シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[281: 匿名さん]

>>276 匿名さん
今のマンションの検討板で江戸時代のことを持ち出されてもね。だから何って感じ。歴史談義は他でおやりになったらいかがでしょう。

[282: 匿名さん]

>> 281 どの街も、過去の歴史の積み重ねが現在、そして未来へとつながっています。歴史を知らないままに家を買ってみたら、実はそこはかつて貧民街だった、なんてこともあります。番町の中でも、かつてゴミ捨て場だったところもあるんですよ。どんに取り繕っても、地格の化けの皮は、いつの日か剥がれるものですから、検討版で情報交換する意義はあると思いますよ。

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
仮に化けの皮が剥がれたらどうなります？その不動産の価格は下がりますか？そこの住人は世間から蔑まれますか？

[284: 通りがかりさん]

買った人は残念がるでしょうね。
購入前に知り得るなら大事な話よ。

[285: 匿名さん]

で、ここは？

[286: 匿名さん]

おおよそですが、もともと
千鳥ヶ淵近くが一番町・大妻のあたりが二番町
靖国通り沿いが三番町・富士見が四番町
英国大使館の辺りが五番町・日テレ辺りが六番町です

明治以降の町名変更で現在の町名になっているというだけなので
現在の番地だけでどこがどこより格下とか、アホかと。
江戸時代の地図見るの面白いですよ

[287: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん
いやいや、買った人が残念がるかどうかといういような個々人の主観のことなど聞いていません。

[288: 匿名さん]

へぇ、番町って広かったんですね。
富士見もそのまま番町名だったら今と扱いが違ったんだろうなぁ。
正直あまり知名度がないというか、飯田橋と言わないと他区民には分かってもらえませんもの…。

[289: 匿名さん]

番町は赤坂等と比べて狭いからこそ価値があるとおもいます。
二七通りは九段にして欲しかった。

[290: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん
買うのに人目を気にして買う？
自分が納得して買うかだよ。

[291: 通りがかりさん]

>>290 通りがかりさん
その通りですけど

[292: 匿名さん]

九段の杜って説明できません

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
説明は要らないと思いますよ

[294: マンション検討者]

>>292 匿名さん
個人的にはシンプルに「九段北」が良かったです。そうすれば説明もクソも無い。

[295: 匿名さん]

九段北のイメージが今一つと判断したのでしょう

[296: マンション検討者]

>>295 匿名さん
若しくは、折角だから靖国や外濠の緑を何とか表現したかった

[297: 匿名さん]

杜とは、神社の森って意味だから漢字を知ってる人には説明できてるよ。

[298: 匿名さん]

それをマンション名にするから違和感になる

また、現地はそんなに杜っぽくない

[299: マンション検討者さん]

>>298 匿名さん
ま、この話題はこの辺で終わりにしましょう。

[300: 通りがかりさん]

名前の話題が終了すると一気に凪ましたね。
このマンション、名前以外は特に問題ない物件という事でしょうか？それとも皆さん興味がないだけ？

[301: 匿名さん]

>>300 通りがかりさん
良く見れば見るほど費用対効果の優れた良い物件ですからね。ネーミングとか街宣車とかオフィス街とか近所のタワマンに見劣りするとか、言いがかりレベルのネガしか思い浮かばないし。

[302: 匿名さん]

略して
シティフォン9で

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
9は漢字の九でなくていいのかな？

[304: 匿名さん]

センスないすね

[305: 匿名さん]

一番条件の良い部屋の2番手辺りでも売れてないみたいですね。
スミフ商法の限界ここに極まるか。

[306: 匿名さん]

>>305

おっしゃる通りだと思います
このイメージを払拭するのは難しいでしょうね

[307: 通りがかりさん]

現地をよくジョギングで通るけど、ビルに囲まれた北向きの傾斜地で、何て言うのか閉塞感みたいなのを感じる。住むというより、事務所になら欲しい立地。

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん
心配ご無用

[309: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
竣工したらまた感想を聞かせて下さい

[310: 匿名さん]

