シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
豊○のタワマンに幼稚園受験を考えてる人います？

[222: 匿名さん]

間取りが滅茶苦茶ですね。

[223: 匿名さん]

70m2の間取りはどちらのタイプも良い間取りですね。

[224: 匿名さん]

間取りは工夫されていると感じました。
70B'ですが、洋室（２）はリビング側から出入りするのではなくて、廊下側からではいりできたほうが独立性は高かったんじゃないかと思いつつ…。
リビング側でスライドドアの方が一般的にはフレキシブルに部屋を使えるのでニーズは高かったりするのかな。
キッチンは4.8畳と一般的なキッチンよりも広くなっているのですね。

[225: 匿名さん]

眺めのいい広いお部屋に住みたいのう

[226: 匿名さん]

こちらの駐車場数と駐輪数の情報はありますか？
物件概容を見てもわからなくて...

[227: 匿名さん]

見れませんか？

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
何かコメントないの？

[229: マンション掲示板さん]

このマンション、安いとみたけど、どうですか❓

[230: 匿名さん]

現実的な値付けだと思います。最近のタワーに関しては三井より住不の方がお手頃感ありますね。三井は低層はリーズナブルだけど、タワーにプレミアム乗せすぎ。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん
ワインで言えばボルドー（千代田区)のメドック地区の（皇居の西側）ラトゥール（番町）のセカンドラベル（九段）なのでコストパフォーマンスは抜群です。

[232: 匿名さん]

売れませんね、ここ。
撤退して、ほんとうによかった^^

[233: 匿名さん]

購入検討中の者です。232様、撤退された理由を教えて下さい。価格以外の理由があるのですか。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
見る目がなかった 残念 後悔先に立たず

[235: 匿名さん]

このペンシル買うくらいなら、同値段帯で三菱の三番町テラス選びますよね、普通。

もう売り切れたみたいですが。笑

[236: 匿名さん]

No.231さんの　「ワインで言えばボルドー（千代田区)のメドック地区の（皇居の西側）ラトゥール（番町）のセカンドラベル（九段）なのでコストパフォーマンスは抜群です」　は、すばらしい例えですね。こういうセンスの良い方が住むエリアだと思います。
三菱の三番町テラスと比較すると、アドレスは本物件より格上。しかし小規模すぎて、それが価格に反映されたのではないかと思います。一方、こちらは神楽坂も近くなり、生活するには三番町より楽しそうです。

[237: 匿名さん]

パークコート千代田富士見が完全に目の上のたんこぶ的な物件ですね、ここ。

[238: 匿名さん]

ここだって、小規模。パークコート千代田富士見が格上ですからたんこぶ扱いは失礼です。

[239: 匿名さん]

ですよね。
近くにあんな素敵な物件があったのを考えると、タイミングとは言えわざわざこんな割高囲まれ小規模物件を買う 理由 がありませんですし。

[240: 匿名さん]

バリバリの事故物件だけどね。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
解ってない人の典型

[242: 匿名さん]

ここがパークコート千代田富士見より勝っている点はなんでしょう。

[243: 匿名さん]

事故物件のレッテルが貼られていない点

[244: 匿名さん]

なるほど、それはポイントです。

他にはありますか？

[245: 匿名さん]

一般論で言えば、勝っている点はないでしょう。むしろ比較して優劣を付ける意味がないし、そんな低俗な勝ち負けなど気にしていない人がここを選ぶのでは？そもそも千代田は超ヘビー級の典型的な三井のタワマンで、間取りも多様、住人も賃借人を含めて雑多。一方こちらを気に入っている人は、「富士見の様なタワマンはどうも苦手」という嗜好的な理由や、予算的に富士見や番町にはちょっと手が届かないという経済的理由が背景にあると思われます。もちろんこのエリアは私学は言うに及ばず公立校の水準も高いので、子供の教育のことが背景にある方もいるでしょう。そんな中、物件を検索していたところ、思わぬ掘り出し物に当たったと感じている人が多いのでは。長くなりましたが、結論としてここが富士見に勝っている点は何かは、個々人の尺度でお考えになっては如何かな。

[246: 匿名さん]

千代田富士見は今でこそ高くなってしまったけど、
販売当初は信じられない位に安かったよね。

[247: マンション検討中さん]

