ガーラ・レジデンス南馬込について

[買い替え検討中さん]

ガーラ・レジデンス南馬込ってどうでしょうか。
低層のマンションで、落ち着いた雰囲気ですね。
物件のことや周辺の住環境など、いろいろ情報交換したいです。

公式：http://www.gala-series.com/magome/
所在地：東京都大田区南馬込1丁目670番（地番） 東京都大田区南馬込1丁目30番1(住居表示）
交通：都営浅草線「馬込」駅より徒歩7分、都営浅草線「西馬込」駅より徒歩12分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅より徒歩19分
総戸数：34戸

竣工予定：平成30年2月中旬
入居予定：平成30年2月中旬
売　主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施　工：南海辰村建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社ティー設計工房
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

戸数は34戸。
低層で3棟構成、戸数が少ないということになってきています。
懸念されることは新幹線の高架がすぐ面しているということですね。
2階ぐらいの高さに相当するのでしょうか。
低層マンションが良いなと思う人にとっては線路以外はとても良い条件になってきますが
これをどう克服するかでかなり印象が変わるのでしょう。

[2: マンション検討中さん]

馬込駅・西馬込駅から徒歩10分圏内のエリアでマンション検討中です。
ここは低層マンションということで、かなり気になっていますが、ここを選ぶメリットは低層以外にありますか？
また、資産価値としてはどうでしょうか？

[3: 匿名さん]

メリットって考えると難しいですね…。
1さんの情報によると二階相当の高架があるようですね。そうなると逆に低層マンションがデメリットになると私なら考えましたが。
音とかどうなんでしょうね。きちんと対策が取られているなら悪くはないと思いました。
生活環境どうでしょうか。
ファミリーさんも住めるマンションなので学校のこととかあると良いですね。

[4: 匿名さん]

プランセレクトっていうのは何なのでしょう。無償ということなのですがよくわからなくて。あとはカラーセレクトとキッチンの高さなどのセレクトがあるようです。
普通だったら有償オプション扱いになるものが無償になっているのは、サービスいいなぁっていう風に思いました。

低層マンションって震災後一時期は飛ぶように売れていたと聞いています。震災後計画停電などでEVが止まって不便したとかで。そう考えるとデメリットって少なめじゃないですかね。

[5: マンション検討中さん]

盛り上がってないですね。人気ないんでしょうか…

音は窓を締め切った場合に何デシベルなのか、数値で示してほしいですね。
検討するかどうかはそれ次第です。

[6: 匿名さん]

プランが基本プランとセレクトプランとありますが、
やっぱり選ぶとしたら、セレクトプランが良いと思っていますが
価格帯は相当違うものなのでしょうか。
大規模マンションは苦手なので、戸数の少ないマンションは良いなと思ってます。

[7: 匿名さん]

第１期の販売概要出ていますね。
６戸だけの販売ということです。１期だから半分くらいは出してくるんじゃないかなと思ったんですが意外と控えめ。販売計画がきちんとあるのかな。それとも要望書が入っているのがこの６戸ということなのかな。どちらなのでしょうか。
長い目で反応していくということなのでしょうか。

[8: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域ということで戸数も限られています。
お値段は少々この辺りにしてはしている方なのではないでしょうか。
プレミアム性のある住戸もあるようですので高級路線で行くのだなという風に感じ取れます。
駐車場はどれくらい設置される予定なのでしょう。
物件概要では触れられていなかったもので気になりました。
全く無いということはないですよねぇ。
駐輪場についても書かれていなかったのでただ単にまだ情報を出していないだけでしょうか。

[9: 通りがかりさん]

過疎ってますね。人気ないのかな？

[10: マンション検討中さん]

確かに書き込み少ないですね。
同じ馬込エリアのアールブランにおされてる感じでしょうか？
新幹線沿いというのがネックで皆さん検討しない感じなのでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

