シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[421: 匿名さん]

>>415
信頼という意味です。

[422: 匿名さん]

共用施設いらないですね。私のマンションも共用施設を使ってコスプレ撮影会のようなことをしていました。住民ではないおばさんたちがキャリーをひいて共用施設に。外から見えたのですが、それはそれは気持ち悪いのものでした。マンションのこどもたちも、おばちゃんたちが変な格好して風船持って写真撮ってる！と。本当に共用施設の問題は多いので、わが家もいらない派です。

[423: 匿名さん]

>>419
残ってるなんてはずがない。この立地で70平米もあるのに1億買ってたこと自体が珍しい。悠長に検討できる物件ではないし、値上がりしてても不思議ではない。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
そうですよね、、次に控えてるブリリアとパークコートは手が出ないので狙ってたんですが残念です。

[425: 匿名さん]

パークコートが出るんですか？　Where ？

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
千代田駿河台です。

[427: 匿名さん]

エリアがちゃうわ

[428: 匿名さん]

もう第３期。いい部屋は売れたのか、

[429: 匿名さん]

>>428
先月行きましたが、全然いい部屋ありました。私は予算的に厳しかったですが …

[430: 匿名さん]

少し前に共用施設で撮影会というレスを拝読しましたが、
確かに多様な共用施設があれば（住人が招き入れ）外部から人が入る確率が
高くなるでしょうし、問題も出てくるのかもしれません。
それならばいっそエントランス以外は無くしてしまうのも潔いのかもしれません。

[431: 匿名さん]

まだまだ部屋の選択肢は多くある状態ですね。お値段がお値段なので、良い間取りでもホイホイ売れるというわけではないのでしょう。
２LDKでもかなりゆったり目に作られているのは、このあたりならではなのかもしれないなと思います。
あまりに狭くてギューギューしているのは
似合わない地域ですから。

[432: 匿名さん]

災害対策のページが作られていたので、何か目新しいものがあるのかしらと思ったんですが、
特にそうでもないようでした。マンションとしてついていてほしいものは、きっちりとついていますよ、ということなのかなという印象です。
非常用発電機もあるようです。
マンションとして持っていて大丈夫な重油の量というのは、法律で上限が決められているらしいので、長くは動かせないでしょうが、
避難する程度ならばだいじょうぶなのかな。

[433: 匿名さん]

上層階と下層階はほぼ完売。全体の3/4は売れましたね。次の期以降は値上げするのだろうか、、当初の書き込みと現在の価格だと明らかに差があるようで。

[434: 匿名さん]

マンションに置いておける重油の量が決められている！？そうなんですか。
そう言えば車で運べるガソリンの量も決められていたような…

ちょっと調べてみましたが、直射日光を避け涼しい場所に密閉して保存しても、
3ヶ月を目安に使用すべし、長期保存すると燃料フィルターの目詰まりなど
不具合を起こすおそれがある、それを防ぐには備蓄用燃料でも普段使っている
燃料と混合し、燃料が入れ替わるようにすべし、だそうです。

※保存方法だけで肝心の量については見つけられませんでした(^^;

[435: 匿名さん]

ＨＰを見ると、70m2が11,000万で売りに出ていますね。郊外でも人気のあるエリアはこれくらいの価格で売られている物件はあるので、都心部でこれなら悪くない価格だと思いました。私は買えませんけど。

[436: 匿名さん]

公式サイトのトップに総合マンションギャラリーの残席案内表が掲示されて
いますが、複数の物件を扱っている窓口であれば予約が難しそうですね。
土日の案内は10時、13時、16時ですが平日は11時と16時の2回のみかな？

[437: マンション検討中さん]

市ヶ谷側から割とよく見えました。1番北側の部屋のマスターベッドルームが見える感じですね。
左の青い屋根の建物が9階建。

[438: 匿名さん]

もうかなり出来上がってきているのだなぁと思いました。
階によっては、かなり景色も抜けてくるのだろうなというのも伝わってきます。
ただ、周りに囲まれてしまうという感じのところもでてくるでしょうから
それで
お値段に差が出てきてしまうのだろうな、なんて思ったりしました。

