ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

[匿名さん]

学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか？もとは豪邸があった場所です。

住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目1番5(地番）
交通：京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-front/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]

[No.1 by 匿名さん 2016-09-29 21:31:39]

パークハウスだから高くなりそうですね。

[No.2 by 匿名さん 2016-09-29 22:43:03]

駅に近過ぎてもうるさくないかい？
高層階だと武蔵野線の貨物列車の音とか…

[No.3 by 匿名さん 2016-09-29 23:30:04]

地所ハセコー。マンションのことならハセコー・・・・・・・。

[No.4 by 匿名さん 2016-09-30 01:25:11]

駅近物件だと必ずうるさいと書き込む人がいますよね。

[No.5 by 匿名さん 2016-09-30 22:04:10]

そりゃ駅に近過ぎたらうるさいわな。

[No.6 by 匿名さん 2016-10-01 00:52:21]

正直公園に面していた方が環境としては良かったけど（寺から墓はみえるが）公園のより高いのかな。それなら全く興味がわかないけど

[No.7 by 匿名さん 2016-10-01 13:58:04]

南向きでしょ？

[No.8 by 匿名さん 2016-10-02 20:33:26]

低層階の日照は絶望的やな

[No.9 by 匿名さん 2016-10-02 21:04:35]

もうベランダがどっち向きかわかってるんですか？それとも適当？

[No.10 by 匿名さん 2016-10-03 00:20:37]

ココ場所はどこでスカ…ハテナマーク

[No.11 by 匿名さん 2016-10-14 21:28:40]

>>9 現地みてくださいよ。

[No.12 by 匿名さん 2016-10-22 22:27:18]

妥当ですね。

[No.13 by 匿名さん 2016-10-22 22:45:06]

ペンシルマンション？

[No.14 by 匿名さん 2016-10-28 19:19:51]

ノーペンシル

[No.15 by 匿名さん 2016-11-08 17:35:31]

はやくHPおねがいします。

[No.16 by 匿名さん 2016-12-11 23:16:02]

三菱は良い土地を取得しますね、ここが15階建てのマンションになるとは。

[No.17 by 匿名さん 2016-12-12 10:46:27]

ここはいいですね。
全戸南向きでしょう。
防音さえきちんとされていれば、最高に住みやすい立地だと思います。

ネックは小学校までの距離かな。
高砂小→岸中学区なのはいいけど、
高砂小まではほぼ1駅分。小学生だと20分以上かかりますね。

[No.18 by 匿名さん 2016-12-12 22:43:32]

武蔵野線の高架近すぎてうるさい&減速してちょうど家の中がまる見えになりそうですが…どんな感じにするんでしょうね。

[No.19 by 匿名さん 2016-12-18 21:30:17]

ガーデンは南東向きでしたが、こちらは真南になりそうですね。
以前あった戸建を取り壊して整地してましたが、意外と広い土地です。一階あたり5〜6戸で15階でしょうか。これだけ駅が近いとDINKS向けの間取りもありそう

[No.20 by 匿名さん 2017-01-19 11:40:46]

南側に建物があるので電車からはちょっと離れてますね。

[No.21 by 匿名さん 2017-02-06 22:53:59]

そろそろ着工？

[No.22 by ご近所さん 2017-02-08 19:21:52]

>>10 匿名さん

丸広の北側、武蔵野線を挟んだ向かいですね。
他の方がおっしゃるように線路際ですが、駅からは近いです。
（地元情報ですが）東側にある和菓子屋さんのブッセとどら焼きが美味しいです。あと、北側の和食屋さんもなかなか良いです。

[No.23 by 匿名さん 2017-02-23 19:03:29]

もう着工してます！

[No.24 by マンション検討中さん 2017-02-25 23:15:48]

着工してますね！長谷工の施工というとコストダウン仕様になりそうで少し心配ですが、ランドデザインが楽しみです。

[No.25 by 匿名さん 2017-02-26 16:26:29]

盛り上がらないですねー

[No.26 by 匿名さん 2017-02-26 17:12:49]

楽しみですね！外観デザインなどは公式ができないとわからないですが、落ち着いた感じのがいいですね。

[No.27 by マンション検討中さん 2017-02-27 05:38:24]

京浜東北線下りホームからよく見える位置です。夜はほぼ真っ暗ですが、ガーデンとこちらのマンションの竣工で、人通りが増えると良いなと思います。

[No.28 by 匿名さん 2017-04-04 21:56:55]

徒歩2分がポイント

[No.29 by 匿名さん 2017-04-04 22:25:45]

販売開始は今秋かな。

[No.30 by 匿名さん 2017-04-05 21:49:58]

最近値付けがひどい

[No.31 by 匿名さん 2017-04-06 02:03:44]

>>30 匿名さん
駅近は土地代が高いし建築費も高止まりしてるから仕方ないのでは？東京オリンピック決定前と比べるのはナンセンスと思います。

[No.32 by 匿名さん 2017-05-21 00:00:05]

その分越谷方面に安い物件が移っている感じがありますよね。

[No.33 by マンション検討中さん 2017-05-21 07:40:18]

基礎工事の感じを見ると、コモディイイダのビル寄りに建てる感じに見えました。
ここはさすがに二重窓になりそうですね。

[No.34 by 匿名さん 2017-05-27 11:51:12]

まだかHP

[No.35 by 匿名さん 2017-05-27 12:28:53]

>>34 匿名さん
まだガーデンが完売してないから

[No.36 by 匿名さん 2017-07-17 15:29:02]

