日本アセットナビゲーションってどうよ？

[某1Rマンション所有者]

日本アセットナビゲーションについて語りましょう。
平成27年設立の会社で都心・川崎・横浜のファミリー向け中古マンションのマンション経営を推してくる会社です。
ネット上に情報が少ないので、購入者の感想を教えてください。

[17: マンション検討中さん]

ここで購入したものです。
私自身は上記に記載されている悪い面は経験しませんでした。

購入後何度かメールしましたが、迅速に返答がありました。面談時に他社の悪口や恫喝などももちろんありませんでした。

特別よいとは思いませんが、問題があるとも思いませんでした。2021年に購入しています。

[18: 管理担当]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[19: マンション検討中さん]

営業担当者3名にお会いしてこちらで複数件購入しましたが、どの方にもとても良い対応をしていただきました。
ですのでNo.18以前の内容が信じられないですね。
同業他社からの誹謗中傷なのかもしれません。
記載の様なひどい態度で顧客に接しているとは考え難く、仮にその態度で接客しているのであれば1件も成約できずに倒産しているかと思います。
収益物件販売会社10社以上の方と面談や電話しておりますが、同社の対応はトップレベルでした。
逆に対応が悪いと感じたのはGAテクノロジーとプロパティエージェントでした。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
19ですが、同社のよいところは他にもあり、購入後も安心して運用できます。
①築古物件のサブリースは手数料が賃貸管理含めて5.5%とおそらく業界最低価格だと思います。
また、売却時には手数料無料でサブリース解約できます。
②築古物件の原状回復費用についても、エアコンと給湯器以外は全て管理会社持ちになります。

[21: 匿名さん]

今回は購入には至りませんでしたが、私もインチキシミュレーションの高額手数料GAなんかよりはずっと良かったと思いますけど…
節税には疑問もありましたが、しっかりしないバージョンも提示いただき、最後の2択まで残った会社でした。サブリーズもこの会社のだけは魅力があります。
今後、2件目購入の際にはお声かけさせていただきたいと思っています。

[23: 評判気になるさん]

投稿が少ないですね。
最近こちらで購入された方いませんか？

[24: 匿名さん]

購入には至りませんでしたが、いい会社だと思いますよ。説明は丁寧で、説得力もありました。

[29: マンション検討中さん]

私はこちらで購入には至りませんでしたが、しっかりポイント付与していただきましたよ。
必ずつく、つかないは断言できませんが、購入しなきゃつかないは明らかな嘘です。
説明、対応もとても丁寧でした。

[30: マンション比較中さん]

ポイントサイトで提案を受けました。
これといいって良いわけではないですが、他の会社に比べると丁寧ではあったように思えます。

[33: 検討板ユーザーさん]

担当者。
まず、相槌が｢うん｣笑
顧客舐めてるのか？と思いました。
打ち合わせ時間ぴったりに電話してきて5分遅れるとの連絡。zoomのプランも法人のくせに無料プランらしく40分でリンクきれちゃうから再入場しろと。
色んな意味でこの会社ヤバいな…と思いつつ投資の話を聞いていたら、案の定アホらしすぎて途中から眠くなってきました…。

まず、不動産投資の最大のメリットであろう融資をしてもらいレバレッジを効かせて投資する～みたいな核の部分がスカスカ。
普通不動産ってインカム欲しくてやってる人が多いと思うのだが、この会社はインカムなんてほぼないとのこと。
10年後とかにキャピタルゲインでやっと利益になると。
で、経費と家賃収入がトントンくらいとのことだったのだが
最後の方で節税対策になるよという話になった時大体は経費で赤字が出るから、損益通算で税金が返ってきますと(笑)(笑)(笑)
経費と家賃収入でトントンって言ってたでしょ、話の辻褄合わなすぎ～と笑いそうに。
そもそも10年後という長期スパンでキャピタル狙って投資するならば、毎月赤字垂れ流して誰がやりたいと思うのか？
それで利回り3-4パーセントだと。
そんな長期間でその程度の利回りならネットで一瞬で買える投信で良いじゃんと。
とにかくアホすぎて失礼すぎて最後の方ホントに時間無駄にしたなと後悔。
ほぼ融資とローン返済の話で8割ほどだったので投資の話もほぼなく意味の無い時間だった。

[一部テキストを削除しました。]

[34: 職人さん]

>>33 検討板ユーザーさん
担当者の説明が不十分だったことがようですね。

CFと会計上がごっちゃになってませんか？
CF上・・・家賃収入と支出（≠経費）がトントン
会計上・・・家賃収入と経費だと赤字→節税
かと思います。

現金があるなら投信で良いと思いますが、あなたも仰る通りレバ効かせられるのが不動産投資なので別で考えるべきかと。
短期で大きな利益を目指したいのなら不動産投資はおすすめしないです。

あと、ワンルームではインカム狙いは築年数落とすか地方物件じゃないとなかなか厳しいかと思います。もちろんその分リスクもありますし。

[38: 管理担当]

[No.22～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[39: マンション検討中さん]

先月ですが、ポイント付与されましたよ

[40: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん
私も他社で購入したにも関わらず、同じく付与されました。全く悪い印象ももたなかったんですが、人によるんでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 名無しさん
条件を見ないで、安易な考えで面談すると付与されると勘違いしている人が多いのではないでしょうか？

[42: 通りがかりさん]

複数社並行してお話を伺いましたが、営業担当にもよると思いますが最悪でした。
イライラから止まらず、時間の無駄です。
出口戦略を話した結果(中古の築浅がニーズだと話しているにもかかわらず)、中古の築古ばかり。
築浅は？と確認するもお客様のニーズが弱いから提案できない。と回答を受けました。
では、その足りないニーズを引き出すのは誰ですか？提案する中でその潜在ニーズを引き出すのでは？
築古物件しかないならそう言えばいいのに。時間の無駄です。

[43: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん
確かに築古メインですよね。
私は一応築浅も提案は受けましたが、数は余りなさそうでした。

[44: 通りがかりさん]

>>43 評判気になるさん
築古は築古でメリットはあるので、そこを否定するわけではないですけどね。営業との相性は大事ですね。。

[45: 名無しさん]

担当者のレスも遅いし態度もイマイチ、ポイントもつかずつかない理由も事実と異なるという非常に微妙な経験をしました...

[46: ご近所さん]

担当者が最悪だった。
態度も悪く、お客を終始馬鹿にしたような態度。
また、お客をカモだと思っているようで、割高な物件を無理やり買わせようとしてきた。

45番さんと同じで、ポイントもつかず、つかない理由もものすごく曖昧で、最初からポイントを与える気などなかった感じた。