ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

[匿名さん]

学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか？もとは豪邸があった場所です。

住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目1番5(地番）
交通：京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-front/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]

[344: マンション検討中さん]

ガーデンの西側パンダ部屋より安いしね。
デベからしたらあまりに条件が悪いからこその値段だね。

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん

でもそういう部屋はリセールめちゃくちゃ強いですよ。

[346: マンション検討中さん]

展望は悪いけど駅遠のヒルトップ、ヒルズと同じ価格の低層階はお買い得だと思います。駅近の好立地でデメリット部分がすでに販売価格に織り込まれているので、資産価値の下落率は悪くないと思います。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

利回り考える人は低層選ぶだろうね

[348: 匿名さん]

利回りって何パーセントになるんでしょうか？

[349: マンション検討中さん]

賃貸に出した場合の利回り？

[350: マンション検討中さん]

このマンションは価格、線路沿い、日当たり、眺望などで二の足を踏んでいる方が多いのでしょうか。
もしくは、浦和のブリリア待ち？
ガーデンのように売れ残りの値引きを狙いたいところですが、さすがにそれは無理ですかね。

[351: 匿名さん]

南浦和の最後のパークハウスりしいので需要はあるような気はしますけどね。中層階は売れ行き悪いなら価格改定あるかもですが。
竣工する頃にはレジデンスギャラリーも壊すことになると聞きました。

[352: マンション検討中さん]

学区がよくて駅近だから資産価値は底堅いと思うのだよな
ただ正直、自分ではあんまり住む気にならな･･････

[353: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん

レジデンスギャラリーの場所をマンションにすればいいのに

[354: マンション検討中さん]

パークハウス南浦和ロータリーかな

[355: 匿名さん]

駅から徒歩5分以内の場所って、資産価値が維持されやすいっていいますので
それで人気になるんじゃないかなぁと思ったんですが…
お値段的な要素がやっぱりハードルになってしまっているのかな？と感じました。
子供が小さいうちなんかは、もっと穏やかな郊外タイプのほうがよいのですが
ある程度大きくなると、塾にも行くし、通学のために公共の交通機関を使うようになるし、駅に近いのは良いことです。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

南浦和は本当に穴場なので、大人気即完売、ってことはないでしょう。
浦和区で探しても見つからないですし。

[357: 匿名さん]

ここは、コモディイイダと丸広百貨店が近くにあるのが使いやすいです。

コモディイイダはチラシも見ることができます。
http://www.comodi-iida.co.jp/flyer/index.html

結婚してから新聞をとるのをやめてしまってネットでニュースを見るようになったのですが、困ったのがチラシでした。

コモディイイダみたいにネットでチラシ見ることができるといいですよね。シュフーとか活用してます。

[358: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん
あそこは隣の駐輪場も含めて同じ地主かな

[359: 匿名さん]

レジデンスギャラリーはマンション本体よりかは小さいのかと思いました。しかしいい立地ですよね。将来的に売ってくれないかと期待しています。

「駅前私邸席」とあるように駅からすぐの距離がメリットです。ここから東京に通う人も多いと思うし駅から近いのは何よりな気がしました。

ホームページに付き9万円から返済可能、8万円から返済可能と書いてあって良心的に思います。夫婦共働きなら返済額をもう少しアップできますね。

[360: 匿名さん]

南浦和にここまで近いんだったら、言うことないんじゃないでしょうか。
一にも二にも利便性って言う感じで
とてもわかり易いじゃないですか。

特にコンパクトタイプというわけでもないのに、
ローンの返済シミュレーションが控えめになっている
もともとの価格が低いのか、
それとも頭金をドーンと入れている設定なのか？

[361: 匿名さん]

6000万円台の物件無くなったのか価格表示が変わりましたね！売れ行きはどんな感じなんでしょうか。

[362: マンション検討中さん]

まだ見に行けてないんですが、ここの一階は陽当たり絶望的なんでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
全邸南東向き、線路向きだと思うので、絶望はしなくていいと思いますよ。