シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[51: 匿名さん]

すみふのやり方はそろそろ限界では

[52: 匿名さん]

全てが残念ながら中途半端な物件。

[53: 匿名さん]

隣のビルが老朽化している事を問題とする方がいらっしゃいますが、
それは窓からの景観を損ねるという意味合いなのでしょうか。
近い将来建替え工事がある、または建替えでマンションに
ダイレクトに影響がある建物が建つ恐れがあるからですか？

[54: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

複線利用出来る物件ってなかなかないと思います。
来年４月販売開始とのことですが、価格帯はどれくらいになるでしょうか。
周辺の雰囲気も悪くなさそうなので、住めたら良いなと思います。
事前案内会かもうすぐあるようですが、モデルルームも早く出来ると良いなと期待しています。

[56: マンコミュファンさん]

しゃーねー
トランプバブルがくる。
坪単価500以内なら買ってやるよ

[57: 匿名さん]

間取りはまだみたいですね。

[58: 匿名さん]

ビジネスマンにはいろいろ動きがとりやすい場所でもありますね
眺めもよさそう期待しちゃいます。間取りにもよりますが、詳細楽しみです。

[59: あああああ]

事前説明会行ってきました。
担当者の予想では14階までが70の２LDKのお部屋のみで1億～1億3000万程度、15階以上が80の２LDKと100の3LDKのお部屋でそちらはこわくて値段聞いてません。

[60: 周辺住民さん]

身の丈に合ってない値段。
販売に苦労するよ。

[61: 匿名さん]

神田周辺で8600万以上するんだから、市ヶ谷ならそのくらいはするでしょ。70㎡なんだし。

[62: マンション検討中さん]

坪６００だってさー・・・

[63: マンコミュファンさん]

500を越えたか。

てがでない。

[64: マンション検討中さん]

飯田橋の再開発待ったほうがいいなこれは
竣工までどうせ2年くらいしか変わらんし

[65: マンション検討中さん]

ここで、坪600か　すみふ価格か

[66: 匿名さん]

盛り上がらんねー・・・ここ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

三番町、二番町の物件待つのが得策だ。
いかんせん場所が暗い。

[68: 通りがかりさん]

またキラキラネームかい

[69: 匿名さん]

いろんな路線を使えるアクセス環境が、とても魅力に感じました。
かといって駅まで近すぎないので賑やかな感じもせず、
静かに暮らせる環境と思いました。

価格が少々気になるかもしれませんが、多少もっと人気があっても良いのかなと印象を受けています。

[70: マンション検討中さん]

確かにそうですね！
今までマンション自体出てなかったみたいで便利ですよね。
来週あたり行ってみようかな

[71: 匿名さん]

ギャラリーは来年からですよ…（｀w´）

[72: マンション検討中さん]

事前案内会はやってますよ

[73: 匿名さん]

急に上げ出す奴って、他のマンションスレ見るとわかるけど、文体が全く一緒なんだよなぁ

業者さんご苦労様です、と言わざるをえないよね

[74: 匿名さん]

事前案内会、年明けだと思っていたんですがもうしていたんですか。どうなんでしょ、特にお値段。お金の話ってもう出ていますか？それともまだ、こういうコンセプトですよ、というお話なのだろうか。一時よりはマンション価格は下がり始めているということですが、こちらはどうなのかしら。安くはないだろうけれど、あまりにこの辺りで安くするとそれもそれで、というのはあるから難しそうだ。

[75: 匿名さん]

耐震と担当者さんに言われましたが、やはり避けたほうが無難でしょうか

[76: 匿名さん]

間取りキター！

[77: 匿名さん]

道路ギリギリに建てたりしないでしっかり車寄せがあるんだね
それはいい

3LDKのその無駄そうな廊下は何とかならなかったのか

[78: 匿名さん]

残念な間取りでした。

[79: 匿名さん]

間取りの話をしてるようですが、どこで見ることができるのですか…？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

いや、ホームページに…

[81: 匿名さん]

