プレシス葛西ルジュールってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス葛西ルジュールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kasai-lejour/outline/

所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目23番5他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩7分 （西口）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩13分 （南口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.13平米～85.20平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

マルエイが近くにありますし、駅も近い環境ですので、
基本的には生活しやすそうな地域で良いと思いました。

間取りが1LDKからあるという事は、単身者や投資用に買うという人もいるのですかね。
サービスルームもあって、ファミリーは暮らしやすいマンションと感じます。

[42: 匿名さん]

近所にオーケーしかないので、マルエイ調べてみました。

http://www.maruei.info/

24日の西葛西店のチラシ、見てみたらグリーンアスパラ77円、生かき198円、豚肩ロースうす切100g85円と安いんですね。行ったことなかったので一度行ってみたいと思います。

毎日、何かしら安いので、曜日を決めずに行っても安く買えそう。白黒の印刷のチラシ（カラーじゃない）のも雰囲気よしです。

[43: マンション検討中さん]

何年か前までマルエイはおひとり様2つまで卵10円なんてことがありました。
よく子供を引き連れて買いに行きましたね。

[44: 匿名さん]

このあたりで有名な激安スーパーという感じなんですかね？そういうお店が１つあるとかなりいいなーって思います。
知らないお店だなと思ったんですが、基本的には千葉県内にメインにお店を出しているところなんですね〜。

生鮮食品は安くて鮮度がいいと主婦的には素晴らしく嬉しい！
毎日のことなので、数十円の差が積もり積もって大きな額になるので安いのは大歓迎です。

[45: マンション検討中さん]

世田谷区に比べたら決して上品な街ではありませんし、ましてや体感的には全然感じていませんが、犯罪率も江戸川区は高いとのことで(新小岩が数値をあげてる気がする)

それでも庶民の下町としての暖かさというか、気取らずに住めるのが江戸川区、そして利便性にも優れた葛西エリアの良さだと思っています。

マルエイは安いし水産物はほんと新鮮ですよ。
ああいったお店があるのも、葛西エリアが人気の理由なのかも知れません。

まあどこに出るにも橋を渡らなきゃいけませんが、ゾンビがアメリカから地球上に広まる時、東京都の中では一番最後まで生き残るでしょう。(っていう話を誰かがしていた)

[46: マンション検討中さん]

(新小岩が葛飾区なのは知っています)
新小岩というか小岩付近(？)

[47: 匿名さん]

割と駅は近めですが、葛西駅の朝の混み合いはどうでしょうか。
通勤に使うと考えた場合、あさ8時代前半の混み具合が気になります。

マンション的には、4LDKの間取りもあって、サービスルームもあるので、
広々と住めそうですね。

[48: 匿名さん]

公式サイト、全ての項目にNEWマークが付いてました。たくさんの事項が追加されたんですね。
4LDKの記載はなくなったので完売したってことでしょうか。少子化の中、大きめの部屋から売れるマンションも最近だと珍しいんでしょうね。
設備仕様も写真のは凄い豪華。標準仕様はグレードが下がって残念な感じになってしまいそう…。こういう紹介は標準仕様で見たいところですね。

[49: 匿名さん]

設備仕様は写真のものが標準仕様ではありませんか？
水回りの天板は天然石でしょうし、システムキッチンの内容も
この通りだと思います。
勿論壁紙やインテリアはオプションでしょうけど、
それほど大きくイメージは違わないように思います。

[50: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

何が標準仕様で、何がオプションかっていうのはモデルルームに行かないとわからない部分がありますよね
実際に行ってみないとわからない部分があるのか。
デベによっては、
何もついていない部屋の写真だけは用意しているところもあるけれど
ここの場合はどうなっているのだろうか。
内覧会のときにモデルルームとは全然違うシンプルさにびっくりするということはよく聞きますよね。

[52: 匿名さん]

食洗機はオプションなんでしょうか。それとも標準でついているのでしょうか。写真だけ公式サイトで見てみてもわからない。一部有料オプションあり、としかないですから。
ガラストップコンロや無水グリルなど、
ついていると嬉しいなと言うものもありますがこれらが標準だと確かに仕様が高いという風に言うことは出来てくるのではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

