シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

ルフォンとついているから調べてみたら、
売主にサンケイビルが抜けてますね。

[2: ご近所さん]

ニッポン放送の一口坂スタジオがあった場所ですね

東側は法政大学の一口坂校舎と女子校の三輪田学園なので
それを超える高さの部屋なら靖国神社の緑が広がって見えるでしょう

北側西側は外堀に直接面してはいないけど
上のほうは外堀公園も見えるのでは

[3: 匿名さん]

間取り見たいんだけど。

[4: マンション検討中さん]

売主にサンケイビルいるけど

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

スレッド本文のことでしょ

[6: マンション検討中さん]

なるほど

ところで中々よい立地ですね。
ルフォンは満遍な高グレードなイメージです 高いんですかね

[7: 匿名さん]

番町じゃなくて九段北なので
眺望が無い部屋は安く、眺望の良い部屋は高くなると予想

坪500～700と勝手に予想　 どうかな

狭い部屋が無いのがいいね

[8: 匿名さん]

間取りはどこで見られるのでしょうか？

[9: マンション検討中さん]

待ちましょう。

[10: マンコミュファンさん]

500万の坪単価なら即買い

[11: マンコミュファンさん]

ただ1億以下の部屋はなさそう。
買えない。。

[12: 通りがかりさん]

ここは北向き斜面だから眺望に期待は出来ないよ。

[13: 匿名さん]

眺望って窓から靖国神社の緑が見えるかどうかってことだよ
公式サイトもそういうイメージ

皇居や東京タワーなど遠くは見えないだろうね
一口坂の下の19階建てだから

[14: ご近所さん]

すごい急な坂ですね、ここは。
この道は幅員が狭いのですが、近くの大病院の救急車が通る道となっていますよ。
昼夜問わずサイレンが鳴ります。でも、頻繁ではないです。

それと年に一度ですが、終戦記念日はこの道を通って法政大方面へ右翼左翼が大集合します。
この道の先にある法政大学の前に止まり、街宣車がフルボリュームでお互い大声ですごいです。音が飛んで何を言っているか分かりませんが、「〜へ帰れ！」とかそんな感じで。
公安も一緒に歩いてますが、あの音量が街宣の許容範囲だと知りびっくりですよ。

番町にはない騒々しさがあります。ビジネス街ですし。
ここが番町並みの金額なら笑ってしまいますね。

[15: マンコミュファンさん]

いや、住所が番町ではないでしょ。

坪単価550くらいでしょうね。

場所はいいが番町ではないw

でも欲しいマンションではある。

[16: 周辺住民さん]

>>15 マンコミュファンさん

言葉足らずですみません。
「九段北なのに番町並みの」と書くべきでした。

[17: 周辺住民さん]

ネーミングに無理がある。

[18: 匿名さん]

ここはプレミスト九段やブランズ九段北の分譲価格が参考になるでしょうね

番町は今坪700～800万くらいになってるように思います

[19: マンコミュファンさん]

坪単価600くらい？

[20: 匿名さん]

騒々しさがあるという事は静かな環境だと思っている方はびっくりするでしょうね。
一度マンション周辺を歩いて観察してみた方がどの程度なのかわかりそうです
ここは静かな環境というよりは、少しゴミゴミした環境になってくるのかな。

徒歩５，６分で駅にたどり着けるので、単身住まいの方は便利な暮らしができそう。
何処に行くのにも便利なので投資用としても大いに活用できるのかなと感じました。

[21: ご近所さん]

14です。
基本的には静かな場所です。
天皇誕生日と終戦の日だけびっくりするかと思います。
前面道路の幅員が狭いのと坂の下側ということで、日が当たる印象がありません。ビルに囲まれているので下層はとても暗いと思います。ビジネス街なので、週末は人気がないです。

番町方面は静かだし、高台で明るいので印象が全く違うかと思います。あの坂道に行かれると囲まれ感が分かると思います。

あと、徒歩５分表示は、「都営新宿線の地下道の入り口」だと思います。５分で新宿線の駅にはつきません。
５分で地下道入り口について、そこからさらに５分は歩きます。１０分は見ておいた方が良いと思います。

でも所在地からすると、地下道の入り口利用は遠回りのような気がします。坂をのぼらないといけないですし。

[22: マンション検討中さん]