やはり新幹線横須賀線沿いは避けたいでしょう。駅1〜2分のようなすごく駅近、って事なら線路沿いでもニーズはあると思いますが、ここは馬込駅7分表記で実際はエリアならではの山坂道もありますし立地のインパクトは弱い気がします。ど地元の方以外はピンとくる人は少ないかと。あとは売主が投資用マンション販売のFJネクストになりますので、今回の様なファミリー永住型の実績や引き渡し後のアフターサービス、管理面が心配です。案内会に参加された方は入居後のアフターサービスについて説明受けましたか？

[12: マンション検討中さん]

電車の音は遮音の窓でどうにかなりそうな印象ですが、揺れはどうでしょうか。

横須賀線と夜中の貨物列車は部屋よりも下側を走りますよね。ゆっくり寝ていられないならちょっと…。近くにお住いの方がいらしたら教えていただきたいです。

[13: マンション掲示板さん]

>>12 マンション検討中さん
この辺りは第一種低層住居専用地域なので付近は戸建が中心のエリアです。
もしマンションでゆっくり寝られないくらい振動が気になるのであれば、戸建の方は住んでいられないのでは？

[14: マンコミュファンさん]

>>13 マンション掲示板さん

戸建よりはマンションのほうが大丈夫そうですね。

新幹線はかなり音は響きますよ。新幹線の高架下を毎日歩いていますが、けっこうえげつないです。耐性がある人以外は厳しいんじゃないかな。

同じ南馬込なら、桜並木の物件の方がいいと思います。価格は知らんけど

[15: マンション検討中さん]

新幹線の横か…
西馬込に住んでたのでよく知ってるけど、駅からも遠いよな。
この値段で本当に売れると思ってるのかな。
担当者の勇気に乾杯。

[16: 匿名さん]

ランドプランを見るとSouth Courtの方は同じマンションの建物が音を遮断するような形になるのでは？
East、Westの方は厳しそうですけどね。特にWestなんかは西向き＆音を直接受ける形になりそうです。線路の音って建物の構造や窓の仕様でどのくらいまで下がるものなんでしょうね。こういうのって営業さんに聞けば分かるのでしょうか。

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
今日の午前中にモデルルームに行ってきました。
営業さんの話だと40dbほど下がるそうです。モデルルームで音の体感をしてきましたが、個人的にはそれほど気にならないと思いました。
周辺のアールブラン、ヴィークと行ってきましたが、間取りはここが一番な気がします。
設計変更という点も我が家には魅力です。
マンションコミュニティでは書き込みが少なくどうかと思っていましたが、満席で賑わっていて、意外と人気物件なんだなと思いました。

[18: 周辺住民さん]

久々にマンション前を通ってみたら１階部分がだいぶできてきていましたね。
以前あったマンションも立派だったので、今回も立派なマンションが建ちそうですね。

[19: マンション検討中さん]

前もマンションが建っていたんですね。
周りは戸建が多いので今回のようなマンションが
建つような広い敷地はなかなか出てこなそうですよね。

[20: 通りがかりさん]

【第一種低層住居専用地域と新幹線高架】ガーラレジデンス南馬込3階73平米7,560万円【坪単価344万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4717.html

[21: マンション検討中さん]

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

[22: 評判気になるさん]

今の段階でどの程度売れてるかご存知の方はいらっしゃいますか？

[23: 周辺住民さん]

音に関しては再販するとき敬遠されるから気をつけた方がいいですよ
ネットで場所調べて線路脇だったらそれだけで候補からはずす人もいるでしょう

[24: 通りがかりさん]

ここって何でこんなに書き込み少ないんですか？
周辺のアールブランとか盛り上がりすぎて差に驚きます…

[25: 匿名さん]

ガーラのイメージがあまり良くない

[26: マンション検討中さん]

新幹線が近いからですかね？
うちはそれだけで候補外になりましたね。

[27: 通りがかりさん]

