ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

[匿名さん]

学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか？もとは豪邸があった場所です。

住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目1番5(地番）
交通：京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-front/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]

[1: 匿名さん]

パークハウスだから高くなりそうですね。

[2: 匿名さん]

駅に近過ぎてもうるさくないかい？
高層階だと武蔵野線の貨物列車の音とか…

[3: 匿名さん]

地所ハセコー。マンションのことならハセコー・・・・・・・。

[4: 匿名さん]

駅近物件だと必ずうるさいと書き込む人がいますよね。

[5: 匿名さん]

そりゃ駅に近過ぎたらうるさいわな。

[6: 匿名さん]

正直公園に面していた方が環境としては良かったけど（寺から墓はみえるが）公園のより高いのかな。それなら全く興味がわかないけど

[7: 匿名さん]

南向きでしょ？

[8: 匿名さん]

低層階の日照は絶望的やな

[9: 匿名さん]

もうベランダがどっち向きかわかってるんですか？それとも適当？

[10: 匿名さん]

ココ場所はどこでスカ…ハテナマーク

[11: 匿名さん]

>>9 現地みてくださいよ。

[12: 匿名さん]

妥当ですね。

[13: 匿名さん]

ペンシルマンション？

[14: 匿名さん]

ノーペンシル

[15: 匿名さん]

はやくHPおねがいします。

[16: 匿名さん]

三菱は良い土地を取得しますね、ここが15階建てのマンションになるとは。

[17: 匿名さん]

ここはいいですね。
全戸南向きでしょう。
防音さえきちんとされていれば、最高に住みやすい立地だと思います。

ネックは小学校までの距離かな。
高砂小→岸中学区なのはいいけど、
高砂小まではほぼ1駅分。小学生だと20分以上かかりますね。

[18: 匿名さん]

武蔵野線の高架近すぎてうるさい&減速してちょうど家の中がまる見えになりそうですが…どんな感じにするんでしょうね。

[19: 匿名さん]

ガーデンは南東向きでしたが、こちらは真南になりそうですね。
以前あった戸建を取り壊して整地してましたが、意外と広い土地です。一階あたり5〜6戸で15階でしょうか。これだけ駅が近いとDINKS向けの間取りもありそう

[20: 匿名さん]

南側に建物があるので電車からはちょっと離れてますね。

[21: 匿名さん]

そろそろ着工？

[22: ご近所さん]

>>10 匿名さん

丸広の北側、武蔵野線を挟んだ向かいですね。
他の方がおっしゃるように線路際ですが、駅からは近いです。
（地元情報ですが）東側にある和菓子屋さんのブッセとどら焼きが美味しいです。あと、北側の和食屋さんもなかなか良いです。

[23: 匿名さん]

もう着工してます！

[24: マンション検討中さん]

着工してますね！長谷工の施工というとコストダウン仕様になりそうで少し心配ですが、ランドデザインが楽しみです。

[25: 匿名さん]

盛り上がらないですねー

[26: 匿名さん]

楽しみですね！外観デザインなどは公式ができないとわからないですが、落ち着いた感じのがいいですね。

[27: マンション検討中さん]

京浜東北線下りホームからよく見える位置です。夜はほぼ真っ暗ですが、ガーデンとこちらのマンションの竣工で、人通りが増えると良いなと思います。

[28: 匿名さん]

徒歩2分がポイント

[29: 匿名さん]

販売開始は今秋かな。

[30: 匿名さん]

最近値付けがひどい

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
駅近は土地代が高いし建築費も高止まりしてるから仕方ないのでは？東京オリンピック決定前と比べるのはナンセンスと思います。

[32: 匿名さん]

その分越谷方面に安い物件が移っている感じがありますよね。

[33: マンション検討中さん]

基礎工事の感じを見ると、コモディイイダのビル寄りに建てる感じに見えました。
ここはさすがに二重窓になりそうですね。

[34: 匿名さん]

まだかHP

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
まだガーデンが完売してないから

[36: 匿名さん]

まるこ

[37: 匿名さん]

埼玉県のマンションなら徒歩5分以内に限る！
これは素晴らしい物件！

[38: 匿名さん]

じらすねえ

[39: 匿名さん]

まだ？

[40: 匿名さん]

南浦和で一番楽しみだ

[41: 匿名さん]

公式によると70平米超、4400万円台よりとのこと。
ガーデンよりかなり安いか。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
バルコニー前コモディの部屋はそれくらいじゃないと売れないでしょう。平均坪単価はガーデンより上と見ます。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
全部屋南東向きなので、コモディの影響はないと思います。

[44: 匿名さん]

名前が決まったのね。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
建設現場見てますか？1〜3階は影響ないとは思えません。

[46: 匿名さん]

全部屋3LDKのプランニングで最高6900万円台とは。南浦和もここまできたかという感じがします。

[47: 匿名さん]

さすがフロント

[48: 匿名さん]

3LDKの2つの間取り、AとEが掲載されていました。70.13㎡と74.03㎡。洋室1～3まであり、LDK隣接間取りになっています。A、EでもAは風呂がお部屋の中心、Eは風呂が玄関横で違う印象です。

こうなるとBからDまでの間取りも見たくなります。どんな間取りなんでしょう。

3LDKで6900万円はちょっと値段が高い気がします。

[49: 匿名さん]

電車の音もそうだけど、これだけ駅に近いとホームのアナウンス音も聞こえそう。京浜東北線は終電は1時台、初電は4時台。静かな時間も無駄にボリュームが大きいんですよね…

[50: 匿名さん]

窓開けて寝る人はいないでしょう。