シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[201: 匿名さん]

中学受験用の塾なら、四谷大塚市ヶ谷校舎がありますよ。
女子学院にはけっこう合格者を出しています。
ただ、筑駒、開成、桜蔭などを目指すなら他の塾へ行かないと難しいでしょうね。

[202: 通りがかりさん]

女子学院、白百合、暁星のお子さんがいるお宅にはいい立地かもね。

[203: 匿名さん]

幼い子供がいて、このあたりに住んでいるので参考までにお聞かせください。
この辺りは、駿台、河合塾、医進学院、四谷大塚、東進、東大生個人指導塾など名だたる塾が多くある印象なのですが、やはりサピなどには敵わないのでしょうか？

[204: 匿名さん]

御三家レベルを目指すならサピの方がよいですが、そうでなければ四谷大塚、早稲アカ、日能研あたりの大手で充分対応できます。むしろ中堅を目指すのであれば、サピを避けた方がよいでしょう。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

ありがとうございます。
中堅を目指すならばサピはあまり…とありますが、理由をお聞かせ願えませんでしょうか？
今は賃貸住まいですが、近年中に新築購入を考えておりまして…。
小学校から電車で塾通いは少し子供には負担かなとも思い、子育て、教育にはどちらが最適なのか場所選びにかなり悩んでおります。

今は、中受からならば小学校よりも塾選びと知人から言われましたが、本当なのでしょうか。

[206: 匿名さん]

204です。おっしゃるとおり中受は塾選びが重要です。夜遅くまで授業があるので、電車で通うのはお子さんにとって負担が大きいです。
おすすめは、早めに候補となる塾へ行き、どこが強みなのか、他の塾とどんな違いがあるのか、同じ塾の他校舎とどんな違いがあるのか、直接面談して聞いてみることです。
四谷大塚の市ヶ谷は、エリアの特性上、所得レベルが高くて教育に対する意識の高いご家庭のお子さんが多いため、四谷の中でもハイレベルと聞きます。番町、麹町、九段のお子さんもけっこう来られるのではないでしょうか。
サピは授業の難易度が高いため、中堅校狙いレベルのお子さんは脱落するケースが多いです。詳しくはネットや本など、いろいろな情報ソースがありますから、そちらから検討してみてください。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。

近くに良い塾、お稽古事のある立地も視野に入れて、マンション購入を決めるのも大事なんだなと改めて思いました。

[208: 匿名さん]

法政大の高層の学舎ができたせいかなと思っていますが、
幼いお子さんがいる場合、裏道でかなりの強風になる場所があるのでご注意ください。
ちょっとした雨風があっでも、そこでは傘の墓場になったりします。

このマンションが完成するとまたビル風が変わったり、
場所によってかなり強くなるところが出てくると思います。

[209: 匿名さん]

マンション名が｢シフォン９｣なら売れる

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
で、理由は？

[211: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
それは三輪田と法政の間の道ですか？

[212: 匿名さん]

過去レスを見て私立受験のお子さんを持つ家庭が多いんだなと思いました。教育熱心なご家庭、なんとなくイメージできます。

将来的にMARCH以上を狙う方が多いような気がしたのですが、当たっていますか？
今、幼稚園児ですが、幼稚園からお受験は考えた方がいいでしょうか。

内廊下でホテルみたいなマンションですね。グローエの水栓にショットのガラストップ。モデルルームは見に行っていませんが、きっと素敵なんだと思います。売れ行き状況はどういった感じなんでしょう？

[213: ご近所さん]

幼稚園から受験は始まってるんじゃないですか？
受験のチャンスは多いほうがいいです。
ここから通える幼稚園に通ってましたが、当時はこの辺りは収入も多くなく住めませんでした。
今は徒歩圏内に住んでいますが、早くこの辺りに住めればよかったのにと思ってます。
子供の教育にはいい立地だと思います。

[214: 匿名さん]

211マンション検討中さん

そうです。しかし以外でも風が強くなったような気がします。
昨年、周囲の住民への本マンションの新築工事説明会がありました。

その時に各種要望を受けて従前の計画よりも最高高さを下げたと説明をされていました。
とはいっても、ほんの1-2ｍで体制に影響は無い程度です。

ところで側面のタワーパーキングはどうなったのでしょうか？

[215: マンション検討中さん]

教育投資は早ければ早いほど効果がn次関数的に上がるそうです
まれに男の子だから幼稚園は公立などというご家庭おりますが、正気かと思いますね
中学受験なんてこのご時世城東のご家庭にとってすら当たり前ですし、幼稚園受験は“選ばれた”ご家庭かのリトマス紙になりますね