住友って時点で勝ち目はない

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
まったくもって正しいお考えです。数年前に出来た500戸超えのタワマンと再来年に出来る66戸の小規模マンションを比べることに何の意味があるのでしよう。ポジにせよネガにせよ、検討板に相応しい当該物件に対するコメントを期待いたします。

[249: 匿名さん]

タワーマンションでの固定資産税には階数とかで違うのでしょうけど、
そうなると最上階とか、ある程度の上の階の物件は買い手が付きにくくなったりしないのだろうか。

でもそんなの関係ねぇのかな。
持っている人は持っているだろうし。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

固定資産税階数増税は、今年四月以降に販売開始したタワマンだけです。それ以前に売り始めたか中古なら、関係ねぇ。

[251: 匿名さん]

「四月より前に既に」中古という意味の中古ね。

[252: 金融投資家]

>250

何とも、浅はかなヤツがいるもんだ。
だから不動産屋はバカだと言われるんだよ。
そんなバカに騙されるもっとバカな素人もいるんだが。

今がそうだというだけで、
中古の増税はそのうちにという小出し策だよ。
そうしないと意味がないことくらい、
バカでもわかるだろ。

[253: 匿名さん]

いいとここの物件のライバルは麹町タワーだな。

[254: 匿名さん]

＞＞　金融投資家さん

貴殿の生いたちの話を待ってます！

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
ライバル？何だそれ。面白い思考回路だ。

[256: 匿名さん]

比較対処物件です。(｀w´)

[257: 匿名さん]

頭悪い方には理解できないのか 笑

[258: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[259: 評判気になるさん]

もう終わった話題かもしれませんが、パークコート千代田富士見とルフォンの最大の違いでまだ話題に上ってないのは、学区の違いですね。
小学生以下の子どもがいる家庭で公立小進学・転校を念頭に置かれている方にとっては富士見小か九段小かで雰囲気が結構違います。
公立小進学家庭は共働きで中学受験検討の方も多いと思うので（ウチもそうですが）、小学校と学童の雰囲気の違いは影響すると思いますそのあたりも検討された方が良いと思います。

[260: 匿名さん]

私立小に行かせたいなら関係なし。

[261: 匿名さん]

富士見、九段はどっちが良いのですか？

[262: 匿名さん]

この辺りの公立小学校を格付けすると、
番町、麹町、お茶の水、九段、富士見
の順かな。

まぁ、番町は別格だけどね。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
いじめの数とか越境通学生徒の数とか小学受験失敗者の数とかが別格ということですね。

[264: 匿名さん]

意地の悪い人だねえ

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
悪しからず

[266: 匿名さん]

番町に限った話ではなく、もう今はそんなに越境できないのでは？

富士見は保育園(こども園)上がりばかりですからね。
お察し下さい。
学童とか本当にカオス状態ですよ…(笑)

それに比べ番町麹町はまだきちんとした子が多いです。
下校後の学区域の児童館に行くと大体の雰囲気が分かります。

[267: マンション検討中さん]

ここは70平米台のお部屋が大多数で、それより狭い部屋は無く、あと上層階にやや広いプレミアム住戸が少しあるという構成なので、コミュニティとしてバランスが良さそう。言い換えれば、得てして社会性や協調性のない超富裕・成金層もいなければ、それと正反対の層もいない、いろんな意味で話の通じる住人構成になりそう。これは貴重で珍しい。

[268: 匿名さん]

共働きのご家庭が多いエリアの公立小は避けた方が無難ですよ。親の監視がないからか粗暴な子が多く、学級崩壊しているケースもあると聞きます。経済的に無理して都心にお住いなのでお付き合いも気を遣いますしね。

一方で、千代田区であれば神田辺りを除いてあまり心配しなくていいのではないでしょうか。そういった方々が少し背伸びして手が届く水準でもないでしょうから。

[269: 評判気になるさん]

>>262 匿名さん
確かにその格付け順と聞きますが、
御茶ノ水と九段はあまり違わないように感じますが
九段と富士見は
>>266 匿名さん
の言うとおりかなり違うなと感じます。

[270: 匿名さん]

富士見はデカいタワマンが建ってて、良さそうに見えますけど。