アトラスタワー茗荷谷[契約者限定]

[匿名さん]

１期販売は好調。
入居はまだ先ですが、オプション等について情報交換しましょう！


所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
売主：旭化成ホームズ
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（予定）

[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[542: 匿名さん]

家は美智子皇后が通われた大和郷です。

学大を志望される方は明照を好まれるという話を聞いたことがあります。
私は知人の学芸大付属のOBが4名、印象が良い人がいないため、全く検討外でした。

少なくとも最初から窪町に行かせるおつもりなら幼稚園はあまり気にされる必要は無いかと。
むしろお受験に巻き込まれますよ。

[543: マンション住民さん]

子ども会は、別に強制でもなんでもないのですから、有志の自由参加で立ち上がれば、問題ないと思います。
子ども会以外に、趣味のサークルなどもできるといいですね。入居後、しばらくして落ち着いてからのことだと思いますが。

[544: 匿名]

大和郷幼稚園て本駒込ですよね。茗荷谷から地下鉄で乗り継いで通われてるのでしょうか。自転車なんですかね。

我が家は小学生受験はさせないけれど、幼稚園選びはどこが良いのか悩みます。児童館などで聞くと、この付近では明照幼稚園が一番評判良いみたいです。

この付近の幼稚園は全入ではないのでしょうか

[545: 匿名]

あのーオズオズと申し上げますが、大和郷も明照も車で送り迎えが可能な家庭が多い、と思います。受験なさなければ、辛いかも？　　児童館で聞く話では無いような。まぁー大分まえの話ですから、詳しく調べてから。　　窪町も、受験生多いです。ガンバつてね。

[546: 匿名]

子供が窪町小ですが、学区内又はその周辺にある幼稚園、保育園の出身の方が多いようです。
が、子供にとって出身園は関係なく、すぐに友達を作ってきますよ。

[547: 匿名]

マンション内には窪町小のお子さんが多いですよね。
すぐお友達になって、朝も一緒に登校してるようです。

[548: 匿名さん]

窪町のご父兄から、子供はいいけど親が困った人が多いと言われてます。

[549: マンション住民さん]

先日、エレベーターで一緒になったお子さんや親御さんの
グループも、仲良く談笑されていて良い感じでした。
そうした延長に、子供会という名前にするかどうかは別にして、
サークル活動的なものができるといいですね。

[550: 匿名さん]

窪町も中学受験シーズンになると、クラスで２人しか出席しない日があったとか聞きます。
公立小学校ですが窪町は中学受験しない人はほとんどいないようですね。
第一中もほとんどが中学受験失敗組ですよね。

[551: 匿名さん]

＞仲良く談笑されていて良い感じ

うわべだけでしょ…　名前をなくした女神状態ですよ…

[552: マンション住民さん]

うわべだけでも、出来ないよりは遥かに良いのではと。
挨拶、言葉遣いなどの礼儀さえなっていない人が多い昨今ですから。

[553: 匿名]

大和郷や近場の明照にまで車で送り迎え
されているとは驚きました。

私が情報不足だったようで、すみません・・
てっきり園バスのない文京区の幼稚園は
徒歩で送り迎えだと思ってましたので。
車がアリならどこでも良いですもんね。

我が家は徒歩圏で探してます。

引き続き何か幼稚園情報があれば
教えていただけるとありがたいです。

[554: 匿名さん]

駐禁が厳しい今は、電動アシスト自転車で親子乗りが主流です。

[555: 匿名さん]

うわべだけ仲良くしていても実際のところは子供の進学先から住んでる間取りから乗ってる車
アレコレ比較や嫉妬の対象としてみていたりする、それがママ友。
同じマンション内にはママ友イラネ

[556: 匿名さん]

え…　大和郷や明照は車で送り迎え禁止していて徒歩を推奨していますが…

ガセネタ書くのやめてほしい

[557: 匿名さん]

電チャリ親子乗りが主流ですね

http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_dokan_3ninnnorijitennsya.htm...

