シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
解ってない人の典型

[242: 匿名さん]

ここがパークコート千代田富士見より勝っている点はなんでしょう。

[243: 匿名さん]

事故物件のレッテルが貼られていない点

[244: 匿名さん]

なるほど、それはポイントです。

他にはありますか？

[245: 匿名さん]

一般論で言えば、勝っている点はないでしょう。むしろ比較して優劣を付ける意味がないし、そんな低俗な勝ち負けなど気にしていない人がここを選ぶのでは？そもそも千代田は超ヘビー級の典型的な三井のタワマンで、間取りも多様、住人も賃借人を含めて雑多。一方こちらを気に入っている人は、「富士見の様なタワマンはどうも苦手」という嗜好的な理由や、予算的に富士見や番町にはちょっと手が届かないという経済的理由が背景にあると思われます。もちろんこのエリアは私学は言うに及ばず公立校の水準も高いので、子供の教育のことが背景にある方もいるでしょう。そんな中、物件を検索していたところ、思わぬ掘り出し物に当たったと感じている人が多いのでは。長くなりましたが、結論としてここが富士見に勝っている点は何かは、個々人の尺度でお考えになっては如何かな。

[246: 匿名さん]

千代田富士見は今でこそ高くなってしまったけど、
販売当初は信じられない位に安かったよね。

[247: マンション検討中さん]

住友って時点で勝ち目はない

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
まったくもって正しいお考えです。数年前に出来た500戸超えのタワマンと再来年に出来る66戸の小規模マンションを比べることに何の意味があるのでしよう。ポジにせよネガにせよ、検討板に相応しい当該物件に対するコメントを期待いたします。

[249: 匿名さん]

タワーマンションでの固定資産税には階数とかで違うのでしょうけど、
そうなると最上階とか、ある程度の上の階の物件は買い手が付きにくくなったりしないのだろうか。

でもそんなの関係ねぇのかな。
持っている人は持っているだろうし。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

固定資産税階数増税は、今年四月以降に販売開始したタワマンだけです。それ以前に売り始めたか中古なら、関係ねぇ。

[251: 匿名さん]

「四月より前に既に」中古という意味の中古ね。

[252: 金融投資家]

>250

何とも、浅はかなヤツがいるもんだ。
だから不動産屋はバカだと言われるんだよ。
そんなバカに騙されるもっとバカな素人もいるんだが。

今がそうだというだけで、
中古の増税はそのうちにという小出し策だよ。
そうしないと意味がないことくらい、
バカでもわかるだろ。

[253: 匿名さん]

いいとここの物件のライバルは麹町タワーだな。

[254: 匿名さん]

＞＞　金融投資家さん

貴殿の生いたちの話を待ってます！

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
ライバル？何だそれ。面白い思考回路だ。

[256: 匿名さん]

比較対処物件です。(｀w´)

[257: 匿名さん]

頭悪い方には理解できないのか 笑

[258: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[259: 評判気になるさん]

もう終わった話題かもしれませんが、パークコート千代田富士見とルフォンの最大の違いでまだ話題に上ってないのは、学区の違いですね。
小学生以下の子どもがいる家庭で公立小進学・転校を念頭に置かれている方にとっては富士見小か九段小かで雰囲気が結構違います。
公立小進学家庭は共働きで中学受験検討の方も多いと思うので（ウチもそうですが）、小学校と学童の雰囲気の違いは影響すると思いますそのあたりも検討された方が良いと思います。

[260: 匿名さん]

私立小に行かせたいなら関係なし。

[261: 匿名さん]

富士見、九段はどっちが良いのですか？

[262: 匿名さん]

この辺りの公立小学校を格付けすると、
番町、麹町、お茶の水、九段、富士見
の順かな。

まぁ、番町は別格だけどね。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
いじめの数とか越境通学生徒の数とか小学受験失敗者の数とかが別格ということですね。

[264: 匿名さん]

