パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

どうやらEタイプも完売したいみたいですね。

[102: 匿名さん]

残り10戸、9月には完売でしょうか？
9月に完売すると、全56戸半年で完売ですね。
すごい売れ行き。
当然、最後の値引きはないですよね？

203
3390万円
303
3490万円
403
3530万円
803
3730万円
1403
3930万円
1503
4010万円
204
4480万円
404
4690万円
1004
4990万円
1404
5560万円

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

すごいという程ではないと思うけど。

[104: マンション検討中さん]

どうでしょう、でも好調ですよね～
転勤族需要も高いし、三井丸の内の小さめの部屋を検討中。

[105: 通りがかりさん]

更新されてる!
表面上の綺麗事を除いた場合、名古屋都心において実需でもセーフのエリアって、現状は正直泉と丸の内くらいだよね。実需が主と思われる大きな部屋もこれだけ売れてるってことは、泉丸の内の根強さがでているってことでしょうか。まぁこれが市場の評価なのでしょうね。名駅側へのシフトは今後も進むだろうから、名駅近くにおける底固いエリア（泉、丸の内）への集中は今後も進むだろうね。もちろん伏見も環境整備が進むとともにいずれ人気は出てくると思うけど。

[106: 匿名さん]

ここか、プラウド伏見か、
迷ってます。

私のような人が、多くいると、
ここは、間もなく完売するかもしれませんね。


伏見の板で、@300万みたいな書き込みを
見ましたが、本当でしょうか。

悩みます。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

直接聞いてないから推測でしかないけど、300はすると思う。
DMの返信葉書から読み解いても、そんなもんかな？と。
ただ、プラウド伏見のスレでは350という数字も出てたから、どうなんだろうね？
箱自体は伏見の方が2段くらい上なきがするけど。

[108: 通りがかりさん]

伏見のあの立地をどのように考えられるかですよね。実際に都心で一般に遠慮されがちな、いわゆる人気のないエリアのマンションでも売れているわけですから、名古屋の方々が一般的に好む立地以外を買われる方も当然いらっでゃるわけです。
しかし、今回の場合、野村や三井といった高級なマンションを比較し選ぶことができるお立場や属性の方であれば、マンションという特性を考えれば、その地域において人気のある立地を選ばれるほうが一般的かもしれませんね。伏見のマンションにおいて１００㎡越えの部屋は確かに大きいですが、それ以外のコンパクトな物件であれば、２物件間での間取りにおける優位性はあまりなさそうです。また土地取得時期については、丸の内のほうが、もしかしたらお得なのかもしれませんね。いずれにしても一般論で言えば上記かもしれませんが、あとはご本人がどっちに住みたいかだけかと思われます。

[109: 名無しさん]

錦１丁目と丸の内２丁目は、近所だもんな

人気の泉や丸の内ではなく、
わざわざ立地が不安視される錦１丁目に
住む価値がどれほどあるか。ってことかな

[110: 通りがかりさん]

名駅西側のビックカメラ側も、ずっと前から、名駅人口が増えるんだから、いずれよくなるって言われてますよね。つまり、名古屋の場合は、発展する名駅に近いほど必ずしもいいというわけではないし、名駅に近ければ必ず現状から変わるということでもないかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

なるほど。
皆さまのご意見、参考になります。

ありがとうございます。

[112: 匿名さん]

横からごめんなさい。40歳代女から見たら丸の内と錦で迷われるのはちょっと不思議。私たちの世代では、丸の内の奥様や、泉の奥様といったら、花形よ。年賀状に泉や丸の内アドレスを書きたい世代笑。この辺りはインターナショナルスクールもあるし、子育てにおいてもセレブな地域よ。そーゆーのは関係ないかもしれないけど、いろんな考え方もあるでしょうから、ご参考に。

[113: 匿名さん]

プラウドと比較する事態がおかしいですよ。
場所も設備もこっちの方がずっと上です。
しかも敷地内に駐車場が取れなくても丸の内なら余裕で敷地外でありますし。
夜になるとわかりますが、丸の内は結構明るいですよ。

[114: 匿名さん]

補足ですが、例えば1ＬＤＫでもこちらが４８㎡、プラウド名古屋伏見は４６㎡。
騒音を避けるために１０階以上を選んでもこちらは3500万円台。
名古屋伏見は4000万円台です。これは向こうの方が希望金額として言っていました。
7階とかなら3980万とかで今想定中らしいですが、希望金額での購入希望者がまだ集まらないので抽選になるかならないかのギリギリの枠に振り分けれず価格も発表されていません。

納屋橋の新駅や再開発など何も決まってないのに。
リニアの完成っていつ？リニアってそんなに利用します？

[115: マンション検討中さん]

御園座の並びに積水ハイムがタワーマンションを建設中ですが、むしろそっちの方が楽しみだったりする。
大須観音駅も徒歩7分だし。

[116: 匿名さん]

金額の違いは東山線沿線か鶴舞線沿線かの違いでしょう。
鶴舞線は東山線に比べて本数も少ないし、駅が深くて、乗り換えに時間も掛かり不便。

[117: 匿名さん]

>>116
いや、どんどん建築資材の高騰や地下の高騰が起こっている環境ですにで、土地取得時期など、そういうが大きいんじゃないですか。上がりまくってますからね

[118: 匿名さん]

1LDKの場合は需要を考えるだろうけど、女性はやはり人気の丸の内だろうね。男性は比較的どこでも暮らせるだろうが。

となると、1LDKの幅広い需要という面では、三井丸の内のほうが需要はありそうかな

[119: 匿名さん]

人気の丸の内と仰いますが、丸の内って桜通りから少し中に入ると古民家が多くて、お洒落とは程遠い街ですよ。
名城小学校だって、学年によっては未だ1クラスです。

[120: 匿名さん]

>>114
リニア。新幹線対比で東京まで数十分～１時間程度早くなるののでしょうか。そのわずかな時間を、未来に何度も短縮する必要がある人がいるとしたら、ビジネスパーソンでしょうか。タクシーで新幹線西口まで行くとすると、伏見からでも丸の内からでも差がないでいですし、電車でいくとしても差がないです。むしろ、ビジネスパーソンは子育て世代が多いので人気学区を好むでしょうから、名駅に最も近い人気学区エリアである丸の内にますます人が集中する。つまり、未来にリニアで名駅周辺のマンションに恩恵があるとしたら、丸の内もその範囲に入っているのではないですかね。