まるこ

[No.37 by 匿名さん 2017-07-17 15:39:01]

埼玉県のマンションなら徒歩5分以内に限る！
これは素晴らしい物件！

[No.38 by 匿名さん 2017-08-17 16:30:51]

じらすねえ

[No.39 by 匿名さん 2017-09-04 10:31:34]

まだ？

[No.40 by 匿名さん 2017-09-13 20:49:45]

南浦和で一番楽しみだ

[No.41 by 匿名さん 2017-09-26 21:07:28]

公式によると70平米超、4400万円台よりとのこと。
ガーデンよりかなり安いか。

[No.42 by 匿名さん 2017-09-26 21:28:34]

>>41 匿名さん
バルコニー前コモディの部屋はそれくらいじゃないと売れないでしょう。平均坪単価はガーデンより上と見ます。

[No.43 by 匿名さん 2017-09-27 07:10:54]

>>42 匿名さん
全部屋南東向きなので、コモディの影響はないと思います。

[No.44 by 匿名さん 2017-09-28 19:10:11]

名前が決まったのね。

[No.45 by 匿名さん 2017-09-30 17:38:27]

>>43 匿名さん
建設現場見てますか？1〜3階は影響ないとは思えません。

[No.46 by 匿名さん 2017-09-30 17:39:28]

全部屋3LDKのプランニングで最高6900万円台とは。南浦和もここまできたかという感じがします。

[No.47 by 匿名さん 2017-09-30 19:43:08]

さすがフロント

[No.48 by 匿名さん 2017-10-02 07:58:08]

3LDKの2つの間取り、AとEが掲載されていました。70.13㎡と74.03㎡。洋室1～3まであり、LDK隣接間取りになっています。A、EでもAは風呂がお部屋の中心、Eは風呂が玄関横で違う印象です。

こうなるとBからDまでの間取りも見たくなります。どんな間取りなんでしょう。

3LDKで6900万円はちょっと値段が高い気がします。

[No.49 by 匿名さん 2017-10-05 07:48:38]

電車の音もそうだけど、これだけ駅に近いとホームのアナウンス音も聞こえそう。京浜東北線は終電は1時台、初電は4時台。静かな時間も無駄にボリュームが大きいんですよね…

[No.50 by 匿名さん 2017-10-05 09:50:59]

窓開けて寝る人はいないでしょう。

[No.51 by 匿名さん 2017-10-05 13:43:34]

>>50 匿名さん
防音サッシの性能に注目ですね。二重サッシならほとんど聞こえないのかも。

[No.52 by マンション検討中さん 2017-10-05 22:50:40]

>>50 匿名さん
いるだろ。

[No.53 by 匿名さん 2017-10-12 20:20:13]

駅前の物件は、なかなか希望のタイミングで見つからないのではないかと思います。
探しているタイミングが合えばラッキーでしょう。
もちろん、どんなマンション内容でも良いかというとそうではないはずですが、
パークハウスの物件で、希望の間取りとピッタリであれば悩む余地なしかもしれません。
プランの種類がどれくらいあるのか、来年の販売開始の頃は要チェックですね!!

[No.54 by 匿名さん 2017-10-25 10:54:49]

駅目の前が一番の利点ですね。上層の完売はすぐですかね。

[No.55 by 匿名さん 2017-10-27 12:20:29]

というか、駅近以外に魅力が思い当たらない。強いて言えば学区かな。変更の可能性もあるけど。

[No.56 by 匿名さん 2017-10-28 01:13:51]

プランは平凡な田の字のみと予想。エレベーターが何機あるか？この規模だと1機という可能性も…

[No.57 by マンション検討中さん 2017-10-29 13:26:53]

15階建てだと直床決定でしょうか？

[No.58 by 匿名さん 2017-10-29 19:27:08]

エレベーター１基の直床だったら、ガーデンの売れ残りが売れそうですね。

[No.59 by 匿名さん 2017-10-29 21:06:46]

70平米でこの価格だから直床の可能性はあるけれど、
72戸でエレベーター1基は普通じゃない？
朝は少し待ちそうだけど、修繕積立とか管理費考えたら1基の方が良いと思うけど。
機械式駐車場の上に、エレベーター2基だったら・・・。

[No.60 by 口コミ知りたいさん 2017-10-30 08:17:49]

三菱が直床なんて建てるかな？野村じゃあるまいし。

[No.61 by 匿名さん 2017-10-30 09:49:34]

三井でさえも川口の書泉跡地に直床マンションを建てたし、
低価格で出したい時には直床出すんじゃないでしょうか。

[No.62 by マンション検討中さん 2017-11-07 22:49:27]

あまり人気ないのかな…

[No.63 by マンション検討中さん 2017-11-16 23:15:32]

赤羽のパークハウスも、
普通に直床ですが。

[No.64 by 検討板ユーザーさん 2017-11-19 09:54:40]

>>63 マンション検討中さん
赤羽のパークハウス？
オイコス赤羽志茂のことを言っているなら、あれは大規模廉価版パークハウスだからなぁ。

[No.65 by 匿名さん 2017-11-21 12:48:52]

ガーデンと同じかそれ以上の金払ってここ買う人いるの？

[No.66 by 匿名さん 2017-11-30 11:19:58]

たくさんいるとおもう。

[No.67 by 匿名さん 2017-11-30 15:44:27]

みなさん直床気にしますか？
私は特にフワフワ感は嫌ではないのと
二重床は太鼓現象でかなり響くらしい
ので直床でも大丈夫です。

[No.68 by 匿名さん 2017-12-03 20:51:23]

