ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

[匿名さん]

学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか？もとは豪邸があった場所です。

住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目1番5(地番）
交通：京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-front/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

>>220 マンション検討中さん
フロント用地は駅近ながら、南浦和では商業用としては買い手が付かず、住宅用地としては環境が悪いので良い値段が付かない。
資産価値について勉強された方が良いかと。
(︶^︶)

[222: 匿名さん]

煽りあいやめてｗ

[223: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

ネタであればいいんですが、真に受ける人がいるかもしれないので…

マンションの資産価値の評価方法はいくつかありますが、南浦和のマンションではエリア評価が大きいでしょう。
単純に、南浦和駅の徒歩圏内で、同程度の広さの中古マンションや賃貸マンションを検索した結果がエリアの資産価値であり、築年数が経ったときのフロントやガーデンの姿です。
駅に1分近いことや、目の前が公園ということ、設備の仕様やエレベータ数で大きな差は出ません。

そのエリアの資産価値に対して、ガーデンの値付けは高すぎです。
フロントも高いですが…
このエリアで5500万以上の物件は、資産価値のことは忘れて永住を覚悟すべきです

[224: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

206さんは相手しないほうが良いかと。

それはともかくとして、朝の始発利便性は圧倒的に良いですよ。
待ち時間10分の差が出ますが、座れさえすれば東京通勤であれば40分、寝るなり読書なり予習なり有意に過ごせます。
川口だと東京まで30分ですが、立ちなので辛いですね。上野東京ラインができて混雑は改善したとはいえ、快適とはほど遠いレベルです。

帰りが10分早いのは、仰るとおり川口のほうが優位ですね。
南浦和は遅くなるぶん、フロントの「駅徒歩2分」が輝きます。

[225: 匿名さん]

5500万円というと、中層階以上は値段が高すぎるので永住目的で買いましょうということですね。
上の方なら日当たりは良いでしょうから、永住目的で買う人もいるかもしれませんね。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

座れるとめちゃラクですよね！座席争奪戦は運が悪い（同列に並んでいる中にトロい人がいる）と座れなく朝からストレスがたまりますが笑
京浜東北は他の路線の通勤ラッシュも経験しましたが、まだラクな方だと私は思いますね。そのため南浦和で座れなくても埼京線沿線に比べて通勤はラクです。
ここの徒歩2分は輝いてますよね。子供のためと住環境を求めて駅遠を選ぶのも構いませんが、毎日通勤している身としては駅近に住みたい憧れがあります。

[227: 匿名さん]

>>214
目の前と真横に線路はその通りだと思うけれど、エレベーター1基は72戸であれば普通だと思うよ。
2基設置しちゃうと修繕時にかかるコストが全然変わってくるから、逆に避けられちゃうかも。
ここの安さは線路だろうね。下は日当たりが、上は武蔵野線の音がとなるものね。
割り切れる方には良い物件だと思うけど。駅が近いのは最高だよ。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
三菱の物件だから、騒音対策には抜かりは無いのかな?

[229: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

"The Minami Urawa Front"なんてキャッチコピー出して売ってたんだから、ガーデンの購入者は怒っていいと思う。
https://web.archive.org/web/20160919234838/http://www.mecsumai.com:80/...

[230: 匿名さん]

文句言ったところで、フロントは立地が悪いから安いんだと説明されて終わりでしょう。
実際、ガーデンの方が良いマンションだと思う。

[231: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

サッシはT3、24時間換気口も騒音対策されたタイプだったはずです。

[232: マンション検討中さん]

ガーデンのサッシはT2でしたっけ。フロントがT3ということは、現地調査でより騒音レベルが高いと測定されたのですかね。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

普通に考えるとそうですね。

同レベルだけどガーデンの騒音対策が不十分だった、という可能性も無くもないですが。

[234: マンション掲示板さん]

ガーデンでは騒音は問題ないのでしょうか？
ガーデンで騒音がないようならここは安心できますね。

[235: 匿名さん]

武蔵野線は貨物線なので、ある程度の防音を施しているのではないでしょうか。
ガーデンも真横に線路ですが、フロントは目の前に武蔵野線もあるので。

[236: マンション検討中さん]

騒音対策の最大の敵は、夜の静けさです。
南浦和の夜は静かなので、深夜の貨物列車通過音、早朝のホームアナウンスなどが遠くに聞こえてしまうのは避けようがないでしょう。
神経質なかたには向いていない立地だと思います。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん
ですね、電車の轟音だけでなく、アナウンス音もかなりの爆音です。

[238: 236]

>>237 マンション検討中さん

いや轟音とか爆音は言いすぎです（笑
遮音サッシ越しでも、夜のしじまには音が目立ってしまうという話で、
神経質なかたは気になると思いますが、普通の人は気にならないレベルでしょう。

[239: マンション検討中さん]

>>238さん
窓を開けたらの話でした。ここは電車の通過音だけでなくアナウンス音も大ボリュームで聞こえますよ、ということで。
確かに遮音サッシをしめれば微かに聞こえる程度でしょうね。

[240: マンション検討中さん]

低層階ですが、こちらのマンションに決めました！来週再度MRを見に行きます！

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

駅近は何年経っても変わらない！

[242: 236]

>>240 マンション検討中

ここの低層階は、とりあえずで買っていいレベルのお買い得物件。

[243: 匿名さん]

あれだけ騒音があるのに二重サッシじゃないなんて...。物件のほぼ真横を猛スピードで駆け抜ける湘南新宿ラインを見たらビックリしました。駅のアナウンスも結構な音量でした。通常の駅近物件より騒音はかなり高いレベルではないでしょうか。下層階は安いですが日当たり無しです。検討外にしました。

