ガーラ・レジデンス南馬込について

[買い替え検討中さん]

ガーラ・レジデンス南馬込ってどうでしょうか。
低層のマンションで、落ち着いた雰囲気ですね。
物件のことや周辺の住環境など、いろいろ情報交換したいです。

公式：http://www.gala-series.com/magome/
所在地：東京都大田区南馬込1丁目670番（地番） 東京都大田区南馬込1丁目30番1(住居表示）
交通：都営浅草線「馬込」駅より徒歩7分、都営浅草線「西馬込」駅より徒歩12分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅より徒歩19分
総戸数：34戸

竣工予定：平成30年2月中旬
入居予定：平成30年2月中旬
売　主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施　工：南海辰村建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社ティー設計工房
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

戸数は34戸。
低層で3棟構成、戸数が少ないということになってきています。
懸念されることは新幹線の高架がすぐ面しているということですね。
2階ぐらいの高さに相当するのでしょうか。
低層マンションが良いなと思う人にとっては線路以外はとても良い条件になってきますが
これをどう克服するかでかなり印象が変わるのでしょう。

[2: マンション検討中さん]

馬込駅・西馬込駅から徒歩10分圏内のエリアでマンション検討中です。
ここは低層マンションということで、かなり気になっていますが、ここを選ぶメリットは低層以外にありますか？
また、資産価値としてはどうでしょうか？

[3: 匿名さん]

メリットって考えると難しいですね…。
1さんの情報によると二階相当の高架があるようですね。そうなると逆に低層マンションがデメリットになると私なら考えましたが。
音とかどうなんでしょうね。きちんと対策が取られているなら悪くはないと思いました。
生活環境どうでしょうか。
ファミリーさんも住めるマンションなので学校のこととかあると良いですね。

[4: 匿名さん]

プランセレクトっていうのは何なのでしょう。無償ということなのですがよくわからなくて。あとはカラーセレクトとキッチンの高さなどのセレクトがあるようです。
普通だったら有償オプション扱いになるものが無償になっているのは、サービスいいなぁっていう風に思いました。

低層マンションって震災後一時期は飛ぶように売れていたと聞いています。震災後計画停電などでEVが止まって不便したとかで。そう考えるとデメリットって少なめじゃないですかね。

[5: マンション検討中さん]

盛り上がってないですね。人気ないんでしょうか…

音は窓を締め切った場合に何デシベルなのか、数値で示してほしいですね。
検討するかどうかはそれ次第です。

[6: 匿名さん]

プランが基本プランとセレクトプランとありますが、
やっぱり選ぶとしたら、セレクトプランが良いと思っていますが
価格帯は相当違うものなのでしょうか。
大規模マンションは苦手なので、戸数の少ないマンションは良いなと思ってます。

[7: 匿名さん]

第１期の販売概要出ていますね。
６戸だけの販売ということです。１期だから半分くらいは出してくるんじゃないかなと思ったんですが意外と控えめ。販売計画がきちんとあるのかな。それとも要望書が入っているのがこの６戸ということなのかな。どちらなのでしょうか。
長い目で反応していくということなのでしょうか。

[8: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域ということで戸数も限られています。
お値段は少々この辺りにしてはしている方なのではないでしょうか。
プレミアム性のある住戸もあるようですので高級路線で行くのだなという風に感じ取れます。
駐車場はどれくらい設置される予定なのでしょう。
物件概要では触れられていなかったもので気になりました。
全く無いということはないですよねぇ。
駐輪場についても書かれていなかったのでただ単にまだ情報を出していないだけでしょうか。

[9: 通りがかりさん]

過疎ってますね。人気ないのかな？

[10: マンション検討中さん]

確かに書き込み少ないですね。
同じ馬込エリアのアールブランにおされてる感じでしょうか？
新幹線沿いというのがネックで皆さん検討しない感じなのでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

やはり新幹線横須賀線沿いは避けたいでしょう。駅1〜2分のようなすごく駅近、って事なら線路沿いでもニーズはあると思いますが、ここは馬込駅7分表記で実際はエリアならではの山坂道もありますし立地のインパクトは弱い気がします。ど地元の方以外はピンとくる人は少ないかと。あとは売主が投資用マンション販売のFJネクストになりますので、今回の様なファミリー永住型の実績や引き渡し後のアフターサービス、管理面が心配です。案内会に参加された方は入居後のアフターサービスについて説明受けましたか？

[12: マンション検討中さん]

電車の音は遮音の窓でどうにかなりそうな印象ですが、揺れはどうでしょうか。

横須賀線と夜中の貨物列車は部屋よりも下側を走りますよね。ゆっくり寝ていられないならちょっと…。近くにお住いの方がいらしたら教えていただきたいです。

[13: マンション掲示板さん]

>>12 マンション検討中さん
この辺りは第一種低層住居専用地域なので付近は戸建が中心のエリアです。
もしマンションでゆっくり寝られないくらい振動が気になるのであれば、戸建の方は住んでいられないのでは？

[14: マンコミュファンさん]

>>13 マンション掲示板さん

戸建よりはマンションのほうが大丈夫そうですね。

新幹線はかなり音は響きますよ。新幹線の高架下を毎日歩いていますが、けっこうえげつないです。耐性がある人以外は厳しいんじゃないかな。

同じ南馬込なら、桜並木の物件の方がいいと思います。価格は知らんけど

[15: マンション検討中さん]

新幹線の横か…
西馬込に住んでたのでよく知ってるけど、駅からも遠いよな。
この値段で本当に売れると思ってるのかな。
担当者の勇気に乾杯。

[16: 匿名さん]

ランドプランを見るとSouth Courtの方は同じマンションの建物が音を遮断するような形になるのでは？
East、Westの方は厳しそうですけどね。特にWestなんかは西向き＆音を直接受ける形になりそうです。線路の音って建物の構造や窓の仕様でどのくらいまで下がるものなんでしょうね。こういうのって営業さんに聞けば分かるのでしょうか。

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
今日の午前中にモデルルームに行ってきました。
営業さんの話だと40dbほど下がるそうです。モデルルームで音の体感をしてきましたが、個人的にはそれほど気にならないと思いました。
周辺のアールブラン、ヴィークと行ってきましたが、間取りはここが一番な気がします。
設計変更という点も我が家には魅力です。
マンションコミュニティでは書き込みが少なくどうかと思っていましたが、満席で賑わっていて、意外と人気物件なんだなと思いました。

[18: 周辺住民さん]

久々にマンション前を通ってみたら１階部分がだいぶできてきていましたね。
以前あったマンションも立派だったので、今回も立派なマンションが建ちそうですね。

[19: マンション検討中さん]

前もマンションが建っていたんですね。
周りは戸建が多いので今回のようなマンションが
建つような広い敷地はなかなか出てこなそうですよね。

[20: 通りがかりさん]

【第一種低層住居専用地域と新幹線高架】ガーラレジデンス南馬込3階73平米7,560万円【坪単価344万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4717.html