気にしますよ。リフォームできないし。
床のコストカットしてるなら、他の目に見えない所もコストカットしてるだろうし。
なんで一生に一度あるかないかの資産性の高い買い物で、安易に妥協できるのか理解できない。

[No.69 by 匿名さん 2017-12-08 00:07:04]

>>67 匿名さん

今の二重床って太鼓現象にならないように作ってるんじゃなかったでした？

[No.70 by マンション検討中さん 2017-12-08 06:12:31]

二重床ですが太鼓現象なんて感じたことないですよ

[No.71 by 匿名さん 2017-12-08 09:53:34]

うちは二重床なのですが、上の階のお宅も小さなお子様がいますが、
たま～にパタパタと遠くで聞こえるかなって程度で、ほとんど音はしません。
二重床はスプーンなどを落とした時にカ～ンという響く音がすると聞きましたが、
実感できないまま過ごしています。

[No.72 by 匿名さん 2017-12-08 11:12:47]

確か今の二重床は響かないはずです。
仕様の高いマンションは二重床にしてますし、メリットが無ければコストの高い二重床をわざわざ採用するわけがありませんからね。

[No.73 by 匿名さん 2017-12-19 09:34:24]

意外と早い完売しそう

[No.74 by 匿名さん 2017-12-19 12:17:01]

ガーデンがあれだけ苦戦しているのに、早期完売はちょっと期待できないでしょうか

[No.75 by 匿名さん 2017-12-19 19:37:56]

今の二重床は響かないって事はないよ。
二重床はリフォームする時に水回りも移動しやすいから便利で良いんだよ。
あと二重床にすると床が上がるから、建物の高さが高くなってしまうデメリットがある。
床を30㎝上げたとすると、10階建てなら単純に3m上がってしまうから、
「もう1フロアー作れたね」って話。安い物件で採用しないのは、コストがかかるのと、
戸数が減ってしまうからだよね。

[No.76 by マンション検討中さん 2017-12-20 09:04:35]

この前見学に行ったら閑散としてました…。これから本気出すのかな。パークハウス、シティハウス、プラウドシティの三つ巴ですね。

[No.77 by 匿名さん 2017-12-20 10:45:37]

200戸超えのプラウドみんな買っちゃったのかな

[No.78 by マンション検討中さん 2017-12-20 17:56:11]

>>75 匿名さん

今は太鼓現象にならないように工夫されてますよ。
だから現状では二重床の方がメリットは大きいです。デメリットは価格が高くなること。

[No.79 by 評判気になるさん 2017-12-23 22:55:05]

>>77 匿名さん

先週行ったときは、まだ少し残ってましたよー。
子育て環境を考えるならプラウドシティ、とにかく駅近が好きならここって感じでしょうかね

[No.80 by マンション検討中さん 2018-01-10 11:12:38]

モデルルーム行きましたが、思ったより高くて悩んでいます…。
低層階は安いですが、日は全く当たらない、日当たりを考えるならこの物件はオススメしないとまで言われました。
中層、高層階になれば、充分な日当たりのようですが、都内と変わらない価格ですね。

[No.81 by マンション検討中さん 2018-01-10 14:39:13]

低層階は目の前に汚いビルがでーんと立ち塞がってて、眺望最悪&覗かれるで、一年中カーテンを閉めきる生活になりそうですね。
日光が嫌いな人には良いのかも？

[No.82 by 匿名さん 2018-01-12 07:27:51]

すぐ北のパークハウスガーデンが完売できずに10戸以上残して販売終了したので、ここも資産価値は期待できないでしょうしね。
駅近とは言え、低層階以外は高すぎですね。この値段出すなら浦和駅最寄7分以内物件を買います。

[No.83 by 匿名さん 2018-01-12 09:12:56]

ここまでの駅前物件はもう中々でなさそうなので、待つといい部屋は無くなりそう。

[No.84 by 匿名さん 2018-01-12 19:40:34]

>>82 匿名さん
割高に感じるかもしれませんが、資産価値は高いと思いますよ。駅までこれだけ近いと本当に毎日楽ですよ。

[No.85 by 匿名さん 2018-01-12 20:30:44]

資産価値は南浦和物件の中では高いかも知れませんが、この価格に見合うほどではないではないですよね。永住覚悟なら買いだと思います。

[No.86 by 匿名さん 2018-01-12 20:33:48]

ガーデンが完売できなかったという事実があるので、皆さん手を出しづらいでしょうね。

[No.87 by 匿名さん 2018-01-12 20:42:15]

マンションマニアにも書かれてたけど駅近で資産価値があっても割高では意味ないよね

https://www.sumu-log.com/archives/9090/

[No.88 by 匿名さん 2018-01-13 07:43:21]

マンションマニアってプラウド寄りだよね？
何かのつながりあるのかな？

[No.89 by 匿名さん 2018-01-13 09:18:33]

価格下げようと必死すぎだよみんなｗ

[No.90 by 匿名さん 2018-01-13 11:13:21]

学区が良くても南浦和自体にここの価格ほどの駅力はないってことでしょ。ガーデンも価格のせいで売れ残ってるわけだし。南浦和価格の低層階が日当たり、景色が悪過ぎるのも致命的。

[No.91 by 検討板ユーザーさん 2018-01-13 12:05:26]

ただ、浦和駅近ならこの価格帯で購入することは不可ですし、浦和駅まで電車で2分だということを考えると、駅まで2分+電車2分で、浦和駅徒歩5分以内の物件とほぼ同じ利便性だということもできますが、、、厳しいですかね。