全体的にはお値段はお高めの傾向にあって
この立地だったら仕方がないのですけれどね。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

お高め？ ここはかなり割安な設定では？特に1期は。

[440: 匿名さん]

室内の雰囲気や設備などの様々な魅力がありますが、アクセスの良さが目立ちますね。
都営新宿線や東京メトロ有楽町線・南北線などに簡単にアクセスできるのは大きいですね。
通勤や通学の際にスムーズに移動ができる魅力は東京では重要な要素といえます。
ところで、車の移動に関しては問題なくスムーズに行えるのでしょうか。

[441: 匿名さん]

HPに掲載の部屋も売れたんですね。次の期は7-11階とプレミアムフロア15階をいくらで出すのか、、

[442: 匿名さん]

プレミアムフロア、とても条件が良いのは分かりますし、そもそも九段という場所ですので、良いお値段、してきてしまうのかしら。
それにゆったりと１戸１戸そもそも作られていて、
生活のしやすさというのを主眼において作られているように感じられました。
収納が一定以上あってあれなので、
純粋に暮らす人のことを考えて、なのだなと思います。

[443: 匿名さん]

１ヶ月前の段階でも相当な高さになっていたので、現状だともうかなり工事自体は進んでいるのかしら？と思いました。
マンションって伸び始めるとあっという間という感じですもの。

飯田橋から現地までの道のりは、比較的ゆったりとした道も多く
通勤はしやすいのかなという印象を持ちました。
一番近いのはそれでもなんだかんだで市ヶ谷ですね。

[444: マンション検討中さん]

残っている70m2のお部屋について。11階以下の階層だと、まだまだ空きがあるようです。どうやら眺望の境界は8階にあり、それ以下の階層では、おそらく緑のある景色は臨めないかもしれません。メインは女子校の校庭と旧いビル眺望となりますね。金額については、眺望がもろに反映されていて、現在のところ、11階〜9階は12490万円。8階〜7階で10990万円。モモレジさんの記事リリース当時は、13階で11790万円だったようですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4955.html?sp
お部屋の間取りは、意外と難点を多く感じました。梁やデッドスペースが目立ち、細長い13畳リビングダイニングは、開口が狭く、梁やデッドスペースのためか窮屈な印象です。確かに立地は素晴らしいのでしょうが、アドレス理屈と居住性、金額のバランスが難しいと感じています。

[445: 匿名希望]

>>444 マンション検討中さん

では、購入しなければいいのでは？検討する気がないのであれば、投稿しないでいただきたい。

[446: 検討板ユーザーさん]

一億円ちょっとのお部屋が出ていますが、値下げしたんですか？

[447: マンション検討中さん]

7-8階は2期の時で11000万弱でしたよ。6階以下は完売していたので不明ですが、、住友不動産が値下げしてたらすごいですね。

[448: 匿名さん]

ブランズ六番町が完売してた

[449: 匿名希望]

近くのスーパーのリンコスが２５:００になったことを営業さんが言っていた。意外に便利かもしれませんね。

[450: 匿名さん]

リンコスってそんな時間までやっているのですか。
近所の人がお弁当を買いに来ている、という印象だったんですけれど、そこまで遅くまでやっているということは
近隣に住んでいる人の需要も大きくある、ということなのかもしれないですね。
遅くまでやっているスーパーは貴重です。

[451: 匿名さん]

このあたりって買い物できる場所があるのか？なんて思っていたくらいだったので、深夜までやっているところがあると聞いて驚きです。
普通に暮らしていくのに、特に困ることもないということでしょうね。
スーパーだったら、多少の日用品（トイレットペーパーなど）もあるでしょうから、あるとかなり助かるでしょう。

[452: 匿名さん]

すでに建物も立ち上がってきていますね。非常に規模感が感じられて、市ヶ谷の駅からでも目立って見えます。周囲の物件に比べてぬけに出ているので、完成が楽しみな物件です。

[453: 匿名さん]