音に関しては窓閉めれば大丈夫そうですけどね。
窓開けてるのって春秋だけだし、共働きだとさらに夜の帰宅後から寝るまでの間だけかな？
低層マンションなのに窓開けっ放しでは寝ないでしょうしね。

[28: マンション検討中さん]

新幹線の音まじでハンパないですけどね
東海道新幹線は本数もハンパないですからね

[29: 通りがかりさん]

買うのは音に慣れてる近隣住民くらいかな

[30: マンション検討中さん]

あえて新幹線の横は選ばないよね？

[31: 通りがかりさん]

新幹線の音のことは地図見ただけで分かる。
それ以外にネタはないのかね？

[32: マンション掲示板さん]

あとは特にないから、スレが伸びないのでしょうね

[33: マンション検討中さん]

新幹線の横、以上！じゃないの？

[34: マンション検討中さん]

新幹線の音はどれくらいうるさいのでしょうか？
窓閉めているときと、開けているときを知りたいです。現地行けば分かりますか？

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん
閉めているときの音はモデルルームでシミュレーションしてもらえましたよ！
開けているときの音は現地に行くしかないですね。
三層ガラス？で外の音を遮断してくれるみたいです！
外の音を遮断するから家の中からの音も漏れにくくなる点は子育てファミリーにはよいかもと思いました。

[36: 名無しさん]

あえてこの立地のマンションを選ぶ理由が見つからない。新幹線と横須賀線と夜中は貨物列車で、駅5分以内でもないし。選ぶならば、学区を変えたくないとか、地元がそことかくらいかな。

価格は安いと思って覗いてみましたが、普通に相場くらいでびっくりした。こりゃ売れないよ。。

[37: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん
値下がり率もシミュレーションしてくれますかね？

[38: マンション比較中さん]

今日ここのチラシが入ってたけど、内容見ると、思ってたよりいい物件だった。
新幹線横っていう大欠点があるけど、第一種低層地域・直接基礎となかなかない良い条件が揃ってる。
ここ大手デベがやってたら、もっと高値でもっと話題になってるね。

[39: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40: 名無しさん]

新幹線そんなにうるさいんですか？

[41: 匿名さん]

すぐ隣に新幹線と横須賀線が走ってる。
建物の完成を待って、実際に騒音と振動を確認することは必須だと思う。
この界隈物件少ないから、騒音振動気にならなければ検討対象になってくるんだけどな。

[42: マンション検討中さん]

掲示板、閑散としてますね・・・

[43: 買い替え検討中さん]

ついに建物内でのモデルルームが出来たみたいですね

[44: マンション検討中さん]

どれくらい売れてるんですかね？

[45: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークフェアの案内が入ってましたね。5/27までの成約で総額1000万の特典だそうです。お得かもですね。

[46: マンション検討中さん]

1000万の実利があるとかなりお得ですね。ヴィークも大商談会をやってるみたいですね。

[47: 買い替え検討中さん]

先日物件の前を通ったら、見学のお客さんがだいぶいました。
まだお部屋結構残ってるのかな？

[48: マンション検討中さん]

こちらけっこういい設備が標準装備？みたいな感じで、線路横という点を除けばいいように思うのですが、施工会社が微妙。
壁や床は普通より厚くしているようですが、実際住んでみて隣家や上下階の騒音はどうでしょうか？
それと、1階だと湿気やカビの感じはどうでしょう？

[49: 通りがかりさん]

近所の住人です。
新幹線は気になりませんが、線路の近くは聞こえます。
こちらのマンションは駐車場が線路脇にありますし、あまり気にしなくて良さそうな造りですよね。
低層住宅地に贅沢なマンションだと思います。
一軒家が多い土地ですので、うるさくならないか気にしてましたが、住人の方をお見かけしても、品のある方が多い気がします。
静かな場所ですので、住みやすいと思います。

[50: 買い替え検討中さん]

あといくつくらい残っているんだろう。ご存知の方いますか？