ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

[匿名さん]

学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか？もとは豪邸があった場所です。

住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目1番5(地番）
交通：京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-front/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]

[401: 匿名さん]

西日本水害の惨状をみると、住まい選びに水害耐性も重要だなと再認識しますね。
この物件はギリギリ大丈夫そうですが

[402: 匿名さん]

雨水貯留施設の南浦和2号幹線も来年には完成ですね。
実際に豪雨になってみないとどの程度まで効果があるのかはわからないですが、
完成する事は嬉しいですね。

[403: 匿名さん]

目の前のビルも相当古そうですが、建て替えとか大丈夫でしょうか？

[404: 匿名さん]

建て替えはあるだろうと言われてますよ
ただ土地的に家族が住めるようなマンションは建てられないのではないかと
建て替えても同じか、もう少し高い商業施設じゃないですかね

[405: 匿名さん]

南浦和はけっこういい立地ですよ。

雰囲気もいいし、それほど気にならないと思いますけどね。

[406: 匿名さん]

武蔵野線も京浜東北線も使えるので、通勤のことを思うと、かなり便利な街だと思います。
子供が高校生になって（私立だと中学生からですね）、
通学するようになると、なおそれは感じることだと思います。
帰りが遅いときも、駅まで近いと、負担感も少なく感じることでしょう。
その分、お値段も高くなってきてしまいますが、それは仕方がないことですね・・

[407: 匿名さん]

このあたりだと、ファミリーで暮らしていっても大丈夫そうな感じなのかなと思いました。
ターミナル駅ってもっと飲み屋さんとかごちゃごちゃ多そうな感じですが
このあたりだと割りとそういうのは控えめになっている印象。
子供がいても駅近くに住むことができるのは、
とても便利なことだなぁと感じています。

[408: 匿名さん]

あとどれくらい部屋が残っているか分かる方いらっしゃいませんか？
見に行ってほとんど残ってないというのでは意味ないかなとも思っているので。

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
8月上旬で35戸が成約済みと、ブログにかいてましたよ。

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

ありがとうごさいます！

[411: 検討板ユーザーさん]

もうそろそろ完成するにも関わらず、半分くらいですか。。売れてないのは何が原因でしょうか？

[412: 匿名さん]

非常に魅力にある物件ですね。値段も手ごろであれば何よりだと思います。あとは環境が良ければ最高なのですが、こればかりは見てみないと・・かな。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 匿名さん
どこが魅力ありますでしょうか？
浦和と川口のタワーに流れてしまってますかね？

[414: マンション検討中さん]

南浦和ってのが浦和の中では微妙。暗いし。
まさに埼玉の田舎出身者が喜んでるようなコメントがありますな。

[415: 匿名さん]

非常に良い環境だと思います。
東西、南北へ簡単に行くことができるのは魅力的。
交通の要衝だと思うので、湘南新宿や宇都宮線や高崎線がとまるようになるべきだと思います。
競馬場があるのが少し気になるところですが。

[416: マンション検討中さん]

担当物件を捌きたい気持ちはわかるが、あからさまな書き込み怖すぎ

[417: 匿名さん]

>>405、>>406、>>407、>>412、>>415
あたり、あからさますぎですよね・・・

[418: 匿名さん]

駅近はすげえけど

[419: 匿名さん]

すごく駅から近いです。通勤はもちろんですが、子供が将来大きくなった時に通学が便利なのはいいかなと思います。今年の暑さ、あと5年は続くそうです。異常気象が普通の状態になった時に駅まで自転車や徒歩で汗だくとか、汗をかくから着がえがいるとか避けたいものなので。

売れ行きが順調じゃないのは競馬場のせいなんでしょうか。
ウワサでは浦和の競馬場で花火大会があるようなので、ベランダから眺められたらメリットのひとつになるのかもと思ったのですが。週末の混雑があるとデメリットになります。

駅から2分なのはすばらしいです。魅力です。

[420: 通りがかりさん]

>>419 匿名さん
競馬場の花火…何十年前の事を言っているのでしょう…今は近隣住民の反対で開催していません。ただ、浦和競馬場は場外馬券場が併設なので、土日、祝日はギャンブラーたちが多いです。マンションとは逆の出口なので問題ありませんが。

[421: マンション検討中さん]

デザインが少し淡白すぎるよね。三菱はどこもこんな感じだけど。駅からこれだけ丸見えなんだから、もう少しランドマーク感のあるデザインにして欲しかったなぁ。

[422: 匿名さん]

これだけ駅近ならいつの間にか完売パターン

[423: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん
後ろ姿がなんだか微妙です。ホームから丸見えなのに…

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

そうなんですよ。例えばプラウドだったらよく見えるところはデザインをしっかり作り込むんですよね。見えないところはしっかり手を抜くけど…。

[425: 匿名さん]

フロントだ

[426: マンション検討中さん]

コモディイイダが新装オープンしましたね。きれいで明るい雰囲気になり、これならメイン使いしても良さそうです。ただ、いまどき現金しか使えないのが難点ですね。

[427: 匿名さん]