それとなく断ったのにまた電話きた。
知ってんだよ、以前俺に今の値段から２０００万のせた金額提示して売ろうとしてたの。
もうスミフ商法は限界に近づいてきてる感、ぱないよね。

[311: 通りがかり]

>>310 匿名さん
何か文章がおかしいな

[312: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん

スミフは完成在庫ですら基本割引しないですけどね。まして竣工前の物件を2000万円引きはありえないかと。
ネガお疲れ様でしたm(_ _)m

[313: 匿名さん]

すみふは、お客様と自社の利益とどちらが大切だと考えているのでしょうか？

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん

まあすみふを庇うわけではないが、一般的に自社利益よりお客様、なんて会社は存在しないと思うけど。
いずれにせよ、ここは特定の企業の営業方針をディスったり、個人的な恨みつらみを書く場所ではないと思いますので、そういうのはよそでお願いします。

[315: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん
同感です。

[316: 通りがかりさん]

イラストが変わったな。
前のは暗かった。

[317: 匿名さん]

モデルルームの室内空間写真は豪華すぎて笑ってしまいますが、
どこまでオプションなのか判別がつきませんね。
リビングについている引き戸が透明なガラス製に見えますが、
こちらはオプションですか？
恐らく壁面収納と壁紙もそうですよね。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

>>317 匿名さん
モデルルームはここに限らず、ほとんどオプションですね。三井なんかはもっと非現実的な仕様です。画像を見ていても始まりませんから、実際にモデルルームに足を運んでご確認されることをお勧めいたします。私もそうしました。

[319: 匿名さん]

素の状態のものってなかなかマンションのMRでは見ることが出来ないですよね（汗）
竣工した後の建物内モデルルームならば見ることが出来ますが。

公式サイトトップの１９Fの景色がとてもキレイ。
リビングからアレだけ見渡すことができれば開放感があって気持ちが良いと思います。
窓から見えているのはスカイツリーなんですかね？

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
そうです。

[321: 匿名さん]

マンションギャラリーが満席になっている回があるということ。反応はまだまだあるということなのかな

お値段的にどうなのかという見極めは難しいかもしれないですが交通の便という観点だけで見てみればかなり良いと思います

山の手線の内側で真ん中。どこに行くにも便利ということになってまいりますので。ただ強気すぎるお値段とおもうか、これが適正価格と思うか…

[322: 評判気になるさん]

高級物件として足りないところはあまりない感じだし、欲しいなと思わせる物件だね。

価格的に転売ヤーや賃貸利回りで儲けようとするようなのは買わないだろうから、永住志向の粒の揃った住人が入ることでいいコミュニティができるんじゃないかな。これからはマンション住民の結束力や意識の高さこそが資産価値維持に重要になるだろうから。

[323: 匿名さん]

全く同感です。この物件は下手な番町物件よりもイイですね。掘り出し物でしょう。

[324: 匿名さん]

え。

今さら無理おしされましても。。。

そこまで売れ残ってるんですね。。。

[325: 匿名さん]

323さん

露骨です。苦戦中なんですね。

買いたい人がこんなこと言うわけないですよ。

[326: 匿名さん]

ここスルーして、ほんとよかった^^

[327: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん

本気で検討している方々は、あなたがスルーしてくれて本当に良かった、と思ってますよ^ ^。

[328: 周辺住民さん]

終戦記念日と法政大学のオープンキャンパスが終わり、すっかり秋になりましたね
桜の時期に次ぐ混雑が予想される8月ですが、毎日3-4回物件前を通っていました。
終戦記念日の街宣車の音はほとんど気になりませんでした。
オープンキャンパスの高校生の列もほとんどJR線路沿いの道路を通っており
一部物件前を通っている学生さんも反対側（三輪田学園側）の歩道を通っていたので
大混雑というほどではありませんでした。

[329: 匿名さん]

70Aと70Bは売り切れなんでしょか？

[330: 匿名さん]

＞＞326
番町売りたい他社の営業かな？そうでなければ、物件見る眼がない人ですね。

[331: 匿名さん]