[216: 匿名さん]

学業や教育環境や幼稚園等の話が多く出ているという事は、購入検討世帯としてはファミリー層が主になってくるのかな

自分は子供にお受験をさせたことがまだないのですが、お受験するなら幼稚園からした方が良いというのは、やはりそういった環境に慣れさせることが子供にとっては大事になってくるんでしょうね。
ただ、これって子供次第でしょうけど。子供が勉強するかどうかは未知数ですよね。

[217: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[218: マンション比較中さん]

ここはよく見れば見るほど掘り出し物ですね。種目別で「金」はないけれど総合では十分メダルの取れる、そんなイメージの物件です。しかも住人の質（民度という言葉は嫌いなので使わないが似たような意味で）が高そうです。

[219: 通りがかりさん]

今日は朝鮮総連の周辺に右翼の街宣車がいて、この辺りは煩かったよ。

[220: 匿名さん]

お受験の序列化は豊〇のタワマンでやってください

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
豊○のタワマンに幼稚園受験を考えてる人います？

[222: 匿名さん]

間取りが滅茶苦茶ですね。

[223: 匿名さん]

70m2の間取りはどちらのタイプも良い間取りですね。

[224: 匿名さん]

間取りは工夫されていると感じました。
70B'ですが、洋室（２）はリビング側から出入りするのではなくて、廊下側からではいりできたほうが独立性は高かったんじゃないかと思いつつ…。
リビング側でスライドドアの方が一般的にはフレキシブルに部屋を使えるのでニーズは高かったりするのかな。
キッチンは4.8畳と一般的なキッチンよりも広くなっているのですね。

[225: 匿名さん]

眺めのいい広いお部屋に住みたいのう

[226: 匿名さん]

こちらの駐車場数と駐輪数の情報はありますか？
物件概容を見てもわからなくて...

[227: 匿名さん]

見れませんか？

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
何かコメントないの？

[229: マンション掲示板さん]

このマンション、安いとみたけど、どうですか❓

[230: 匿名さん]

現実的な値付けだと思います。最近のタワーに関しては三井より住不の方がお手頃感ありますね。三井は低層はリーズナブルだけど、タワーにプレミアム乗せすぎ。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん
ワインで言えばボルドー（千代田区)のメドック地区の（皇居の西側）ラトゥール（番町）のセカンドラベル（九段）なのでコストパフォーマンスは抜群です。

[232: 匿名さん]

売れませんね、ここ。
撤退して、ほんとうによかった^^

[233: 匿名さん]

購入検討中の者です。232様、撤退された理由を教えて下さい。価格以外の理由があるのですか。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
見る目がなかった 残念 後悔先に立たず

[235: 匿名さん]

このペンシル買うくらいなら、同値段帯で三菱の三番町テラス選びますよね、普通。

もう売り切れたみたいですが。笑

[236: 匿名さん]

No.231さんの　「ワインで言えばボルドー（千代田区)のメドック地区の（皇居の西側）ラトゥール（番町）のセカンドラベル（九段）なのでコストパフォーマンスは抜群です」　は、すばらしい例えですね。こういうセンスの良い方が住むエリアだと思います。
三菱の三番町テラスと比較すると、アドレスは本物件より格上。しかし小規模すぎて、それが価格に反映されたのではないかと思います。一方、こちらは神楽坂も近くなり、生活するには三番町より楽しそうです。

[237: 匿名さん]

パークコート千代田富士見が完全に目の上のたんこぶ的な物件ですね、ここ。

[238: 匿名さん]

ここだって、小規模。パークコート千代田富士見が格上ですからたんこぶ扱いは失礼です。

[239: 匿名さん]

ですよね。
近くにあんな素敵な物件があったのを考えると、タイミングとは言えわざわざこんな割高囲まれ小規模物件を買う 理由 がありませんですし。

[240: 匿名さん]

バリバリの事故物件だけどね。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
解ってない人の典型

[242: 匿名さん]

ここがパークコート千代田富士見より勝っている点はなんでしょう。

[243: 匿名さん]

事故物件のレッテルが貼られていない点

[244: 匿名さん]

なるほど、それはポイントです。

他にはありますか？

[245: 匿名さん]