>>424 匿名さん

プラウドはエントランスとか素人に分かりやすい部分に力を入れますよね。素人受けの仕様だから販売も上手です。そこはさすが野村といったところです。各社で一長一短ありますがそこらへんの上手さは見事です。

[428: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームには、浴室乾燥機もあり、
雨の日の洗濯物も安心で主婦にうれしい設備が整っています。
交通アクセスもよく、この設備でこの価格帯は納得だなと思いました。

[429: 匿名さん]

現在の販売状況は順調なのでしょうか？ガーデンのように分譲後も売れ残ったりしそうですか？

[430: 匿名さん]

販売戸数14になっているので残るんじゃないですかね
あと二ヶ月くらいで全部売れるとも思えませんし

[431: 匿名さん]

公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります。

[432: 匿名さん]

まだ結構残っていますね。
駅近いから早めに埋まると思っていましたが、元が高いからなかなか売れないのかな？
ガーデンのように残ったら値引き前提で売られるかもしれませんね・・・。

[433: 周辺住民さん]

前面から見るとかっこいいデザインじゃんと思っていたのですが、
裏側のエレベーターのある部分かな？
青いラインの場所が、下から上までゴツゴツと波打っているように見えて、
キチっと仕上がっていないように見えるのですが、あれで完成なのでしょうか。
駅ホームから見てもわかると思うのですが。

[434: 匿名さん]

もう売れたと思いますけど、どうなんでしょうか。

地道ながら人気のあるような地域に思います。

物件自体はそれなりに人気がありそうですよね。

[435: 匿名さん]

14戸残ってしまっていますね。
線路際は売るのが難しいのだと思います。
ガーデンも12戸残っていますね。

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
来年には増税が予定されていますし、駆け込み需要があるでしょう。現にガーデンはここ数ヶ月で何戸か売れているようです。
気づいたらなくなってるかもしれませんよ。

[437: マンション検討中さん]

あれ？
あと14戸か。結構売れて来てますね。

騒音が不安だが。。

[438: 匿名さん]

やっぱり検討が必要なものは一度見てみたいですよね。
ちょっと今月は忙しくて直接見に行くことが出来なかったので、来月行こうかな。あまり寒くなる前に。

[439: 通りがかりさん]

先日MRに伺いましたが、低層階はやはり展望は絶望的でした。陽当たりは季節、時間によってはなんとか大丈夫そうですが、個人的にコモディイイダからのにおいが気になりました。
油のにおいというか、ゴミのにおいというか…
上層階は抜けているので臭わないかもしれませんが。

[440: 匿名さん]

臨時休業

[441: 匿名さん]

増税ありましたね

[442: マンション検討中さん]

北原公園に暗くなるといつも抱き合ってる中高生がいます…毎回同じ人だと思いますが気持ち悪いです

[443: 匿名さん]

夏至の頃と比べると、太陽の位置が低くなってきているので、低層階の日当たりに関しても、一番シビアな季節はどうなっていくのか、というのが
現地に行くとよりわかりやすくなってくるんじゃないかと思いました。
低層階はコスパ的に良ければ、それはそれで需要があるのでは？と考えています。

[444: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
先着順が11戸、次期以降販売が13戸なので残24戸ですよ。
南浦和ガーデンよりはずいぶんお値打ち価格に設定されていると思うので、これだけ売れ残っているのは個人的には謎ですが、線路が近すぎると感じる検討者が多かったのでしょうか・・・？

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
どこにその数字出てます？
どこ見ても残り13としか見えないのですが。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
どこにって、三菱から10月に送付してもらった資料にそう書いてありますが。
逆に何をご覧になって残り13と言ってるんでしょうか？

[447: 匿名さん]

残り24ですね。
今先着順で売りに出ているのが11です。

[448: 匿名Mさん]

公式サイトの物件概要だと思います。
10月12日現在で13戸(先着順)とあります。

物件概要は残りの戸数ではないですが、それと勘違いされたのでは？

[449: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
残数はどうでも良いですが、パークも含めて余ってますね。三菱は財力があるから余裕があるんですね。

[450: マンション検討中さん]

大規模のお墓は気になりませんか？

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
気になる人は気になるのでは。
ベランダ側ではないので、見るのは出入りの時だけですからね。

[452: マンコミュファンさん]

>>451 匿名さん
お墓は良し悪しですよね。
眺望は確保できますから。
でも駅前にあの規模の墓地は
もったいないですね。

[453: 匿名さん]

今後南浦和で建ちそうなところはありますか

[454: 匿名さん]

空地はあまりないね。

[455: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな感じですかねえ
残って安くなったりしないかなあ

[456: 通りがかりさん]

>>455 マンション検討中さん

竣工記念ご成約キャンペーンとか形振り構わないの始めてるので、少し待てば下がるかも？

[457: 匿名さん]

フロントなう

[458: マンション検討中さん]