Hタイプは68㎡ということで若干コンパクト感はありますけれど収納はWICあるし、居室も最低５畳はあるし、上手く収まっている感があります。
効率よく配置しているからでしょうか。
リビングインの居室だと独立性があまり高くないというような感じはしますが
まあ子供部屋にする人が多いのか。
せっかく開口部がある側に風呂が設置されていますが丁度柱があって窓が付けられないのが若干残念。

[54: 近隣住民]

>>53 匿名さん
リビングが10畳未満であることにごまかされないでください。3LDKでは最小のリビングです。でもワイドスパンは好材料ですね。

[55: eマンションさん]

うちもですが、寝る時以外はウォールドアの部屋は開けてる家庭って多いのでは？
その分広く感じますし、それこそリビングで寝るなんて3LDKなら滅多にないので、特に問題はないかと、、

[56: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、本文を削除し、名前を変更ました。管理担当]

[57: 匿名さん]

ウォールドアでなくてもリビングの横の部屋は開けていますね
寝るときはしめちゃいます。ドアの仕様がガラスが入っていたりすると明りが洩れてしまうのでカーテンを付けてますがこちらはどうでしょうか
自分たちだけなら２LDKでもいいかなとは思ったのですが客間や趣味の部屋として使うなら３LDKで考えないといけないかしら

[58: 匿名さん]

葛西で格好つけてはダメちゃんよ

[59: 匿名さん]

モデルルームの写真を見る限りでは、室内の通路からリビングに入ってくるときのドアは少なくともガラス入りなのかな。
これが標準なのかオプションなのかは定かじゃないんですが…。
モデルルームはオプションが多いので、よくわからないことが多いですよね。

部屋数を重視するのか、広さを重視するのかそのあたりでどの物件を選択するのかというのが変わってきそうだなと感じました。

[60: 匿名さん]

快適でワンランク上の設備仕様というのが売りということです。
基本的にはマンションだったらよくあるものが付いているという印象を受けました。
天然石のカウンターが
高級感はあるという感じにしてきているのかな。
石によっては耐久性とか耐熱性など特性が違いますが
ここで使っているものはいかがなのでしょうか。

[61: 匿名さん]

　Ggタイプは１階の住戸ですか？gとついているとなんとなく専用庭がついているのかな、なんて思いましたが、普通にバルコニーでしたね。
バルコニーの外側に出る扉がありますが、それはただ単に避難路ということなのでしょうか。
セキュリティ的に簡単に出入りが外部から出来ないようになっていればいいのだけれどどういう構造なんでしょうね。

[62: マンション検討中さん]

東西線沿いの都内で内見回っていましたが、
価格・立地・駅距離・間取り・設備・営業対応、どれを取っても平均点以上で
満足がいく内容だったので、決めました。
中でも気に入ったのはバルコニーが標準で1.8ｍと広々なのは好感。
モデルルームは壁紙、キッチン収納くらいでそこまでオプションだらけでは
なかったです。リビングドアのガラスや、キーレスのカギも標準だそう。
子供が2人になったとき、ちょっと手狭になるかも…とは思いますが、
駅徒歩7分なので、資産としても価値アリと見込んでいます。

[63: 匿名さん]

外観も見栄え良くできるといいですね。
プレシスは実際できてみると、イメージと違っている感じが否めないので。

[64: 匿名さん]

外壁の色とか、オフホワイトとかクリーム色だと「あれ？」と思う色だったりすることもありますね。

設備仕様のホームページ、リビングがエコカラットなのかなと思いました。湿気を吸収してくれる素材です。これは有料オプション？グローエの水栓など素敵に見えます。浴室のフロアなど、ワンランク上の素材も多いような気がしました。浴槽もダークトーンでまとめられていると素敵ですね。

[65: 匿名さん]

モデルルームの壁の所はエコカラットなのか壁紙なのかはよくわからないですね…
エコカラットはどこも有料で付けているように思います。
においとか消してくれるとか、調湿機能があるとかっていいますが
本当にそこまで効果があるものなんでしょうか？
使ってみたことがないと今一よくわからないですよね…。

[66: 匿名さん]

Fタイプは65㎡弱で３LDK。居室の広さはそれぞれまあまああって、リビングダイニングと浴室の広さがコンパクトになっているのだなという風に思いました。
そのあたりで帳尻つけているんでしょうね。間取り効率は結構いいほうだと思いますが…玄関開けたらすぐトイレ！ってとこだけ気になるかも（汗）気をつけていればいいだけですが。

[67: 匿名さん]

