ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

[匿名さん]

学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか？もとは豪邸があった場所です。

住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目1番5(地番）
交通：京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-front/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]

[21: 匿名さん]

そろそろ着工？

[22: ご近所さん]

>>10 匿名さん

丸広の北側、武蔵野線を挟んだ向かいですね。
他の方がおっしゃるように線路際ですが、駅からは近いです。
（地元情報ですが）東側にある和菓子屋さんのブッセとどら焼きが美味しいです。あと、北側の和食屋さんもなかなか良いです。

[23: 匿名さん]

もう着工してます！

[24: マンション検討中さん]

着工してますね！長谷工の施工というとコストダウン仕様になりそうで少し心配ですが、ランドデザインが楽しみです。

[25: 匿名さん]

盛り上がらないですねー

[26: 匿名さん]

楽しみですね！外観デザインなどは公式ができないとわからないですが、落ち着いた感じのがいいですね。

[27: マンション検討中さん]

京浜東北線下りホームからよく見える位置です。夜はほぼ真っ暗ですが、ガーデンとこちらのマンションの竣工で、人通りが増えると良いなと思います。

[28: 匿名さん]

徒歩2分がポイント

[29: 匿名さん]

販売開始は今秋かな。

[30: 匿名さん]

最近値付けがひどい

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
駅近は土地代が高いし建築費も高止まりしてるから仕方ないのでは？東京オリンピック決定前と比べるのはナンセンスと思います。

[32: 匿名さん]

その分越谷方面に安い物件が移っている感じがありますよね。

[33: マンション検討中さん]

基礎工事の感じを見ると、コモディイイダのビル寄りに建てる感じに見えました。
ここはさすがに二重窓になりそうですね。

[34: 匿名さん]

まだかHP

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
まだガーデンが完売してないから

[36: 匿名さん]

まるこ

[37: 匿名さん]

埼玉県のマンションなら徒歩5分以内に限る！
これは素晴らしい物件！

[38: 匿名さん]

じらすねえ

[39: 匿名さん]

まだ？

[40: 匿名さん]

南浦和で一番楽しみだ

[41: 匿名さん]

公式によると70平米超、4400万円台よりとのこと。
ガーデンよりかなり安いか。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
バルコニー前コモディの部屋はそれくらいじゃないと売れないでしょう。平均坪単価はガーデンより上と見ます。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
全部屋南東向きなので、コモディの影響はないと思います。

[44: 匿名さん]

名前が決まったのね。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
建設現場見てますか？1〜3階は影響ないとは思えません。

[46: 匿名さん]

全部屋3LDKのプランニングで最高6900万円台とは。南浦和もここまできたかという感じがします。

[47: 匿名さん]

さすがフロント

[48: 匿名さん]

3LDKの2つの間取り、AとEが掲載されていました。70.13㎡と74.03㎡。洋室1～3まであり、LDK隣接間取りになっています。A、EでもAは風呂がお部屋の中心、Eは風呂が玄関横で違う印象です。

こうなるとBからDまでの間取りも見たくなります。どんな間取りなんでしょう。

3LDKで6900万円はちょっと値段が高い気がします。

[49: 匿名さん]

電車の音もそうだけど、これだけ駅に近いとホームのアナウンス音も聞こえそう。京浜東北線は終電は1時台、初電は4時台。静かな時間も無駄にボリュームが大きいんですよね…

[50: 匿名さん]

窓開けて寝る人はいないでしょう。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
防音サッシの性能に注目ですね。二重サッシならほとんど聞こえないのかも。

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
いるだろ。

[53: 匿名さん]

駅前の物件は、なかなか希望のタイミングで見つからないのではないかと思います。
探しているタイミングが合えばラッキーでしょう。
もちろん、どんなマンション内容でも良いかというとそうではないはずですが、
パークハウスの物件で、希望の間取りとピッタリであれば悩む余地なしかもしれません。
プランの種類がどれくらいあるのか、来年の販売開始の頃は要チェックですね!!

[54: 匿名さん]

駅目の前が一番の利点ですね。上層の完売はすぐですかね。

[55: 匿名さん]

というか、駅近以外に魅力が思い当たらない。強いて言えば学区かな。変更の可能性もあるけど。

[56: 匿名さん]

プランは平凡な田の字のみと予想。エレベーターが何機あるか？この規模だと1機という可能性も…

[57: マンション検討中さん]

15階建てだと直床決定でしょうか？

[58: 匿名さん]

エレベーター１基の直床だったら、ガーデンの売れ残りが売れそうですね。

[59: 匿名さん]

70平米でこの価格だから直床の可能性はあるけれど、
72戸でエレベーター1基は普通じゃない？
朝は少し待ちそうだけど、修繕積立とか管理費考えたら1基の方が良いと思うけど。
機械式駐車場の上に、エレベーター2基だったら・・・。

[60: 口コミ知りたいさん]

三菱が直床なんて建てるかな？野村じゃあるまいし。

[61: 匿名さん]

三井でさえも川口の書泉跡地に直床マンションを建てたし、
低価格で出したい時には直床出すんじゃないでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

あまり人気ないのかな…

[63: マンション検討中さん]

赤羽のパークハウスも、
普通に直床ですが。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん
赤羽のパークハウス？
オイコス赤羽志茂のことを言っているなら、あれは大規模廉価版パークハウスだからなぁ。

[65: 匿名さん]

ガーデンと同じかそれ以上の金払ってここ買う人いるの？

[66: 匿名さん]

たくさんいるとおもう。

[67: 匿名さん]

みなさん直床気にしますか？
私は特にフワフワ感は嫌ではないのと
二重床は太鼓現象でかなり響くらしい
ので直床でも大丈夫です。

[68: 匿名さん]

気にしますよ。リフォームできないし。
床のコストカットしてるなら、他の目に見えない所もコストカットしてるだろうし。
なんで一生に一度あるかないかの資産性の高い買い物で、安易に妥協できるのか理解できない。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん

今の二重床って太鼓現象にならないように作ってるんじゃなかったでした？

[70: マンション検討中さん]

二重床ですが太鼓現象なんて感じたことないですよ