シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[161: 匿名さん]

千代田区ですが、憧れの神田〇〇町とは言わないですもんね

[162: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

千代田区内のマンションってどこも最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅までは負担感が少ないっていうのがありますよね
販売の動きはすごく早かったなぁという印象。
中古で！と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と。

[164: 匿名さん]

市ヶ谷駅近くの公園でタバコ吸うのは止めていただきたいです。

[165: 匿名さん]

ここのマンション素晴らしいですよね。私気に入っています。特に立地が良いところが購入を検討している理由です。他にこのマンションの特徴ってありますかね。

[166: 匿名さん]

新間取り公開キター❗

[167: 匿名さん]

特徴は三方向を汚ならしい建物に囲まれているところだろうか。
ここならブランズの方が立地がいいよなぁ。

[168: 匿名さん]

文教エリアとだけあって学業レベルは高い事は親目線として、魅力的。

教育環境が良さそうなのでこのあたりは家族に人気が出そうと予想しています。

パチンコ店や風俗業の店も制限されるエリアなので、子供を育てる部分としては安心できるとともに治安が良いという事も住むうえでは安心できるのは利点だなと思います。

[169: 匿名さん]

全戸東向きなんだな
これなら道路挟んだ向かいのビルを超える高さの部屋ならそこそこ良いと思う
北側の角部屋が外濠も見えて一番いいね

[170: 匿名さん]

名前がダサい

[171: 匿名さん]

別に

[172: 匿名さん]

〇の森とか杜とかセンスないす
住所書く時恥ずかしい

[173: 匿名さん]

住所にマンション名は書きませんよ(^w^)

[174: 通りがかりさん]

マンション名を書くだろ。

[175: 匿名さん]

シティタワーもルフォンも大手のブランドなので、恥ずかしくは無いでしょう。
九段の杜も、本当に九段ですし緑の多いところですから合ってます。
この辺りは、千代田区でも旧麹町区なので旧神田区の神田〇〇町とは雰囲気が
違います。昔は四番町と言う地名だった所です。

[176: 匿名さん]

マンション名は書かないといけないケースもあるでしょうが、省略して1-2-3-405　などと書くケースの方が多いのは皆さん知ってるじゃないですか？　いずれにしてもマンション名を判断基準で選ぶような人は願い下げ、退場くださいって感じです。

[177: マンション検討中さん]

何かに登録とかする場合は
「建物名も書いてください」「建物名はなんですか？」
って事も結構多いですけどね。
自分は恥ずかしいとは思わないけど『〇〇の杜』はここ数年多いですね。
下手に流行ってしまうと後々時代を感じるネーミングになるって事はあるかも。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
確かに杜はやめて、シティタワー・ルフォン九段北 の方がスッキリしてイイと思いますがね...

[179: マンコミュファンさん]

まだ長いですよ。
シティフォン九段がすっきりして良いと思います。

[180: 名無しさん]

確かに名前は重要だ。

[181: 匿名さん]

もっと重要なものがある。9割以上の相似性がある物件が仮に複数あったとして、最後どれに決めるか、というような局面で初めて出てくるような項目でしょ、名前なんて。

[182: 周辺住民さん]

法政大学と女子校が目の前のため、朝から夕方まで学生の通学者が絶えません。たまに深夜まで校舎前で騒いでいる学生さんも見かけます。学祭や運動会シーズンは、かなり騒がしくなります。毎年、近隣から苦情が入っていますね。

また、お花見シーズンには、外濠公園から靖国神社や千鳥ヶ淵への通り道となるため、人通りがかなり多くなります。

加えて、靖国通り方面から東京逓信病院への通り道でもあるため、救急車のサイレン音が聞こえてきます。さらには、朝鮮総連ビル、靖国神社がすぐ近所なので、右翼の街宣車が週末や北関連ニュースの度に軍歌を流しながら通ります。

番町とは比較対象にすらなりませんし、九段南エリアと比較しても決して「閑静」な住環境とは言えません。

[183: マンション検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
モデルルームでは絶対聞けないですね。