意地の悪い人だねえ

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
悪しからず

[266: 匿名さん]

番町に限った話ではなく、もう今はそんなに越境できないのでは？

富士見は保育園(こども園)上がりばかりですからね。
お察し下さい。
学童とか本当にカオス状態ですよ…(笑)

それに比べ番町麹町はまだきちんとした子が多いです。
下校後の学区域の児童館に行くと大体の雰囲気が分かります。

[267: マンション検討中さん]

ここは70平米台のお部屋が大多数で、それより狭い部屋は無く、あと上層階にやや広いプレミアム住戸が少しあるという構成なので、コミュニティとしてバランスが良さそう。言い換えれば、得てして社会性や協調性のない超富裕・成金層もいなければ、それと正反対の層もいない、いろんな意味で話の通じる住人構成になりそう。これは貴重で珍しい。

[268: 匿名さん]

共働きのご家庭が多いエリアの公立小は避けた方が無難ですよ。親の監視がないからか粗暴な子が多く、学級崩壊しているケースもあると聞きます。経済的に無理して都心にお住いなのでお付き合いも気を遣いますしね。

一方で、千代田区であれば神田辺りを除いてあまり心配しなくていいのではないでしょうか。そういった方々が少し背伸びして手が届く水準でもないでしょうから。

[269: 評判気になるさん]

>>262 匿名さん
確かにその格付け順と聞きますが、
御茶ノ水と九段はあまり違わないように感じますが
九段と富士見は
>>266 匿名さん
の言うとおりかなり違うなと感じます。

[270: 匿名さん]

富士見はデカいタワマンが建ってて、良さそうに見えますけど。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

262,266,269さんのレスは千代田区の公立小学校の話です。誤解なきよう。
MSの話ならば、富士見の三井のタワマンは素晴らしすぎて、この小規模MSとは比較になりません。
地位・地歴でいえば、富士見町より九段のほうが上だとおもいますが。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

MSなら、富士見は、三井よりも野村の方が仕様が上ですよ。サッシの遮音性能や三重の制振装置など。

[273: 匿名さん]

最寄り駅が市ヶ谷のほぼ新宿区の九段北アドレス。

これを九段の杜という不思議。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
貧弱な思考回路

[275: 匿名さん]

まあ杜ではないわな
売りがないから苦し紛れも仕方ない

[276: 匿名さん]

地位・地歴とか偉そうに書いてるやついるけど
江戸時代には九段も富士見も全部番町だから
わかってんの？

[277: 匿名さん]

マジで…

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

あなたもえらそうよ

[279: マンション検討中さん]

なんだかんだ書いてくれてありがとう。

[280: 匿名さん]

こちらこそありがとう

[281: 匿名さん]

>>276 匿名さん
今のマンションの検討板で江戸時代のことを持ち出されてもね。だから何って感じ。歴史談義は他でおやりになったらいかがでしょう。

[282: 匿名さん]

>> 281 どの街も、過去の歴史の積み重ねが現在、そして未来へとつながっています。歴史を知らないままに家を買ってみたら、実はそこはかつて貧民街だった、なんてこともあります。番町の中でも、かつてゴミ捨て場だったところもあるんですよ。どんに取り繕っても、地格の化けの皮は、いつの日か剥がれるものですから、検討版で情報交換する意義はあると思いますよ。

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
仮に化けの皮が剥がれたらどうなります？その不動産の価格は下がりますか？そこの住人は世間から蔑まれますか？

[284: 通りがかりさん]

買った人は残念がるでしょうね。
購入前に知り得るなら大事な話よ。

[285: 匿名さん]

で、ここは？

[286: 匿名さん]

おおよそですが、もともと
千鳥ヶ淵近くが一番町・大妻のあたりが二番町
靖国通り沿いが三番町・富士見が四番町
英国大使館の辺りが五番町・日テレ辺りが六番町です

明治以降の町名変更で現在の町名になっているというだけなので
現在の番地だけでどこがどこより格下とか、アホかと。
江戸時代の地図見るの面白いですよ

[287: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん
いやいや、買った人が残念がるかどうかといういような個々人の主観のことなど聞いていません。

