シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[141: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん
三菱の三番町は、10380万〜
なのでココより高いですよ。

[142: 匿名さん]

居室空間のページを公開してください！┏(｀w´)┛

[143: 匿名さん]

交通便の良さがとても気になっているので
販売開始になってちゃんとした価格帯が公表されるのが楽しみです。
みなさんの予想価格を見ていると、やっぱりかぁ～とは思うのですが
出来れば少しでも価格が低めだといいなと期待しています。

[144: マンション掲示板さん]

モデルルームオープンが、25日からです
と営業から電話がありましたけど、ここ
はまだだったんだ。

[145: 匿名さん]

100Ｅｔｒはどんな間取りですか？

[146: 匿名さん]

場所が良いので、それなりに価格が高いのは仕方のない部分ですね。
アクセスが良く、複数の路線が使えるのがとても魅力的に感じます。
間取りを見ましたが、和室がなく、今時は洋室しかないようになっているんですね。

[147: マンション検討中さん]

それでもやっぱり相場的にはやすく感じました。これだけ便利なところであれば番町エリアと遜色なくてもしょうがないかと思ってましたが、この物件全体として見たときに安いんだなと。あとは希望条件の部屋次第。住友はやっぱり一期で頑張れればいい部屋狙えますね

[148: 匿名さん]

住友は、大抵後から上げてきますよね。

[149: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[150: 匿名さん]

住友不動産の販売戦略的には確かに販売期が進むに連れ高くなっていく、というのは聞きますよね
「第1期が結局一番安かった」なんて言われます。
ただここの場合はルフォンとの協業なので、どうなっていくのかっていうのはわからないのではないでしょうか。
ルフォンの場合は後から上げるということはどうやらしていないようです。後からディスカウントするということも指定内容ですけれど。

[151: 匿名さん]

住友が後から上げてくるというのは市況が右肩上がりの時だけですよ。
一期の売り上げがよかったら階高、向き等に関係なく値上げしてましたね。
いまの市況だとあまり考えにくいですね。
ただ条件の良い所から売り出す傾向はあるかもしれません。
あとココはサンケイとのＪＶなのであまり変な売り方はしなさそうですが。

[152: 匿名さん]

中古ででたら気になりますね。駅近で立地条件が非常に整っているので、快適に生活出来そうです。
多少価格が高いイメージがあるので、中古で値下がりしての購入が良いかもしれません。

[153: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[154: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[155: 評判気になるさん]

フジサンケイグループの一口スタジオ跡地にグループ会社であるサンケイビルが住友不とのジョイントで手掛けているので、地権者云々は全く関係のないスッキリした物件ですね。あと、変に小さい部屋がないので、入居者の家族構成やQOLが比較的似た人々が入居するのでしょうから、マンション自体のコミュニティの質は高くなるでしょうね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 評判気になるさん 一口ではなく一口坂

[157: 匿名さん]

チラシには、憧れの千代田区アドレスと書いてありました。
憧れの九段北アドレスとはならないのか？

[158: 匿名さん]

番町や九段は、あまり有名じゃないところが良いですね。知る人ぞ知る場所です。
神楽坂や四ツ谷でも新宿区なので、憧れの千代田区アドレスで、勿論憧れの九段北アドレスとも
言えると思います。

[159: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[160: 匿名さん]

番町は今やブランド化されて「憧れ」って言葉は当てはまると思うけど、憧れの九段っていうのはしっくりこないと言うか、聞いたことがありませんね。

[161: 匿名さん]

千代田区ですが、憧れの神田〇〇町とは言わないですもんね

[162: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

千代田区内のマンションってどこも最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅までは負担感が少ないっていうのがありますよね
販売の動きはすごく早かったなぁという印象。
中古で！と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と。

[164: 匿名さん]

市ヶ谷駅近くの公園でタバコ吸うのは止めていただきたいです。

[165: 匿名さん]

ここのマンション素晴らしいですよね。私気に入っています。特に立地が良いところが購入を検討している理由です。他にこのマンションの特徴ってありますかね。

[166: 匿名さん]

新間取り公開キター❗

[167: 匿名さん]

特徴は三方向を汚ならしい建物に囲まれているところだろうか。
ここならブランズの方が立地がいいよなぁ。

[168: 匿名さん]

文教エリアとだけあって学業レベルは高い事は親目線として、魅力的。

教育環境が良さそうなのでこのあたりは家族に人気が出そうと予想しています。

パチンコ店や風俗業の店も制限されるエリアなので、子供を育てる部分としては安心できるとともに治安が良いという事も住むうえでは安心できるのは利点だなと思います。

[169: 匿名さん]

全戸東向きなんだな
これなら道路挟んだ向かいのビルを超える高さの部屋ならそこそこ良いと思う
北側の角部屋が外濠も見えて一番いいね

[170: 匿名さん]

名前がダサい

[171: 匿名さん]

別に

[172: 匿名さん]

〇の森とか杜とかセンスないす
住所書く時恥ずかしい

[173: 匿名さん]

住所にマンション名は書きませんよ(^w^)

[174: 通りがかりさん]