今は第2期2次・第3期1次の分の7戸を販売しています。
ということは、まだ最後ではなく
何回か販売期を考えられている…というようになっているのでしょうか。

選択肢がまだあるということですけれど、
まだ1階の住戸もあるようです。専用庭がなく、普通のバルコニーなのが残念。
子供がいたりすると1階を選ぶ人も多いとは聞きますけれどね…。

[68: 匿名さん]

まだまだ全然かなり普通に選ぶことが出来ません？＞間取り
Hタイプが狭いながらもバランスが良いのかなと思ったんですが、浴室のサイズが狭かった。
７０㎡切って３LDKだから仕方がないのかも知れないが。
角部屋で２方向に開口部があるので、明るいし風通しが良いというメリットもあります。

[69: 匿名さん]

電気式の床暖房が入っているということなんですが、二重床の空いている部分のところにその床暖房が入っているという風に理解してよろしいのでしょうか。
電気式だと段ができるみたいなことを聞いたことがあるのですが、
ここの場合はどうなんだろう。公式サイトの絵を見ているだけだとイマイチ判断つかないなと感じています。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
床暖房の部分だけ少し支脚の高さを下げてるのでは？

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション掲示板さん
天井高は変わらないということ？？

[72: 匿名さん]

天井は192センチです。

[73: 匿名さん]

天井高192センチって頭ぶつけるでしょ
適当すぎでは？

[74: 通りがかりさん]

下がり天井の話？
建築基準法で最低は2.1mってなってるはず。
大体リビングは2.4mありますけど。
支脚は上階の床の話なので下階は無関係。

[75: 匿名さん]

窓の高さが192センチでした
すみません

[76: 匿名さん]

そうですよね。数字だけ見ていてなんとなくそうなんじゃないかなと思っていました。

一般的に、家具って天井が240センチを基準に作られていることが多いのって
240センチっていうのが高さとしてないといけないみたいなルールがあるからなんですかね？
建築基準法通りだと流石に圧迫感ありすぎかも。

[77: 匿名さん]

駐輪場は屋外でしょうか？屋内でしょうか？
こちらのマンション、セキュリティがしっかりしていると思うのですが、
良い自転車の場合盗まれないか不安です。

[78: マンション検討中さん]

駐輪場は、屋外と屋内がありますよー。
屋内は少ないので抽選です。駐輪代が高くなるかも

[79: マンション検討中さん]

240は都内最低のコストカット仕様ですね。
最近のデベは250から天井高いことを売り文句にしてますね。

[80: マンション検討中さん]

天井は245ありますよ

[81: マンション検討中さん]

最近、休日も暗くなった頃まで作業してますね。部屋の中もチラッと見ることができました。やはり、モデルルームより、はるかに狭く感じますね(^^;;

[82: マンション検討中さん]

えー！そうなんですか！ショック！

[83: 匿名さん]

Fタイプってサービスルームになってしまう部屋が多いのですね。1階から9階までがサービスルーム、それ以上の10階は居室扱い。
どれだけ日照の差が出てきてしまうのでしょうか。
あからさまに明るさに差が出てきてしまうのでしょうか。
そのあたりは価格差にも明確に反映されますよね。

[84: 匿名さん]

もうFタイプは1階以外は売れているのでは？
購入済みの方は入居もはじまりますね。
駐車場の抽選も終わったようですが、駐車場は全部うまったのでしょうか？

[85: 匿名さん]

1階から9階までがサービスルームになっているのは、隣接する建物の影響で
日照時間が制限されるからですか？
一応窓はついているんですよね？
例えばですが、9階（サービスルーム）と10階（居室）ではどれくらいの
価格差が生じるものなのか興味があります。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん

内覧会が２日にありまして抽選会は終わりました。一家に複数車があっても一台のみ抽選、抽選もれも多数でした。見取り図より実寸は若干手狭でしたねー。駐車場はあらかじめ外の契約して抽選会に望む方多数でしたよー。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
１階あがるごとに50万から多少プラスで、１階と2階で50万、１階と三階は100万、違います。

[88: マンション検討中さん]

ここの日当たりは冬はあったかくて最高ですね。
夏は暑いかも知れませんが。

[89: マンション検討中さん]

確かに，南向住居は日当たり最高ですね！

[90: マンション検討中さん]

内覧行ってきましたが、西向きの部屋も５階以上なら日中の日差しが当たるので、全然問題なさそうでした