シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[41: 匿名]

近所の者ですが、ほんと、特別なデメリットがあるわけでもなく、特別なメリットがあるわけでもない場所だと思います。
すごく不便なわけじゃないけど、すごく便利でもなく、また、番町みたいな特別な場所じゃないけど、それなりの土地ではあるという・・・。
他の方の書き込みは同意できることが多いので、この辺を知っている方が多いかもですね。
この辺に地縁がない人は、どんな部分に魅力を感じる物件なんだろう？と思います。

[42: 匿名さん]

賃貸なら分かる場所。
ファミリーなら坂を登って靖国通りを渡った反対側に住みたいだろう。

[43: マンコミュファンさん]

微妙ですね。
隣のビルが老朽化。しかも高層。南側。
10階くらいまでは窓を開ければご対面。

前には法政大学。確かに高台にいき靖国通りの
反対側がいいが。

坪単価400まで。。

なんせ微妙すぎるから。

[44: マンコミュファンさん]

住友だから、すげー高値でてくると予想。

70平米の部屋でも千代田区九段の住所で

1億円と予想。市ヶ谷まではお堀みながら

快適に歩ける。

高値ならなかなか売れないと予想。

7000万台ならすぐ売れるかと。

[45: 匿名さん]

億はまあそういう物件もここだったら出てきてもおかしくないかな？と考えられます
近隣に住まわれている方が特別メリットもデメリットもないというふうに書かれていますが、
人によっては勤務地にとても近いなどということもあるでしょう。
割りと都内どこに行くのにも便利っていうのはあるんじゃないかな
電車の利用できる路線がとても多いですから。

[46: 匿名さん]

お堀挟んだ新宿区側でも65平米で8500万するんだよ
ここで70平米なら億いくね

[47: マンコミュファンさん]

価格でました？

[48: マンコミュファンさん]

億以下の部屋あるかな？

[49: 匿名さん]

パークコート一番町がけっこう値下げしたけど、ここはどのくらいでしょうかね

[50: 匿名さん]

三井は早く売り切りたいから低い価格設定にするんだよ
住友は5年くらいかけて売るから高く来ると思う

[51: 匿名さん]

すみふのやり方はそろそろ限界では

[52: 匿名さん]

全てが残念ながら中途半端な物件。

[53: 匿名さん]

隣のビルが老朽化している事を問題とする方がいらっしゃいますが、
それは窓からの景観を損ねるという意味合いなのでしょうか。
近い将来建替え工事がある、または建替えでマンションに
ダイレクトに影響がある建物が建つ恐れがあるからですか？

[54: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

複線利用出来る物件ってなかなかないと思います。
来年４月販売開始とのことですが、価格帯はどれくらいになるでしょうか。
周辺の雰囲気も悪くなさそうなので、住めたら良いなと思います。
事前案内会かもうすぐあるようですが、モデルルームも早く出来ると良いなと期待しています。

[56: マンコミュファンさん]

しゃーねー
トランプバブルがくる。
坪単価500以内なら買ってやるよ

[57: 匿名さん]

間取りはまだみたいですね。

[58: 匿名さん]

ビジネスマンにはいろいろ動きがとりやすい場所でもありますね
眺めもよさそう期待しちゃいます。間取りにもよりますが、詳細楽しみです。

[59: あああああ]

事前説明会行ってきました。
担当者の予想では14階までが70の２LDKのお部屋のみで1億～1億3000万程度、15階以上が80の２LDKと100の3LDKのお部屋でそちらはこわくて値段聞いてません。

[60: 周辺住民さん]

身の丈に合ってない値段。
販売に苦労するよ。

[61: 匿名さん]

神田周辺で8600万以上するんだから、市ヶ谷ならそのくらいはするでしょ。70㎡なんだし。

[62: マンション検討中さん]

坪６００だってさー・・・

[63: マンコミュファンさん]

500を越えたか。

てがでない。

[64: マンション検討中さん]