文京区には幼児2人同乗用自転車(3人乗り自転車)購入補助があります
３万円補助受けられますよ

[558: 匿名さん]

窪町小学校は、隣接校や越境が昔から7割だと聞きますよ
学区外は国立小、私立小を落ちた子供が多かったです。

[559: 匿名さん]

いま、越境かなり厳しいですよ。

越境が７割って、時代もあったんですね。今はおそらく、1割もいません。

入学前に一人一人の住所確認に、それぞれの家に先生が確認に来ます。

[560: 匿名さん]

区域外就学の制限は平成１４年に始まって、窪町は越境者はいないことになってます。
窪町学区の賃貸特集が組まれていたりするので、とにかく住民票が学区内に無いと許可されません。
ガセ情報ばかり書き込まれるこの板、信用なりませんね。

[561: 匿名さん]

うちの子が卒業したのは昨年ですが、大和郷は実際は車で送り迎えしてる親はいましたよ。

禁止しているということと、全くないというのは同意語ではありません。どこにでも決まりを守らない人はいます。

少し離れたとこのコインパーキング利用者や、駐車場を借りてる人もいました。

車が主体であるかのような書き込みは嘘だと私も思いますが、車で送り迎えする人がいないというのも現実をご存じない方とおもいます。

[562: 匿名]

きまりを守らない親に育てられた子供はそれを見て育つ訳で、きまりを守れない子供になる気がします。

幼稚園が車を禁止してるなら私は絶対に守りますが。それを破ってまで通わせたい幼稚園て別にありません・・

[563: 匿名さん]

大和郷は車通園を基本認めておらず、役員の方は毎朝道にたって監視していますし、
そこに堂々と車通園してくる非役員の保護者って…

[564: マンション住民さん]

警備員の方のお部屋の窓、段ボールの目張りはなくなったようですね。
すっきりしたと思います。

[565: 匿名さん]

大日坂幼稚園はどうなのでしょう？近いので歩けますよね。

[566: 匿名さん]

大日坂は先週末説明会ありましたよ。
共立女子大系列ですからお受験幼稚園ですね。

[567: 匿名さん]

放射性物質汚染が心配なので、外遊びメインの泥んこ幼稚園の大和郷は
うちは遠慮したいです

[568: 匿名さん]

>563
堂々と車通園はしてませんよ。
ちょっとはなれたところに置いてますから。
祖母が小さい頃はどんなに近くても歩いてくる人がいない幼稚園だったようですが、
いつごろから変わったんでしょうか？
母が幼稚園にいってたころも車が多かったみたいです。
私は母に連れられ徒歩でした。

[569: 匿名さん]

どこでもいると思いますよ、いろんな意味で決まりを守らない人って。
アンチ大和郷と思われる人がいるみたいだから盛り上がったんじゃないですか？

この話、あまり内容無いのでやめませんか？

[570: 匿名]

検討板でガイガーカウンターの話が出ていましたが、どこで購入されるのでしょうか？
秋葉原などのショップですか？

[571: 匿名さん]

ガイガーは個人輸入で私は韓国から買いました

[572: 匿名さん]

大和郷の子は学習塾やバレエ教室で断られたそうです。
座っていられなく、指示を聞けず、言葉遣いが悪いので、
他の子の邪魔となるからだと。
小学校でも学級崩壊の元となっているのはこちら出身という噂。
もしそれが本当なら、こちらの幼稚園に限っては
自由保育を間違ってしまっているのではないかと思います。
大和郷は落とされること無く全入ですから、
北区足立区荒川区から電車通学でわざわざ通ってくる幼稚園お受験
失敗組の、やたらとプライドだけ高い奥様も多いと聞いています。
皇后美智子様が１年間だけ通ったというだけでブランド志向の人が
好んで通わせている印象。美智子様も年少の１年だけ通い転園されて
年中からは雙葉小学校附属幼稚園なのにね（笑）

[573: 匿名]

571さん
そうですか、ありがとうございます。

[574: 匿名]

この近くは本当に歯科医院が多いですが、どこがいいのかわからず困っています。
一般歯科、矯正歯科、それぞれ評判のいいところをご存じですか？

[575: 匿名]

５７４さん
誰が行く想定ですか？
バンビビル３F（りそなの隣）のチエデンタルクリニックは
小児歯科の専門医もいるのでお子様に大人気。大人も結構いますよ。
ただ、予約は2W先くらい先でないととれません。

でも、詰め物が白く紫外線で固めるタイプなので、比較的に目立たないのと
金属と比べて早いところがいいので通っています。

[576: 匿名さん]

小家歯科が先生が優しくていいです。

[577: 匿名]

574です。
すみません。一般歯科は大人が、矯正歯科は子供が診てもらおうと思っています。

[578: 匿名さん]

