シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[521: マンション検討中さん]

外堀が近いのは、一見いい環境だと思われがちですが、そうではないです。市ヶ谷や水道橋近辺で、汚物の匂いが気になったことがある方は多いと思います。合流式下水道の吐口がそこかしこにあり、特に降水後などはすごく臭います。マンションの対岸にもあるので確認してください。これからの時期は気温が下がるので気にならなくなりますが、夏はひどいですよ。
購入を検討してる方は気をつけてください。

[522: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、
さすがにこの付近で聞いたことないですよ。
全く別の場所と一緒くたに話されるのは、ちょっとオーバートークですね。

[523: 匿名]

>>521 マンション検討中さん

外濠の両岸を毎日の様に散歩していますが、ご指摘の様な臭いを感じた事は一度たりともありません。私の鼻が悪いのかおたくの情報が虚偽なのか。さてどちらかな？

[524: マンション検討中さん]

あなたの鼻が悪いのだと思います。
市ヶ谷、水道橋の臭いは分かりますか？

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
堀のある千代田区、細かく川が流れる渋谷区、海のある港区、中央区、江東区なんかはもっと酷いでしょうね。それか土手にでもお住まいなのでしょうか。田舎に帰ってはいかがでしょうか。

[526: 匿名さん]

建物内モデルルームに行かれた人はいますか？

限定数なのか、予約がかなりいっぱいでした。
人気マンションなんでしょうか。
「駐車場優先案内」の紹介があり、ハイルーフ対応車も入るようです。
よくマンションでも高層階の人から優先的に駐車場案内してもらえるみたいですが、ここは早く購入した人から優先案内になりますか？
フォトギャラリー見ていてもかっこいいなと思います。

[527: 匿名]

>>526 匿名さん
それはマンションギャラリーにでも問い合わせたらどうでしょう？

[528: マンション検討中さん]

静かな立地だし、4路線使える市ヶ谷駅に5分で着く大手デベロッパー物件だから、不動産的に買いだと思う。
千代田区内で珍しくスーパーに近いのも評価できる。

[529: 匿名さん]

値上げするらしいね。さすが千代田区。凡人には手が出ない。

[530: 匿名さん]

専有のトランクルームは15～19階の住戸に限られるようですが、
防災倉庫は全戸についているんですか？
70Bの3～13階には防災倉庫がついていますが、これは共有のもの？
ホームページに出ている間取りが少ないもので判断しにくくこちらで
お訊ねいたしました。

[531: ご近所さん]

すぐ近所に住む者です。車で走っていると、市ヶ谷の交差点（橋渡ったところ）で、
まさに521の方が言う臭いを感じています。妻がいつも「いまおならした？」って
必ず聞くんです。車の中での話です。しかし、日常生活では臭いを感じたことは
殆ど無いです。もう25年近く仕事と居住をしていますけど。
市ヶ谷交差点のあの臭いは一体何なのかといつも思っていました。

このマンション近辺では過去25年、悪臭を感じたことは無いですが、
市ヶ谷交差点では妻も僕も間違いなく100回以上は悪臭を感じています。
しかも車の中に臭ってくるほど。神田川との関係でしょうか。

[532: 匿名さん]

>>531 そんなに嫌な臭い感じるなら引っ越せば？

[533: 匿名さん]

「神田川との関係」って、アナタ、どれだけ距離があると思ってんの？　外濠と勘違いしているんじゃない？　外濠も別に臭いは感じませんが。

[534: 匿名さん]

他の方も書かれているのですが、
ここの場合はスーパーが比較的近くにあるっていうのは大きなポイントですよね。
外食派の人はあまり関係無いのかもしれないですが、
毎日、自宅で食事を取る場合は
本当に生鮮食品が手に入る場所が近いのってありがたい。
最近は宅配もありますが
生鮮食品の場合はやはり自分の目で見て買いたいですから。

[535: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、Bプランに記載されている防災倉庫、あれはどういう扱いなんでしょうね
共有施設だったら、
わざわざBプランの間取り図には記載しないだろうし…。
ただ、他の説明を見ていると、防災備品を備えているとあるので
共用のものである可能性は高いのかもしれないなと感じました。

[536: 匿名さん]

窓に使われているガラス、防音合わせガラスと言うものなんですね。
マンションだと複層ガラスとか、Low-eとかが使われている事が多いと思っていました。
勉強不足ですが、防音合わせガラスというのも使っているので、驚きました。
ということは、このあたり自体を音を気にされて…という風に思っている方が多いと想定されているのでしょうか。

[537: 匿名さん]

入居が来年の4月って…相当遠いイメージです。かなり販売の調整しているのでしょう。
これだと、特に今扱われている2戸というのは値下げがあるわけでもなく
このままの状態で販売されていくのか？
そもそも、両者ともにあまり値下げをするイメージはないデベだけれども。

[538: 匿名さん]

ハイルーフ対応屋内駐車場有ります！

と公式サイトに有りました。まだ駐車場の区画があることが驚きです。
こういうタイプのマンションの駐車場は
あっという間に埋まるものだと思っておりました。
普段電車移動の方がここは多いのか。
駅近いですもんね。

[539: 匿名]

>>538 匿名さん
はい。複数路線の駅が至近距離ですし、バス停も近い。スーパー、ドラッグストア、レストラン、病院等もすぐ近所ですからね。クルマ通勤や子供の送り迎えで使用する方々を除けば、まず必要ないロケーションだと思います。

[540: マンション検討中さん]

物件ホームページ無くなってますね
完売？？？