[184: 通りがかりさん]

番町と雲泥の差がある立地でしょうか。

[185: 匿名さん]

「番町と雲泥の差がある立地でしょうか」
→　市ヶ谷駅への利便性を重視する場合には、番町よりこちらの方が有利。要は自分が何に重きを置くかという、価値観の差。

[186: 匿名さん]

>>182 周辺住民さん
周辺住民と言うことですが、どちらにお住まいでしょう？ 通学路のメインはJRの市ヶ谷か飯田橋からのルートですよね。生徒や学生にしろ花見客にしろ、この物件の前を通りますか？救急車はどうってことないと思いますが。病院へのルートも複数あるし。逆に近い分便利じゃないですか。朝鮮総連も病院の向こう側ですからね、関係ないですよ。

[187: 匿名さん]

でも、五番町にできる三菱の新築は市ヶ谷駅までさらに近いよね。

[188: 匿名さん]

182さんと186さんのどちらが正しいことを言っているかは、まあ、住んでみれば分かりますよ。
至近距離に住んでいる者ですが、このスレは、この場所によく通っているか、確実に近所に住んでいる（住んでいた）んだろうなという的確な書き込みが時折ありますね。

[189: 元ご近所さん]

私も至近距離に住んでいましたが、あの辺はもともと住居が少ないので、あの辺かなって特定されかねない感じもあるので詳しく書けないんだと思いますね、、、
最近はマンションも建ちましたが、それでも近隣の富士見や番町とは違ってオフィスビルがメインの中に住居があるって感じですから。

186さんは総連が関係ないって言ってましたが、問題はそこじゃなくて大学と女子校の近くの交差点（旧ローソンがあった辺り）付近で、左右それぞれが街宣車で大騒ぎをする時があるってことですかね。もちろん公安も立ってますが、何も知らなかった時は何事かとびっくりしました。

あとはその先の橋が新宿区とつながっているので、抜け道になっていることですかね。

それと物件の前の道は、学生や他の方は確かに花見に限らずどの時期もほとんど通りません。
でも、外濠や靖国通りに出ないと駅には行けないですよね。通勤ラッシュの時間はどちらも大勢の学生や会社勤めの方が歩いていて、いわば「逆走」の感覚で駅に辿り着きます。
地下道もしかりですね、、、
車通勤や時差出勤なら全く関係ないお話ですが。

私は賃貸で住んでいたのであまり気にしませんでしたが、所有するとなるとやはりいろいろな情報を知った上で、納得して購入に至ると思うとまあ、こういうこともあると心得ておくといいのではないでしょうか。。
ちょっといるくらいじゃ分からない情報は、営業さんも答えられないでしょうし。

[190: 匿名さん]

貴重なお話ありがとうございます
とても参考になりました

[191: マンション検討中さん]

九段北アドレスと言えば靖国と学校が6、7割占めて、残りの大部分はオフィス。住居と言えば官舎を除けばほとんど無いエリアですからね。そこにこれだけの物件が出来ることへの評価と指摘されているマイナス的要素とあとは価格との釣り合いがポイントですね。

[192: 匿名さん]

近くのパークコート千代田富士見と比べちゃうとどうしても立地といい建物の風格といい大きく見劣りしちゃうよね

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
いやいや、40階、500戸以上のまさに再開発タワー物件と比べてどうする？そういうのが嫌な人がこっちを選ぶんだから。

[194: マンション検討中さん]

意向シートを出して重要事項説明会に行ってきました（契約はまだ）。

価値観は家族によって大きく違うと思うのですが、
お役に立てばと思い書き込みます（長くなってすみません）

家族：千代田区在住共働き夫婦＋未就学児1人
庶民的家庭ですが、夫婦でフル勤務なので職住保育園近接を希望しています

そもそも番町ブランドには興味なくここの立地に魅力を感じています。
営業さんは「番町と遜色ない！」などといっておられましたが
皆さん書かれているように住所も違うしそもそも住宅街ではないのでだいぶ違うと感じます。
「愛媛に水揚げされただけで、もし対岸に揚がってたら「関サバ」なんですよ、
味は一緒です」とかとはわけが違うと思います．．．