こういうところの書き込みって、歯科医が宣伝でやってることがありますからあまり参考にしない方がよいですよ。

[579: 匿名]

住民板だから、それほどでもないと思うけど。
せっかくの情報に水を差さなくてもいいのに。

[580: 匿名さん]

アトラスに入った歯科はどうなのだろう。
整骨院はなかなか腕が良かったです。酸素カプセルで疲れも取れるし。
すいてて使いやすいです。

[581: 匿名さん]

掲示板と新聞配達のあり方についてのアンケート、ご覧になりました？
まず順当なところといえるかも。

掲示場所をもし増やすしても、ロビーなど目立つところにはならない方向ですね。
新聞配達は賛否がほぼ二分されました。
少なくとも、セキュリティーの対策（配達担当の方の事前登録など）をしないと、
少なくとも当面は難しいということになりそうですね。

[582: 匿名さん]

公民館じゃあるまいしロビーに掲示板立てようとしたり
エレベーターにはちぎり取ったようなセロハンテープで
べたべた統一感のないチラシを張るし
今は改善されたけど正面の窓に汚いカーテン掛けたり
ダンボール立てかけたり

管理人さんの感覚がどう考えてもずれている
どこの田舎の役所だ

そういう教育もデベで管理してくれればいいのに

[583: 匿名さん]

デベさんというより、管理会社さんでマネジメントしているわけですし、管理人さん個人の感覚うんぬんというファクターは、あまりないように思えます。それに、受付で話された住民の方も多いと思います、感じのいいおじさんですよ。（頼まれて書いているわけではありません）
まあ、最初は試行錯誤でしょうし、大目にみつつ、共用スペースにしても、みんなで意見を出し合っていけばいいかと思います。ラウンジの先着順申し込み当日の混雑は、ちょっといただけませんが。。。。

[584: マンション住民さん]

ラウンジ、抽選にしてもらいたいです・・・

[585: 匿名]

ほっとしました。E.Vの中スッキリ、大人仕様になりました。受付のカウンターに鎮座してた、怪しげな？落し物見るとうんざりでしたけど、景色が良くなりましたね。あの程度の事は、管理人に任されているのではないですか。住人の皆さまで、あのオジサマタチの感覚を磨きませんか。

[586: 匿名]

受付のエアーラウンジの大きな掲示は一体？？
シーツ代4,000円とるのですね。これって、管理会社がこのような形でやってしまうとNGだった気がするのですが…（旭化成から契約の途中で聞いた話）
これまでに何かトラブルでもあったのでしょうか。

[587: マンション住民さん]

公民館だの管理人さんのセンスだの・・所詮集合住宅なんだから思い上がった発言はやめては。

[588: 匿名さん]

所詮・・・だから、と思考停止、向上心放棄はよくないよ
人生のあらゆる面で

お互いに対する思いやりを持ちながら、
お互いがもっと良くなるように
それぞれが動こう

管理人さんが感じいいのも、それなりに頑張っているらしいのも
住民なら見てるでしょう　でもだから何でも許されるわけじゃない

プロとして給料もらって仕事するなら、それに見合うことをしないと。

[589: マンション住民さん]

どちらが上という視点ではなく、住民と管理人さん（管理会社）と一緒になって、意見・アイデアを出し合い、さらに良いマンションを目指してければいいな、と思います。

[590: 匿名さん]

589さんのおっしゃるとおりだと思います。
意見はどんどん、管理人さんや管理会社さん、管理組合などに伝えつつ、よりよいコミュニティーをめざしていきましょう。

[591: マンション住民さん]

B2のエレベーター前から自転車置き場までの悪臭はどうにかならないものなんでしょうか。
毎朝自転車置き場まで行くのに吐き気がします。ゴミなのか何なのか。お掃除してる方々なんとも思わないんでしょうかね？？？慣れですかね。

[592: 匿名さん]

あまり気づきませんでした。廊下のどのあたりでしょうか。ペットちゃんの部屋の外側あたりでしょうか。あるいは、控室のあたりでしょうか。

[593: 匿名さん]

＞５９１
悪臭というかあれスーパー臭ですよ、生鮮食料品の搬入と賞味期限切れ廃棄物の搬出で
スーパーにありがちな臭い、ゲタにスーパーが入っているマンション独特のにおいです。

[594: 匿名さん]