具体的に、お願いします。
ここ、世間ではパークコート千代田富士見の下位互換だと蔑まれていますので、そういう意味でもぜひ。

[332: 匿名さん]

「世間」？どんな世間なんだろう？私の知る世間とは違うみたいですね。

[333: 匿名さん]

図星みたいやね。

[334: 匿名さん]

しかし売れませんね。
あの三菱のペンシル3番町以下。

[335: 匿名さん]

>>334
まだ竣工まで随分ある中、そこそこ売れてるでしょ。
てかあなたはどこ買えたの？笑 九段番町エリアに張り付いてる亡霊くん。

[336: 匿名さん]

334に底辺のくせにって言うと消えますよ

[337: 匿名さん]

ワイが荒らしなら逆に喜ぶやでぇ^^

[338: 匿名さん]

自分で荒らしと自覚してる輩はとても恥ずかしい

プロポーズ後に橋から落ちるくらい

[339: 名無しさん]

やっぱり雑居ビル街。

[340: 匿名さん]

>>339 名無しさん
ははは

[341: 匿名さん]

ここの検討者や契約者であれば、現地には幾度となく足を運んで、しかも念入りな方なら、曜日や時間帯を変えて周辺環境などチェックされていると思います。従って、まわりにどんなビルがあるかなど百も承知。そのうえで、このロケーションの利便さや環境、この建物のデザインや躯体、間取りや設備、更には想定入居者層や入居後形成されるコミュニティの良し悪し、そして何より将来的な資産価値の推移や現在のコストパフォーマンスなどありとあらゆる面からアプローチしています。従って、薄っぺらいネガティブなコメントなど笑い飛ばす余裕があります。ここは、間違いなくお買い得です。

[342: 名無しさん]

またしてもデベ。
入居者層なんて彼ら以外わかるわけない。
今どき入居後だってわかることは少ない。

夜の現地に行ってみれば、此処がどんな土地かよくわかるだろう。夜は人気のないビルに囲まれタクシーの往来だけは激しい。確かに市ヶ谷駅からは近い。

[343: 匿名さん]

間違いなくお買い得って、購入者が言うわけないですね。
わかりやすい。

[344: 匿名さん]

売れ残り物件なら、早く完売してほしいと願う購入者が「ここはお買い得」というケースはあると思う。

しかし、本物件はこれから売り出すわけだから、購入希望者が「ここはお買い得」なんて言うわけない。むしろ、購入希望者は競争倍率を落とすために、「ここは高すぎ」と言うでしょう。

[345: 匿名さん]

>>342 名無しさん
ロケーション、間取り、学区や近隣私学、そして価格などから想定入居者層ぐらい割り出せないよう人は逆に珍しいというか論外ではないかな？ 入居者層＝内部情報と短絡的な発想をするあたり、墓穴を掘ってますよ。

[346: 匿名さん]

＞＞344
有名私学の幼稚園受験で、ライバルの子の受験番号を聞き出して勝手に受験をキャンセルしたとかいう逸話は聞いたことがありますが、「高すぎ」と吹聴して倍率を落とすなんてことが現実にありますか？しかも他人の声を鵜呑みにして申し込みを辞退するような人がいるなら、よっぽどのおバカさんですね。

[347: 匿名さん]

誰から聞いたのですか？

[348: 匿名さん]

＞＞　３４６　あなたの考えは正統派。しかし、買いたい物件を買うために、アホなことでもやる人は多いというのが現実。この物件がアホなことまでして買うべき物件かどうかは別にして。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
ここの契約者や検討者には桁違いの富裕層はいないかも知れないが、極めてまともで現実的な人がほとんどのような気がする。だからそんなアホはいないでしょう。
保育園、公立学区、私学や塾、それに病院やスーパー、そして何より交通の利便性、それらを満たし、地権者のいない全部屋70平米以上の物件でこの値段。あとは自分で判断しましょう。

[350: 匿名さん]

靖国神社を眺められるしね。

[351: 名無しさん]

>>345 匿名さん

想定入居者層を言ってごらん。

[352: 匿名さん]

>>351 名無しさん

暑苦しい
もう秋よ

[353: 匿名さん]