良いと思った点
市ヶ谷・飯田橋の両駅が使える（JR飯田橋ホームは100mほど市ヶ谷方向に動く予定）
スーパーも九段のリンコスに近いし飯田橋の三徳、新宿のマツキヨ、ハナマサも利用可能
飯田橋のサクラテラスや駅ビル、再開発が進む西口エリアにアクセスが良いのも魅力
富士見と麹町の両エリアの保育園に申し込める（保育園事情が良い千代田区でも北東ほどあふれているので）
児童館などの各種区の施設も両エリア使えて、区役所・保健所も近い
新宿に抜ける道路沿いなのでタクシーがよく通り、車寄せがある（ちょっと拾ったり降りたりが便利）
新宿側に抜けられるので習い事・塾などに行くのにも便利
靖国通りも外堀沿いの通りも学生が多く、子どもが将来塾帰りなどするのも安全
子どもが増えたり大きくなって売却・賃貸に出す際に以下3種類の異なる層がターゲットになる
・都心の小ぢんまりした便利なところに住み替えたい高齢者（逓信病院徒歩圏内）
・共働き子育て世帯（お母さんも忙しくて公立小学校→中学受験の場合には学区も良い）
・白百合や暁星幼稚園を受験する家族か合格した家族のセカンドハウス（家は別区にあるが平日のお教室通いや通園用にこのあたりに賃貸を借りる方が結構いる）


デメリットに感じている点は
コミュニティバスのバス停が目の前だが逆周り（九段→麹町→区役所）
名前が長くて英語とフランス語のちゃんぽんなのが恥ずかしい（JVなのは分かっているのですが．．．）
少し狭く感じる（80平米の部屋が下の階にも増えればうれしかった）
隣の郵政住宅が民間売却→マンションになると値下がりするかも
（このマンション開発時に買取を持ちかけたがダメだったそうなのでしばらくはないとは思う）


今も近隣に住んでいますが、救急車音などは気にならないです
街宣車は驚きましたがたまのことですしメインは靖国通りなので許容範囲と考えています。

重要事項説明会には子持ち夫婦が多い印象でした。
低層階は抽選になる部屋もあるようで、
九段の杜の景観に興味があるわけではなく立地で買う方が多いことがうかがえました。

[195: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
パークコート千代田富士見が良いというかたはたまに売りに出ているようですし待ったほうが良いと思います！
この物件はいわゆる「タワマン」とはまったく違いますのでタワマンがよい方はタワマンに住んだほうがいいです！

[196: 元ご近所さん]

194さんの中で私と認識がちょっとだけ異なる点があるので、こういう考えもあるという参考で読んでくださいね。

・学習塾や習い事
幼稚園〜小学１、２年生くらいまでなら、正直お遊びなのでどこも同じかと思いますし、我が家も色々利用いたしました。
でも、学年が進むにつれてやはり、学習塾のレベルの乖離が気になりだします。
結局は御茶ノ水や茗荷谷方面や港区方面へ足を伸ばし始めます。
いわゆる「国語塾」やら「作文塾」、サピで上級クラスに行く為の塾等、、ご家庭での教育方針にもよりますが、この辺の学習塾では物足りなくなるかもしれません。公文レベルなら全く問題ありません。
たまたまかもしれませんが、私の周囲では私も含めて小学校入学のタイミングで、より良く多種多様な塾を抱える前述エリア付近に引っ越します。もちろん、そうではないご家庭が多いかと思いますのでご参考レベルで。あくまでも家庭の方針次第ですから。