間取は２タイプだけですが見ることが出来ますよね。
何となくですが独特な感じ？リビングと居室に窓を持ってこようっていう感じなのでこうやった配置になってくるのかしらと思いました。
これってどうなんでしょうね？好みが大いに分かれそう。
縦長のリビングだと少し工夫が必要そうだなぁ。

[82: 匿名さん]

この前行って来たけど、他にもあったよ
やっぱ角はいい
値段大して変わらないなら角だよな

[83: マンション検討中さん]

幾らくらいなの。
1億切るなら、ありかもしれないなあ。

[84: 匿名さん]

情報持ってます。
1億切る可能性があるのはせいぜい２，３階ってところですね。
北側の角部屋はがっつり値段乗せてましたが、ここでは公開しません。
ここのうりである靖国の緑が見えるのはかなり上層からですので、そこを期待される方はやめておいたほうがよいですよ。
70㎡2LDKの最上階14階でも靖国方面はいまいちな眺望でしたし。

[85: 匿名さん]

北側が高いのは眺望がそんなに違うんですかね

[86: マンコミュファンさん]

たぶん南側にすごく汚いビルが建っているから北側がよいのかな？

この汚いビル10階くらいだったけ？

[87: 匿名さん]

外濠公園側に並んでるビルはそんなに高くないので（10階くらいか）
それを超えれば外濠を見渡す眺望になりますね

南向きはどんなに高層でも番町方向なのでビルしか見えないと思います。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
スーパーあるの❓

[89: 匿名さん]

りんこす

[90: 匿名さん]

ホームページを見る限り、とても雰囲気のあるマンションですね。
色合いは落ち着いていて、高級感もあって良いと思いました。

アクセス面も優れていますが、マンションの周辺は住宅街でしょうか。

[91: マンション検討中さん]

両隣がオフィスビル。それ以外は住宅みたいです。だから内廊下にしたのかな

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
あの場所で、内廊下じゃないなんて、あり得ないでしょう。

[93: 評判気になるさん]

一番町の新築マンションは販売ここより早いのでどうしようか迷ってます。パークコート一番町の北側も捨てがたいんですがどっちが将来的に良いんでしょうか。

[94: 匿名さん]

場所的な意味なのか、内廊下なのはありがたいですね。
両隣がオフィスビルという事ですが、そこに面した窓は開けられない感じなのでしょうか。
日中もカーテンを閉めていなければならない状況は避けたいですが。

[95: 名無しさん]

70㎡の12階北側角部屋で12500くらいでしたね。

[96: 検討板ユーザーさん]

パークコート一番町の北向きの囲まれ感は、ヤバイよ。
億出すのは、どうかな。

[97: 匿名さん]

番町にさえこだわらなければこっちの方が便利ですよね。
JR使えますし、同じ値段で部屋の条件も良くなるのであれば合理的に考えてこっちにするのが自然かと思って来ました。予算がそれ以上の方は別かも知れませんが

[98: マンション検討中さん]

北側と西側は、窓を開けると電車の音がうるさそうですね。羽田空港着陸ルート変更で飛行機の騒音に悩まされるであろう港区や品川区のマンションよりは良いかもしれませんが。

[99: 匿名さん]

てかこの場所、電車の音なんて全く聞こえないんですが・・・。
一番の問題は、このビルの杜の中にある、ということでしょ。
そこをクリアできる上層を買えるかどうかで、随分住む価値が変わる場所でしょうね。

[100: 匿名さん]

いろんな路線を使えるのが便利なところですね。
マンション自体も綺麗で、間取りも好きな感じでした。

両隣がオフィスビルみたいですが、たくさんの人が行き交う地域ではありませんよね。

[101: 周辺住民さん]

いいねえ。
シティタワー・ビルの杜。

[102: 名無しさん]

それより、スーモに出てる九段の戸建が気になる。
とちせま！

[103: 匿名さん]

ここって耐震構造だよね。
それについては気になりませんか？

[104: マンコミュファンさん]

売れていますか？

[105: 匿名さん]