一般論で言えば、勝っている点はないでしょう。むしろ比較して優劣を付ける意味がないし、そんな低俗な勝ち負けなど気にしていない人がここを選ぶのでは？そもそも千代田は超ヘビー級の典型的な三井のタワマンで、間取りも多様、住人も賃借人を含めて雑多。一方こちらを気に入っている人は、「富士見の様なタワマンはどうも苦手」という嗜好的な理由や、予算的に富士見や番町にはちょっと手が届かないという経済的理由が背景にあると思われます。もちろんこのエリアは私学は言うに及ばず公立校の水準も高いので、子供の教育のことが背景にある方もいるでしょう。そんな中、物件を検索していたところ、思わぬ掘り出し物に当たったと感じている人が多いのでは。長くなりましたが、結論としてここが富士見に勝っている点は何かは、個々人の尺度でお考えになっては如何かな。

[246: 匿名さん]

千代田富士見は今でこそ高くなってしまったけど、
販売当初は信じられない位に安かったよね。

[247: マンション検討中さん]

住友って時点で勝ち目はない

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
まったくもって正しいお考えです。数年前に出来た500戸超えのタワマンと再来年に出来る66戸の小規模マンションを比べることに何の意味があるのでしよう。ポジにせよネガにせよ、検討板に相応しい当該物件に対するコメントを期待いたします。

[249: 匿名さん]

タワーマンションでの固定資産税には階数とかで違うのでしょうけど、
そうなると最上階とか、ある程度の上の階の物件は買い手が付きにくくなったりしないのだろうか。

でもそんなの関係ねぇのかな。
持っている人は持っているだろうし。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

固定資産税階数増税は、今年四月以降に販売開始したタワマンだけです。それ以前に売り始めたか中古なら、関係ねぇ。

[251: 匿名さん]

「四月より前に既に」中古という意味の中古ね。

[252: 金融投資家]

>250

何とも、浅はかなヤツがいるもんだ。
だから不動産屋はバカだと言われるんだよ。
そんなバカに騙されるもっとバカな素人もいるんだが。

今がそうだというだけで、
中古の増税はそのうちにという小出し策だよ。
そうしないと意味がないことくらい、
バカでもわかるだろ。

[253: 匿名さん]

いいとここの物件のライバルは麹町タワーだな。

[254: 匿名さん]

＞＞　金融投資家さん

貴殿の生いたちの話を待ってます！

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
ライバル？何だそれ。面白い思考回路だ。

[256: 匿名さん]

比較対処物件です。(｀w´)

[257: 匿名さん]

頭悪い方には理解できないのか 笑

[258: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[259: 評判気になるさん]

もう終わった話題かもしれませんが、パークコート千代田富士見とルフォンの最大の違いでまだ話題に上ってないのは、学区の違いですね。
小学生以下の子どもがいる家庭で公立小進学・転校を念頭に置かれている方にとっては富士見小か九段小かで雰囲気が結構違います。
公立小進学家庭は共働きで中学受験検討の方も多いと思うので（ウチもそうですが）、小学校と学童の雰囲気の違いは影響すると思いますそのあたりも検討された方が良いと思います。

[260: 匿名さん]

私立小に行かせたいなら関係なし。

[261: 匿名さん]

富士見、九段はどっちが良いのですか？

[262: 匿名さん]

この辺りの公立小学校を格付けすると、
番町、麹町、お茶の水、九段、富士見
の順かな。

まぁ、番町は別格だけどね。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
いじめの数とか越境通学生徒の数とか小学受験失敗者の数とかが別格ということですね。

[264: 匿名さん]

意地の悪い人だねえ

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
悪しからず

[266: 匿名さん]

番町に限った話ではなく、もう今はそんなに越境できないのでは？

富士見は保育園(こども園)上がりばかりですからね。
お察し下さい。
学童とか本当にカオス状態ですよ…(笑)

それに比べ番町麹町はまだきちんとした子が多いです。
下校後の学区域の児童館に行くと大体の雰囲気が分かります。

[267: マンション検討中さん]

ここは70平米台のお部屋が大多数で、それより狭い部屋は無く、あと上層階にやや広いプレミアム住戸が少しあるという構成なので、コミュニティとしてバランスが良さそう。言い換えれば、得てして社会性や協調性のない超富裕・成金層もいなければ、それと正反対の層もいない、いろんな意味で話の通じる住人構成になりそう。これは貴重で珍しい。

[268: 匿名さん]

共働きのご家庭が多いエリアの公立小は避けた方が無難ですよ。親の監視がないからか粗暴な子が多く、学級崩壊しているケースもあると聞きます。経済的に無理して都心にお住いなのでお付き合いも気を遣いますしね。

