シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[444: マンション検討中さん]

残っている70m2のお部屋について。11階以下の階層だと、まだまだ空きがあるようです。どうやら眺望の境界は8階にあり、それ以下の階層では、おそらく緑のある景色は臨めないかもしれません。メインは女子校の校庭と旧いビル眺望となりますね。金額については、眺望がもろに反映されていて、現在のところ、11階〜9階は12490万円。8階〜7階で10990万円。モモレジさんの記事リリース当時は、13階で11790万円だったようですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4955.html?sp
お部屋の間取りは、意外と難点を多く感じました。梁やデッドスペースが目立ち、細長い13畳リビングダイニングは、開口が狭く、梁やデッドスペースのためか窮屈な印象です。確かに立地は素晴らしいのでしょうが、アドレス理屈と居住性、金額のバランスが難しいと感じています。

[445: 匿名希望]

>>444 マンション検討中さん

では、購入しなければいいのでは？検討する気がないのであれば、投稿しないでいただきたい。

[446: 検討板ユーザーさん]

一億円ちょっとのお部屋が出ていますが、値下げしたんですか？

[447: マンション検討中さん]

7-8階は2期の時で11000万弱でしたよ。6階以下は完売していたので不明ですが、、住友不動産が値下げしてたらすごいですね。

[448: 匿名さん]

ブランズ六番町が完売してた

[449: 匿名希望]

近くのスーパーのリンコスが２５:００になったことを営業さんが言っていた。意外に便利かもしれませんね。

[450: 匿名さん]

リンコスってそんな時間までやっているのですか。
近所の人がお弁当を買いに来ている、という印象だったんですけれど、そこまで遅くまでやっているということは
近隣に住んでいる人の需要も大きくある、ということなのかもしれないですね。
遅くまでやっているスーパーは貴重です。

[451: 匿名さん]

このあたりって買い物できる場所があるのか？なんて思っていたくらいだったので、深夜までやっているところがあると聞いて驚きです。
普通に暮らしていくのに、特に困ることもないということでしょうね。
スーパーだったら、多少の日用品（トイレットペーパーなど）もあるでしょうから、あるとかなり助かるでしょう。

[452: 匿名さん]

すでに建物も立ち上がってきていますね。非常に規模感が感じられて、市ヶ谷の駅からでも目立って見えます。周囲の物件に比べてぬけに出ているので、完成が楽しみな物件です。

[453: 匿名さん]

少し坂が気になりますが、場所は閑静で良いですよね。

[454: 匿名さん]

私たちは予算が届きませんでしたが、資金面で手が届くのであれば、ここに住んでみたいと思えました。

[455: 匿名さん]

場所自体はいいと思います。坂のあるエリアかもしれないですが、純粋に最寄り駅までの時間がかからないというところは利点です。
だから、通勤として考えたときには、悪くないのだと思います。
跡は本当に値段だけ、ですな(汗)
ここが少しでももっとお得になると動きは出るでしょう。

[456: マンコミュファンさん]

>>455 匿名さん
ここは相対的にも絶対的にも安いですよね？

[457: 匿名さん]

チェッカーズやアルフィーのファンクラブの
会報誌にでもチラシ挟んだら、すぐ売れるんでは？
https://www.yomiuri.co.jp/life/special/hill/20150603-OYT8T50059.html

[458: 匿名]

>>456 マンコミュファンさん

私もそう感じます。住友のクオリティでこの価格であれば、周辺相場程度。住友が周辺相場程度で出していること自体、お得な気がしますが。

[459: 匿名さん]

九段の場合は、安いかどうかというのがそもそも買う指標になるのか。
その点がポイントになってくるかと思います。
ここの場合はたまたますみふ指標だと安いですが。
資産として購入される方も多くなっているので、しっかり作られているか、とか
この土地の将来性なども考えてという人が殆どではないでしょうか。
利用できる駅も多いので、その点でも有利かと思います。

[460: マンション検討中さん]

買い物の場所は、飯田橋エリアまで行けば三徳が23時までやってますね。ここまではあまり坂もないので、通勤に飯田橋を使う方や自転車があれば、三徳が品数豊富な気がします。

台風一過でついに全貌が見えてきましたねー。

[461: マンション検討中さん]

買い物はリンコスが近くにありますよ！

[462: 匿名さん]

ロケーションのページにリンコスはマンションより徒歩3分と紹介されていますね。
個人的に馴染みのないスーパーですが、営業時間は何時までとなっていますか？
価格や品揃えが気になりますが、深夜まで営業していればかなり使えるのでは？

[463: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

リンコスは25:00まで営業しているようです。

[464: 匿名さん]

最寄りのスーパーが深夜まで開いていれば安心ですね。
リンコスはネットで調べると一部24時間営業の店舗があるようです。
店舗の形態は、部類としては高級スーパーで明治屋のような商品展開でしょうか。

[465: 匿名さん]

この近所のリンコスは、
あさ7時～深夜1時が営業時間だそうです。これくらいの時間あいていれば、相当良心的だと思います。
コンビニ代わりに使うみたいな感じでもいいのでは？
どういうものが売っているのかは、
現地に行ったときに一緒にチェックできるといいでしょう。

