パークホームズ丸の内 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/
所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-09-30 15:15:39
現在の物件
パークホームズ丸の内 ザ レジデンス
パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？
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769:
匿名さん
[2017-10-23 10:47:53]
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770:
匿名さん
[2017-10-23 17:58:16]
>>768 通りがかりさん
まだまだ先の話じゃん。。。 |
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771:
匿名さん
[2017-10-23 18:34:17]
日本都心でマンション価格が高騰し続けており、このマンションが販売される前の段階においては、名古屋市の都心である中区東区においても、グロス価格の高い70㎡越え部屋（一般的に売れ行きを見る上でよく用いられる）はゴロゴロ残ってた。
が、このマンションが販売開始されると、西側の70㎡越え物件（3LDKと4LDK）がなんと早期に完売。さらに、2LDKまでも早期に完売。→この辺りから、関係者間で、名古屋市中区丸の内の三井物件が話題になり始める。 さらに、東側のコンパクト3LDKも、競合物件が苦戦するなかで順調に売れ続けており、竣工前半年の段階で、残りの数戸と好調。 つまり、２０１７年という決して環境がいいとは言えない時代の中で、相対的にみて好調な売れ行きであり、名古屋市都心のマンション売れ行き傾向が示された結果となっている。 |
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772:
eマンションさん
[2017-10-23 23:30:58]
>>771 匿名さん
関係者って…あほくさ。 売れ残った物件を見に行ったときの営業マンの必死なコメント乙。 わかってないね、マンションなんて人気があれば即日完売はデフォ。 あ、日本都心なんていうなら、横浜の駅直結タワーのスレでも見てきたら？ 希望者殺到して数十倍の部屋もあるらしいよ〜。 |
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773:
eマンションさん
[2017-10-23 23:32:14]
あ、言い忘れた。横浜の物件、同じ三井らしいよ。
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774:
匿名さん
[2017-10-24 07:10:27]
ここは名古屋市
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775:
匿名さん
[2017-10-24 07:25:03]
同じマンション業界の一般論の話に、名古屋も横浜も東京もないのではないでしょうか。
買うなら抽選となるような真の希少な人気物件を手に入れたいですね。 現実を受け止めた方が良いと思います。 |
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776:
匿名さん
[2017-10-24 07:28:44]
昔から、都心マンションの売れ行きを見る方法の一つが、「大きな部屋が売れているか」、「どの段階で売れているか」である。
ここは、大きな部屋から順番に売れていっており、典型的な都心マンションにおける良物件タイプの売れかた。その逆が、竣工後に大きな部屋が残っている都心マンション。 一般に、都心マンションで大きめの部屋が売れるのは難しい。 |
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777:
検討板ユーザーさん
[2017-10-24 08:34:25]
>>776 匿名さん
理由は簡単。ここの広い部屋は割安だったから売れただけのこと。 小さい部屋は坪単価からみても高すぎだから残ってる。 三井の上前津のハイグレード物件と比較してみればわかるよ。 あと、名古屋で駐車場が少ない物件は売るときに苦労するでしょう。 |
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778:
匿名さん
[2017-10-24 14:05:10]
>>777 検討板ユーザーさん
まず、同一面積で比較すると、上前津のパークコートよりも豊田のパークタワーよりも、丸の内のほうが高い。ここの７０㎡越えは、５５００～８０００万。それなのに、早期に完売。 次に、都心の駐車場が多い物件は、将来の管理費増のために嫌われる。加えて、世の中は、ライドシェア、カーシェアの方向。 |
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779:
マンション検討中さん
[2017-10-25 19:49:34]
こちらはもちろん二重床、内廊下ですよね？
あとディスポーザーなど設備についても教えてください |
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780:
名無しさん
[2017-10-25 19:57:22]
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781:
名無しさん
[2017-10-25 20:25:34]
まぁ、ここの三井が今年好調だったのは、ライバル物件不在という時代の影響もあったでしょう。仮に、同カテゴリーである泉１や丸の内２、３に、同時期に大手デベ物件が建っていたら、人気が割れてたでしょう
なんだかんだで、多くの人達が名古屋でブランド化されている泉１か丸の内２、３で探してるし、これからもこの人気は変わらないでしょう。次の泉１、丸の内２、３物件が待ち遠しいです |
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782:
匿名さん
[2017-10-25 22:21:05]
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783:
７７９
[2017-10-25 22:41:01]
>>780 名無しさん
なんと・・・この掲示板を見ていると、このマンションがとても魅力的に思いました ただ毎日のことなので、あとから変えることのできない設備仕様はこだわりたいです ホームページをみても載っていないので、７８０さんが知っていたら教えてもらえませんか？ |
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784:
匿名さん
[2017-10-25 22:54:00]
早くマンション出来ないかな。あと半年
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785:
匿名さん
[2017-10-25 23:00:28]
>>783 ７７９さん
残念ながら、ここはほとんど売れちゃってるから、もうあまり残ってないよ。それに外廊下だし、ディスポーザーも着いてないから、そういうのにこだわりがあるなら、他のマンションを探した方が良いのでは。マンションは一棟だけではないですからね。自分に合ういいマンションが見つかるといいですね。 |
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786:
匿名さん
[2017-10-25 23:13:36]
>>784 匿名さん
えっ．．．ディスポーザーないということは毎日の炊事のときに生ゴミと闘わないといけないのですね あと夏冬風雨が辛い団地のような外廊下とは．．． 学区は良くても子供の多い子育て世帯には辛いですね あとフカフカの床の直床なんでしょうか？あれ苦手なんですよね 立地だけではなくやはり設備仕様にもできればこだわりたいものですが、まさか全部付いてないとは驚きました．．． |
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787:
匿名さん
[2017-10-25 23:22:13]
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788:
名無しさん
[2017-10-25 23:29:09]
残り戸数１１戸！がんばれ！！
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現在の物件
パークホームズ丸の内 ザ レジデンス
スムログ 最新情報
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即日完売でもなく先着順を残して最終期へ。
買おうと思えばいつでも買える物件。
それが市場の評価だよ。
中古になったら値段を下げなければ売れないことを意味する。
あ、学区が重要だから定住しか考えないんだったね、余計なお世話でしたか。
まあ騒ぐほどの物件ではないのは明らか。