一方で、千代田区であれば神田辺りを除いてあまり心配しなくていいのではないでしょうか。そういった方々が少し背伸びして手が届く水準でもないでしょうから。

[269: 評判気になるさん]

>>262 匿名さん
確かにその格付け順と聞きますが、
御茶ノ水と九段はあまり違わないように感じますが
九段と富士見は
>>266 匿名さん
の言うとおりかなり違うなと感じます。

[270: 匿名さん]

富士見はデカいタワマンが建ってて、良さそうに見えますけど。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

262,266,269さんのレスは千代田区の公立小学校の話です。誤解なきよう。
MSの話ならば、富士見の三井のタワマンは素晴らしすぎて、この小規模MSとは比較になりません。
地位・地歴でいえば、富士見町より九段のほうが上だとおもいますが。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

MSなら、富士見は、三井よりも野村の方が仕様が上ですよ。サッシの遮音性能や三重の制振装置など。

[273: 匿名さん]

最寄り駅が市ヶ谷のほぼ新宿区の九段北アドレス。

これを九段の杜という不思議。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
貧弱な思考回路

[275: 匿名さん]

まあ杜ではないわな
売りがないから苦し紛れも仕方ない

[276: 匿名さん]

地位・地歴とか偉そうに書いてるやついるけど
江戸時代には九段も富士見も全部番町だから
わかってんの？

[277: 匿名さん]

マジで…

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

あなたもえらそうよ

[279: マンション検討中さん]

なんだかんだ書いてくれてありがとう。

[280: 匿名さん]

こちらこそありがとう

[281: 匿名さん]

>>276 匿名さん
今のマンションの検討板で江戸時代のことを持ち出されてもね。だから何って感じ。歴史談義は他でおやりになったらいかがでしょう。

[282: 匿名さん]

>> 281 どの街も、過去の歴史の積み重ねが現在、そして未来へとつながっています。歴史を知らないままに家を買ってみたら、実はそこはかつて貧民街だった、なんてこともあります。番町の中でも、かつてゴミ捨て場だったところもあるんですよ。どんに取り繕っても、地格の化けの皮は、いつの日か剥がれるものですから、検討版で情報交換する意義はあると思いますよ。

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
仮に化けの皮が剥がれたらどうなります？その不動産の価格は下がりますか？そこの住人は世間から蔑まれますか？

[284: 通りがかりさん]

買った人は残念がるでしょうね。
購入前に知り得るなら大事な話よ。

[285: 匿名さん]

で、ここは？

[286: 匿名さん]

おおよそですが、もともと
千鳥ヶ淵近くが一番町・大妻のあたりが二番町
靖国通り沿いが三番町・富士見が四番町
英国大使館の辺りが五番町・日テレ辺りが六番町です

明治以降の町名変更で現在の町名になっているというだけなので
現在の番地だけでどこがどこより格下とか、アホかと。
江戸時代の地図見るの面白いですよ

[287: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん
いやいや、買った人が残念がるかどうかといういような個々人の主観のことなど聞いていません。

[288: 匿名さん]

へぇ、番町って広かったんですね。
富士見もそのまま番町名だったら今と扱いが違ったんだろうなぁ。
正直あまり知名度がないというか、飯田橋と言わないと他区民には分かってもらえませんもの…。

[289: 匿名さん]

番町は赤坂等と比べて狭いからこそ価値があるとおもいます。
二七通りは九段にして欲しかった。

[290: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん
買うのに人目を気にして買う？
自分が納得して買うかだよ。

[291: 通りがかりさん]

>>290 通りがかりさん
その通りですけど

[292: 匿名さん]

九段の杜って説明できません

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
説明は要らないと思いますよ

[294: マンション検討者]

>>292 匿名さん
個人的にはシンプルに「九段北」が良かったです。そうすれば説明もクソも無い。

[295: 匿名さん]

九段北のイメージが今一つと判断したのでしょう

[296: マンション検討者]

>>295 匿名さん
若しくは、折角だから靖国や外濠の緑を何とか表現したかった

[297: 匿名さん]

杜とは、神社の森って意味だから漢字を知ってる人には説明できてるよ。

[298: 匿名さん]

それをマンション名にするから違和感になる

また、現地はそんなに杜っぽくない

[299: マンション検討者さん]

>>298 匿名さん
ま、この話題はこの辺で終わりにしましょう。

[300: 通りがかりさん]

