シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[461: マンション検討中さん]

買い物はリンコスが近くにありますよ！

[462: 匿名さん]

ロケーションのページにリンコスはマンションより徒歩3分と紹介されていますね。
個人的に馴染みのないスーパーですが、営業時間は何時までとなっていますか？
価格や品揃えが気になりますが、深夜まで営業していればかなり使えるのでは？

[463: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

リンコスは25:00まで営業しているようです。

[464: 匿名さん]

最寄りのスーパーが深夜まで開いていれば安心ですね。
リンコスはネットで調べると一部24時間営業の店舗があるようです。
店舗の形態は、部類としては高級スーパーで明治屋のような商品展開でしょうか。

[465: 匿名さん]

この近所のリンコスは、
あさ7時～深夜1時が営業時間だそうです。これくらいの時間あいていれば、相当良心的だと思います。
コンビニ代わりに使うみたいな感じでもいいのでは？
どういうものが売っているのかは、
現地に行ったときに一緒にチェックできるといいでしょう。

[466: 匿名さん]

リンコスに馴染みがなかったので調べてみましたが、マルエツの高級小型食品スーパーという位置づけになるのですね。
マルエチプチのアップグレード版で、都心部のコンビニ対抗業態だそうです。
コンビニと異なるのは鮮度とできたて、ワインとチーズの品揃えの良さで、価格はマルエツプチよりも高めに設定されているようです。

[467: マンション検討中さん]

ほぼほぼ売り切ったのでしょうか。今週でモデルルームが閉館ですね。

[468: 匿名さん]

低層階、結構道路の反対側から家の中見えてしまうんじゃないかしら、と思ったんですが、木が植えられるとかなりこれで目隠しになったな、という印象です。
これだったら大丈夫…なのかなあ？

かなり枝が広がっている木が植わっています。常緑樹ならば、一年中大丈夫そう。

[469: 匿名さん]

秋葉原の住友不動産の展示場みたいなところで
これからは見ることができるみたいです。
ルフォンとシティタワーのコラボですが、基本的にはすみふ色が強く出ているように理解しておけばいいのでしょうか？？

[470: 検討板ユーザーさん]

>>468 匿名さん
低層階の向かいは法政の法科大学院で、殆ど窓のない建物ですよ。部屋の中を見られる心配はご無用かと。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>469 匿名さん
強く出ているどころか、住不の物件ですよ。デザインも内装も。唯一価格だけは割安という意味でやや住不色が薄いかも。

[472: 通りがかりさん]

>>471 検討板ユーザーさん

行って来ました。
80は後残り1室 19,000万円弱くらい。
この値段でここは買わないな。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 通りがかりさん
ご愁傷さま

[474: マンション検討中さん]

入口出た瞬間大学生に溢れるのはちょっとないですね

[475: 買い替え検討中さん]

私が現地を視察したのは1月中旬の平日の午後でしたが、前面の歩道に学生らしき人は一人も歩いていませんでしたね。しかも、人通りも車の往来も少なく、とても静かな通りでした。大学生に溢れるって、そんな状況が本当に起こるのか俄かに信じがたいのですが…

[476: 口コミ知りたいさん]

学生は心配するほど歩いていませんが、一口坂は車の往来は激しいですよ。

[477: 匿名さん]

抜け道なんですね。

正直言って、近くのパークコート千代田富士見に全ての面において勝てる要素が皆無にもかかわらず、あちらより高値で買わないといけない物件など、全く買う気がおきませんねえ。

[478: 匿名さん]

ご指摘のとおり、新築にこだわるのを止めて、中古でパークコート千代田富士見を買うのが正しい選択だと思う。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
千代田富士見の中古ってそんなに安く成約されてます？

[480: 匿名さん]

千代田富士見は数か月前、ずいぶん割安な価格で売りに出ていました。売り主が急いでいたのか、何か他の要因があったのかは定かでないですが。