・賃貸需要者
高齢者も対象になると、営業の方が話されたとしたら不親切だし、口先だけだなあと思ってしまいました。
現実的な問題として、高齢者の方に貸すのは若い世帯に貸すよりもリスクが多いのかと思います。売却もこじんまりとした住宅を求めている方と、子育て世帯が使っていた部屋の広さのギャップがありすぎるかと。。あの辺りで管理費含めた７０平米をトゥーマッチと思わない高齢者の方はむしろ、番町の静けさを求められるのかなとも思いますし、、

でも近隣私立幼稚園の通園時期の間、賃貸で暮らす方は多いので短いサイクルでも需要は確かにあります。

・学区が良い
これは文京区でもよく言われてますよね。でも千代田区の特に中学の学区についてあそこがいいとかどこがいいとか聞いた事ないのですが、、私の主観です、すみません。
小学校は番町が麹町かとか色々言われますが。
でも結局、中学は私立に行かれる方が多いので、そもそも学区について出て来ないのかもしれませんが、、

私はもともと永住目的でしたが、子供の教育の観点から引っ越ししたのでこういう意見になるのかもしれません。共働きでしたら、また違う観点の優先順位があると思います。

抽選になるほど人気の物件なんですね！でもお子様連れのご家庭が多いと住みやすそうですね。

でも郵政宿舎が売りに出るのはびっくりです！
あそこは完全な南向きで、前のビルと離れているし日当りもいいですよね。前々からいい場所だなーって思っていました。
もしマンションになるならあそこはいいですねー　

[197: 匿名さん]

習い事の選択肢が近場で多いのはありがたいですね。
周囲でもお子さんに色々習わせているご家庭多いですが、送迎に時間を取られるので苦労なさっている話もよく聞きます。
子どもに合ったところ＝近場とは中々いかないこともありますが、
遠くて続けられないよりは近くから選びたいというのも心情です。

[198: 匿名さん]

子供の習い物はのちのち財産になるのでその気持ちはよくわかります。将来、その道に進むわけではなくても、その分野に強くなれるからいいと思います。私も小さいときに学んだことがいま、役だっているような気がします。

[199: マンション検討中さん]

>196 元ご近所さん

194を投稿した者です。貴重な情報ありがとうございます！

書き方が悪くて一部誤解がありました。
営業さんによると郵政宿舎も買い取って併せて開発しようとしたけれど
現状売却の予定はないとのことで現在の計画となったそうです。（営業さん談）
ただ建物の古さや郵政グループの財政状況や他の場所の郵政宿舎が
いくつか売りに出されてマンション開発されている状況をかんがみると
そう遠くないうちの開発もあり得る思っております（ここは完全に私見）

あと、高齢者への賃貸も営業さんに言われたわけではなく
子育てを終えた夫婦が病院・買い物の便利さから九段南に住む例を
何例か見たので、という根拠の私の勝手な想定でした。


重要事項説明会では、低層階に子育て世帯が多く、
高層階（70平米の上のほう含む）にはやや高齢世帯が多いようでした。

我が家は現状保育園確保など未就学児のことで頭がいっぱいで
先々学習塾の種類やレベルを追求することになる可能性までは
ほとんどイメージしていませんでした。
色々教えて頂いてありがとうございました。

将来の引越し（売却・賃貸）がそう遠くない時期になる可能性も
あると考えてオプションなど検討したいと思います。

[200: 元ご近所さん]

194さん

高齢者といっても確かに子育てを終えた方が住むのは確かにありますね。私も存じ上げています。もうない言葉かもしれませんが、いわゆる後期高齢者を想像してしまい、、失礼しました。

教育については、先々のことはなかなか想像できませんし、状況も変わる事もありますし、、
しかも共働きならなおさら、優先順位が違いますものね。差し出がましいと思ったのですが、Tips程度に思っていただければと思っております。

それより、先ほどNHKニュースで知ったのですが、日本郵政が野村不動産を買収するか検討中とありました。住友の提案を断ったのは、そういう経緯もあるのかもしれないと思いました。

この物件は、賃貸にしろ売却にしろ、ニーズがありますし、九段北価格ならさらにいいですよね。

[201: 匿名さん]