>>351 名無しさん
正気か？

[354: 匿名さん]

パークコート千代田富士見なら皇居まで見渡せるよん。
ここより坪100くらい安かったし、全てにおいて完全上位互換。その上スミフに上乗せして、よくこんなとこ買う気になるよね。千代田富士見買えた人、羨みながら生活するのって日々ストレスたまりますね。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

暑苦しい
もう秋よ

[356: 匿名さん]

ここ、もうダメぽ。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
そうですね

[358: 通りがかりさん]

345 353 355 自作自演

この物件 社宅にするなら最高。

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
断定してるが間違い。
もう少し頑張りましょう。

[360: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
ここを社宅に採用する様な会社は優良ですね。きっとそこの社員ならここを自分で購入するのでは？

[361: 名無しさん]

自分で買いたいと思う人は少ないだろうって話でしょ？

[362: 匿名さん]

＞＞361
わざわざ無用な解説、ありがとうございます。

[363: 通りがかりさん]

売り主も必死(笑)

[364: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
どんな仕事も一生懸命、必死で頑張ります！

[365: 通りがかりさん]

パークコート千代田富士見は確かに素敵な物件とは思いますが、真裏が朝鮮総連。
ここ数ヶ月、パークコートと逓信病院の間、パークコートと角川ビルの間に可動式車止めが設置されて、パークコートの方達は通行のたびに「どこに行かれますか？」って聞かれてますよ。
ミサイル発射日には活動家が街宣車などで詰めかけてパークコートの脇で拡声器で騒いだり揉み合ったり・・・徒歩なら別口使えますが車で出入りするのは本当に不便。近隣住民はみんな知ってますよね。
ルフォン静かなもんだと思いましたが。。

[366: 匿名さん]

パークコートよりも、飯田橋駅前のプラウドタワー千代田富士見のほうが
仕様は良いです。
電車騒音への遮音性能は最高のT4より更に厚く、
制震装置はトリプルで装備しています。

[367: 匿名さん]

パークコート千代田富士見も線路音対策はばっちりだと思いますが。
あの辺りはうるさいのですか？

[368: 匿名さん]

プラウドのほうが凄い防音対策をしてます。

[369: 匿名さん]

プラウドの中古はずいぶん長い間売れていないようですが？
パークコートのほうは坪700でもあっという間に売れちゃいますよね。
なぜでしょう。

[370: 匿名さん]

まあ、イメージの問題でしょう。
この掲示板でもパークコートはよく宣伝されるので。

[371: 匿名さん]

プラウドタワーの売りぬっしが混ざっている感じしちゃうなこれ？ｗ

[372: 匿名さん]

プラウドは全室リビングインで行灯部屋もあるからな
仕様がいい、防音もいいって　中古を売り払いたい不動産屋かよ

[373: 匿名さん]

プレミアム住戸、興味本位で設備見ました。フロントオープン式の食器洗い乾燥機だけでも高級感があります。ただ、スコットセランですか？これ、賃貸マンションで同じもの使っています。あとはグローエ社の水栓、かっこいいですね。お風呂場のタイルもプラスチック床よりも高級感があって素敵に見えます。

あとはトランクルームは活躍しそう。

設備もちょっとずつ高級感があっていいですね。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
あと共有部も華美ではないけれど充分高級感があるし、なんと言っても車寄せが良いですね。あとハイルーフOKのパーキングもSUV保有者にはありがたいですね。

[375: 通りがかりさん]

またすみふの自作自演か。
よく出てくるな。

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
読みが浅いなぁ〜

[377: 匿名さん]

>374
車寄せもハイルーフパーキングもありふれた設備なのを知ってて、ここの特徴っぽく書き込むとは。
いったい投稿の意図はなんでしょうか？

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
あなたの投稿は違和感というか、悪意しか伝わって来ませんが、どうかされましたか？

[379: 匿名さん]

すみふに疑心暗鬼になってるんですかね

[380: 匿名さん]

櫓みたいに鉄骨で組んでるあれ、立体駐車場ですか？まずそこから作るんですね。