19階建ってタワーマンション何ですか？チビちゃんタワーですね。
あと名前が長すぎでダサい。住所書くの面倒。

[23: 匿名さん]

代々木公園もそうだけど、売主が複数だからといって名称に全部入れないでほしいよね。
そういえばあっちもチビタワーだな。

[24: 匿名さん]

ホントですよね。
ザ・レジデンス九段北でいいのに。

[25: 匿名さん]

インペリアルガーデンだのドトールだの変な名前付けられるよりいいよ
住友は結局シティに戻したね

[26: 匿名さん]

中目黒のシティハウス　アホみたいな高値で売ってる
住友だから常識を逸脱したような高価格で来るのでは

[27: 匿名さん]

散歩がてら見てきました。三方向をビルに囲まれて、１０階以上でないと景色は壁でしょう。
九段の杜というかビルの杜という立地の印象。ブランズ九段北の方がいいわ。

[28: 匿名さん]

このあたりは景色はそこまでよくないかなと思っていました。三方向がビルですか。残念。

>ビルの杜という立地の印象。
それほどとは・・・。

19階の住戸展望イメージはすごくいいんですけどね。やっぱり高層階が買えないと景色もそれなりなんでしょうね。九段の眺望を買うにもお金が必要！！

[29: 匿名さん]

東の道路の向こうは法政大と三輪田の校舎だから高さはそんなに高くない
６階くらいだと思うから、このマンションは8階くらいから上なら靖国神社が見えるんじゃないかな

逆に西側は古い郵政宿舎なので注意が必要かも

[30: 匿名さん]

銀行でいえば、三菱東京ＵＦＪのようなものか。

[31: マンコミュファンさん]

なるほど。

眺望の悪い部屋は坪単価350で頼む。

それ以上ならパス。

[32: 匿名さん]

条件悪くても350は無いと思われます。

[33: 匿名]

西側の郵政宿舎2つとフラワーホーム（1979年築）がセットになって大きなマンションが建つということも、いつか十分にありうると思うのですが、どうでしょう？
全部合わせるとすごく良い敷地になると思います。
そう考えると、やっぱり、靖国神社が見える東側と西側との人気や価格差もかなり大きくなるのでしょうか。

[34: 匿名さん]

皇居ならまだ分かるが、靖国が見えて嬉しいか？

[35: マンション検討中さん]

プレミスト九段が550くらいでしたからね。住友というところを考えると600くらいですかね。

[36: 匿名さん]

隣のビルの壁しか見えない部屋は450
窓から靖国の緑が広がる部屋は600　てとこかな

[37: マンコミュファンさん]

下層階380
上層階580

なら検討

[38: 匿名さん]

現地に行ってごらん。出きれば夜に。
雑居ビル街よ。
坪500の価値だって？

[39: 匿名さん]

場所的には静かな地域のように思えますが、実際には騒がしい時間帯や時期もあるみたいですね。
駅が近い物件なので、単身者にとって便利な環境とも言えるでしょうが、
雑居ビルの多い地域となると、ファミリー層は少々考えたくなるかもしれません。

[40: 匿名さん]

でも70平米以上の部屋しかない
場所と部屋の広さがミスマッチな気がする

ほも弁があるけどローソンはつぶれる場所

[41: 匿名]

近所の者ですが、ほんと、特別なデメリットがあるわけでもなく、特別なメリットがあるわけでもない場所だと思います。
すごく不便なわけじゃないけど、すごく便利でもなく、また、番町みたいな特別な場所じゃないけど、それなりの土地ではあるという・・・。
他の方の書き込みは同意できることが多いので、この辺を知っている方が多いかもですね。
この辺に地縁がない人は、どんな部分に魅力を感じる物件なんだろう？と思います。

[42: 匿名さん]

賃貸なら分かる場所。
ファミリーなら坂を登って靖国通りを渡った反対側に住みたいだろう。

[43: マンコミュファンさん]

微妙ですね。
隣のビルが老朽化。しかも高層。南側。
10階くらいまでは窓を開ければご対面。

前には法政大学。確かに高台にいき靖国通りの
反対側がいいが。

坪単価400まで。。

なんせ微妙すぎるから。

[44: マンコミュファンさん]

住友だから、すげー高値でてくると予想。

70平米の部屋でも千代田区九段の住所で

1億円と予想。市ヶ谷まではお堀みながら

快適に歩ける。

高値ならなかなか売れないと予想。

7000万台ならすぐ売れるかと。

[45: 匿名さん]