名前の話題が終了すると一気に凪ましたね。
このマンション、名前以外は特に問題ない物件という事でしょうか？それとも皆さん興味がないだけ？

[301: 匿名さん]

>>300 通りがかりさん
良く見れば見るほど費用対効果の優れた良い物件ですからね。ネーミングとか街宣車とかオフィス街とか近所のタワマンに見劣りするとか、言いがかりレベルのネガしか思い浮かばないし。

[302: 匿名さん]

略して
シティフォン9で

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
9は漢字の九でなくていいのかな？

[304: 匿名さん]

センスないすね

[305: 匿名さん]

一番条件の良い部屋の2番手辺りでも売れてないみたいですね。
スミフ商法の限界ここに極まるか。

[306: 匿名さん]

>>305

おっしゃる通りだと思います
このイメージを払拭するのは難しいでしょうね

[307: 通りがかりさん]

現地をよくジョギングで通るけど、ビルに囲まれた北向きの傾斜地で、何て言うのか閉塞感みたいなのを感じる。住むというより、事務所になら欲しい立地。

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん
心配ご無用

[309: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
竣工したらまた感想を聞かせて下さい

[310: 匿名さん]

それとなく断ったのにまた電話きた。
知ってんだよ、以前俺に今の値段から２０００万のせた金額提示して売ろうとしてたの。
もうスミフ商法は限界に近づいてきてる感、ぱないよね。

[311: 通りがかり]

>>310 匿名さん
何か文章がおかしいな

[312: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん

スミフは完成在庫ですら基本割引しないですけどね。まして竣工前の物件を2000万円引きはありえないかと。
ネガお疲れ様でしたm(_ _)m

[313: 匿名さん]

すみふは、お客様と自社の利益とどちらが大切だと考えているのでしょうか？

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん

まあすみふを庇うわけではないが、一般的に自社利益よりお客様、なんて会社は存在しないと思うけど。
いずれにせよ、ここは特定の企業の営業方針をディスったり、個人的な恨みつらみを書く場所ではないと思いますので、そういうのはよそでお願いします。

[315: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん
同感です。

[316: 通りがかりさん]

イラストが変わったな。
前のは暗かった。

[317: 匿名さん]

モデルルームの室内空間写真は豪華すぎて笑ってしまいますが、
どこまでオプションなのか判別がつきませんね。
リビングについている引き戸が透明なガラス製に見えますが、
こちらはオプションですか？
恐らく壁面収納と壁紙もそうですよね。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

>>317 匿名さん
モデルルームはここに限らず、ほとんどオプションですね。三井なんかはもっと非現実的な仕様です。画像を見ていても始まりませんから、実際にモデルルームに足を運んでご確認されることをお勧めいたします。私もそうしました。

[319: 匿名さん]

素の状態のものってなかなかマンションのMRでは見ることが出来ないですよね（汗）
竣工した後の建物内モデルルームならば見ることが出来ますが。

公式サイトトップの１９Fの景色がとてもキレイ。
リビングからアレだけ見渡すことができれば開放感があって気持ちが良いと思います。
窓から見えているのはスカイツリーなんですかね？

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
そうです。

[321: 匿名さん]

マンションギャラリーが満席になっている回があるということ。反応はまだまだあるということなのかな

お値段的にどうなのかという見極めは難しいかもしれないですが交通の便という観点だけで見てみればかなり良いと思います

山の手線の内側で真ん中。どこに行くにも便利ということになってまいりますので。ただ強気すぎるお値段とおもうか、これが適正価格と思うか…

[322: 評判気になるさん]

高級物件として足りないところはあまりない感じだし、欲しいなと思わせる物件だね。

価格的に転売ヤーや賃貸利回りで儲けようとするようなのは買わないだろうから、永住志向の粒の揃った住人が入ることでいいコミュニティができるんじゃないかな。これからはマンション住民の結束力や意識の高さこそが資産価値維持に重要になるだろうから。

[323: 匿名さん]

全く同感です。この物件は下手な番町物件よりもイイですね。掘り出し物でしょう。

[324: 匿名さん]

え。

今さら無理おしされましても。。。

そこまで売れ残ってるんですね。。。

[325: 匿名さん]

323さん

露骨です。苦戦中なんですね。

買いたい人がこんなこと言うわけないですよ。

[326: 匿名さん]

ここスルーして、ほんとよかった^^

[327: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん

本気で検討している方々は、あなたがスルーしてくれて本当に良かった、と思ってますよ^ ^。

[328: 周辺住民さん]

