シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[281: 匿名さん]

>>276 匿名さん
今のマンションの検討板で江戸時代のことを持ち出されてもね。だから何って感じ。歴史談義は他でおやりになったらいかがでしょう。

[282: 匿名さん]

>> 281 どの街も、過去の歴史の積み重ねが現在、そして未来へとつながっています。歴史を知らないままに家を買ってみたら、実はそこはかつて貧民街だった、なんてこともあります。番町の中でも、かつてゴミ捨て場だったところもあるんですよ。どんに取り繕っても、地格の化けの皮は、いつの日か剥がれるものですから、検討版で情報交換する意義はあると思いますよ。

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
仮に化けの皮が剥がれたらどうなります？その不動産の価格は下がりますか？そこの住人は世間から蔑まれますか？

[284: 通りがかりさん]

買った人は残念がるでしょうね。
購入前に知り得るなら大事な話よ。

[285: 匿名さん]

で、ここは？

[286: 匿名さん]

おおよそですが、もともと
千鳥ヶ淵近くが一番町・大妻のあたりが二番町
靖国通り沿いが三番町・富士見が四番町
英国大使館の辺りが五番町・日テレ辺りが六番町です

明治以降の町名変更で現在の町名になっているというだけなので
現在の番地だけでどこがどこより格下とか、アホかと。
江戸時代の地図見るの面白いですよ

[287: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん
いやいや、買った人が残念がるかどうかといういような個々人の主観のことなど聞いていません。

[288: 匿名さん]

へぇ、番町って広かったんですね。
富士見もそのまま番町名だったら今と扱いが違ったんだろうなぁ。
正直あまり知名度がないというか、飯田橋と言わないと他区民には分かってもらえませんもの…。

[289: 匿名さん]

番町は赤坂等と比べて狭いからこそ価値があるとおもいます。
二七通りは九段にして欲しかった。

[290: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん
買うのに人目を気にして買う？
自分が納得して買うかだよ。

[291: 通りがかりさん]

>>290 通りがかりさん
その通りですけど

[292: 匿名さん]

九段の杜って説明できません

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
説明は要らないと思いますよ

[294: マンション検討者]

>>292 匿名さん
個人的にはシンプルに「九段北」が良かったです。そうすれば説明もクソも無い。

[295: 匿名さん]

九段北のイメージが今一つと判断したのでしょう

[296: マンション検討者]

>>295 匿名さん
若しくは、折角だから靖国や外濠の緑を何とか表現したかった

[297: 匿名さん]

杜とは、神社の森って意味だから漢字を知ってる人には説明できてるよ。

[298: 匿名さん]

それをマンション名にするから違和感になる

また、現地はそんなに杜っぽくない

[299: マンション検討者さん]

>>298 匿名さん
ま、この話題はこの辺で終わりにしましょう。

[300: 通りがかりさん]

名前の話題が終了すると一気に凪ましたね。
このマンション、名前以外は特に問題ない物件という事でしょうか？それとも皆さん興味がないだけ？

[301: 匿名さん]

>>300 通りがかりさん
良く見れば見るほど費用対効果の優れた良い物件ですからね。ネーミングとか街宣車とかオフィス街とか近所のタワマンに見劣りするとか、言いがかりレベルのネガしか思い浮かばないし。

[302: 匿名さん]

略して
シティフォン9で

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
9は漢字の九でなくていいのかな？

[304: 匿名さん]

センスないすね

[305: 匿名さん]

一番条件の良い部屋の2番手辺りでも売れてないみたいですね。
スミフ商法の限界ここに極まるか。

[306: 匿名さん]

>>305

おっしゃる通りだと思います
このイメージを払拭するのは難しいでしょうね

[307: 通りがかりさん]

現地をよくジョギングで通るけど、ビルに囲まれた北向きの傾斜地で、何て言うのか閉塞感みたいなのを感じる。住むというより、事務所になら欲しい立地。

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん
心配ご無用

[309: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
竣工したらまた感想を聞かせて下さい

[310: 匿名さん]