結局あまり売れませんでしたなあ

[459: 匿名さん]

どんぐらい残ってる？

[460: 検討板ユーザーさん]

入居が始まりましたね

[461: 匿名さん]

公式では販売中10戸ですね。

[462: 匿名さん]

駅前！

[463: 匿名さん]

来年2月になるとサービスが増えるかもしれません

[464: マンション検討中さん]

ガーデンのときって完成後値引きしてたのかな？

[465: 匿名さん]

値引きしなそう

[466: 匿名さん]

駅まで近い場合って、それだけで立地条件が良いから、あまり値引きとかしなさそうだなぁと思いました。決算期は何かしらサービスはあるかも？という期待を持たれる方も多いのだろうけれど…。

今は４タイプが販売されています。駅まで近いマンションって、１戸１戸がコンパクトになる傾向がありますが
ここの場合はゆったりとしている点は良いなと感じます。

[467: 匿名さん]

ファミリーをターゲットにしているから、駅に近いマンションでも専有面積を広く取っているのだともいます。駅に近いと子育てに向かないと思う方もおられるのかなとは思いますが、子供が中学生になって例えば私立に入って通学しますよ、というときなど、駅に近いと本当に子ども自身が楽になってくると思います。
子供が小さい時期は本当に短く、駅に近いほうが便利なことのほうが増えてきます。

[468: 匿名さん]

今年に入ってからも着実に申し込みが入っているようで、残りは中階層の5戸前後のようですね。このマンションの強みは駅距離や学区、スーパー等周辺施設の利便性とはっきりしてる一方で、音や低中層階の日当たりといった個人の感覚による所がネックでしたので竣工前の完売は難しかったようですが、現在では実際に建物内でその辺りを確認できますし、気になる人は気になる一方で気にしない人は全く気にしない所なので、もう数ヶ月もすれば売り切れるでしょう。

[469: 匿名さん]

残り5戸ですか。

駅から徒歩2分の好立地がやっぱりよかったのかもしれません。南浦和は、東口、西口の2つで、マンションは線路をこえていかなくてはいけないのがネックかなと思っていました。バスに乗るにも西口まで行かなくてはいけないですよね。
西口駅前だともっとよかったかなと感じた第一印象でしたが、住むにはマンション周辺が静かな環境でいいのかと感じています。

売れるとするなら、今の春休み前、春休み中が一番なのかと感じます。

[470: 検討ユーザーさん]

>>469 匿名さん
安心ください。こちら西口物件です。
あと26日時点で販売戸数は6ですね。

三菱にしては完売まで遅いですが竣工後半年なら悪くはないのではないでしょうか。

[471: 名無しさん]

結構残ってると思ってましたけど、ここにきて売れてますね
現地見て買う人が多いのかな

[472: 匿名さん]

春からの新生活、駅から徒歩2分で話題になりますよね。

[473: 匿名さん]

一気に10戸うれたんですね

[474: 匿名さん]

この物件については音とか日当たりとかを実際に確認してみないと不安って人は多かったでしょうから、竣工後に一気に売れてるのはまぁ納得ですし完売に向けても安心材料ですかね。
竣工後に売れなくなるのでなく順調に売れてるということは、音や中階層の日当たりも当初の懸念程は問題無かったということでしょう。当然人によりけりで、現地で音や採光を確認して見送った方もいるでしょうが、問題無いと考える方が多かった結果かと。

[475: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。

電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、
働いている主婦にとっても良い立地。

ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[476: マンション検討中さん]

着実に売れてるね。線路脇の立地と仕様にしては高いかなと思ったけど、決算に向けて値引きされたとかもしてるのかな。

[477: 検討者さん]

検討者ですが、二月末時点ではこれといって値引きはありませんでしたね。モデルルームが家具付きで売ってましたが、多分その部屋も金額は変えてなかったかと思います。それなりに順調に売れてるようですし、値引きがあるとしても、現在事務所として使用している最後の2部屋くらいじゃないでしょうか。

[478: 名無しさん]

残り2件ですね
売れるだろうか

[479: 匿名さん]

残り2件とは、事務所として使用していた2件ですか？
なかなかに順調ですね。

[480: マンション検討中さん]

残りは6階のEタイプですかね？
6階だとギリギリ日が当たるみたいだけど見晴らしと値段ですかね？

[481: 匿名さん]

完売しましたね！

[482: 検討ユーザーさん]

完売おめでとうございます。
竣工後、現地モデルルームになってからはめちゃくちゃ早かったですね。

それにしても若葉マークさんのチェックも激早ですね！

[483: 匿名さん]

なんか竣工したら本当にあっと言う間でしたね。
やっぱり音に対する警戒が大きかったけど、建ってみたら全然問題無かったって感じなんでしょうね。

[484: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
南浦和の中でもいい物件だなと考えていました。
駅も近いですし、便利そうですよね。

[485: 匿名さん]

完売おめでとう

[486: 管理担当]

管理担当です。

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