>>586
＞シーツ代4,000円とるのですね。
＞これって、管理会社がこのような形でやってしまうと
＞NGだった気がするのですが…

ＮＧではないですよ。

「宿泊費」として徴収すると、ホテル営業とみなされてしまうのでＮＧ。
「シーツ、タオルなどのリネンクリーニング代」として徴収するぶんにはＯＫ。

こういうことです。ホテル営業ではないので、シャンプーボディソープなども
一切置かれていないわけです、各自持ち込み。

私は契約時、旭化成からそう聞いています。

知人を泊めるときにわざわざシャンプーやボディソープを持ち込んで用意しなくては
ならないのが面倒で、自分が外泊したときにアメニティを持ち帰って常備してます。

[595: 匿名さん]

前のマンションも、やはり来客用の宿泊スペースがいくつかあり、
同様の運用だったと記憶しています。
額の設定にはいろいろご意見あると思いますが、一定の受益者負担は
あってしかるべきところかと。。。

[596: 匿名さん]

確か宿泊料という名目だとまずいんですよね。
だいたい清掃代とかそういう題目にしますよね。旭化成もそういう説明をしていたような気がします。
４０００円はリーズナブルですよね。

[597: マンション住民さん]

宿泊業には出来ないのでこういう形でと事前にはっきりと説明がありましたよ
リネン変えて掃除もしてくれてそれなら別に暴利じゃないと思いますが

[598: 入居済みさん]

今朝も相当な人数が並んでいました。
はっきり言って外観上、問題ありですね。

来月から止めるべきです。

方法を変えた方がいいですね。

[599: 匿名さん]

598さんのお受け止めも分かります。一方で、そのうち落ち着くはずという管理会社さんの経験則（先日の紙に書かれていたもの）も一理あると思います。５９８さんも、（すでになさっていたら申し訳ありませんが）管理会社さん、管理組合に改めて提起されては如何でしょうか。

[600: 入居済みさん]

５９９さん

はい、そうですね。落ち着くかもしれませんが１～２年位は続くと思います。
管理会社さんや組合さんには提起していません。
先週越してきたばかりなので・・・・

話には聞いていましたが実際に並びを見て・・・・ちょっと・・・って思いました。


あとエレベーターの中の傷が目立ちますね。すごく残念です。明かに鍵でやったものや
靴とかで付けたもの。
まだ新築数か月なのにガッカリしました。ドア以外の３方壁をフェルト生地にするとか
良いと思うのですけどね。

[601: 匿名さん]

日中いないのなら知らないかもしれないけど、宅配便の業者が
エレベーター内にカートで傷をつけていってますよ、下のほうの傷は
宅配便の業者ですね

[602: マンション住民さん]

フェルトのカバーをつけると良いでしょうね。

[603: マンション住民さん]

検討板が育児関連の話で盛り上がって（？）いるようですが、
育児関連の情報交換やコミュニティづくりを、どう進めるのがいいか
ご意見はいかがでしょう。
１Fの掲示コーナーというわけにもいきませんし。。

[604: 匿名さん]

確かに、小さい子供さんがたくさんいますよね。　反対の方もいらっしゃるとは思いますが、4階の部屋を含めて、キッズルームの様な使用もできるといいですね。使用しない方に迷惑がかからないように使用料を設定して修繕費に充てるのもいいのかもしれませんね。　

[605: 匿名さん]

そうですね。
何らかの場が設けられるといいかも。

[606: 匿名さん]

これだけ周囲に公園や幼児教室があるんだから、マンション内にキッズルームいらない。
子供特有の病気のうつしあいとかもあるし。
親同士子供同士の付き合いも面倒。音羽事件みたいなドロドロいやです。

[607: 匿名さん]

集合住宅の「ママ友ストレス」の落とし穴！
http://allabout.co.jp/gm/gc/301498/

絶対いやです。挨拶だけにしてもらいたい。うちは賃貸じゃなくて購入なので長く住むつもりなので、
できれば住民同士で関わりたくない。

[608: 匿名さん]

就学前の子どもがたくさん住む集合住宅では、専業主婦同士の近所づきあいが濃厚になりがちです。

ママ友との近所づきあいは、最初は楽しく、盛り上がります。子育てのグチや夫や姑への不満などを思い切り話せるため、「1人じゃない」という安心感も得られます。

しかし、付き合いが濃くなってくると、次第に息苦しくなります。子どもが幼いうちはまだいいのですが、たとえば子どもの発達や能力に差がつき始めると、ライバル意識やジェラシーが生まれて、なかなか純粋な気持ちで付き合うのが難しくなります。