[No.92 by マンコミュファンさん 2018-01-13 12:55:34]

>>91 検討板ユーザーさん
駅の乗り降り、電車待ちの時間を考えると、せいぜい１０分以内かと

[No.93 by 匿名さん 2018-01-13 14:07:06]

>>91 検討板ユーザーさん
浦和駅徒歩10分圏なら、この価格で購入できますよ。
プラウドサンクアージュとか、ここより安いですし。完売しましたが。

[No.94 by 匿名さん 2018-01-13 15:23:47]

浦和から定期を買って、南浦和→浦和まで一駅戻って上野東京ラインで通勤もできますよ。朝は本数が多くて乗り換えの接続も良いので浦和駅徒歩10分のマンションと変わらないか、信号待ちの時間を考えればこちらの方が早いと思いますね。

[No.95 by 匿名さん 2018-01-13 15:25:44]

>>90 匿名さん
南浦和価格？最近の南浦和で分譲しているマンションの価格を知っての発言でしょうか？

[No.96 by 匿名さん 2018-01-13 16:31:35]

>>95 匿名さん
パークハウス系を除くと4500〜5500が妥当では？この範囲を超えると浦和徒歩10分か川口を選択されるのでは？つまり売れ残る。

[No.97 by 匿名さん 2018-01-13 18:06:04]

学区、住環境を優先すると浦和
通勤利便性を優先すると川口

その他の京浜東北沿線エリアは浦和、川口に住めない人が検討するエリアだから価格の上限は浦和、川口相場になっちゃうよね

[No.98 by 匿名さん 2018-01-13 18:13:33]

さすがに川口よりは南浦和を選びますｗ

[No.99 by 匿名さん 2018-01-13 18:20:40]

南浦和は始発駅だから座れるメリットはあるよね。一応武蔵野線もあるし。でもさすがにこの価格だと浦和駅最寄物件を選びますが。
川口はちょっとね…

[No.100 by 検討板ユーザーさん 2018-01-13 18:31:59]

>>93 匿名さん
そこは徒歩10分というにはもう少し距離があり、さらに直床でコストカットしてる物件ではなかったでしょうか？
さすがにこちらの物件の比較対象としては不適切な例だと思いますが…直床物件で徒歩10分以上なら浦和駅といえど割高では？

[No.101 by 匿名さん 2018-01-13 18:33:04]

この価格だったら都内の北区、板橋区の物件にするわ

[No.102 by 匿名さん 2018-01-13 21:31:21]

>>101 匿名さん
よく言われることなんですが、その辺りと浦和ってマンション価格は変わらないんですよね。

[No.103 by ご近所さん 2018-01-14 08:26:55]

>>100

あちらは竣工前完売しているのですから、いくらコストカットしていようが、完売できずに販売終了したパークハウス南浦和ガーデンや同価格のここよりは割安と考える方が多かったんでしょうね。浦和の駅力ですかね。

[No.104 by ご近所さん 2018-01-14 08:30:30]

>>100

あと、「そこは徒歩10分というにはもう少し距離があり」ってどういうことでしょうか？浦和駅徒歩10分表記物件だったと思いますが。

[No.105 by 匿名さん 2018-01-14 08:37:36]

>>103 ご近所さん
ご近所さん、パークハウス南浦和ガーデンを名指しで叩きすぎじゃないでしょうか(笑)
サンクアージュについては三井健太さんがスムログで記事にしていますね。線路脇ならそれを上回るポイントがないと…。

[No.106 by 匿名さん 2018-01-14 08:50:50]

ここやガーデンも立派な線路脇ですよｗ

[No.107 by 匿名さん 2018-01-14 09:53:01]

>>106 匿名さん
だから、線路脇だからこそ駅近じゃないとって話でしょw
駅から2分なんて南浦和じゃなかなかでない土地ですよ。

[No.108 by 検討板ユーザーさん 2018-01-14 12:56:20]

>>104 ご近所さん
Googleマップだと12分とでできますし、不動産屋表記の10分は体感で10分以上であることはままありますね。
ほぼ浦和警察やさいたま市役所と同じような距離だと思いますが、地元民ならバス便を利用する距離であり、あそこまで徒歩で毎日通うなんて、さいたまを知らない人達が購入されたとしか思えませんね。

[No.109 by 匿名さん 2018-01-20 22:27:48]

皆さん、ガーデンの敗因ってなんだと思いますか？
価格だけですか？
私は三菱、三井のマンションが好きですが、正直野村だったらすぐ完売できた立地だとも思います。
三菱に足りないものってなんでしょうね。

[No.110 by マンション検討中さん 2018-01-21 08:15:41]

>>109 匿名さん

価格に対しての仕様の平凡さですかね？
売れ残りはプレミアム価格帯で、その値段出すなら浦和に流れるという明らかな設定ミス。

あとは駅近が最大のメリットのところで発売直後により駅近の物件（フロント）計画が同じベンダーから出るという悪手。
まぁ、フロントの詳細が出るまで客は待ちますよね。

[No.111 by 匿名さん 2018-01-21 08:19:06]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[No.112 by 匿名さん 2018-01-21 09:37:29]

>>109
線路際だからでは？
他の三菱では線路際物件は入居開始と同時に大幅な値引きを実施して捌いていますが、
ここはそれほど値引いていなかったのではないでしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2018-01-21 12:04:56]

110さんの意見、なるほど納得です。
パークハウスでここまで売れ残るのはよくあるのでしょうか？
112さん、大幅な値引きというのがどのくらいかはわかりませんが私がモデルルームに行ったのは入居後だったので、ある程度の値引きの話はありました。
あまり三菱は引いてくれない印象があったのですが、そんなこともないのですね。