[244: 匿名さん]

低層階は日当たり、展望を気にしなければ間違いなくお買い得でしょ。駅遠で目の前にマンション建てられて日照を失ったら最悪だけど、ここは立地という不変の価値があるので割り切りさえできれば問題ないと思う。

[245: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん

湘南新宿ではなくて上野東京ラインですね。
確かに二重サッシだとより良いとは思いますが、二重サッシだったとして果たして検討内に入ったでしょうか？

駅の騒音がダメな人は何をしてもダメなので、無駄に二重サッシにするより、高遮音サッシで留めた仕様は正解だと思います。

[246: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん

低層階は初めから展望ゼロなので、これ以上悪くなることが無いのも、ある意味良いところですね。

中層階は、コモディイイダの今後をどう予想するかが悩ましそうです。
当面建て替えはないと思いますが、いつの日か、低層の建物に建て替わればラッキー、マンションなどになるとガッカリ、です。
高層階は、マンションにならないことを祈るのみかと。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

ここは商業地域の為、周辺に日照を妨害するような建物ができるリスクはありますよね。＋1500万出して上層を選んでも数年後に…。私は低層階検討ですが、まだ割り切りの心境には達していないです（笑）

[248: マンション検討中さん]

騒音気にする人はさっさとモデルルーム行って既に建築済みのガーデンをみせてもらえばいいと思うのだが。

[249: 匿名さん]

>>245
湘南新宿も上野東京ラインも通りますよ？
マンションに一番近い線路は湘南新宿ラインです。

[250: 匿名さん]

>>248
騒音が気になる人は、ガーデンもダメだと思いますよ。
私はガーデンに似た立地のマンションを見に行った事があるのですが、昼間でも少し聞こえるのでやめました。
深夜のひっそりとした時間帯に走られると、もっと気になるだろうなと言う理由からです。
音が苦手じゃない人には、良いと思います。
駅近の便利さを味わってしまうと、駅から離れた物件には移れなくなると思います。

[251: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん

そうですね。
これは失礼しました。

[252: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

言葉足らずで失礼しました。
ガーデンを選ぶという意味ではなく、
250さんのように現地で確認するのが一番という意味です。
音が気になるかどうかは個人の感性によるところも大きいと思います。
参考になりうる環境のガーデンが実際に下見できるのはメリットだと思います。

[253: マンション検討中さん]

ガーデンの空室を見学させてもらうってことですね。

[254: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

駅近の便利さを味わうと駅近以外は考えられなくなりますよね！！よく利便性と住環境が比較されるけど駅近を知っちゃうと迷うまでもなくなりますね(笑)

[255: 250]

>>252：マンション検討中さん
こちらこそ失礼しました。
確かにそのように書かれていましたね。
良い手ですね。ガーデンの実際の部屋に入って音が気になるようであれば、
フロントは絶対的にダメでしょうね。武蔵野線が目の前になりますものね。

[256: 匿名さん]

住む気もないのに騒音の下見に使われて、ガーデンの居住者も不憫だな。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

「やっぱりガーデンにする！」ってなるかもしれませんよ

真面目に言うと、売れ残りを販売会社が営業活動に使用しても良い、という契約になっているはずです。

[258: 250]

新築で売れない以上、ガーデンは安くしてるでしょうからね。
下見に来て、新築のフロントよりも値引きをするガーデンとなるかもしれませんよ。
武蔵野線が目の前に無い分、魅力を感じる方もいるでしょう。

[259: マンション検討中さん]

>>258 250さん

坪単価が同じくらいになれば、ガーデンの南向きも良い候補になりますね。
専有部分の仕様が少し弱いですが、公園と墓地で視界は安泰です。
駅徒歩が＋1分増えますが、エレベータは2基。
フロントの中層と、ガーデンの売れ残りは、結構迷う選択肢かもしれません。

[260: マンション検討中さん]

ガーデンであれば騒音を確認できるだけでなく、すぐに入居できるのもメリットですね。
ちなみにガーデンで残ってる物件の最安値はいくらなのでしょう？

[261: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん

私は駅徒歩5分以上はもう無理になってます…
南浦和に北口ができてほしいです

[262: マンション検討中さん]

ガーデンの残ってる部屋は4LDK中心なんですかね？
グロスが高くて売れ残ってるのかな。

[263: 匿名さん]

プラウドタワー川口は結構いいお値段らしいけど、上層階買う予算があるなら検討しても良いかもね。南浦和の街が好きなら良いが、フロントは正直駅近物件としては＊＊＊物件のような気がする。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

川口で毎日ハングルと中国語とタガログ語を聞きながら買い物するなんて嫌だわ。

[265: 匿名さん]

>>264
ハングルは文字ですので、聞くものではありません。
その程度の知識もないあなたのような方が、同じ日本人だとは残念です。
あなたのような浅識で差別的な方と同じ空気を吸って住みたくありません。
埼玉は外国人が多い場所ですので、どうぞ離島などでお過ごしください。

[266: マンション検討中さん]

みなさん何と戦っておられるのか(笑)

昨日契約しました。完成が楽しみです。

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます。
契約の決め手となったのはどこでしょうか？

[268: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
特定されないですか？大丈夫？？

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
ありがとうございます。
ありきたりですが、始発駅徒歩２分と学区ですね。

[270: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
戸数が少ないので、されるかもしれませんねえ。
変なことを書かなければ支障はないかなと思っています。