プレシス葛西ルジュールってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス葛西ルジュールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kasai-lejour/outline/

所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目23番5他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩7分 （西口）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩13分 （南口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.13平米～85.20平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ルヴェールの方と同時発売なんでしょうか。ルヴェールの方もスレがありました。
二つの情報を見て行かなければならないのがちょっと大変かも。名前も似てますしね。
物件概要を確認したらこちらの方が少し後に建つようでした。早く入居したい方は
ルヴェールの方を選ぶのかしら？
この二つのマンションってもしかして学区も変わったりするんでしょうか。
それぞれの特徴を知りたいのですが、公式サイトの情報はもうちょっと待ちの様子ですね…。

[2: マンション検討中さん]

葛西駅前のモデルルームに行ってきました。
HPは情報少ないですが、モデルルームでは
パンフレットのコピー？もらえました。
特にルジュールの方は申込済みの部屋が何
件かありましたよ。
周辺の物件より若干安い気がします。

[3: 匿名さん]

>>パンフレットのコピー？
パンフレットじゃなくてパンフレットコピーですか？足りてないのかな。

まだ販売していないのか、調べてみても、公式ホームページは物件概要のみ。葛西駅まで徒歩7分で西葛西駅まで徒歩13分。ちょっと離れているかなと思いますね。戸数は66戸。適度なので、引っ越し時期もかぶらなくていいかなと思います。

詳しい情報がわかったら検討したいです。

[4: 匿名さん]

グリーンホームズはちゃんとしたパンフレットは配らないのではないかな。
以前話聞いたときは、営業費はコストカットして、マンション価格に還元していますと言ってましたし。

[5: マンション検討中さん]

パンフレットはもう少しで完成するって営業さんが
言ってましたね。うちは先週モデルルームに行きま
したけど。
10月の月末に契約始まるから、そこに合わせてパン
フレットが完成するらしいです。
まあほとんど出来上がってるもののコピーもらえま
したけど。

建物の雰囲気も設備なんかも中々良い印象でした。

[6: 匿名さん]

立地からどんな物件だろうと気になってホームページを見たのですが
物件概要しかまだ見えない状態です。
今月末から販売開始になるはずなのですが、いつになった間取りなどが見えるようになるでしょうか。
資料を取り寄せた方はしらっしゃいますか？

[7: 匿名さん]

スーモだと立地やアクセス、敷地配置図等が出てましたよ。
土地の形状から仕方ないんでしょうけど、なかなか個性的な配置のような気がします。
集会場もあるようですが、普段はキッズルームとして開放すると良さげです。
パンフレットだと設備仕様も載ってるんですね。間取りはどんな感じなんでしょうか。
1LDKからあるようなので、シングルさんもターゲットなのかしら。

[8: マンション検討中さん]

西葛西の駅近のプレシスに比べて圧倒的に割安ですね。
あっちの1階中住戸の値段で高層階の角部屋が買えてしまう。

[9: 匿名さん]

SUUMOで見られるというお話がこちらに書かれていたので見に行ったのですが、
何故か今は閲覧できませんという趣旨のアナウンスが出ていました。
まだ出す予定ではない情報が書かれていたのでしょうか？
キャッシュの方でちらっとは見たのですが、敷地案内図も出ていたし値段も出していたし
情報はかなりたくさん掲載されていました。
予定外だったということなのかなぁとだから思った次第です。

[10: 匿名さん]

今、見たらSUUMO見れましたよ。間取りとか価格とかモデルルームの3Dとか。
モデルルームに行きコピーの資料はもらいましたが、正式な資料はまだ届きません。
それにしてもホームページも全然変化なしですね。

[11: 匿名さん]

先週行きましたが、ちゃんと案内してもらいました。
契約も始まっているみたいです。
部屋のタイプが多すぎて迷いますが、物件はなかなかよさそうでした。

[12: マンション検討中さん]

HPも情報載ってますよ

[13: 匿名さん]

本当に部屋のタイプが多いですよね。３LDKでも７０㎡あるタイプが人気になってきているのでは似かなと思っておりおます。皆さんはどの辺り狙っていらっしゃるのでしょ？

敷地内の駐車場は２２台分のみだそうです。
全体の３分の１ですね。
車持つ人多いんじゃないかなと思いますが、これって早い物順なんでしょうか？
それともある程度家が売れてからの抽選になるのかしら。

[14: 契約済みさん]

＞＞13

抽選でしょうか？

[15: マンション検討中さん]

葛西の南向きマンションの中では、けっこう割安に感じました。
駅からも近いし、いいと思います。

[16: 匿名さん]

＞＞１４さん
抽選にするマンションが多いみたいですが…ここだとどうなるのでしょうね。
ある程度販売が進んでから入居よりも少し前くらいに抽選する所が多いみたいです。

周辺も月極の駐車場はあるにはあるけれど、運良く空いている所があれば良いのですが…
子供が居るとどうしても車は持っていないとって言う風になる方も多いと思います。
通院の際もそうですし、習い事をしている子がいる場合は持ち回りで車を出すこともありますから。

[17: 匿名さん]

駐車場は抽選でした。
22台しかないので、駅近とはいえ競争率は高くなりそうですね。

[18: 匿名さん]

駅から7分は近くて魅力的なのですが、南向きの3LDKだとけっこう高そうですね…

[19: マンション検討中さん]

東向きも良さそうな感じがしましたよ。数は少ないですが(^^;)

[20: 匿名さん]

こちらの物件は学区はどこになるのでしょうか？