プレシス葛西ルジュールってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス葛西ルジュールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kasai-lejour/outline/

所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目23番5他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩7分 （西口）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩13分 （南口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.13平米～85.20平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

バスで臨海病院もあります、歩いて数歩で矢島内科というクリニックもあります。

[102: 匿名さん]

南向きの方はディズニーランドの花火って見られるのでしょうか？
何階くらいから見えるのか気になります。

[103: マンション検討中さん]

大通りに面してますが、(特に夜間の)車の音やトラックでの振動など気になることはないのでしょうか。
ルジュールの住民さんいらっしゃいますか。
もしくはベランダが大通りに面してるマンションにすまれている方教えて下さい。

[104: マンション検討中さん]

>>103 さん
住民です。自分が住んでいるのはベランダが西向きですが、夜間はほとんど交通音は聞こえません。南向きでも正直、清砂大橋通の交通量は夜になればなるほど大したことないので、気にならないレベルかと。１階２階とかだと、また違うかもですが…ご参考まで。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

お住まいの方のお話が聞けてとても参考になりました。
ありがとうございます。

[106: 匿名さん]

近所に公園が多くて良いですね。子育てに良い環境だと思います。
みのり保育園とふきのとう保育園が近所にあるようですが、
定員割れするような可能性はありそうでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

みのりは厳しいですがふきのとうは辛抱強く待てば途中入園が狙えます。
しかしやはり駅近なので多分江戸川区で一番激戦エリアです。

[108: マンション検討中さん]

おひさま保育園もありますし、近隣に、ポピンズナーサリースクール も4月にできる予定ですよ！

[109: 匿名さん]

保育園も増えてきている状況ではあるのですね。葛西のあたりは、都心に出るのもとても短時間で済みますし、
共働き家庭が多くあるという話は耳にしています。
保育園は大変なんだろうなぁ。。。と思っていたんですが
思っているほどは悪くないのでしょうか。でもそれなりに努力は必要にはなってくるとは思います。

[110: マンション検討中さん]

そうですね、なんといっても保育園は激戦区ですよ。
ファミリーが多い地域なので仕方ないですね

[111: 匿名さん]

マンションの仕様について、ワンランク上、ということを謳っていますが、
グレードが高いということを指しているのでしょうか。　設備を見て見る限りでは、マンションだったらついていてほしいなという設備がだいたい付いているのかなという印象です。ディスポーザーだけ、ついていないのかなという印象。ディスポーザーに関しては、ランニングコストと修繕コストを思うと、なくてもよいのかなという感じではあります。

[112: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないのはいいとしても、ゴミだしが当日朝というところが気になります。
新築だと24時間ゴミ出し可能のマンションが多いですから。

[113: マンション検討中さん]

24時間okですよ

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

現地モデルルームで、駄目だと説明受けたのですが、ＯＫなのですかね？
管理会社が24時間ゴミ捨ては、やってないと言われました。

[115: マンション検討中さん]

今検討中らしいですよ。管理組合が発足したばかりなので、最初は24時間ダメで、皆さんで決めていく形となりますと、デペロッパーが言ってましたよ

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

そうなんですね。
伏見管理サービスは、24時間ゴミだしを請け負ったことがない、今後も24時間にはならないだろうという話でデバイン担当者さんから聞いたので。
今後、可能性があるならいいですね。

[117: 匿名さん]

確か、最初の資料に24時間ゴミ出しOKと書いていたので、これは実現して欲しいですね。管理費安くないと思うので。

[118: 匿名さん]

>>117
>>24時間ゴミ出しOK
これ嬉しいんですよね。どこかにゴミステーションがあって捨てにいける感じでしょうか。

平日のゴミ出し、朝の忙しい時間に出すので、それよりも夕方に捨てておけると助かると感じます。

「今までやったことないサービスだから受けない」んじゃなくて、顧客がいいと思うならやっていこうの姿勢があるといいなと感じました。

[119: マンション検討中さん]

理事会で24時間OKに変わりましたよ。

[120: マンション検討中さん]

1LDK+Sタイプのお部屋は、西向きとなっていますが、間取りを見るとほぼ北向きですよね！
陽が当たらないとは思うのですが、明るさはどうでしょうか？実際見に行ってみようとは思うのですが……
ゴミ捨て24時間は当たり前だと思ってました。OKになって良かったです。