さらに同じマンションの住人同士だと、ローンや家計の問題がしばしば話題に上ります。お互いの懐具合が垣間見え、夫の収入を嘆いたり、援助してくれない親を斜めに見たりと、ちょっと歪んだ不満が生まれることがあります。

[609: 匿名さん]

公立小だったらみんな窪町なんだからそのうちPTAでご一緒するでしょ、
無理にマンション内で子持ちのコミュニティなんて作らないほうがいい。
親が率先してコミュニティづくりなんかしなくても、子供同士が友達作ってくる。
下手に親が動くべきではない。

[610: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/43144/

建築士が選ぶ「いらない共用施設」ＴＯＰ５

第５位は「キッズルーム」です。新築当初は結構、使用されるそうですが、３～５年程度でほとんど使われなくなるようです。その理由を碓井先生に尋ねてみると、「子供達が成長して必要性が薄れるのと同時に、事故等が起きた際の責任の所在が明確でないことが原因」との返答でした。

「以前、築５・６年のマンションのキッズルームを見たことがあるが、使用頻度が少ないせいか鍵がかかっており、そのため掃除も行き届かずに室内はカビ臭く、クモの巣が張っているのを目にしたこともある」（同氏）といいます。何とも恐ろしい光景です。実に考えさせられてしまいます。

[611: 匿名さん]

え、子供を遊ばせる場所がほしい？
みなさんそんなに狭い間取りにお住まい？

[612: 匿名さん]

管理組合泣かせ。キッズルームなんていらない。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_0c19.html　　より

キッズルームにも短所がある。例えば、「みんなで使う場所」なので、不満や不平が出やすい。乱暴な子供がいる、わがままな子供がいるのに親が注意しないといった苦情が出やすいのだ。そのため、管理組合によるルールづくりはときどきは監視することが求められる。

[613: 匿名さん]

エレベーターに子供が鍵で傷をつけたりしているだけで問題になってるんだから
キッズルームなんて設けた日にはもう、その部屋は子供に相当汚されますよ、
以前知人のマンションのキッズルームに遊びに行ったところ、
壁紙はがしたり穴を開けたり、粗相する子や、
オムツ替えシートをひかずにオムツを替えるママがいて、
カーペットがすごく汚かった。

管理組合がありますからその会合を開くのに４階の部屋は必要でしょう、
集会場をキッズルームとしても使えるようにする、なんて無理。
汚れますよ。

[614: 匿名さん]

キッズルーム設置は長短あると思いますが、それは別としても、
集会所の有効活用はもっと考えていいと思います。
でないと勿体ないですよ。

[615: 匿名さん]

有効に使わないと勿体無い、と何か企画すると、
どうしてもマンション内住民同士、親密にならざるを得ない。
できるだけ煩わしい関わりは持ちたくないので、別に有効に利用しなくてもいいと思う。

[616: 匿名さん]

無理に集会所を有効利用しようとなどしなくても、さほど利用者がいないようなら、
潰して分譲住戸を設けたらいいのに。
総会は公民館や区のホール、最悪エントランスロビーで行っているマンションなんて
ゴマンとある。総会当日の朝にエントランスロビーに机と椅子並べてで充分なんじゃない？

[617: マンション住民さん]

４階の集会場、リフォームしてラウンジにしたらいいのに。
眺めは悪いだろうけど。

[618: 匿名さん]

いろいろアイデアを出して、活用を考えましょう。

[619: 匿名さん]

ラウンジにリフォーム賛成。あれだけ毎月１日にラウンジに長蛇の列ができている現状、
集会所は利用者がほとんどおらず閑古鳥。だったらラウンジにしてしまえ。

[620: 匿名さん]

うろ覚えですが、集会室は地域の方も利用できる（税金が投入されてるから）という説明を
聞いたような気がするので、もしそうなら用途変更は難しいかもしれないですね。

[621: 匿名さん]

その集会室はマンション内のものではなかったように記憶していますがどうでしたっけ？
キッズルームに関して反対される方もいらっしゃるのですね。

大人も子供も使える図書室等でも良さそうですよね。
海外リゾートに良く附設されているような感じだと良いのですが。
まあ、性善説のみでは難しいのである程度お金をかけて維持しても良い気がしますが。
週末だけの利用にすることにより、ある程度の不公平感を和らげる気もします。