[No.114 by 匿名さん 2018-01-21 12:18:01]

ガーデンは直床にして戸数稼いで、専有部の仕様を上げればもっと売れたと思う…。

[No.115 by 匿名さん 2018-01-21 18:48:24]

徒歩7分で、ここやガーデンとほぼ同坪単価のプラウド神明はその手法で売り切りましたね。
近くを通ってみても、ぱっとしないガーデンと違って、住みたいと思えるような豪華な佇まいです。駅遠いので対象外でしたが。

[No.116 by 匿名さん 2018-01-21 19:39:28]

やっぱり見える所重視な人が多いんでしょうね。言われないと直床なんて素人には分からないでしょうし。

[No.117 by 匿名さん 2018-01-21 23:19:00]

直床はいやですね。
それこそ、安マンションの感じがするし、三菱住友などは直床避けてほしい。

[No.118 by 匿名さん 2018-01-30 18:50:40]

117匿名さん
別のパークハウスの営業担当者は「当社は、当社以外のデベとの共同事業でない限り、二重床を採用し、直床は採用しません。」と言ってました。

[No.119 by 匿名さん 2018-01-31 17:03:26]

>>86 匿名さん

ガーデンの残った部屋はもう販売してないんですか。売れ残りが賃貸だの社宅だのって実際にある話なんでしょうか。

[No.120 by eマンションさん 2018-01-31 17:50:51]

>>119 匿名さん
こちらのモデルルームで、希望あればってガーデンの部屋も案内してましたよ

[No.121 by 匿名さん 2018-01-31 18:58:35]

情報ありがとうございます。まだ案内はしてるんですね。
そうですよね、売れ残ったからと社宅や賃貸になったりしたらいやですよね。

[No.122 by 匿名さん 2018-02-01 18:04:23]

ここは管理費・修繕積立金はどのくらいですか？
分かる方いたら教えてください。

[No.123 by マンション検討中さん 2018-02-02 09:52:12]

今どんな状況ですかね？
申し込みはじまったのでしょうか？

[No.124 by 匿名 2018-02-02 12:27:23]

モデルルーム行ってきました。
隣のビルとの間が近すぎですね。

もしかしたら、こっちも売れ残るかも

[No.125 by 匿名さん 2018-02-02 18:41:58]

隣のビルも相当古そうだけど建て替えないのかなあ。
コモディイイダ以外のテナントってお客さんいるんだろうか。

[No.126 by 匿名さん 2018-02-02 21:02:34]

街並みはどんどん変わっていきそうですね

[No.127 by 匿名 2018-02-02 21:47:38]

>>125 匿名さん
確か普通の会社が入ってましたよ。。

[No.128 by 匿名さん 2018-02-03 08:30:30]

>>127 匿名さん

メガネ屋とか喫茶店とか社交ダンス教室とか入ってなかった？

[No.129 by 匿名さん 2018-02-03 17:18:44]

隣のビルで6階までは日当たり悪そう。
ただ、6階以上だと6000万近いね。
予算に合わないなー

[No.130 by 通りがかりさん 2018-02-04 15:05:36]

夕方に通りかかった時は全戸南向きなだけあって下の階までばっちり陽は当たっていたけど、問題は窓から空も見えない景観の悪さにあると思う。

[No.131 by 匿名さん 2018-02-04 22:26:14]

4400万円で買えるならと思ってモデルルームに行っても、まともな条件の部屋だと6000万近くするんですね。さすが駅近。

[No.132 by 匿名さん 2018-02-06 10:38:56]

確かにやや強気な価格設定のようにも感じますが、それほどの理由があるのかと思います。
間取りに関しては割と一般的なもののようにも思えますが、細かいところにこだわっているのでしょうか。
他とは違う仕様であったり、素材を使っていたりするのかもしれません。

[No.133 by 匿名さん 2018-02-08 21:51:12]

>>132 匿名さん
仕様や素材は一般的なものだと思います。

[No.134 by 匿名さん 2018-02-12 03:53:45]

隣のビルが建て替えならいいけど、マンションになる事もあり得るのかな？

[No.135 by 匿名さん 2018-02-12 06:41:42]

下の階は目の前の建物で日陰
上の階は武蔵野線の車両音、横は線路。

[No.136 by 匿名さん 2018-02-12 08:13:30]

鉄道マニアには堪らない物件。
好きなだけ電車を眺めていられる最高のマンション。

[No.137 by 匿名さん 2018-02-12 10:23:07]

三菱もこんな土地を買うようになってしまったんだな。

[No.138 by 匿名さん 2018-02-12 12:15:07]

浦和エリアの駅近にまともなマンション用地はもうありませんからね…
浦和駅東口の瞬間蒸発したプラウドが、最後だったのかも。西口再開発が実現しないかぎり。

[No.139 by 匿名さん 2018-02-14 08:40:24]

南浦和は駅5分以内に分譲マンションが極端に少ないのは、何人かいる大地主さんが土地を保有しているからだよ。
駅近くのビルはほとんど地主さん達の持ちビルだから、地主さん達が手放さない限り土地が出てこないんだよね。
それなのにコインパーキングとか駐車場は駅近に結構あるでしょう？

[No.140 by 匿名さん 2018-02-15 18:04:26]