終戦記念日と法政大学のオープンキャンパスが終わり、すっかり秋になりましたね
桜の時期に次ぐ混雑が予想される8月ですが、毎日3-4回物件前を通っていました。
終戦記念日の街宣車の音はほとんど気になりませんでした。
オープンキャンパスの高校生の列もほとんどJR線路沿いの道路を通っており
一部物件前を通っている学生さんも反対側（三輪田学園側）の歩道を通っていたので
大混雑というほどではありませんでした。

[329: 匿名さん]

70Aと70Bは売り切れなんでしょか？

[330: 匿名さん]

＞＞326
番町売りたい他社の営業かな？そうでなければ、物件見る眼がない人ですね。

[331: 匿名さん]

具体的に、お願いします。
ここ、世間ではパークコート千代田富士見の下位互換だと蔑まれていますので、そういう意味でもぜひ。

[332: 匿名さん]

「世間」？どんな世間なんだろう？私の知る世間とは違うみたいですね。

[333: 匿名さん]

図星みたいやね。

[334: 匿名さん]

しかし売れませんね。
あの三菱のペンシル3番町以下。

[335: 匿名さん]

>>334
まだ竣工まで随分ある中、そこそこ売れてるでしょ。
てかあなたはどこ買えたの？笑 九段番町エリアに張り付いてる亡霊くん。

[336: 匿名さん]

334に底辺のくせにって言うと消えますよ

[337: 匿名さん]

ワイが荒らしなら逆に喜ぶやでぇ^^

[338: 匿名さん]

自分で荒らしと自覚してる輩はとても恥ずかしい

プロポーズ後に橋から落ちるくらい

[339: 名無しさん]

やっぱり雑居ビル街。

[340: 匿名さん]

>>339 名無しさん
ははは

[341: 匿名さん]

ここの検討者や契約者であれば、現地には幾度となく足を運んで、しかも念入りな方なら、曜日や時間帯を変えて周辺環境などチェックされていると思います。従って、まわりにどんなビルがあるかなど百も承知。そのうえで、このロケーションの利便さや環境、この建物のデザインや躯体、間取りや設備、更には想定入居者層や入居後形成されるコミュニティの良し悪し、そして何より将来的な資産価値の推移や現在のコストパフォーマンスなどありとあらゆる面からアプローチしています。従って、薄っぺらいネガティブなコメントなど笑い飛ばす余裕があります。ここは、間違いなくお買い得です。

[342: 名無しさん]

またしてもデベ。
入居者層なんて彼ら以外わかるわけない。
今どき入居後だってわかることは少ない。

夜の現地に行ってみれば、此処がどんな土地かよくわかるだろう。夜は人気のないビルに囲まれタクシーの往来だけは激しい。確かに市ヶ谷駅からは近い。

[343: 匿名さん]

間違いなくお買い得って、購入者が言うわけないですね。
わかりやすい。

[344: 匿名さん]

売れ残り物件なら、早く完売してほしいと願う購入者が「ここはお買い得」というケースはあると思う。

しかし、本物件はこれから売り出すわけだから、購入希望者が「ここはお買い得」なんて言うわけない。むしろ、購入希望者は競争倍率を落とすために、「ここは高すぎ」と言うでしょう。

[345: 匿名さん]

>>342 名無しさん
ロケーション、間取り、学区や近隣私学、そして価格などから想定入居者層ぐらい割り出せないよう人は逆に珍しいというか論外ではないかな？ 入居者層＝内部情報と短絡的な発想をするあたり、墓穴を掘ってますよ。

[346: 匿名さん]

＞＞344
有名私学の幼稚園受験で、ライバルの子の受験番号を聞き出して勝手に受験をキャンセルしたとかいう逸話は聞いたことがありますが、「高すぎ」と吹聴して倍率を落とすなんてことが現実にありますか？しかも他人の声を鵜呑みにして申し込みを辞退するような人がいるなら、よっぽどのおバカさんですね。

[347: 匿名さん]

誰から聞いたのですか？

[348: 匿名さん]

＞＞　３４６　あなたの考えは正統派。しかし、買いたい物件を買うために、アホなことでもやる人は多いというのが現実。この物件がアホなことまでして買うべき物件かどうかは別にして。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
ここの契約者や検討者には桁違いの富裕層はいないかも知れないが、極めてまともで現実的な人がほとんどのような気がする。だからそんなアホはいないでしょう。
保育園、公立学区、私学や塾、それに病院やスーパー、そして何より交通の利便性、それらを満たし、地権者のいない全部屋70平米以上の物件でこの値段。あとは自分で判断しましょう。