マンション名を書くだろ。

[175: 匿名さん]

シティタワーもルフォンも大手のブランドなので、恥ずかしくは無いでしょう。
九段の杜も、本当に九段ですし緑の多いところですから合ってます。
この辺りは、千代田区でも旧麹町区なので旧神田区の神田〇〇町とは雰囲気が
違います。昔は四番町と言う地名だった所です。

[176: 匿名さん]

マンション名は書かないといけないケースもあるでしょうが、省略して1-2-3-405　などと書くケースの方が多いのは皆さん知ってるじゃないですか？　いずれにしてもマンション名を判断基準で選ぶような人は願い下げ、退場くださいって感じです。

[177: マンション検討中さん]

何かに登録とかする場合は
「建物名も書いてください」「建物名はなんですか？」
って事も結構多いですけどね。
自分は恥ずかしいとは思わないけど『〇〇の杜』はここ数年多いですね。
下手に流行ってしまうと後々時代を感じるネーミングになるって事はあるかも。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
確かに杜はやめて、シティタワー・ルフォン九段北 の方がスッキリしてイイと思いますがね...

[179: マンコミュファンさん]

まだ長いですよ。
シティフォン九段がすっきりして良いと思います。

[180: 名無しさん]

確かに名前は重要だ。

[181: 匿名さん]

もっと重要なものがある。9割以上の相似性がある物件が仮に複数あったとして、最後どれに決めるか、というような局面で初めて出てくるような項目でしょ、名前なんて。

[182: 周辺住民さん]

法政大学と女子校が目の前のため、朝から夕方まで学生の通学者が絶えません。たまに深夜まで校舎前で騒いでいる学生さんも見かけます。学祭や運動会シーズンは、かなり騒がしくなります。毎年、近隣から苦情が入っていますね。

また、お花見シーズンには、外濠公園から靖国神社や千鳥ヶ淵への通り道となるため、人通りがかなり多くなります。

加えて、靖国通り方面から東京逓信病院への通り道でもあるため、救急車のサイレン音が聞こえてきます。さらには、朝鮮総連ビル、靖国神社がすぐ近所なので、右翼の街宣車が週末や北関連ニュースの度に軍歌を流しながら通ります。

番町とは比較対象にすらなりませんし、九段南エリアと比較しても決して「閑静」な住環境とは言えません。

[183: マンション検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
モデルルームでは絶対聞けないですね。

[184: 通りがかりさん]

番町と雲泥の差がある立地でしょうか。

[185: 匿名さん]

「番町と雲泥の差がある立地でしょうか」
→　市ヶ谷駅への利便性を重視する場合には、番町よりこちらの方が有利。要は自分が何に重きを置くかという、価値観の差。

[186: 匿名さん]

>>182 周辺住民さん
周辺住民と言うことですが、どちらにお住まいでしょう？ 通学路のメインはJRの市ヶ谷か飯田橋からのルートですよね。生徒や学生にしろ花見客にしろ、この物件の前を通りますか？救急車はどうってことないと思いますが。病院へのルートも複数あるし。逆に近い分便利じゃないですか。朝鮮総連も病院の向こう側ですからね、関係ないですよ。

[187: 匿名さん]

でも、五番町にできる三菱の新築は市ヶ谷駅までさらに近いよね。

[188: 匿名さん]

182さんと186さんのどちらが正しいことを言っているかは、まあ、住んでみれば分かりますよ。
至近距離に住んでいる者ですが、このスレは、この場所によく通っているか、確実に近所に住んでいる（住んでいた）んだろうなという的確な書き込みが時折ありますね。

[189: 元ご近所さん]

私も至近距離に住んでいましたが、あの辺はもともと住居が少ないので、あの辺かなって特定されかねない感じもあるので詳しく書けないんだと思いますね、、、
最近はマンションも建ちましたが、それでも近隣の富士見や番町とは違ってオフィスビルがメインの中に住居があるって感じですから。

186さんは総連が関係ないって言ってましたが、問題はそこじゃなくて大学と女子校の近くの交差点（旧ローソンがあった辺り）付近で、左右それぞれが街宣車で大騒ぎをする時があるってことですかね。もちろん公安も立ってますが、何も知らなかった時は何事かとびっくりしました。

あとはその先の橋が新宿区とつながっているので、抜け道になっていることですかね。

それと物件の前の道は、学生や他の方は確かに花見に限らずどの時期もほとんど通りません。
でも、外濠や靖国通りに出ないと駅には行けないですよね。通勤ラッシュの時間はどちらも大勢の学生や会社勤めの方が歩いていて、いわば「逆走」の感覚で駅に辿り着きます。
地下道もしかりですね、、、
車通勤や時差出勤なら全く関係ないお話ですが。

私は賃貸で住んでいたのであまり気にしませんでしたが、所有するとなるとやはりいろいろな情報を知った上で、納得して購入に至ると思うとまあ、こういうこともあると心得ておくといいのではないでしょうか。。
ちょっといるくらいじゃ分からない情報は、営業さんも答えられないでしょうし。

[190: 匿名さん]

貴重なお話ありがとうございます
とても参考になりました