パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[349: 匿名さん]

確かにまあまあ売れてるって感じですね。
入居が始まるくらいにはすべて売れてるんじゃないですかね。
1LDKは分かりませんか。

[350: マンコミュファンさん]

70平米以上の部屋は売り切れた様ですね。

[351: マンション検討中さん]

私は一社に住んでいますが、住み替えるなら泉、主税町、橦木町あたりがいいです。

[352: 匿名さん]

昔からの泉か、これからに期待できる伏見がいいですね。
なぜ丸の内を押す人が多いのかわかりません。

[353: 匿名さん]

間取りがファミリー向けと独身者向けに分かれているので、ライフスタイルが違ったり、合意形成が大変そう。

[354: 名無しさん]

伏見は、学区がなー。
学区がよけれファミリーにも人気なんだが。

よってファミリーで名駅に最も近づくとなると
名城小学区の丸の内２か３だよね。

名駅からもう少し離れてよければ
東区の泉ね。

[355: 名無しさん]

という学区至上主義を
名古屋の方々はよく知っているので、
ここの５０００～８０００万までの
７０平米以上は、早々に全て売り切れたね

これが、市場の評価だね。

[356: 名無しさん]

神戸も、学区によって全く人気が違うよね。

神戸の人気がない学区は、
あの手この手で広告うつよね。

名古屋に限らず、
どこの都市でもよくある話だよね。

[357: 通りがかりさん]

日本のマンションでは、
その地域で学区がよければ
マンション広告に学区を謳います。
学区とは治安でもあります。

じゃあ、学区や治安が今一の物件場合、
どうやってマンションを売るか。

ずばり、駅前であればタワーが鉄板でしょう。
都心でもタワーが鉄板でしょう。

そうやって、隣に、何か怪しい建物があっても
ごまかすのです。方角なんて関係ないよって話に
持っていって、売るのです。

でも、どれだけタワーにしても、
どれだけエントランスを豪華にしても
不動産の根本である、立地や学区は変えられません。

だから、
もっともっとタワーにして
もっともっとエントランスを
豪華にするのです
高級マンションにするのです。
それが、日本のマンション販売。

それでもまだ不安な場合は、
高さには限界があるので、

もっともっともっと豪華にするのです。
そうやって、豪華だから、
立地は今一でもいいじゃん
って、もっていくのです。

なかなか、ここみたいに、
駅近で学区のいい、最高の立地はないので、
都心でもこうしたシンプルな物件で
販売はできないんですね。

どこの都心でもやり方は同じなので
全国のマンションをみればわかりますよ。

[358: 匿名さん]

毎度の丸の内信奉の４連投ご苦労様です！
丸の内なんてプレザンスでも建つ立地なのにね
たかが５０軒そこそこのマンションで自信満々に言われても、はいはいって感じだよね
直床外廊下なんだってここ？名古屋の人はそれで満足するんだもんなあ

[359: 検討板ユーザーさん]

>>355 名無しさん
学区至上主義？？なにそれ、ちょっと大丈夫？

[360: マンコミュファンさん]

>>356 名無しさん
そんなに自信あるならアンダーで売ればいいじゃないの。

[361: eマンションさん]

>>357 通りがかりさん
全国どこでもとかっていう一般化、君の得意技だよねー
学生時代、試験で誰でも解ける問題を独自の解釈してよく外してなかった？

[362: 通りがかりさん]

つまり、マンションマーケティング業界的に
述べると、ここのパークホームズは、

治安や学区を補うように
豪華に加飾されたマンションを買う層ではなく、

シンプルに立地のいいマンションを
求める層です。

名古屋には、坪７００～９００クラスの
何もかも揃っている高級マンションは

ないんですから、
名古屋都心で選ぶなら、どちらかなんですね。

この、どちらかについて、不毛な議論が
ループしているので書いておきます。

両方取りがいいなら、東京で買いましょう。

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん

はいはい、毎度のムキになる持論はわかったからさあ
マンションマーケティングまで語るお前は何者なの？
契約者、検討者、販売関係者、その他？

[364: 匿名さん]

相変わらず人の話を聞かないね、社会でも嫌われてるんだろうなあ

[365: 通りがかりさん]

>>362 通りがかりさん

土地代がそもそも違うのにその坪単価はどっから出てくるの？
まともな建物建てるだけならそんなにかからないでしょ？
名古屋で売るだけの自信がないから単価を下げてるのにね

[366: 匿名さん]

>>365 通りがかりさん

たしかに。話をすり替えて都合のいいことを言ってるだけ
まるでどっかの声だけでかい政治家みたい〜

[367: 匿名さん]

要するにこの立地だからこの程度の仕様でいいってことかい？
購入者を舐めてるよなあ、まるで売る側の人間みたいだな

[368: 通りがかりさん]

考え方として、
高級マンション投資は東京、
実需向きマンション投資は地方ですね。

地方に財閥の高級シリーズはまず建ちません
地方に高級マンションができた場合
その多くは何かを補うようにたっており、
東京対比で安く、仕様も落ちています

加えて、今や広島や静岡、北陸、東北といった
土地にも地方ならではの高級マンションがたっており
その多くが、投資やセカンドで買われた結果、
マンションの灯りがつかない駅前マンションに
なってしまっており、その結果地方も学び、
これまで程の人気がなくなっています。

そんな中で、地方のおいしさは、
立地のいい場所でのシンプル物件に移っています。

各地方には強烈な学区があり、そこに立つ物件に
興味が移っています。

成熟するとともにシンプルになるのは
マンション以外も同じです。