[288: 匿名さん]

へぇ、番町って広かったんですね。
富士見もそのまま番町名だったら今と扱いが違ったんだろうなぁ。
正直あまり知名度がないというか、飯田橋と言わないと他区民には分かってもらえませんもの…。

[289: 匿名さん]

番町は赤坂等と比べて狭いからこそ価値があるとおもいます。
二七通りは九段にして欲しかった。

[290: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん
買うのに人目を気にして買う？
自分が納得して買うかだよ。

[291: 通りがかりさん]

>>290 通りがかりさん
その通りですけど

[292: 匿名さん]

九段の杜って説明できません

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
説明は要らないと思いますよ

[294: マンション検討者]

>>292 匿名さん
個人的にはシンプルに「九段北」が良かったです。そうすれば説明もクソも無い。

[295: 匿名さん]

九段北のイメージが今一つと判断したのでしょう

[296: マンション検討者]

>>295 匿名さん
若しくは、折角だから靖国や外濠の緑を何とか表現したかった

[297: 匿名さん]

杜とは、神社の森って意味だから漢字を知ってる人には説明できてるよ。

[298: 匿名さん]

それをマンション名にするから違和感になる

また、現地はそんなに杜っぽくない

[299: マンション検討者さん]

>>298 匿名さん
ま、この話題はこの辺で終わりにしましょう。

[300: 通りがかりさん]

名前の話題が終了すると一気に凪ましたね。
このマンション、名前以外は特に問題ない物件という事でしょうか？それとも皆さん興味がないだけ？

[301: 匿名さん]

>>300 通りがかりさん
良く見れば見るほど費用対効果の優れた良い物件ですからね。ネーミングとか街宣車とかオフィス街とか近所のタワマンに見劣りするとか、言いがかりレベルのネガしか思い浮かばないし。

[302: 匿名さん]

略して
シティフォン9で

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
9は漢字の九でなくていいのかな？

[304: 匿名さん]

センスないすね

[305: 匿名さん]

一番条件の良い部屋の2番手辺りでも売れてないみたいですね。
スミフ商法の限界ここに極まるか。

[306: 匿名さん]

>>305

おっしゃる通りだと思います
このイメージを払拭するのは難しいでしょうね

[307: 通りがかりさん]

現地をよくジョギングで通るけど、ビルに囲まれた北向きの傾斜地で、何て言うのか閉塞感みたいなのを感じる。住むというより、事務所になら欲しい立地。

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん
心配ご無用

[309: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
竣工したらまた感想を聞かせて下さい

[310: 匿名さん]

それとなく断ったのにまた電話きた。
知ってんだよ、以前俺に今の値段から２０００万のせた金額提示して売ろうとしてたの。
もうスミフ商法は限界に近づいてきてる感、ぱないよね。

[311: 通りがかり]

>>310 匿名さん
何か文章がおかしいな

[312: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん

スミフは完成在庫ですら基本割引しないですけどね。まして竣工前の物件を2000万円引きはありえないかと。
ネガお疲れ様でしたm(_ _)m

[313: 匿名さん]

すみふは、お客様と自社の利益とどちらが大切だと考えているのでしょうか？

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん

まあすみふを庇うわけではないが、一般的に自社利益よりお客様、なんて会社は存在しないと思うけど。
いずれにせよ、ここは特定の企業の営業方針をディスったり、個人的な恨みつらみを書く場所ではないと思いますので、そういうのはよそでお願いします。

[315: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん
同感です。

[316: 通りがかりさん]

イラストが変わったな。
前のは暗かった。

[317: 匿名さん]

モデルルームの室内空間写真は豪華すぎて笑ってしまいますが、
どこまでオプションなのか判別がつきませんね。
リビングについている引き戸が透明なガラス製に見えますが、
こちらはオプションですか？
恐らく壁面収納と壁紙もそうですよね。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