中学受験用の塾なら、四谷大塚市ヶ谷校舎がありますよ。
女子学院にはけっこう合格者を出しています。
ただ、筑駒、開成、桜蔭などを目指すなら他の塾へ行かないと難しいでしょうね。

[202: 通りがかりさん]

女子学院、白百合、暁星のお子さんがいるお宅にはいい立地かもね。

[203: 匿名さん]

幼い子供がいて、このあたりに住んでいるので参考までにお聞かせください。
この辺りは、駿台、河合塾、医進学院、四谷大塚、東進、東大生個人指導塾など名だたる塾が多くある印象なのですが、やはりサピなどには敵わないのでしょうか？

[204: 匿名さん]

御三家レベルを目指すならサピの方がよいですが、そうでなければ四谷大塚、早稲アカ、日能研あたりの大手で充分対応できます。むしろ中堅を目指すのであれば、サピを避けた方がよいでしょう。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

ありがとうございます。
中堅を目指すならばサピはあまり…とありますが、理由をお聞かせ願えませんでしょうか？
今は賃貸住まいですが、近年中に新築購入を考えておりまして…。
小学校から電車で塾通いは少し子供には負担かなとも思い、子育て、教育にはどちらが最適なのか場所選びにかなり悩んでおります。

今は、中受からならば小学校よりも塾選びと知人から言われましたが、本当なのでしょうか。

[206: 匿名さん]

204です。おっしゃるとおり中受は塾選びが重要です。夜遅くまで授業があるので、電車で通うのはお子さんにとって負担が大きいです。
おすすめは、早めに候補となる塾へ行き、どこが強みなのか、他の塾とどんな違いがあるのか、同じ塾の他校舎とどんな違いがあるのか、直接面談して聞いてみることです。
四谷大塚の市ヶ谷は、エリアの特性上、所得レベルが高くて教育に対する意識の高いご家庭のお子さんが多いため、四谷の中でもハイレベルと聞きます。番町、麹町、九段のお子さんもけっこう来られるのではないでしょうか。
サピは授業の難易度が高いため、中堅校狙いレベルのお子さんは脱落するケースが多いです。詳しくはネットや本など、いろいろな情報ソースがありますから、そちらから検討してみてください。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。

近くに良い塾、お稽古事のある立地も視野に入れて、マンション購入を決めるのも大事なんだなと改めて思いました。

[208: 匿名さん]

法政大の高層の学舎ができたせいかなと思っていますが、
幼いお子さんがいる場合、裏道でかなりの強風になる場所があるのでご注意ください。
ちょっとした雨風があっでも、そこでは傘の墓場になったりします。

このマンションが完成するとまたビル風が変わったり、
場所によってかなり強くなるところが出てくると思います。

[209: 匿名さん]

マンション名が｢シフォン９｣なら売れる

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
で、理由は？

[211: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
それは三輪田と法政の間の道ですか？

[212: 匿名さん]

過去レスを見て私立受験のお子さんを持つ家庭が多いんだなと思いました。教育熱心なご家庭、なんとなくイメージできます。

将来的にMARCH以上を狙う方が多いような気がしたのですが、当たっていますか？
今、幼稚園児ですが、幼稚園からお受験は考えた方がいいでしょうか。

内廊下でホテルみたいなマンションですね。グローエの水栓にショットのガラストップ。モデルルームは見に行っていませんが、きっと素敵なんだと思います。売れ行き状況はどういった感じなんでしょう？

[213: ご近所さん]

幼稚園から受験は始まってるんじゃないですか？
受験のチャンスは多いほうがいいです。
ここから通える幼稚園に通ってましたが、当時はこの辺りは収入も多くなく住めませんでした。
今は徒歩圏内に住んでいますが、早くこの辺りに住めればよかったのにと思ってます。
子供の教育にはいい立地だと思います。

[214: 匿名さん]