それとなく断ったのにまた電話きた。
知ってんだよ、以前俺に今の値段から２０００万のせた金額提示して売ろうとしてたの。
もうスミフ商法は限界に近づいてきてる感、ぱないよね。

[311: 通りがかり]

>>310 匿名さん
何か文章がおかしいな

[312: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん

スミフは完成在庫ですら基本割引しないですけどね。まして竣工前の物件を2000万円引きはありえないかと。
ネガお疲れ様でしたm(_ _)m

[313: 匿名さん]

すみふは、お客様と自社の利益とどちらが大切だと考えているのでしょうか？

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん

まあすみふを庇うわけではないが、一般的に自社利益よりお客様、なんて会社は存在しないと思うけど。
いずれにせよ、ここは特定の企業の営業方針をディスったり、個人的な恨みつらみを書く場所ではないと思いますので、そういうのはよそでお願いします。

[315: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん
同感です。

[316: 通りがかりさん]

イラストが変わったな。
前のは暗かった。

[317: 匿名さん]

モデルルームの室内空間写真は豪華すぎて笑ってしまいますが、
どこまでオプションなのか判別がつきませんね。
リビングについている引き戸が透明なガラス製に見えますが、
こちらはオプションですか？
恐らく壁面収納と壁紙もそうですよね。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

>>317 匿名さん
モデルルームはここに限らず、ほとんどオプションですね。三井なんかはもっと非現実的な仕様です。画像を見ていても始まりませんから、実際にモデルルームに足を運んでご確認されることをお勧めいたします。私もそうしました。

[319: 匿名さん]

素の状態のものってなかなかマンションのMRでは見ることが出来ないですよね（汗）
竣工した後の建物内モデルルームならば見ることが出来ますが。

公式サイトトップの１９Fの景色がとてもキレイ。
リビングからアレだけ見渡すことができれば開放感があって気持ちが良いと思います。
窓から見えているのはスカイツリーなんですかね？

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
そうです。

[321: 匿名さん]

マンションギャラリーが満席になっている回があるということ。反応はまだまだあるということなのかな

お値段的にどうなのかという見極めは難しいかもしれないですが交通の便という観点だけで見てみればかなり良いと思います

山の手線の内側で真ん中。どこに行くにも便利ということになってまいりますので。ただ強気すぎるお値段とおもうか、これが適正価格と思うか…

[322: 評判気になるさん]

高級物件として足りないところはあまりない感じだし、欲しいなと思わせる物件だね。

価格的に転売ヤーや賃貸利回りで儲けようとするようなのは買わないだろうから、永住志向の粒の揃った住人が入ることでいいコミュニティができるんじゃないかな。これからはマンション住民の結束力や意識の高さこそが資産価値維持に重要になるだろうから。

[323: 匿名さん]

全く同感です。この物件は下手な番町物件よりもイイですね。掘り出し物でしょう。

[324: 匿名さん]

え。

今さら無理おしされましても。。。

そこまで売れ残ってるんですね。。。

[325: 匿名さん]

323さん

露骨です。苦戦中なんですね。

買いたい人がこんなこと言うわけないですよ。

[326: 匿名さん]

ここスルーして、ほんとよかった^^

[327: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん

本気で検討している方々は、あなたがスルーしてくれて本当に良かった、と思ってますよ^ ^。

[328: 周辺住民さん]

終戦記念日と法政大学のオープンキャンパスが終わり、すっかり秋になりましたね
桜の時期に次ぐ混雑が予想される8月ですが、毎日3-4回物件前を通っていました。
終戦記念日の街宣車の音はほとんど気になりませんでした。
オープンキャンパスの高校生の列もほとんどJR線路沿いの道路を通っており
一部物件前を通っている学生さんも反対側（三輪田学園側）の歩道を通っていたので
大混雑というほどではありませんでした。

[329: 匿名さん]

70Aと70Bは売り切れなんでしょか？

[330: 匿名さん]

＞＞326
番町売りたい他社の営業かな？そうでなければ、物件見る眼がない人ですね。