少し坂が気になりますが、場所は閑静で良いですよね。

[454: 匿名さん]

私たちは予算が届きませんでしたが、資金面で手が届くのであれば、ここに住んでみたいと思えました。

[455: 匿名さん]

場所自体はいいと思います。坂のあるエリアかもしれないですが、純粋に最寄り駅までの時間がかからないというところは利点です。
だから、通勤として考えたときには、悪くないのだと思います。
跡は本当に値段だけ、ですな(汗)
ここが少しでももっとお得になると動きは出るでしょう。

[456: マンコミュファンさん]

>>455 匿名さん
ここは相対的にも絶対的にも安いですよね？

[457: 匿名さん]

チェッカーズやアルフィーのファンクラブの
会報誌にでもチラシ挟んだら、すぐ売れるんでは？
https://www.yomiuri.co.jp/life/special/hill/20150603-OYT8T50059.html

[458: 匿名]

>>456 マンコミュファンさん

私もそう感じます。住友のクオリティでこの価格であれば、周辺相場程度。住友が周辺相場程度で出していること自体、お得な気がしますが。

[459: 匿名さん]

九段の場合は、安いかどうかというのがそもそも買う指標になるのか。
その点がポイントになってくるかと思います。
ここの場合はたまたますみふ指標だと安いですが。
資産として購入される方も多くなっているので、しっかり作られているか、とか
この土地の将来性なども考えてという人が殆どではないでしょうか。
利用できる駅も多いので、その点でも有利かと思います。

[460: マンション検討中さん]

買い物の場所は、飯田橋エリアまで行けば三徳が23時までやってますね。ここまではあまり坂もないので、通勤に飯田橋を使う方や自転車があれば、三徳が品数豊富な気がします。

台風一過でついに全貌が見えてきましたねー。

[461: マンション検討中さん]

買い物はリンコスが近くにありますよ！

[462: 匿名さん]

ロケーションのページにリンコスはマンションより徒歩3分と紹介されていますね。
個人的に馴染みのないスーパーですが、営業時間は何時までとなっていますか？
価格や品揃えが気になりますが、深夜まで営業していればかなり使えるのでは？

[463: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

リンコスは25:00まで営業しているようです。

[464: 匿名さん]

最寄りのスーパーが深夜まで開いていれば安心ですね。
リンコスはネットで調べると一部24時間営業の店舗があるようです。
店舗の形態は、部類としては高級スーパーで明治屋のような商品展開でしょうか。

[465: 匿名さん]

この近所のリンコスは、
あさ7時～深夜1時が営業時間だそうです。これくらいの時間あいていれば、相当良心的だと思います。
コンビニ代わりに使うみたいな感じでもいいのでは？
どういうものが売っているのかは、
現地に行ったときに一緒にチェックできるといいでしょう。

[466: 匿名さん]

リンコスに馴染みがなかったので調べてみましたが、マルエツの高級小型食品スーパーという位置づけになるのですね。
マルエチプチのアップグレード版で、都心部のコンビニ対抗業態だそうです。
コンビニと異なるのは鮮度とできたて、ワインとチーズの品揃えの良さで、価格はマルエツプチよりも高めに設定されているようです。

[467: マンション検討中さん]

ほぼほぼ売り切ったのでしょうか。今週でモデルルームが閉館ですね。

[468: 匿名さん]

低層階、結構道路の反対側から家の中見えてしまうんじゃないかしら、と思ったんですが、木が植えられるとかなりこれで目隠しになったな、という印象です。
これだったら大丈夫…なのかなあ？

かなり枝が広がっている木が植わっています。常緑樹ならば、一年中大丈夫そう。

[469: 匿名さん]

秋葉原の住友不動産の展示場みたいなところで
これからは見ることができるみたいです。
ルフォンとシティタワーのコラボですが、基本的にはすみふ色が強く出ているように理解しておけばいいのでしょうか？？

[470: 検討板ユーザーさん]

>>468 匿名さん
低層階の向かいは法政の法科大学院で、殆ど窓のない建物ですよ。部屋の中を見られる心配はご無用かと。