211マンション検討中さん

そうです。しかし以外でも風が強くなったような気がします。
昨年、周囲の住民への本マンションの新築工事説明会がありました。

その時に各種要望を受けて従前の計画よりも最高高さを下げたと説明をされていました。
とはいっても、ほんの1-2ｍで体制に影響は無い程度です。

ところで側面のタワーパーキングはどうなったのでしょうか？

[215: マンション検討中さん]

教育投資は早ければ早いほど効果がn次関数的に上がるそうです
まれに男の子だから幼稚園は公立などというご家庭おりますが、正気かと思いますね
中学受験なんてこのご時世城東のご家庭にとってすら当たり前ですし、幼稚園受験は“選ばれた”ご家庭かのリトマス紙になりますね

[216: 匿名さん]

学業や教育環境や幼稚園等の話が多く出ているという事は、購入検討世帯としてはファミリー層が主になってくるのかな

自分は子供にお受験をさせたことがまだないのですが、お受験するなら幼稚園からした方が良いというのは、やはりそういった環境に慣れさせることが子供にとっては大事になってくるんでしょうね。
ただ、これって子供次第でしょうけど。子供が勉強するかどうかは未知数ですよね。

[217: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[218: マンション比較中さん]

ここはよく見れば見るほど掘り出し物ですね。種目別で「金」はないけれど総合では十分メダルの取れる、そんなイメージの物件です。しかも住人の質（民度という言葉は嫌いなので使わないが似たような意味で）が高そうです。

[219: 通りがかりさん]

今日は朝鮮総連の周辺に右翼の街宣車がいて、この辺りは煩かったよ。

[220: 匿名さん]

お受験の序列化は豊〇のタワマンでやってください

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
豊○のタワマンに幼稚園受験を考えてる人います？

[222: 匿名さん]

間取りが滅茶苦茶ですね。

[223: 匿名さん]

70m2の間取りはどちらのタイプも良い間取りですね。

[224: 匿名さん]

間取りは工夫されていると感じました。
70B'ですが、洋室（２）はリビング側から出入りするのではなくて、廊下側からではいりできたほうが独立性は高かったんじゃないかと思いつつ…。
リビング側でスライドドアの方が一般的にはフレキシブルに部屋を使えるのでニーズは高かったりするのかな。
キッチンは4.8畳と一般的なキッチンよりも広くなっているのですね。

[225: 匿名さん]

眺めのいい広いお部屋に住みたいのう

[226: 匿名さん]

こちらの駐車場数と駐輪数の情報はありますか？
物件概容を見てもわからなくて...

[227: 匿名さん]

見れませんか？

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
何かコメントないの？

[229: マンション掲示板さん]

このマンション、安いとみたけど、どうですか❓

[230: 匿名さん]

現実的な値付けだと思います。最近のタワーに関しては三井より住不の方がお手頃感ありますね。三井は低層はリーズナブルだけど、タワーにプレミアム乗せすぎ。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん
ワインで言えばボルドー（千代田区)のメドック地区の（皇居の西側）ラトゥール（番町）のセカンドラベル（九段）なのでコストパフォーマンスは抜群です。

[232: 匿名さん]

売れませんね、ここ。
撤退して、ほんとうによかった^^

[233: 匿名さん]

購入検討中の者です。232様、撤退された理由を教えて下さい。価格以外の理由があるのですか。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
見る目がなかった 残念 後悔先に立たず

[235: 匿名さん]

このペンシル買うくらいなら、同値段帯で三菱の三番町テラス選びますよね、普通。

もう売り切れたみたいですが。笑

[236: 匿名さん]

No.231さんの　「ワインで言えばボルドー（千代田区)のメドック地区の（皇居の西側）ラトゥール（番町）のセカンドラベル（九段）なのでコストパフォーマンスは抜群です」　は、すばらしい例えですね。こういうセンスの良い方が住むエリアだと思います。
三菱の三番町テラスと比較すると、アドレスは本物件より格上。しかし小規模すぎて、それが価格に反映されたのではないかと思います。一方、こちらは神楽坂も近くなり、生活するには三番町より楽しそうです。

[237: 匿名さん]