億はまあそういう物件もここだったら出てきてもおかしくないかな？と考えられます
近隣に住まわれている方が特別メリットもデメリットもないというふうに書かれていますが、
人によっては勤務地にとても近いなどということもあるでしょう。
割りと都内どこに行くのにも便利っていうのはあるんじゃないかな
電車の利用できる路線がとても多いですから。

[46: 匿名さん]

お堀挟んだ新宿区側でも65平米で8500万するんだよ
ここで70平米なら億いくね

[47: マンコミュファンさん]

価格でました？

[48: マンコミュファンさん]

億以下の部屋あるかな？

[49: 匿名さん]

パークコート一番町がけっこう値下げしたけど、ここはどのくらいでしょうかね

[50: 匿名さん]

三井は早く売り切りたいから低い価格設定にするんだよ
住友は5年くらいかけて売るから高く来ると思う

[51: 匿名さん]

すみふのやり方はそろそろ限界では

[52: 匿名さん]

全てが残念ながら中途半端な物件。

[53: 匿名さん]

隣のビルが老朽化している事を問題とする方がいらっしゃいますが、
それは窓からの景観を損ねるという意味合いなのでしょうか。
近い将来建替え工事がある、または建替えでマンションに
ダイレクトに影響がある建物が建つ恐れがあるからですか？

[54: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

複線利用出来る物件ってなかなかないと思います。
来年４月販売開始とのことですが、価格帯はどれくらいになるでしょうか。
周辺の雰囲気も悪くなさそうなので、住めたら良いなと思います。
事前案内会かもうすぐあるようですが、モデルルームも早く出来ると良いなと期待しています。

[56: マンコミュファンさん]

しゃーねー
トランプバブルがくる。
坪単価500以内なら買ってやるよ

[57: 匿名さん]

間取りはまだみたいですね。

[58: 匿名さん]

ビジネスマンにはいろいろ動きがとりやすい場所でもありますね
眺めもよさそう期待しちゃいます。間取りにもよりますが、詳細楽しみです。

[59: あああああ]

事前説明会行ってきました。
担当者の予想では14階までが70の２LDKのお部屋のみで1億～1億3000万程度、15階以上が80の２LDKと100の3LDKのお部屋でそちらはこわくて値段聞いてません。

[60: 周辺住民さん]

身の丈に合ってない値段。
販売に苦労するよ。

[61: 匿名さん]

神田周辺で8600万以上するんだから、市ヶ谷ならそのくらいはするでしょ。70㎡なんだし。

[62: マンション検討中さん]

坪６００だってさー・・・

[63: マンコミュファンさん]

500を越えたか。

てがでない。

[64: マンション検討中さん]

飯田橋の再開発待ったほうがいいなこれは
竣工までどうせ2年くらいしか変わらんし

[65: マンション検討中さん]

ここで、坪600か　すみふ価格か

[66: 匿名さん]

盛り上がらんねー・・・ここ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

三番町、二番町の物件待つのが得策だ。
いかんせん場所が暗い。

[68: 通りがかりさん]

またキラキラネームかい

[69: 匿名さん]

いろんな路線を使えるアクセス環境が、とても魅力に感じました。
かといって駅まで近すぎないので賑やかな感じもせず、
静かに暮らせる環境と思いました。

価格が少々気になるかもしれませんが、多少もっと人気があっても良いのかなと印象を受けています。

[70: マンション検討中さん]

確かにそうですね！
今までマンション自体出てなかったみたいで便利ですよね。
来週あたり行ってみようかな

[71: 匿名さん]

ギャラリーは来年からですよ…（｀w´）

[72: マンション検討中さん]

事前案内会はやってますよ

[73: 匿名さん]

急に上げ出す奴って、他のマンションスレ見るとわかるけど、文体が全く一緒なんだよなぁ

業者さんご苦労様です、と言わざるをえないよね

[74: 匿名さん]

事前案内会、年明けだと思っていたんですがもうしていたんですか。どうなんでしょ、特にお値段。お金の話ってもう出ていますか？それともまだ、こういうコンセプトですよ、というお話なのだろうか。一時よりはマンション価格は下がり始めているということですが、こちらはどうなのかしら。安くはないだろうけれど、あまりにこの辺りで安くするとそれもそれで、というのはあるから難しそうだ。