[466: 匿名さん]

リンコスに馴染みがなかったので調べてみましたが、マルエツの高級小型食品スーパーという位置づけになるのですね。
マルエチプチのアップグレード版で、都心部のコンビニ対抗業態だそうです。
コンビニと異なるのは鮮度とできたて、ワインとチーズの品揃えの良さで、価格はマルエツプチよりも高めに設定されているようです。

[467: マンション検討中さん]

ほぼほぼ売り切ったのでしょうか。今週でモデルルームが閉館ですね。

[468: 匿名さん]

低層階、結構道路の反対側から家の中見えてしまうんじゃないかしら、と思ったんですが、木が植えられるとかなりこれで目隠しになったな、という印象です。
これだったら大丈夫…なのかなあ？

かなり枝が広がっている木が植わっています。常緑樹ならば、一年中大丈夫そう。

[469: 匿名さん]

秋葉原の住友不動産の展示場みたいなところで
これからは見ることができるみたいです。
ルフォンとシティタワーのコラボですが、基本的にはすみふ色が強く出ているように理解しておけばいいのでしょうか？？

[470: 検討板ユーザーさん]

>>468 匿名さん
低層階の向かいは法政の法科大学院で、殆ど窓のない建物ですよ。部屋の中を見られる心配はご無用かと。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>469 匿名さん
強く出ているどころか、住不の物件ですよ。デザインも内装も。唯一価格だけは割安という意味でやや住不色が薄いかも。

[472: 通りがかりさん]

>>471 検討板ユーザーさん

行って来ました。
80は後残り1室 19,000万円弱くらい。
この値段でここは買わないな。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 通りがかりさん
ご愁傷さま

[474: マンション検討中さん]

入口出た瞬間大学生に溢れるのはちょっとないですね

[475: 買い替え検討中さん]

私が現地を視察したのは1月中旬の平日の午後でしたが、前面の歩道に学生らしき人は一人も歩いていませんでしたね。しかも、人通りも車の往来も少なく、とても静かな通りでした。大学生に溢れるって、そんな状況が本当に起こるのか俄かに信じがたいのですが…

[476: 口コミ知りたいさん]

学生は心配するほど歩いていませんが、一口坂は車の往来は激しいですよ。

[477: 匿名さん]

抜け道なんですね。

正直言って、近くのパークコート千代田富士見に全ての面において勝てる要素が皆無にもかかわらず、あちらより高値で買わないといけない物件など、全く買う気がおきませんねえ。

[478: 匿名さん]

ご指摘のとおり、新築にこだわるのを止めて、中古でパークコート千代田富士見を買うのが正しい選択だと思う。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
千代田富士見の中古ってそんなに安く成約されてます？

[480: 匿名さん]

千代田富士見は数か月前、ずいぶん割安な価格で売りに出ていました。売り主が急いでいたのか、何か他の要因があったのかは定かでないですが。

[481: 匿名さん]

>>477 匿名さん
勝てる要素？ 何の勝負？唐突で独りよがりなコメントは見っともないですよ。

[482: 匿名さん]

天下無双マンション・千代田富士見さまの話題は避けたい場所にあるマンションですよねここは。

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん

マンションを比較検討するサイトなんで、唐突でもなんでも無いと思いますよ。見っともないっていう理由が分からないです。住友を応援してる関係者さんなんでしょうね。ちょっと見っともないです。

[484: 匿名さん]

飯田橋は変化がない土地だから市場が下がれば、比例して下がるよ
ブランド地でない自覚を持った方が良い

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[485: 匿名さん]

ほとんどこのあたりだと市ヶ谷？という感じでしょうか。
この立地だったら、電車も複数駅・複数路線使うことができるので、交通面だけで言えば条件は良いほうなのではないでしょうか。
どの方面へ向かうにも、比較的行きやすい場所なので、
需要は一定数あるのではないでしょうか。

[486: 匿名さん]

引っ越すのが楽しみです。

[487: 匿名さん]

ドの部屋を買いましたか？
角部屋ですかね？

[488: 匿名さん]

パークコート文京区買えてたねWWW

[489: :487さん]

角部屋です。ここのコメントは検討しはじめた頃から見させていただきました。どこと比べるかはその人次第だけど、色んなコメントを面白く拝見しました。ありがとうございました

[490: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

私はどちらも買いませんでしたが、文京区よりも圧倒的に千代田区のこちらの方がいいように感じましたが。。。

[491: 匿名さん]

そりゃまあ住めるなら千代田区だろうけど、途方も無い価格になるしそもそも纏まった土地はほぼ出ないので文京区で手を打つ人が大半なのは言わずもがな。

[492: 匿名さん]

JR飯田橋駅は、総武線ホームの移設工事をいましていますけれど、
それが終わると駅舎自体も動いたりするのでしょうか。駅舎はそのままでホームだけこちら側に来るようになるのでしょうか。
距離的には、このマンションからホームまではかなり近くなりそうなんですけどね、、

[493: 匿名さん]

パークコート千代田富士見が買えてたね