プレシス葛西ルヴェールってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス葛西ルヴェールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kasai-leverre/outline/

所在地：東京都江戸川区東葛西7丁目9-4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩7分 （中央口）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.63平米～80.29平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

エコジョーズを採用しているマンション、増えましたね。
エコジョーズの設置コストと、節約できる光熱費ってどちらがオトクなんだろうと思いつつ…
無駄なくエネルギーを創出できるという点は
まあ評価ができますよ、ということになってくるのかしら。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
小規模なのにだいぶ在庫が長期化している様子でご苦労されてますね。江東区の新築マンションにまで広告をポスティングされているようでお疲れ様です。広告の内容拝見しましたが、柱がかなり食い込んでおり、占有面積で5㎠くらい柱で費やしているように思いました。バルコニーも狭くされたのは何か意図があるのでしょうか。夏場は過酷になりそうです。いいところはワイドスパンなのでリビングでの居心地は明るくて良さそうですね。

細かい設備はあまり価値がありませんので、
他の新築や築浅物件と比べて、構造面でのアピールポイントはありますか？耐震等級やスラブ暑や断熱材や遮音性や劣化対策などです。

もしくは、管理費や修繕費などのランニングコストはどうでしょうか？

[63: 匿名さん]

ここは小規模だから管理費が高目。（258円/㎡）
機械式駐車場もあるので、メンテ費や修繕費がかさみそう。
その分大幅値引きしてもらえるなら、維持費とプラマイでトントンかもね。

[64: 匿名さん]

物件該当を見ていて気になったのは、駐車場や駐輪場についてです。
駐車場や駐輪場がいっぱいになった場合にはどういった対応になるかが気になります。
また、駐車場や駐輪場の利用に関しては先着順という形になるのでしょうか。

[65: 匿名さん]

駐輪場って基本は割り当てられている台数はあるかと思いますけれど…
一般的には余ればまたそこは抽選となるでしょうけれど
この割当台数だと余ることもなかなか無いのではないか、と感じました。
それ以上留めたいときには、折りたたみ自転車などで対応、カナ。

[66: 匿名さん]

浴室換気乾燥機が有るのですが、これって光熱費ってかなりかかったりするのでしょうか。
最近は洗濯物を外干しをしない人が多くなってくると言うのは聞いたことがありますが、
そうなるとこういう浴室換気乾燥機を利用しているということになるのですよね？
昔の賃貸マンションで付いているところに住んたことがあったんですが
電気タイプで
それをつけるとブレーカーが落ちるというのがあったんで…
最近のはなかなかに性能は良いとは聞きます。

[67: 匿名さん]

備え付けの浴室換気乾燥機を使ってらっしゃる方もおられるでしょうけれど、自分で購入した乾燥機付き洗濯機で乾燥までしている方もおられると思いますよ。

[68: 匿名さん]

最近は洗濯機も半乾きまでできるものもありますから、
いろいろな工夫のしようがあるのだなぁと思いました。

後は、昨日テレビで見たのですが、
サーキュレーターで風を起こしてあげるだけでも全然違うのですって。
だから、浴室乾燥をみんながみんな利用しているわけはないと思いますよ。

[69: 匿名さん]

ここは、駅まで普通に負担なく徒歩であるていくことができるところが良いと思います。
ただ、公式サイトには、いろいろな公園が紹介されていたんですが、
特徴的な人気のある公園自体は、この近くに有るというわけではないようです。
休みの日にサイクリングで、という範囲の距離みたい。
子供が日常的に自分たちで遊ぶならば、仲町公園になりそうです。

[70: 匿名さん]

葛西といっても、場所によっては大きく違うので、よくチェックしておきたいところです。
どういう条件がよいのか、良く調べておかないと、後で失敗してしまいそうです。
納得できる条件をよく探しておく方が無難なのではないでしょうか。

[71: 匿名さん]

ここの場合は、少なくとも駅までの距離がとても近いですから
通勤という観点から見ていくと、とてもいいんじゃないかなぁ〜なんて思います。
10分以上かかってしまうと、
もっと別に見ていかねばならない条件というのがあるのでしょうけれど・・・。
葛西自体は、基本住宅地で、暮らしやすい街ではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

外見は立派で迫力がありますね。
私も印象がいい物件なので気になっていました。
内覧会もきっと盛況なのではないでしょうか。
あとは価格との折り合いがどれだけつけられるかが勝負になりそう。

[73: 匿名さん]

ホームページを見る限りはもう３LDKのプランが公開されておらず、
全て２LDKとなっていました。
もう広い部屋に関しては全て売れたという事なのでしょうか？
周辺の環境をみても、ファミリー層に注目されそうなマンションだからですかね。

[74: 匿名さん]

ホームページを見る限りはもう３LDKのプランが公開されておらず、
全て２LDKとなっていました。
もう広い部屋に関しては全て売れたという事なのでしょうか？
周辺の環境をみても、ファミリー層に注目されそうなマンションだからですかね。

[75: 匿名さん]

２LDK+Sという実質３LDKとして使うような物件が、今のところは複数掲載されている形になっています。
サービスルームは、確か日照の要件を満たしていないだけで、
普通に居室として使う方がほとんどだよ〜みたいな話を、マンションの購入雑誌みたいな本で読んだことがあります。
ですので、まだまだ子供が居るファミリー向けの物件はあるということです。

[76: 匿名さん]

物件の駅からの距離は本当に重要になると思います。
このあたりの条件はよく確認をしておかないと、不利益をこうむってしまう可能性があると思います。
よくチェックをしておきたいポイントの一つになるのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

割と駅近な条件で4,190万円～5,560万円というのは相場的にどうでしょうか？
雰囲気的にはやや割安なようにも感じられますが、1LDK+2S・2LDK+Sという事を考えたら、
極端に相場より良いという感じでもないのでしょうか。

[78: 匿名さん]

そこまで悪い物件ではないと思っています。

いい一面もあると思いますよ。

新しい発見や開拓などの一面です。

そのような一面はけっこうあると思いますけど。

意外とそうやって考えている人

[79: 通りがかりさん]

最近の城東の新築はアロハといい、キラリスナといい船堀といい大島といい、マイナーデベによる駅遠いマンションばかり供給されている状況だから、駅徒歩圏のここは相対的に魅力的なはずだが何故ここはこんなに売れ残るのかね。
使いにくい間取りと大通り沿いが敗因かな。

[80: 匿名さん]

間取り、使いづらいですかね。２LDKということもあってコンパクトにまとめられている感はありますが、
特別使いづらそうといった印象は受けていません。
ちょっと気になったのは、通常サービスルームというと窓のない手狭な部屋という物だと思っていたのですが、
ここはしっかり窓がついていますし寝室として使えるので、実質３LDKのような感じがありますね。