シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

ルフォンとついているから調べてみたら、
売主にサンケイビルが抜けてますね。

[2: ご近所さん]

ニッポン放送の一口坂スタジオがあった場所ですね

東側は法政大学の一口坂校舎と女子校の三輪田学園なので
それを超える高さの部屋なら靖国神社の緑が広がって見えるでしょう

北側西側は外堀に直接面してはいないけど
上のほうは外堀公園も見えるのでは

[3: 匿名さん]

間取り見たいんだけど。

[4: マンション検討中さん]

売主にサンケイビルいるけど

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

スレッド本文のことでしょ

[6: マンション検討中さん]

なるほど

ところで中々よい立地ですね。
ルフォンは満遍な高グレードなイメージです 高いんですかね

[7: 匿名さん]

番町じゃなくて九段北なので
眺望が無い部屋は安く、眺望の良い部屋は高くなると予想

坪500～700と勝手に予想　 どうかな

狭い部屋が無いのがいいね

[8: 匿名さん]

間取りはどこで見られるのでしょうか？

[9: マンション検討中さん]

待ちましょう。

[10: マンコミュファンさん]

500万の坪単価なら即買い

[11: マンコミュファンさん]

ただ1億以下の部屋はなさそう。
買えない。。

[12: 通りがかりさん]

ここは北向き斜面だから眺望に期待は出来ないよ。

[13: 匿名さん]

眺望って窓から靖国神社の緑が見えるかどうかってことだよ
公式サイトもそういうイメージ

皇居や東京タワーなど遠くは見えないだろうね
一口坂の下の19階建てだから

[14: ご近所さん]

すごい急な坂ですね、ここは。
この道は幅員が狭いのですが、近くの大病院の救急車が通る道となっていますよ。
昼夜問わずサイレンが鳴ります。でも、頻繁ではないです。

それと年に一度ですが、終戦記念日はこの道を通って法政大方面へ右翼左翼が大集合します。
この道の先にある法政大学の前に止まり、街宣車がフルボリュームでお互い大声ですごいです。音が飛んで何を言っているか分かりませんが、「〜へ帰れ！」とかそんな感じで。
公安も一緒に歩いてますが、あの音量が街宣の許容範囲だと知りびっくりですよ。

番町にはない騒々しさがあります。ビジネス街ですし。
ここが番町並みの金額なら笑ってしまいますね。

[15: マンコミュファンさん]

いや、住所が番町ではないでしょ。

坪単価550くらいでしょうね。

場所はいいが番町ではないw

でも欲しいマンションではある。

[16: 周辺住民さん]

>>15 マンコミュファンさん

言葉足らずですみません。
「九段北なのに番町並みの」と書くべきでした。

[17: 周辺住民さん]

ネーミングに無理がある。

[18: 匿名さん]

ここはプレミスト九段やブランズ九段北の分譲価格が参考になるでしょうね

番町は今坪700～800万くらいになってるように思います

[19: マンコミュファンさん]

坪単価600くらい？

[20: 匿名さん]

騒々しさがあるという事は静かな環境だと思っている方はびっくりするでしょうね。
一度マンション周辺を歩いて観察してみた方がどの程度なのかわかりそうです
ここは静かな環境というよりは、少しゴミゴミした環境になってくるのかな。

徒歩５，６分で駅にたどり着けるので、単身住まいの方は便利な暮らしができそう。
何処に行くのにも便利なので投資用としても大いに活用できるのかなと感じました。