飯田橋の再開発待ったほうがいいなこれは
竣工までどうせ2年くらいしか変わらんし

[65: マンション検討中さん]

ここで、坪600か　すみふ価格か

[66: 匿名さん]

盛り上がらんねー・・・ここ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

三番町、二番町の物件待つのが得策だ。
いかんせん場所が暗い。

[68: 通りがかりさん]

またキラキラネームかい

[69: 匿名さん]

いろんな路線を使えるアクセス環境が、とても魅力に感じました。
かといって駅まで近すぎないので賑やかな感じもせず、
静かに暮らせる環境と思いました。

価格が少々気になるかもしれませんが、多少もっと人気があっても良いのかなと印象を受けています。

[70: マンション検討中さん]

確かにそうですね！
今までマンション自体出てなかったみたいで便利ですよね。
来週あたり行ってみようかな

[71: 匿名さん]

ギャラリーは来年からですよ…（｀w´）

[72: マンション検討中さん]

事前案内会はやってますよ

[73: 匿名さん]

急に上げ出す奴って、他のマンションスレ見るとわかるけど、文体が全く一緒なんだよなぁ

業者さんご苦労様です、と言わざるをえないよね

[74: 匿名さん]

事前案内会、年明けだと思っていたんですがもうしていたんですか。どうなんでしょ、特にお値段。お金の話ってもう出ていますか？それともまだ、こういうコンセプトですよ、というお話なのだろうか。一時よりはマンション価格は下がり始めているということですが、こちらはどうなのかしら。安くはないだろうけれど、あまりにこの辺りで安くするとそれもそれで、というのはあるから難しそうだ。

[75: 匿名さん]

耐震と担当者さんに言われましたが、やはり避けたほうが無難でしょうか

[76: 匿名さん]

間取りキター！

[77: 匿名さん]

道路ギリギリに建てたりしないでしっかり車寄せがあるんだね
それはいい

3LDKのその無駄そうな廊下は何とかならなかったのか

[78: 匿名さん]

残念な間取りでした。

[79: 匿名さん]

間取りの話をしてるようですが、どこで見ることができるのですか…？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

いや、ホームページに…

[81: 匿名さん]

間取は２タイプだけですが見ることが出来ますよね。
何となくですが独特な感じ？リビングと居室に窓を持ってこようっていう感じなのでこうやった配置になってくるのかしらと思いました。
これってどうなんでしょうね？好みが大いに分かれそう。
縦長のリビングだと少し工夫が必要そうだなぁ。

[82: 匿名さん]

この前行って来たけど、他にもあったよ
やっぱ角はいい
値段大して変わらないなら角だよな

[83: マンション検討中さん]

幾らくらいなの。
1億切るなら、ありかもしれないなあ。

[84: 匿名さん]

情報持ってます。
1億切る可能性があるのはせいぜい２，３階ってところですね。
北側の角部屋はがっつり値段乗せてましたが、ここでは公開しません。
ここのうりである靖国の緑が見えるのはかなり上層からですので、そこを期待される方はやめておいたほうがよいですよ。
70㎡2LDKの最上階14階でも靖国方面はいまいちな眺望でしたし。

[85: 匿名さん]

北側が高いのは眺望がそんなに違うんですかね

[86: マンコミュファンさん]

たぶん南側にすごく汚いビルが建っているから北側がよいのかな？

この汚いビル10階くらいだったけ？

[87: 匿名さん]

外濠公園側に並んでるビルはそんなに高くないので（10階くらいか）
それを超えれば外濠を見渡す眺望になりますね

南向きはどんなに高層でも番町方向なのでビルしか見えないと思います。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
スーパーあるの❓

[89: 匿名さん]

りんこす

[90: 匿名さん]

ホームページを見る限り、とても雰囲気のあるマンションですね。
色合いは落ち着いていて、高級感もあって良いと思いました。

アクセス面も優れていますが、マンションの周辺は住宅街でしょうか。