下層の4階程度までは坪500切ってますよ。
70㎡の2LDKで9500万くらいまでです。

[106: 匿名さん]

目の前ビルだろ　4階までじゃ

[107: 匿名さん]

しかしこれどうなんだ・・・
眺望気にしなければ下層階はお買い得？！

[108: マンコミュファンさん]

日当たりはなし。

ツボ400万まんなら買う。

[109: 通りがかりさん]

やっぱ下層階は激戦だろうな〜あの辺りで住友さんが億切る部屋を出すとはね。

[110: 匿名さん]

この立地の希少性が分かる人は、今まで相当見てきた人でしょうね。日当たりや眺望まで望まなくても充分満足出来ると思いますよ。

[111: 職人さん]

と、言いますと？

[112: 通りがかりさん]

わざわざビルに囲まれた場所に稀少性を感じる？
この辺りなら中古物件の方がより魅力的に思う。

[113: マンコミュファンさん]

中古すらないから稀少って言うんじゃないですか？
都心で周りにビルの無い奇跡の土地があれば教えて欲しいです。

[114: マンション検討中さん]

周辺の物件に比べたらかなり割安に感じました。
駅にも近いので前向き検討中です。

[115: 匿名さん]

目の前にビルがあるという話がありますが、
日当たりに影響しているでしょうか。
全てのお部屋とは限らないでしょうが、
本当にあるとすると、上層でなければ昼間も部屋は暗そうですかね。

[116: マンション比較中さん]

ここはバルコニーの手摺りの下もガラスで、開口部が広いからある程度明るいのでは⁉︎

[117: マンション掲示板さん]

あの場所で、1億前後ならありじゃん。
住友さんにしては、良心的なプライスだよね？最近弱気になったのかねぇ。

[118: マンション比較中さん]

サンケイビルさんが入っているからでは?

[119: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120: 評判気になるさん]

ニトリの社長は、17000円と観てますが！
私も、そっち派ですが！

[121: 匿名さん]

>>120
ニトリの社長が1万7000円と言うなら1万7000円になるだろうね。
去年の円高を予見してたからね。

[122: 匿名さん]

シティタワー・ルフォンのダブルネーム的なのって珍しいです。
公式サイトはあまり住友不動産色は出してきてはいないのかな。
自分が知るかぎりでは初めて
どちらの特長のほうが強く出ているのでしょう？
仮に何かがあった時の責任はハーフハーフでやっていくのでしょうか。そういう割合も決められているものですよね？
何もないのが勿論一番でありますけれど。

[123: マンション検討中さん]

しかし人気ないなここ。
せめて角部屋にコーナーサッシくらいつけろよな。
コンシェルジュもいないし笑

[124: マンコミュファンさん]

>>122 匿名さん

ルフォンていうのは名ばかりで住友さんが全部やってるみたいですよ

[125: 匿名さん]

上層部であれば景色の良さそうな場所にありますね。
駅近ですし、都心までのアクセスが優れているので、
この立地であれば逆に価格がお得に感じる事もあります。
キッチンの形も悪くないと感じました。

[126: マンション検討中さん]

番町は、いっぱいあり過ぎで訳わからないよ。
どこも、今一なんだよな〜
ここは、どうなの？値段は安そうだけど。

[127: 匿名さん]

まだお値段は安くならないんだろうな。
不動産はまだ値が上がる方向なんでしょうかね。
そろそろこの辺りで落ち着かないだろうか。

でもマンションは購入する階で税金が違うからなぁ。
どうしようか迷うよね。出来れば景色の良い部屋が良い。

[128: 匿名さん]

最低15階くらいじゃないと、この物件の一番の売りの靖国の緑はリビングから綺麗にはみえませんよ。
特に靖国方向へ向かって右手の前方にある建物（印刷会社？）が、屋上の構造物まで含めると意外と高いんですよね。

あとデッドスペースの多いこの間取り、もう少しどうにかならないですかね。
天下の三井ですと同じ専有面積で、有効居住スペースが一部屋分くらい多く作ってくれるんですけど。