[75: 匿名さん]

耐震と担当者さんに言われましたが、やはり避けたほうが無難でしょうか

[76: 匿名さん]

間取りキター！

[77: 匿名さん]

道路ギリギリに建てたりしないでしっかり車寄せがあるんだね
それはいい

3LDKのその無駄そうな廊下は何とかならなかったのか

[78: 匿名さん]

残念な間取りでした。

[79: 匿名さん]

間取りの話をしてるようですが、どこで見ることができるのですか…？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

いや、ホームページに…

[81: 匿名さん]

間取は２タイプだけですが見ることが出来ますよね。
何となくですが独特な感じ？リビングと居室に窓を持ってこようっていう感じなのでこうやった配置になってくるのかしらと思いました。
これってどうなんでしょうね？好みが大いに分かれそう。
縦長のリビングだと少し工夫が必要そうだなぁ。

[82: 匿名さん]

この前行って来たけど、他にもあったよ
やっぱ角はいい
値段大して変わらないなら角だよな

[83: マンション検討中さん]

幾らくらいなの。
1億切るなら、ありかもしれないなあ。

[84: 匿名さん]

情報持ってます。
1億切る可能性があるのはせいぜい２，３階ってところですね。
北側の角部屋はがっつり値段乗せてましたが、ここでは公開しません。
ここのうりである靖国の緑が見えるのはかなり上層からですので、そこを期待される方はやめておいたほうがよいですよ。
70㎡2LDKの最上階14階でも靖国方面はいまいちな眺望でしたし。

[85: 匿名さん]

北側が高いのは眺望がそんなに違うんですかね

[86: マンコミュファンさん]

たぶん南側にすごく汚いビルが建っているから北側がよいのかな？

この汚いビル10階くらいだったけ？

[87: 匿名さん]

外濠公園側に並んでるビルはそんなに高くないので（10階くらいか）
それを超えれば外濠を見渡す眺望になりますね

南向きはどんなに高層でも番町方向なのでビルしか見えないと思います。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
スーパーあるの❓

[89: 匿名さん]

りんこす

[90: 匿名さん]

ホームページを見る限り、とても雰囲気のあるマンションですね。
色合いは落ち着いていて、高級感もあって良いと思いました。

アクセス面も優れていますが、マンションの周辺は住宅街でしょうか。

[91: マンション検討中さん]

両隣がオフィスビル。それ以外は住宅みたいです。だから内廊下にしたのかな

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
あの場所で、内廊下じゃないなんて、あり得ないでしょう。

[93: 評判気になるさん]

一番町の新築マンションは販売ここより早いのでどうしようか迷ってます。パークコート一番町の北側も捨てがたいんですがどっちが将来的に良いんでしょうか。

[94: 匿名さん]

場所的な意味なのか、内廊下なのはありがたいですね。
両隣がオフィスビルという事ですが、そこに面した窓は開けられない感じなのでしょうか。
日中もカーテンを閉めていなければならない状況は避けたいですが。

[95: 名無しさん]

70㎡の12階北側角部屋で12500くらいでしたね。

[96: 検討板ユーザーさん]

パークコート一番町の北向きの囲まれ感は、ヤバイよ。
億出すのは、どうかな。

[97: 匿名さん]

番町にさえこだわらなければこっちの方が便利ですよね。
JR使えますし、同じ値段で部屋の条件も良くなるのであれば合理的に考えてこっちにするのが自然かと思って来ました。予算がそれ以上の方は別かも知れませんが

[98: マンション検討中さん]

北側と西側は、窓を開けると電車の音がうるさそうですね。羽田空港着陸ルート変更で飛行機の騒音に悩まされるであろう港区や品川区のマンションよりは良いかもしれませんが。

[99: 匿名さん]

てかこの場所、電車の音なんて全く聞こえないんですが・・・。
一番の問題は、このビルの杜の中にある、ということでしょ。
そこをクリアできる上層を買えるかどうかで、随分住む価値が変わる場所でしょうね。

[100: 匿名さん]

いろんな路線を使えるのが便利なところですね。
マンション自体も綺麗で、間取りも好きな感じでした。

両隣がオフィスビルみたいですが、たくさんの人が行き交う地域ではありませんよね。