全く使用しないのは確かにもったいないですよね。

[622: 匿名さん]

そうですね、地域の集会室というのは、事務所・店舗スペースにある
集会室の話だったような気がします。

[623: マンション住民さん]

南～西向きのみなさん、神宮の花火ってみえましたか？私は出かけていて、確認できませんでしたが・・・。

[624: マンション住民さん]

神宮の花火よく見えましたよ。

ただ、手前にいくつか高いビルがあるため、ビルが燃えているように見え、
昔、テレビのウルトラマンでみた風景でした^^

[625: 匿名さん]

神宮の花火は、ある程度見えますよ。

[626: 匿名さん]

花火は音が聞こえないと見えても飽きますね

[627: 匿名さん]

あの日は、花火と雷とヘリコプターの音で、うるさいくらいでしたよ。

[628: 匿名さん]

たしかに、花火と音のインターバルが長すぎると、さすがに臨場感は薄れますね。

[629: マンション住民さん]

先日、音羽通り沿いの大きなマンションにお邪魔した際に、集会所のようなところにお邪魔いました。
防音設備がしっかりしていて、グランドピアノがおいてあり、大きなプロジェクターでビデオが見られるようになっていました。スピーカーなどもしっかりしていました。
楽器類は近所迷惑になりがちなので、先生にその集会室に来ていただいて練習している人が多いと聞きました。
防音の面から考えても、いいな～と思いました。

[630: マンション住民さん]

大変信じられないことが起きました。
同じ方がいらしたら、教えてください。(少し感情的になっているので、文書が乱れているかもしれません。すみません)

先日、うちのリビングの換気孔から茶色の水滴がぽたぽた垂れてきました。あわててふたを閉めたら、なんと周囲の壁紙に跡が残るくらいしみていました。

鹿島の人に連絡したら、配管に水道は通ってないので、結露ではないかというのです。

後日工事に来ると同時に、調査するのだそうですが。。。

そんな、結露ができるほど、ひどい温度差もないのにと思ってしまいました。

一応丁寧に対応してくれていますが、それが・・・ところところ責任逃れを感じさせる対応なのです。
どうして結露でこんなになるのか、冬になったら余計ひどいのではと聞くと、「取り扱い説明書にも書いてありますが、湿度の高いときに結露が出ることがあります」っていうのです。

それはいくらなんでも、ひどすぎませんか。結露にも程度がありますし、茶色の水が出るほどたまるのはおかしいでしょう。

梅雨時でも大丈夫だったことをいうと、「計算や実験をしたのです」っていうのです。

計算でもなんでもいいけど、結果、こんなちょっとした温度差で水がたまるのだから、設計にミスがあるのかわからないけど、非を認めてほしいものです。

一応配管チャック、必要があれば、配管の位置を変えたりしてもらう予定ですが、費用はどうなるのか。

こんな工事のために仕事休んだりしなくてはいけいないし、かかる手間はたまったものではありません。そこももっと考慮して発言してほしいものです。

とかなり感情的に書いてしましましたが、もちろん鹿島の方にはそんなことはズバッと言っていません。

これって、おかしくないですか。

住民の方、コメントをお願いします。

また、以前から拝見していますが、住民ではない関係のない人がよくひどいちゃちゃを入れてくるので、今回は真剣に書いているので、ちゃちゃは他でやってください。

ここの住民はこちらが挨拶をすれば必ずかえってきますし、全員とは言いきれませんが、いい人が多いのです。
住民の振りしてひどいちゃちゃをいれる方の冷たいコメントは必要ありませんから、ご遠慮ください。

[631: 匿名さん]

お気持ちお察ししますが、欠陥マンションなのでしょうね。

[632: 匿名]

鹿島にきちんと言えばいいのでは？
こんな掲示板で聞く手間のほうが無駄ですよ

[633: 住民でない人さん]

住民でもないですが、ちゃちゃでもないですが、素朴に難しそうな問題（クレーム）を鹿島にいくらいっても仕方ないのでは？

鹿島と住民はなんら契約関係はないですよね〜、出来ていなければならいことが出来ていなくて、その改善を求めるなら、一度売り主に文句を言って、売り主経由で鹿島に改善を促してもらった方が効果はあると思いますが。