>>131
ここは高くありませんよ。
8～9年ほど前に出ていた、駅５分のパークホームズ南浦和ステーションコンフォートや
パークハウス南浦和とレジデンスが同価格帯でした。
その後のマンションバブルを考慮すれば、駅3分ならもっと高価格帯でも良いはずですが、
鉄道騒音で安く設定しているのだと思います。
逆に言えば、窓を開けない生活でもOKならお買い得だと思います。
駅10分のプラウドでさえ5000万前後でもほぼ完売状態になっているので。
南浦和のマンションは意外に高いですよ。駅5分以内の分譲物件数が少ないので。

[No.141 by 匿名さん 2018-02-15 18:08:38]

>>140さん
確かにそうなんですけど、6000万近く出せば、浦和駅のプラウド浦和高砂マークスや岸町のパークハウスも視野に入りますし(どちらも徒歩7〜8分ですが)、サンクアージュなんかはもっと手に入りやすい価格でしたね。浦和と南浦和の駅力の差を反映していないように思えるのですよね…

[No.142 by 匿名さん 2018-02-15 20:53:22]

駅の近くに住むと、本当に楽ですよ。私は駅9分の物件から駅4分の物件に移ったのですが、
通勤が楽なのと、利便性がこんなに違うの？と驚きました。
5分以内の物件が良いとよく聞きますが、実感した次第です。
中途半端に駅に近いと、逆に不便に感じる事が多かったです。
荷物が多い時にタクシー使うには近すぎるし、かと言って歩くと9分って意外にあるんですよね。
雨が降っている日も同じくで。
浦和は埼玉県内で別格ですから、価格は高くなりますよね。再開発が進むともっと高くなるのかな。

[No.143 by 検討板ユーザーさん 2018-02-15 22:55:12]

>>142 匿名さん
なんで近所のパークハウス南浦和ガーデンは駅近なのに完売できなかったんだろう。素朴な疑問です。駅力？ブランド？設備仕様？

[No.144 by 匿名さん 2018-02-16 00:22:20]

>>143 検討板ユーザーさん
南浦和は駅近にこだわる層が少なかったのでは。子供のために多少歩いても住環境重視だったりとか、車を持っている人だと駐車場が確保できないとか。

[No.145 by 匿名さん 2018-02-16 02:08:27]

駅前ロータリーの一角にマンションギャラリーが建てられるくらい閑散とした駅前ということです。
南浦和の場合の駅近メリットと言ったら142さんのおっしゃるように、物理的に楽なことくらいであり、駅周辺が楽しい訳ではないです。
でもそんな南浦和が私は好きです。

[No.146 by 匿名さん 2018-02-16 10:48:12]

>>143
ガーデンが完売できなかったのは、線路の騒音があるからだと思います。
安く設定しても、騒音が気になる方は避けると思います。
ここも売れ残りがあるだろうなと思います。騒音が気にならないのなら、
売れ残り部屋を値引き期待で待ってもいいんじゃないかな・・・と。
希望の価格を伝えて、「その価格で交渉する気になったらご連絡ください」と伝えて帰るのも手だと思いますよ。
もちろん現実離れした価格は無理だと思いますが、私はその方法を取ったら、
いくつかのマンション営業がその後に連絡してきたことがありました。

[No.147 by 匿名さん 2018-02-17 07:33:00]

結局、ガーデンは線路わき騒音立地であることを考えると価格が高かったってことでしょう。
決して上で出ているパークハウス南浦和等と比べても良い立地とは言えません。駅は近いですが。

[No.148 by 匿名さん 2018-02-17 09:33:43]

>>147 匿名さん
南浦和は駅周辺の土地の出物が少ない(ガーデンは5分以内の土地としては15年ぶり)ので、三菱も売れると思って土地を高値で落札してしまったのかも。

[No.149 by 匿名さん 2018-02-17 11:03:56]

南浦和の駅近は最近完全に供給過剰ですね。
希少感は全くなくなってしまいました。三菱が一気に供給するから…

[No.150 by 匿名さん 2018-02-17 11:12:24]

>>148
5分以内物件は15年ぶりなんてことはないですよ。
パークハウス南浦和レジデンスもパークホームズ南浦和sta.コンフォートもそうですし、
もう１件ありました。ガーデンで６～７年ぶり位じゃないですかね。
ガーデンとフロントは駅前だけれど、あまりにも線路が近すぎたのでしょうね。
駅５分以内の物件はしばらく出ないのでは？
パークホームズsta.コンフォートの前の広めの土地もアパートになってしまいましたし、
その近くの社宅？だったところも三井の戸建て分譲になってしまいましたね。
西口も目立った広い土地はないですよね。

[No.151 by 匿名さん 2018-02-17 11:12:58]

地縁がある人は別として南浦和は浦和に住めない人が妥協して住むところなのに、浦和でも検討可能な価格になれば駅近と言えど南浦和は選ばないよな。

[No.152 by 匿名さん 2018-02-17 11:20:09]

>>150 匿名さん
西口3分以内の誤りでした。すみません。

[No.153 by 匿名さん 2018-02-17 17:19:24]

MRに見学行ってきましたが、かなり良い印象でした。下の階は抽選になると伺いましたが、どうなったのでしょうか？

[No.154 by マンション検討中さん 2018-02-17 20:00:29]

>>153 匿名さん
たしかに徒歩2分は魅力的なんですよねー
座って都内まで行けますし。

あと景観を気にしなければ最高ですね。

[No.155 by 匿名さん 2018-02-17 23:42:14]

マンションの入り口ではなく、自宅の玄関ドアから京浜東北線のホームまで5分以内で着くんですよ。それってもう何物にも変えられない便利さです。南浦和以北より本数が多いから時刻表気にする必要もないくらいだしね。

