パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[309: 匿名さん]

ここ、ファミリーで住む人いますか？DINKSはいるんでしょうが。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
丸の内万歳の学区さんの書き込み読んでないの？

[311: 匿名さん]

1LDKはそうとう値引きしないと売れないと思うよ。
1LDKは他の部屋と比べて、明らかに売れ行き悪いと思う。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
上前津は1LDKが早々に完売したのにね
やはり街によって人気の間取りが違うんですね
ここはファミリーをターゲットにしているからかな

[313: マンション掲示板さん]

>>311 匿名さん
今現在は、小学校も中学校も生徒の人数は少ないですが、都心回帰の影響も多少はあって少しは増えるのではないかと思っています。
丸の内からだと、私立にも通いやすいですし、何かと選択肢も広がると思います。

[314: 匿名さん]

>>308 匿名さん
どれぐらいの値引き額なんですか？

[315: 通りがかりさん]

>>313 マンション掲示板さん
子供の数は増えないでしょう。都心に住もうと言う需要層の多くは高齢の富裕層です。
少子化はおろか人口減少が加速する中で、子供やファミリーをターゲットとしたマーケットは縮小の一途だと思います。
勝ち残れるマンションかどうかは、ランドマーク性と将来購入する実需層のマスの大きさでしょう。

[316: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん
人気学区でない場所はね。人気学区はファミリーが実需層。

[317: 通りがかりさん]

富裕層ね～。
仮に富裕層が５年住んだとしましょう。その後に住むのは誰でしょう。先ず富裕層は５年落ちのマンションに興味があるとは考えがたいですよね。となると、５年後の２番目に住むのは富裕層以外の可能性が高い。

リセールとは、具体的には、２番目に住む方々への販売ですから、富裕層ターゲットではリセールは期待しにくいことになりますね。２番目に住むかたにいかに高く買ってもらうか、これがリセールであり、つまり実需エリアの強みはここにありますね。

[318: 匿名さん]

>５年後の２番目に住むのは富裕層以外の可能性が高い。

この根拠は？仮説が曖昧な上に、

>２番目に住むかたにいかに高く買ってもらうか、これがリセールであり、

ちょっとなに言ってるかわからない

>つまり実需エリアの強みはここにありますね。

どこどこ？？

[319: 通りがかりさん]

>>317 通りがかりさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623832/res/59/
他のスレッドにも同じこと書いてるね、気持ち悪い。

[320: 匿名さん]

>>316 匿名さん

http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2016/html/zenbun/s1_1_1.html

学区が多少良くてもそのファミリーとやらはどんどん減って行くようです。
今後マンション購買層の中心は高齢者であり、そのニーズを掴まないということです。

[321: 通りがかりさん]

>>318 匿名さん
あなたの富裕層がターゲットというお考えに対して、これまで一般に良く知られている一般論を述べただけですよ。あるいは、意見交換をする気のないただの荒らしであったならば、反応してしまったこと自体が残念です。

[322: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん
まさかこれをみられて、これからは高齢者だと思い付かれたのですか。これは日本全体の誰もが知っている人口減少論＆高齢化社会論であって、名古屋市中区におけるマンション需要と、いったい何の関係があるのでしょう。。東京も沖縄も北海道も名古屋中区も豊橋市も、全て同じなのでしょうか。。

[323: 通りがかりさん]

まぁ、都心にはヤンキーが多そうな荒れた学区がたくさんあるけど、むしろ高齢者こそ、家にいる時間が長いから、治安や学区を気にするんじゃないかな。高齢者需要を取り込みたいなら、学区や治安が良いにこしたことはないんじゃないかな。

[324: 匿名さん]

まさか、あの図を理解できなかったのですか。
わざわざ名古屋市中区のデータを出さなくてもわかると思ったけど。
東京都心3区を含め例外なく人口は減少していきますので、中区のマンション需要も当然少なからずの影響を受けるでしょう。
あと沖縄を山間僻地の代表のように書いてるかもしれませんが、東京と並んで人口減少の影響を受けにくい地域です。
影響を受けないと信じて行動するのは自己責任なので全くコメントする気もありませんが。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>321 通りがかりさん
>これまで一般に良く知られている一般論
自分の主張を押し付けるためにうさんくさい人間がよく使うフレーズだよ

[326: 匿名さん]

これからの時代、幼稚園か老人ホームのどちらかニーズがあるか、ちょっと考えればわかる話だ

このスレの学区執着者は幼稚園にこだわってるようにしか見えんな

[327: マンション検討中さん]

あら。それは男性的視点ですね。人口の半分は女性ですよ。都心で働く女性は、保育所や幼稚園の整備を求めていますね。また専業主婦の場合も、家にいる時間が長く、ママ友とのやりとりで学区問題は避けられないですからね。更にご年配の女性も、家にいる時間が長いので治安がいい方がよいですよね。名古屋は公立優位ですからね。つまり名古屋で都心のマンション需要を得るには女性目線が不可欠なんですよ。

実際に名古屋の都心マンションの広告には、輝く女性が載っているでしょ。プラウド伏見の広告には、ラシックの前にキャリアウーマンが立っている広告でしょ。おじさんは治安はどうでもいいかもしれないけど、女性は治安重視なんですよ。わかってね。

[328: 匿名さん]

ブリリアタワーは坪400万円に跳ね上がってますな
やはり駅近タワーは強いね