[350: 匿名さん]

靖国神社を眺められるしね。

[351: 名無しさん]

>>345 匿名さん

想定入居者層を言ってごらん。

[352: 匿名さん]

>>351 名無しさん

暑苦しい
もう秋よ

[353: 匿名さん]

>>351 名無しさん
正気か？

[354: 匿名さん]

パークコート千代田富士見なら皇居まで見渡せるよん。
ここより坪100くらい安かったし、全てにおいて完全上位互換。その上スミフに上乗せして、よくこんなとこ買う気になるよね。千代田富士見買えた人、羨みながら生活するのって日々ストレスたまりますね。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

暑苦しい
もう秋よ

[356: 匿名さん]

ここ、もうダメぽ。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
そうですね

[358: 通りがかりさん]

345 353 355 自作自演

この物件 社宅にするなら最高。

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
断定してるが間違い。
もう少し頑張りましょう。

[360: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
ここを社宅に採用する様な会社は優良ですね。きっとそこの社員ならここを自分で購入するのでは？

[361: 名無しさん]

自分で買いたいと思う人は少ないだろうって話でしょ？

[362: 匿名さん]

＞＞361
わざわざ無用な解説、ありがとうございます。

[363: 通りがかりさん]

売り主も必死(笑)

[364: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
どんな仕事も一生懸命、必死で頑張ります！

[365: 通りがかりさん]

パークコート千代田富士見は確かに素敵な物件とは思いますが、真裏が朝鮮総連。
ここ数ヶ月、パークコートと逓信病院の間、パークコートと角川ビルの間に可動式車止めが設置されて、パークコートの方達は通行のたびに「どこに行かれますか？」って聞かれてますよ。
ミサイル発射日には活動家が街宣車などで詰めかけてパークコートの脇で拡声器で騒いだり揉み合ったり・・・徒歩なら別口使えますが車で出入りするのは本当に不便。近隣住民はみんな知ってますよね。
ルフォン静かなもんだと思いましたが。。

[366: 匿名さん]

パークコートよりも、飯田橋駅前のプラウドタワー千代田富士見のほうが
仕様は良いです。
電車騒音への遮音性能は最高のT4より更に厚く、
制震装置はトリプルで装備しています。

[367: 匿名さん]

パークコート千代田富士見も線路音対策はばっちりだと思いますが。
あの辺りはうるさいのですか？

[368: 匿名さん]

プラウドのほうが凄い防音対策をしてます。

[369: 匿名さん]

プラウドの中古はずいぶん長い間売れていないようですが？
パークコートのほうは坪700でもあっという間に売れちゃいますよね。
なぜでしょう。

[370: 匿名さん]

まあ、イメージの問題でしょう。
この掲示板でもパークコートはよく宣伝されるので。

[371: 匿名さん]

プラウドタワーの売りぬっしが混ざっている感じしちゃうなこれ？ｗ

[372: 匿名さん]

プラウドは全室リビングインで行灯部屋もあるからな
仕様がいい、防音もいいって　中古を売り払いたい不動産屋かよ

[373: 匿名さん]

プレミアム住戸、興味本位で設備見ました。フロントオープン式の食器洗い乾燥機だけでも高級感があります。ただ、スコットセランですか？これ、賃貸マンションで同じもの使っています。あとはグローエ社の水栓、かっこいいですね。お風呂場のタイルもプラスチック床よりも高級感があって素敵に見えます。

あとはトランクルームは活躍しそう。

設備もちょっとずつ高級感があっていいですね。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
あと共有部も華美ではないけれど充分高級感があるし、なんと言っても車寄せが良いですね。あとハイルーフOKのパーキングもSUV保有者にはありがたいですね。

[375: 通りがかりさん]

またすみふの自作自演か。
よく出てくるな。

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
読みが浅いなぁ〜

[377: 匿名さん]

>374
車寄せもハイルーフパーキングもありふれた設備なのを知ってて、ここの特徴っぽく書き込むとは。
いったい投稿の意図はなんでしょうか？

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
あなたの投稿は違和感というか、悪意しか伝わって来ませんが、どうかされましたか？

[379: 匿名さん]

すみふに疑心暗鬼になってるんですかね

[380: 匿名さん]

櫓みたいに鉄骨で組んでるあれ、立体駐車場ですか？まずそこから作るんですね。

[381: 匿名さん]

