるのがこのスレ。このエリアで久しぶりの財閥物件だから。

[1122: 匿名さん]

そんなママ友で話題？な人気物件が買える大チャンスだそうです。
書い損ねたお客さんに話を持っていけばすぐ売れそうなのに…と思いますが。
掲示板で散々人気学区と言われてましたが実態は…甚だ疑問だ。

[1123: 名無しさん]

ママ逹が興味があるのは、学区の話題か習い事の話題。どこの学区にいるか、どこの小学校に入るか。そんな人気学区に、今度どんなマンションができて、いくらくらいするのか。そんなことに興味があるのがが子育てママ。ママに限らずパパも大好きでしょ。

[1124: マンション検討中さん]

マンション購入初心者で、よくわからないのですが、なにが財閥物件はそんなにいいのですか？
アフターフォローですか？
あと、内廊下当たり前とよく見ますが、
ベビーカーとか将来使うのを想定すると嫌なのですが、なぜそんなに人気なのですか？

[1125: 匿名さん]

>>1123 名無しさん
あなたのママ友の間でこの物件が掲示板も見てて話題になってるって言ったじゃないの。
んで、なに？このエリアで久しぶりの財閥物件だから？
じゃあ、さっさと売れるでしょうよ。それが売れないんだから、そんなにべた褒めするような物件なのか極めて疑問。

[1126: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん
財閥物件はブランドマンションに住んでいるという自慢ができるのと、傾いたマンション事件のように万一の時には使用してもらえる可能性が高い。
マンションは今日のような風雪の日に玄関出て吹きっさらしなのと、暖かい空調の効いた室内廊下を通って外に出るのとどちらがいいですか？
結局、高級物件に内廊下が採用されているという実態を見れば、好き嫌いに関わらずここはそういう物件ではないという評価。

[1127: 匿名さん]

ここアホみたいに高いし中古探したほうがええわ

[1128: マンション検討中さん]

結局、学区関係なしの方が住まわれる間取りのみが残ったという感じですね。

[1129: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん

詳しくありがとうございます。久屋のローレルタワーは財閥で、丸の内よグランドメゾンは財閥系ではないんですよね？
グランドメゾンも中古が出ててみたんですが、高級物件に見えましたが。

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん
そういうことになりますね。
財閥系が羨望の物件を供給してブランド価値を高めて他も追随するというのがあるべき姿だと考えます。
名古屋ではそうなっていないのが残念です。