ガーラ・レジデンス南馬込について

[買い替え検討中さん]

ガーラ・レジデンス南馬込ってどうでしょうか。
低層のマンションで、落ち着いた雰囲気ですね。
物件のことや周辺の住環境など、いろいろ情報交換したいです。

公式：http://www.gala-series.com/magome/
所在地：東京都大田区南馬込1丁目670番（地番） 東京都大田区南馬込1丁目30番1(住居表示）
交通：都営浅草線「馬込」駅より徒歩7分、都営浅草線「西馬込」駅より徒歩12分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅より徒歩19分
総戸数：34戸

竣工予定：平成30年2月中旬
入居予定：平成30年2月中旬
売　主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施　工：南海辰村建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社ティー設計工房
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[21: マンション検討中さん]

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

[22: 評判気になるさん]

今の段階でどの程度売れてるかご存知の方はいらっしゃいますか？

[23: 周辺住民さん]

音に関しては再販するとき敬遠されるから気をつけた方がいいですよ
ネットで場所調べて線路脇だったらそれだけで候補からはずす人もいるでしょう

[24: 通りがかりさん]

ここって何でこんなに書き込み少ないんですか？
周辺のアールブランとか盛り上がりすぎて差に驚きます…

[25: 匿名さん]

ガーラのイメージがあまり良くない

[26: マンション検討中さん]

新幹線が近いからですかね？
うちはそれだけで候補外になりましたね。

[27: 通りがかりさん]

音に関しては窓閉めれば大丈夫そうですけどね。
窓開けてるのって春秋だけだし、共働きだとさらに夜の帰宅後から寝るまでの間だけかな？
低層マンションなのに窓開けっ放しでは寝ないでしょうしね。

[28: マンション検討中さん]

新幹線の音まじでハンパないですけどね
東海道新幹線は本数もハンパないですからね

[29: 通りがかりさん]

買うのは音に慣れてる近隣住民くらいかな

[30: マンション検討中さん]

あえて新幹線の横は選ばないよね？

[31: 通りがかりさん]

新幹線の音のことは地図見ただけで分かる。
それ以外にネタはないのかね？

[32: マンション掲示板さん]

あとは特にないから、スレが伸びないのでしょうね

[33: マンション検討中さん]

新幹線の横、以上！じゃないの？

[34: マンション検討中さん]

新幹線の音はどれくらいうるさいのでしょうか？
窓閉めているときと、開けているときを知りたいです。現地行けば分かりますか？

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん
閉めているときの音はモデルルームでシミュレーションしてもらえましたよ！
開けているときの音は現地に行くしかないですね。
三層ガラス？で外の音を遮断してくれるみたいです！
外の音を遮断するから家の中からの音も漏れにくくなる点は子育てファミリーにはよいかもと思いました。

[36: 名無しさん]

あえてこの立地のマンションを選ぶ理由が見つからない。新幹線と横須賀線と夜中は貨物列車で、駅5分以内でもないし。選ぶならば、学区を変えたくないとか、地元がそことかくらいかな。

価格は安いと思って覗いてみましたが、普通に相場くらいでびっくりした。こりゃ売れないよ。。

[37: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん
値下がり率もシミュレーションしてくれますかね？

[38: マンション比較中さん]

今日ここのチラシが入ってたけど、内容見ると、思ってたよりいい物件だった。
新幹線横っていう大欠点があるけど、第一種低層地域・直接基礎となかなかない良い条件が揃ってる。
ここ大手デベがやってたら、もっと高値でもっと話題になってるね。

[39: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40: 名無しさん]

新幹線そんなにうるさいんですか？

[41: 匿名さん]

すぐ隣に新幹線と横須賀線が走ってる。
建物の完成を待って、実際に騒音と振動を確認することは必須だと思う。
この界隈物件少ないから、騒音振動気にならなければ検討対象になってくるんだけどな。

[42: マンション検討中さん]

掲示板、閑散としてますね・・・

[43: 買い替え検討中さん]

ついに建物内でのモデルルームが出来たみたいですね

[44: マンション検討中さん]

どれくらい売れてるんですかね？

[45: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークフェアの案内が入ってましたね。5/27までの成約で総額1000万の特典だそうです。お得かもですね。

[46: マンション検討中さん]

1000万の実利があるとかなりお得ですね。ヴィークも大商談会をやってるみたいですね。

[47: 買い替え検討中さん]

先日物件の前を通ったら、見学のお客さんがだいぶいました。
まだお部屋結構残ってるのかな？

[48: マンション検討中さん]

こちらけっこういい設備が標準装備？みたいな感じで、線路横という点を除けばいいように思うのですが、施工会社が微妙。
壁や床は普通より厚くしているようですが、実際住んでみて隣家や上下階の騒音はどうでしょうか？
それと、1階だと湿気やカビの感じはどうでしょう？

[49: 通りがかりさん]

近所の住人です。
新幹線は気になりませんが、線路の近くは聞こえます。
こちらのマンションは駐車場が線路脇にありますし、あまり気にしなくて良さそうな造りですよね。
低層住宅地に贅沢なマンションだと思います。
一軒家が多い土地ですので、うるさくならないか気にしてましたが、住人の方をお見かけしても、品のある方が多い気がします。
静かな場所ですので、住みやすいと思います。

[50: 買い替え検討中さん]

あといくつくらい残っているんだろう。ご存知の方いますか？

[51: 匿名さん]

ホームページ見ると最終期一戸と先着二戸ってなってますね。現地で外観見ましたが第一種低層住居専用地域にカッコいいマンションですね。

[52: 匿名さん]

後、どのくらい残ってますかね？キャンペーンがどうかと思いますが

[53: マンション検討中さん]

完売したのかな？
看板と横断幕が無くなってたね。

[54: 匿名さん]

完売ですね。モデルルームも無くなりましたね。

[55: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。