[129: マンション検討中さん]

今マンションて三井天下なんですか？
三井さんのモデルルームは間取りいじりすぎてて元がなんだかよくわからなかったです。高級感はあると思いましたけど管理費も謎に高い気がするんですが。
売主によってこんなにも方向性が違うんですね。

[130: マンション検討中さん]

コンシェルジュは、いるようですよ。ゴミ捨て場も各階にあったし、車寄せもある。
住友不動産の仕様の割に価格は、住友価格じゃないのでは⁉︎
それでも、手が届きません。もう少し狭い60㎡とかあればいいのですが。

[131: 匿名さん]

CtrよりEtrのほうがいいね。

[132: 匿名さん]

大規模で色々な人が住めるマンションより、安い部屋が無い方が高級感があるね。

[133: 通りがかりさん]

本日、営業マンに連れらて、現地見学
しました。正直、可もなく不可もなしでした。営業マンが、桜の季節は凄過ぎると力説してたのですが、実際どうなんですかね？
とりあえず、ぶらついてみますが。

[134: 通りがかりさん]

それは4、5分歩けばね。
現地はビルに囲まれてるでしょ。

[135: 匿名さん]

上層中住戸の80Dタイプが見られないのですが完売なのでしようか？

[136: 元ご近所さん]

「桜の季節は凄すぎる」は笑えますね。
確かにお堀沿いの桜は学生の席取り＆酒盛り、どんちゃん騒ぎ、お酒の匂い、カラスと凄すぎるかもですね。
あの時期は避けて通りました。
でも134さんの通り、５分くらい歩けばのところなので、現地はびっくりするくらい閑散としたビル街です。

[137: ご近所さん]

近くに住んでいますが、何処に行くのにも便利でとても良い所ですよ。都心ですからビルはあって当たり前です。都心なのに静かで緑が多いので、マンションの価格が高いのが、欠点ですね。
地価が高いので、仕方ないと思いますが。

[138: マンション比較中さん]

三菱の三番町の価格がここより安いですね

[139: 通りがかりさん]

4階で、9400万台と営業が説明してたけど、三番町はもっと安いの？

[140: 匿名さん]

三番町の方が高かったです。規模が小さ過ぎません?

[141: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん
三菱の三番町は、10380万〜
なのでココより高いですよ。

[142: 匿名さん]

居室空間のページを公開してください！┏(｀w´)┛

[143: 匿名さん]

交通便の良さがとても気になっているので
販売開始になってちゃんとした価格帯が公表されるのが楽しみです。
みなさんの予想価格を見ていると、やっぱりかぁ～とは思うのですが
出来れば少しでも価格が低めだといいなと期待しています。

[144: マンション掲示板さん]

モデルルームオープンが、25日からです
と営業から電話がありましたけど、ここ
はまだだったんだ。

[145: 匿名さん]

100Ｅｔｒはどんな間取りですか？

[146: 匿名さん]

場所が良いので、それなりに価格が高いのは仕方のない部分ですね。
アクセスが良く、複数の路線が使えるのがとても魅力的に感じます。
間取りを見ましたが、和室がなく、今時は洋室しかないようになっているんですね。

[147: マンション検討中さん]

それでもやっぱり相場的にはやすく感じました。これだけ便利なところであれば番町エリアと遜色なくてもしょうがないかと思ってましたが、この物件全体として見たときに安いんだなと。あとは希望条件の部屋次第。住友はやっぱり一期で頑張れればいい部屋狙えますね

[148: 匿名さん]

住友は、大抵後から上げてきますよね。

[149: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[150: 匿名さん]

住友不動産の販売戦略的には確かに販売期が進むに連れ高くなっていく、というのは聞きますよね
「第1期が結局一番安かった」なんて言われます。
ただここの場合はルフォンとの協業なので、どうなっていくのかっていうのはわからないのではないでしょうか。
ルフォンの場合は後から上げるということはどうやらしていないようです。後からディスカウントするということも指定内容ですけれど。