最近は番町あたりでも車寄せすらない安普請のマンションがありますからね。ところで、ここクラスの物件で機械式Pの全区画がハイルーフ対応って珍しくないですか？

[382: 匿名さん]

前庭に車寄せを無理やり作って奥が窮屈になってるマンションが多い
車寄せなんてホテルやレストランだけでいいよ
維持費がかからないだけ噴水よりはましだが

[383: 匿名さん]

＞＞382
その点ここは敷地1,051㎡に対して建築面積が591㎡なんで、かなりゆとりのある設計です。車寄せのお蔭で前面道路との距離も取れていますし。自家用車を持たずにタクシーが普段使いになる高齢者にも、車寄せは欠かせませんね。また雨の日のタクシーの乗降でも、庇のある車寄せは大変重宝します。もちろん、社用車の送迎のある方も、車寄せがあった方が断然便利。ホテルやレストランだけでいいとおっしゃる方は、恐らくこれまで車寄せのあるマンションにはお住みになった経験のない方かしら。それならそんなおかしなコメントをなさるのは仕方ありませんね。

[384: 通りがかりさん]

>>377 匿名さん

私も374の意図が理解できない。仕様を羅列して必死のアピールするのは検討してる人ではない。

[385: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん
仕様を「羅列」しているのは373では？大丈夫ですか？って言うか、通りがかりの人がわざわざこんなコメントする意図の方が不可解なり。

[386: 購入経験者さん]

物件の担当者が書き込み過ぎたな。
ドン引き。
何を書いても番町アドレスにはかなわないさ。

[387: 匿名さん]

>>386 購入経験者さん
番町アドレスvs. 九段アドレスで番町の勝ち？ははは、そうでしょうね。昔は九段も番町でしたが、そんなことはどうでもいい話。それにしても随分と唐突で不躾な文章ですね。何か蟠りでも？

[388: 匿名さん]

どこの購入経験者か知らんが、物件の担当者が書き込み過ぎって、それは浅はかな憶測だな。それにあんたがドン引きしようがしまいがそんなことは誰も知ったこっちゃないわ。仮に担当者の書き込みだったとしても、これまで読んだコメントは特に常識を逸脱したような営業むき出しのコメントはなかったと思うが。もし私のこのコメントがちょっと売り言葉に買い言葉的に聞こえたなら失敬。

[389: 匿名さん]

シティタワー・ルフォンって言うふうに名前が並べて書かれていますが、
マンションの仕様そのものはスミフの性格がよく出ているという感じなんですかね。
見ていてなんとなーく、そう思っただけなんですが。
共用施設は特に大きなものはない感じですよね？
ここだと別にゲストルームもいらないだろうしなぁと思います。
特にラウンジもないのでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
ご自身でご覧になった通りではないですか？

[391: 匿名さん]

今ＨＰ見たけど、靖国神社を見下せる東南角部屋の70m2が坪470万なのに、まだ売れていない。浜松町みたいな、しょーもないエリアのタワマンに坪500万払うより、よほどお買い得だと思うのだが。。。

[392: 匿名さん]

明治神宮ならともかく靖国じゃなあ
華がない、引力がない

[393: マンション検討中さん]

学区が九段小学校ってのは魅力的ですね。
最近は、番町小より人気だとか。

[394: 匿名さん]

中高一貫区立の九段中も、千代田区民は優遇枠があります。

[395: 匿名さん]

こちらのマンションにはミストサウナが採用されているようですが、
最近やたらと多くないですか？
東京ガスはエコジョーズ、ミストサウナ、床暖房がセットになった
マンション専用契約プランの営業をかけているのでしょうか？
スミフのマンションはほとんどこの設備になっていますか？

[396: 匿名さん]

>>391 匿名さん
それって4階の部屋ですよね。靖国神社見下ろせるんでしょうか…？

[397: 匿名さん]

東京ガスのミストサウナは高温でカビを殺すモードが付いてるので
サウナとして使わなくてもおすすめだよ

[398: 匿名さん]

南東角の４Ｆだと、「見下ろす」とまでは言えないまでも、神社の緑は楽しめるポジションでしょう。

[399: 匿名さん]

グーグルアースで見た感じちょっと厳しそうな感じでしたがどうなんでしょうかね。緑が楽しめるならそこそこ魅力的だなぁと。
そこまで知りたければ続きはモデルルームでって感じなんでしょうかね笑

[400: 匿名さん]

法政大学の大学院が4階建てと5階建てなので
4階はお見合いでは？