パークコート千代田富士見が完全に目の上のたんこぶ的な物件ですね、ここ。

[238: 匿名さん]

ここだって、小規模。パークコート千代田富士見が格上ですからたんこぶ扱いは失礼です。

[239: 匿名さん]

ですよね。
近くにあんな素敵な物件があったのを考えると、タイミングとは言えわざわざこんな割高囲まれ小規模物件を買う 理由 がありませんですし。

[240: 匿名さん]

バリバリの事故物件だけどね。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
解ってない人の典型

[242: 匿名さん]

ここがパークコート千代田富士見より勝っている点はなんでしょう。

[243: 匿名さん]

事故物件のレッテルが貼られていない点

[244: 匿名さん]

なるほど、それはポイントです。

他にはありますか？

[245: 匿名さん]

一般論で言えば、勝っている点はないでしょう。むしろ比較して優劣を付ける意味がないし、そんな低俗な勝ち負けなど気にしていない人がここを選ぶのでは？そもそも千代田は超ヘビー級の典型的な三井のタワマンで、間取りも多様、住人も賃借人を含めて雑多。一方こちらを気に入っている人は、「富士見の様なタワマンはどうも苦手」という嗜好的な理由や、予算的に富士見や番町にはちょっと手が届かないという経済的理由が背景にあると思われます。もちろんこのエリアは私学は言うに及ばず公立校の水準も高いので、子供の教育のことが背景にある方もいるでしょう。そんな中、物件を検索していたところ、思わぬ掘り出し物に当たったと感じている人が多いのでは。長くなりましたが、結論としてここが富士見に勝っている点は何かは、個々人の尺度でお考えになっては如何かな。

[246: 匿名さん]

千代田富士見は今でこそ高くなってしまったけど、
販売当初は信じられない位に安かったよね。

[247: マンション検討中さん]

住友って時点で勝ち目はない

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
まったくもって正しいお考えです。数年前に出来た500戸超えのタワマンと再来年に出来る66戸の小規模マンションを比べることに何の意味があるのでしよう。ポジにせよネガにせよ、検討板に相応しい当該物件に対するコメントを期待いたします。

[249: 匿名さん]

タワーマンションでの固定資産税には階数とかで違うのでしょうけど、
そうなると最上階とか、ある程度の上の階の物件は買い手が付きにくくなったりしないのだろうか。

でもそんなの関係ねぇのかな。
持っている人は持っているだろうし。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

固定資産税階数増税は、今年四月以降に販売開始したタワマンだけです。それ以前に売り始めたか中古なら、関係ねぇ。

[251: 匿名さん]

「四月より前に既に」中古という意味の中古ね。

[252: 金融投資家]

>250

何とも、浅はかなヤツがいるもんだ。
だから不動産屋はバカだと言われるんだよ。
そんなバカに騙されるもっとバカな素人もいるんだが。

今がそうだというだけで、
中古の増税はそのうちにという小出し策だよ。
そうしないと意味がないことくらい、
バカでもわかるだろ。

[253: 匿名さん]

いいとここの物件のライバルは麹町タワーだな。

[254: 匿名さん]

＞＞　金融投資家さん

貴殿の生いたちの話を待ってます！

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
ライバル？何だそれ。面白い思考回路だ。

[256: 匿名さん]

比較対処物件です。(｀w´)

[257: 匿名さん]

頭悪い方には理解できないのか 笑

[258: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[259: 評判気になるさん]

もう終わった話題かもしれませんが、パークコート千代田富士見とルフォンの最大の違いでまだ話題に上ってないのは、学区の違いですね。
小学生以下の子どもがいる家庭で公立小進学・転校を念頭に置かれている方にとっては富士見小か九段小かで雰囲気が結構違います。
公立小進学家庭は共働きで中学受験検討の方も多いと思うので（ウチもそうですが）、小学校と学童の雰囲気の違いは影響すると思いますそのあたりも検討された方が良いと思います。

[260: 匿名さん]

私立小に行かせたいなら関係なし。