>>317 匿名さん
モデルルームはここに限らず、ほとんどオプションですね。三井なんかはもっと非現実的な仕様です。画像を見ていても始まりませんから、実際にモデルルームに足を運んでご確認されることをお勧めいたします。私もそうしました。

[319: 匿名さん]

素の状態のものってなかなかマンションのMRでは見ることが出来ないですよね（汗）
竣工した後の建物内モデルルームならば見ることが出来ますが。

公式サイトトップの１９Fの景色がとてもキレイ。
リビングからアレだけ見渡すことができれば開放感があって気持ちが良いと思います。
窓から見えているのはスカイツリーなんですかね？

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
そうです。

[321: 匿名さん]

マンションギャラリーが満席になっている回があるということ。反応はまだまだあるということなのかな

お値段的にどうなのかという見極めは難しいかもしれないですが交通の便という観点だけで見てみればかなり良いと思います

山の手線の内側で真ん中。どこに行くにも便利ということになってまいりますので。ただ強気すぎるお値段とおもうか、これが適正価格と思うか…

[322: 評判気になるさん]

高級物件として足りないところはあまりない感じだし、欲しいなと思わせる物件だね。

価格的に転売ヤーや賃貸利回りで儲けようとするようなのは買わないだろうから、永住志向の粒の揃った住人が入ることでいいコミュニティができるんじゃないかな。これからはマンション住民の結束力や意識の高さこそが資産価値維持に重要になるだろうから。

[323: 匿名さん]

全く同感です。この物件は下手な番町物件よりもイイですね。掘り出し物でしょう。

[324: 匿名さん]

え。

今さら無理おしされましても。。。

そこまで売れ残ってるんですね。。。

[325: 匿名さん]

323さん

露骨です。苦戦中なんですね。

買いたい人がこんなこと言うわけないですよ。

[326: 匿名さん]

ここスルーして、ほんとよかった^^

[327: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん

本気で検討している方々は、あなたがスルーしてくれて本当に良かった、と思ってますよ^ ^。

[328: 周辺住民さん]

終戦記念日と法政大学のオープンキャンパスが終わり、すっかり秋になりましたね
桜の時期に次ぐ混雑が予想される8月ですが、毎日3-4回物件前を通っていました。
終戦記念日の街宣車の音はほとんど気になりませんでした。
オープンキャンパスの高校生の列もほとんどJR線路沿いの道路を通っており
一部物件前を通っている学生さんも反対側（三輪田学園側）の歩道を通っていたので
大混雑というほどではありませんでした。

[329: 匿名さん]

70Aと70Bは売り切れなんでしょか？

[330: 匿名さん]

＞＞326
番町売りたい他社の営業かな？そうでなければ、物件見る眼がない人ですね。

[331: 匿名さん]

具体的に、お願いします。
ここ、世間ではパークコート千代田富士見の下位互換だと蔑まれていますので、そういう意味でもぜひ。

[332: 匿名さん]

「世間」？どんな世間なんだろう？私の知る世間とは違うみたいですね。

[333: 匿名さん]

図星みたいやね。

[334: 匿名さん]

しかし売れませんね。
あの三菱のペンシル3番町以下。

[335: 匿名さん]

>>334
まだ竣工まで随分ある中、そこそこ売れてるでしょ。
てかあなたはどこ買えたの？笑 九段番町エリアに張り付いてる亡霊くん。

[336: 匿名さん]

334に底辺のくせにって言うと消えますよ

[337: 匿名さん]

ワイが荒らしなら逆に喜ぶやでぇ^^

[338: 匿名さん]

自分で荒らしと自覚してる輩はとても恥ずかしい

プロポーズ後に橋から落ちるくらい

[339: 名無しさん]

やっぱり雑居ビル街。

[340: 匿名さん]

>>339 名無しさん
ははは