鹿島からすれば、直接のお客様（売り主）から文句言われるのと、住人から文句言われるのでは、対応は変わってくると思いますけどね。

うちのマンションでも、施工に関することのクレームは直接施工会社にするようにとのことでしたが、対応に問題があるときは、直接売り主にクレームを入れてました。
売り主は、最初施工会社に言ってくれとか言ってましたが、素朴に「私は施工会社からマンションを買ったのではなく、あなたの会社から買ったのであって、その問題はあなた方が責任を持って対応して下さい」と言ったらスムーズに問題は解決されました。

そもそも、施工に関することはXXXへ、電気に関することはYYYへとか、売り主が下請けに対応を丸投げしていること自体がそもそもの問題だとは思いますが。

[634: 匿名さん]

リビングの換気孔というのはおそらく外壁部分ですので共有部分でしょうね。個人で交渉しない方が良いと思いますよ。

以下のアドバイスをさせてください。
改修工事が開始される前に、写真をとるなどの現場の写真、記録を残す事。
対応がどのようなものであったか、担当者の氏名、所属、時間、会話の録音、ビデオをとる事、出来れば記録がの残るメールが良いと思います。
それから修理させる前に、いわゆる内覧会の調査をやっている様な第３者になる建築士に評価させるのが良いと思いますよ。初期対応をこちらが謝ると、被害が拡大しますし、個人が背負う問題では無いと思います。費用は出来れば、管理組合に持たせるべきと考えます。

もちろん、施行会社ではなく、旭化成との交渉を行うべきである事は言うまでもありません。

共有部分の問題を公にしない事（管理組合に通告しない）事は、管理組合員としても問題のある行動です。是非、皆さんで協力して解決しましょうね。

[635: 匿名さん]

そうですね。化成さんと鹿島さんに、それぞれ情報共有すると良いと思いますが、基本は、化成さんを窓口にするほうがスムーズと思います。
私自身、立ち会いサービスを入居前に利用し、この物件の施工自体は相当丁寧である旨、太鼓判を押されて安堵しました。しかし、やはり四季を経過してみないとわからない不具合が出てくる可能性はあると思います。もし不具合が共有部分にかかわる場合、当然、化成さんなりから管理組合に報告がある形になりますし、これに限らず、協力してまいりましょう。

[636: 住民]

630です。

631様
気持ちを察していただいてありがとうございます。

633様、634様、635様詳細なアドバイスありがとうございます。

管理人にいったら直接鹿島に連絡してくれました。
確認しないといけないのですが、なにかあったら直接鹿島に連絡とることになっているのかと思ってました。鹿島の人も当たり前のように対応に来て、写真をとっていかれました。ただ大掛かりな工事になるのを恐れている感じでした。

契約上まだ入居間もないから、建設側の責任だったはずです。

今のところ鹿島の逃げ腰の態度以外、不満はないのですが、不安はあるので、みなさまのアドバイス通り、旭化成にも連絡したほうがいいですね。

ありがとうございます。

そして632様、無駄だと思うのはあなたがちゃんとしたアドバイスができないからであって、私の行為ではないと思います。現に建設的なアドバイスいただきました。
ちゃちゃはご遠慮くださいって書いてあるのに、あなたこそ、無駄に無駄を重ねてます。

[637: 匿名さん]

おはらいに行けば解決します！

[638: マンション住民さん]

>>630さん
前住んでいたマンションで同じ現象になったことがあります。
雨の日でしたか？

[639: 匿名さん]

ちょうど先日のゲリラ豪雨の後ではないでしょうか？　もしかすると、雨漏りの一種かもしれませんね。

[640: 匿名さん]

私は以前のマンションで換気口の部分の施行ミスに関係した事がありました。あそこは比較的盲点になる事が多い様ですよ。大規模修繕が必要になる事も多いと聞きましたし。

早期に徹底的に直してもらえる様にこの際だから、全戸の換気口の部分のチェックをしてもらう様に請求するというのも手ですよね。

その上でチェックしたが問題は無かったとかの書面を出させるとか。

どちらにしろ、組合で対応した方が、一部の人が困るというのもかわいそうですし、これをきっかけに全体チェックをするというのが良いと思います。

[641: 匿名さん]

上記の方に賛成です。

脱線ですが、隅田川花火も割と見えましたね。