[No.156 by 匿名さん 2018-02-17 23:46:00]

駅近は一度でも経験するともう駅遠には戻れないよね。
リセールでも立地が最重要視されますし。

[No.157 by ご近所さん 2018-02-18 13:19:25]

エレベーターって何台あります？
定期券忘れて駅で気が付いて、一度家に帰る時とか
マンション入口からオートロック通ってエレベーター待って
部屋に入ってまた戻る手間考えると
「駅から何分」よりそのあたりの利便性を考えたほうが良いかも。

徒歩７分だけどエレベーター2台しかないマンションと
徒歩１０分だけど階段で登るだけの２階に住んだ経験からすると。

[No.158 by マンション検討中さん 2018-02-18 14:47:45]

>>157 ご近所さん
1台のようです。
しかし、忘れ物をして、家に戻る頻度って多いですか？

[No.159 by 匿名さん 2018-02-18 15:58:28]

>>158 マンション検討中さん

揚げ足を取らないであげて笑
マンション表記の駅徒歩時間だけでなく実際の玄関から駅ホームまでの時間も気にした方がいいよって伝えたいのでしょう
エレベーター台数もだけど途中に信号が少ないなど様々な側面で本当の意味で駅近なのか判断できればいいよね

[No.160 by マンション検討中さん 2018-02-18 16:41:39]

>>159 匿名さん
現地に行ってきましたが、駅までは信号もなかったです。京浜東北線を使用しましたが、現地からは3分あれば、電車に乗れそうなイメージでした。

[No.161 by 匿名さん 2018-02-18 18:10:21]

さすがに3分は無理ですね。競歩並みの速度でも西口まで2分、そこから京浜東北のホームまで2分は最低かかります。
あと朝は武蔵野線からの乗り換え客等でかなり混雑しますので７，８分は見ておいたほうがいいですね。
始発列車に座りたいなら＋10分ですが。

[No.162 by マンション検討中さん 2018-02-18 18:10:47]

忘れ物で戻る状況は、頻度は低いですが発生すると致命的ですよね。
上層階はプラス3分はみたほうがいいでしょう。

[No.163 by 匿名さん 2018-02-19 00:51:58]

エレベーターは70～80戸に1基程度が標準ですよね。
1基は無難だと思います。
それほど待たないのでは？
南浦和は良い所ですよ。小さなお子様がいると入れるレストランが限られますが、
ご夫婦だけやお子様が大きなお宅であれば入れるような、こじゃれたレストランがけっこうありますね。
予約がなかなか取れないフレンチの店とかもありますよね。

[No.164 by マンション検討中さん 2018-02-19 07:49:22]

50戸で1基と100戸で2基だと、後者の方が早いんですよね。
だからといって50戸で2基つけるのは管理費的に論外。

でも、徒歩が往復で2分増えるより、エレベーター待ちが2分増えるほうが、断然楽です。
今のように寒い季節は特に

[No.165 by 匿名さん 2018-02-19 09:27:35]

>>161 匿名さん
朝の時間でも7〜8分もかからないですよ。
武蔵野線からの乗り換え混雑は、連絡通路ができてだいぶ緩和されましたし。
かかっても5〜6分でしょうね。

[No.166 by マンション検討中さん 2018-02-19 12:15:42]

マンションマニアに価格でてますね

https://manmani.net/?p=12751

[No.167 by マンション検討中さん 2018-02-23 22:05:03]

とても良いマンションだと、思ってるのですが、
中々レス伸びないですね。人気ないのかな？

[No.168 by 匿名さん 2018-02-23 22:33:48]

パークハウスの営業は他のマンションスレを荒らしてる暇あったら自社のスレを盛り上げなさい

[No.169 by マンション検討中さん 2018-02-23 23:13:25]

ガーデン買っちゃった人が可哀想で何も言えなくなる

[No.170 by 匿名さん 2018-02-23 23:28:57]

ガーデンで値引き実績作っちゃったから
ここを定価で買うやつなんていないっしょ

[No.171 by 匿名さん 2018-02-24 06:27:09]

>>169 マンション検討中さん
なんで可哀想なの？

[No.172 by マンション検討中さん 2018-02-24 11:08:45]

>>170 匿名さん
どれくらい値引きがあったのでしょうか？
パークハウスは値引きをしないと思ってたのですが。

[No.173 by マンション検討中さん 2018-02-24 15:48:29]

>>171 匿名さん
駅距離近さ：フロント＞ガーデン
設備の良さ：フロント＞＞ガーデン
高層階展望：フロント＞ガーデン
低層階展望：フロント＜＜ガーデン
外観の良さ：フロント＞ガーデン
価格の安さ：フロント＞ガーデン

たった2年の違いでこれは可哀想

[No.174 by 匿名さん 2018-02-24 17:26:47]

>>173 マンション検討中さん
設備そんなに変わりますか？

[No.175 by 検討板ユーザーさん 2018-02-24 18:07:53]

>>173 マンション検討中さん
価格はガーデンが安かったと思いますが…
まー２年前の相場だから当たり前ですが。
ガーデンの前は公共の公園で視界が開けていて
環境はガーデンの方が良いと思いました。
ただ、公園の隣がお寺のお墓というのが
気になり、対象から外しました。

[No.176 by 匿名さん 2018-02-24 19:00:22]

>>173 マンション検討中さん
仕様の違いはそんなにないのでは？

[No.177 by マンション検討中さん 2018-02-24 19:40:26]

