オープンレジデンシア青山ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア青山ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区南青山2丁目52（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.88平米～80.30平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
オープンレジデンシア青山ザ・ハウスの現地訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/4286

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.10.4　管理担当】

[41: 匿名さん]

ここの立地だと実需でという人はかなり限られてきてしまうのではないでしょうか。資産として持つというのは大いにあるかと。その中で賃貸に出したり等するというのはじゅうぶんにあるのではないでしょうか。
ただ今の時期、相場的に決して安くはない状態。これからもっと値上がりする目があれば良いのですけれど、正直どうなっていくのか…。
オリンピックの頃まではまだ大丈夫なのではとは思いますけれど

[42: 匿名さん]

ゆとりあるマンションを望まれている方もいますのでとてもいい物件でしょう。３ＬＤＫでもゆったりした間取りを確保してありますね。内装も内廊下も高級感がありますね

[43: 申し込みました]

都心で最高な森 緑 四ツ谷ガーデンを権田原から迎賓館に又 四ツ谷から外苑に歩けば 都内では比較出来る物件はないです 但し ５階以上 森の上に 高層ビルが適度に見えます 表参道も外苑を抜け散策 青山も勿論 成城石井勿論365日24時間 ここ以上の立地があるならば 教えて下さい。

[44: マンション検討中さん]

スマホ、tellって笑
telでしょ。程度が知れるわ。

[45: 匿名さん]

青山一丁目駅で降りた事がないのですが、
どのくらい賑わっている場所なのでしょうか。
マンションを選ぶ時は最寄り駅近辺の活気を気にしてしまいます。
買い物できるお店、飲食店など、充実している方が良いので。

[46: 評判気になるさん]

ご自身の眼で確かめることが大切です。

[47: 評判気になるさん]

で、ここいくらなんですか？

[48: 匿名さん]

第２期はいくらなんでしょう？
１期１０次は8,840万円・11,520万円という価格が出ています。
港区ですしなんといっても青山なんでこの価格にはなってしまうのかなぁ。
特に今マンションは高めに価格が設定されている時期ですから。
専有面積は54.15m²・65.53m²ということですので
坪単価がなんだかスゴイことになっていますが、港区価格でしょう。

[49: 匿名さん]

オープンハウスだとなんとなくもう少し安いものを想像していたんですが立地を考えればそれはまあそうなんだろうなぁという感じになってきてしまうのかな。CMなどのイメージだと比較的手軽に買うことができるというイメージが先行していますのでそれでブランドと価格のギャップに驚いてしまうのかも。
仕上がりがどうなってくるか次第じゃないかなと思います。きちんとゴージャス路線で持ってこられたならばその価値はあるといいますか。

[50: 匿名さん]

今先着で出ているのは見事に軽く億超えている物件ですね。この中だと高い方の物件ということに鳴るのかな。賃貸に出そうと思う場合は手頃な方の部屋からもしかしたら出て行っているのかもしれないです。
１期は１０次までありましたが、２期はどうなっていくのか・・そもそも現状で何戸出ているのかなと思うのですがご存知のかた居らっしゃいますか？
半分以上は行っているのかなと予想しております。

[51: 匿名さん]

ミニマンションなのでブランド好きなＩＴ族はタワーマンションに流れているだけでしょう。
しかしここまで苦戦しているとは。

[52: 匿名さん]

マンションの規模が大きくないので価格も高くなりやすいというのが有るのだろうけれど…分かりやすい資産性と言うのはあまりないという感じなのか。
戸数としてはコレくらいがちょうどいいと思いますけれど（タワマンだと世帯数多すぎて管理組合大変そう）
ただやっぱりネックは値段。コレに尽きるんじゃないかなと思われますね。
皆さん指摘されておりますけれど。

[53: 匿名さん]

タワマンだから資産価値高いだとか言うやつ多いけど、タワマンだと余計な経費バンバン掛けてる訳だし、そりゃ販売の価格も高くなるでしょ。

[54: マンション検討中さん]

正直、仕様は後からリフォームできるし気にならない。でもオプレジは施工がな・・・

[55: 匿名さん]

あまり聞いた事がない管理会社ですが、対応はどうでしょうか。
調べるよりも実際に利用した事のある方のほうが、
よりリアルな情報を聞けると考えています。

[56: 匿名さん]

管理会社って東急コミュニティーでしょ？東急系列のところは一通り管理しているところだから、それなりに規模があるところだと思いますよ。
正直、管理会社の対応って、そのマンションの担当者次第っていうかんじがすっごくします。担当者が変わった瞬間、今までとぜんぜん違う！という風に思ったことがありますから。
会社云々じゃなくって個人の力が大きそう。

[57: 通りがかりさん]

うーん

ここか、ブランズの渋谷か、浜松町のタワーな

迷う

[58: 匿名さん]

Ktタイプがテラス付きみたいです。これって１F住戸なんですか？
テラスがついているのは意外でした。
１Fの一部住戸だけ、という感じかな。角部屋ではないのかなぁというかんじではありますが…

一応扉のマークがついていますが、これって単なる避難路なのかな。あまり簡単に日常的に出入りできるとセキュリティ的にどうなんだ？と思いまして。

[59: マンション検討中さん]

大量に売れ残ってるみたいですね…

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンション検討中さん

？？？