リビング側が武蔵野線の線路脇なのが痛い。高層階の方が音が大きく聞こえるというし。

[No.178 by 匿名さん 2018-02-24 19:45:52]

>>177 マンション検討中さん

中高層階でも駅から見えるのは抵抗あるよね。武蔵野線に乗ってると沿線のマンションは低層階より中高層階の方が丸見え。

[No.179 by 匿名さん 2018-02-24 20:45:16]

>>175 検討板ユーザーさん
そうそう。抜け感あっても視界の先がお墓じゃ残念過ぎるんだよね。

[No.180 by マンション検討中さん 2018-02-24 22:11:02]

>>174 匿名さん
>>176 匿名さん

ガラストップコンロ（ガーデンはホーロートップ
ミストサウナ（ガーデンなし
タンクレストイレ（ガーデンはタンクトイレ

ガーデンの仕様が低すぎですね…
その他細かい部分や、ドアやサッシの仕様もフロントのほうが良いです。

[No.181 by マンション検討中さん 2018-02-24 22:15:21]

フロントは15階建ですが、ガーデンは14階建ですよね。直床だったり、天井高が低かったりするのでしょうか。

[No.182 by マンション検討中さん 2018-02-24 22:15:23]

>>179 匿名さん

おまけにその先にフロントが見えるという仕打ち

[No.183 by 検討板ユーザーさん 2018-02-24 22:26:03]

>>182 マンション検討中さん
それは仕打ちではないのでは？現地をちゃんも見てますか？公園とお墓があるので、視界に問題ないと思います。よく考えてお書き込みくださいませ。

[No.184 by マンション検討中さん 2018-02-24 22:31:56]

>>178 匿名さん

フロントは武蔵野線に近すぎる＆武蔵野線ホームは遮蔽があるので、中高層階もたぶん見えないですね。
京浜東北ホームからは、低層階の東角部屋がよく見えそうです。

[No.185 by マンション検討中さん 2018-02-24 22:36:44]

>>183 検討板ユーザーさん

ええ視界は全く問題ないです。
でも精神的には・・・

[No.186 by マンション検討中さん 2018-02-24 22:51:37]

>>181 マンション検討中さん
フロントも二重床・二重天井。
天井高は4階までは2.5m、5階からは2.45mです。
階数の差は謎です。

[No.187 by マンション検討中さん 2018-02-24 23:52:43]

ここ以外で予算5000万までで、対抗になるところってありますか？
フロントのMRに行って、良いなと思ったのですが、対抗馬を知りたく。

[No.188 by 名無しさん 2018-02-25 00:22:18]

>>187 マンション検討中さん

5000万以下のフロントでいいならガーデンも案内してもらったら？低金利の今購入できますよ。

[No.189 by マンション検討中さん 2018-02-25 00:42:38]

>>187 マンション検討中さん
南浦和駅近で対抗できるところは無いですね

金額的には…
シティハウス南浦和
プレシス浦和
ヴェレーナ浦和ザ・ハウス
https://manmani.net/?p=12076
シティハウス浦和パークフロント
https://manmani.net/?p=12749
プラウド浦和常盤テラス
https://manmani.net/?p=12747

たくさんあります

[No.190 by マンション検討中さん 2018-02-25 04:09:59]

ガーデンは土地の入札額が高くて、坪280程度にしないと事業化が難しかったらしいですね。フロントは元の戸建ての地主さんが15階部分を所有しますから、その辺りも気になりますね。

[No.191 by マンション検討中さん 2018-02-25 08:26:29]

>>190 マンション検討中さん

最上階15階は西側2戸分が地主さんで、分譲は残りの3戸だけなので、すぐ売れちゃうのではないでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2018-02-25 08:57:33]

京浜東北、埼京線駅近で探していて線路沿いや展望に対しての優先度が高くないのならフロント低層階に対抗できる物件はないんじゃない？

[No.193 by マンション検討中さん 2018-02-25 08:59:51]

>>191 マンション検討中さん
売れる売れないではなくて、地権者住戸があるというのが気になります。区分所有の割合からいえば大したことないかもしれませんが。

[No.194 by マンション検討中さん 2018-02-25 11:10:45]

>>193 マンション検討中さん

詳細は管理規約見ないとわかりませんが、各戸の面積に大差ないので、2戸分÷73戸＝2.7％くらいの議決権とすると、杞憂ではないかと思います。

[No.195 by 匿名さん 2018-02-25 11:38:43]

>>187 マンション検討中さん

浦和エリアではないですがその予算なら浮間舟渡、北浦和でも選べますよー

[No.196 by マンション掲示板さん 2018-02-25 11:57:19]

>>166 マンション検討中さん

第一期の価格表持ってますが、高層階の値段が違ってます。
（もっと安い）

[No.197 by 匿名さん 2018-02-25 12:02:35]

川口のプラウドタワーも気になる。

[No.198 by マンション検討中さん 2018-02-25 12:49:42]

>>197 匿名さん

同じ価格ならプラウドタワー！

[No.199 by 匿名さん 2018-02-25 13:16:57]

南浦和しばりとかじゃなかったり、学区とか気にしないならプラウドタワー川口の方が良い様な気がする。

[No.200 by マンション検討中さん 2018-02-25 14:22:57]

プラウドタワー川口は、この掲示板の荒れ具合でちょっと引いてしまいます。

プラウドタワー川口(旧称　川口飯塚１丁目３番地区計画ってどうよ？)
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

きゅぽらんはかわいいですけどね
お願い 住んで 川口市
https://www.1110city.com/promotion.html