〈契約者専用〉グレーシアタワー二俣川

[契約済みさん]

こちらは、グレーシアタワー二俣川の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594845/

所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

[41: 匿名]

>>39さん

国税庁のhpを見ると、転居から3年までに売却する事が条件の様です。
なので、売却の3年前の証明が必要なのではないでしょうか？
また、転出から売却までの5年間、仮に賃貸として使用する場合は、
何か特別な申請が必要かも知れません。
専門家にご相談されてみては？

ところで、商業施設のテナントはいつ頃決まるのでしょうか？

[42: 契約済]

４０，４１さん
判りました　昔は、売却して、すぐ新居に入居
すれば、確か申告不要でしたね（忘れました）
　そうすれば、現在は・・・
　住民票移す直前にとっておいて、３年以内に
売却できれば問題ナシということですね　申告
は必要ですが・・・

[43: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、インテリアオプション会の案内は来ていますか？

[44: 住民板ユーザーさん2]

>>43 住民板ユーザーさん3さん

きてないです！予定だともっと早い時期ですよね？
問い合わせ先はオプションの会社でいいんですかね？
それとも相鉄？

[45: 住民板ユーザーさん3]

>>44 住民板ユーザーさん2さん

ご返答ありがとうございます！ そうですよね？当初はもっと早い時期に予定していましたよね！ 私だけ連絡が来ていないかと不安になってこちらで質問させて頂いたのですが、安心しました。
でも、何も連絡が来ないまま日程がずれ込んでいるというのはちょっと対応に不安を感じてしまいますね。

[46: 契約済みさん]

私は忘れてました。家内はあることは覚えてたようですが、
時期は知らなかったようです。
　だけど、相鉄不動産が主体なら、何となく判ります。
相鉄本体のIR活動は、殆どなされてません。
　そのグループ会社の不動産も、体質的に同じで、余り気
に留めていないのでは？
　広報というか、企業をもっと知ってもらうという姿勢に
欠ける面がある。そういう部門に人を配置していない？
皆さんに言った？時期のスケジュール管理にうといのかも？
　遅れるなら遅れるという広報も必要ですね。

[47: 契約済みさん]

インテリアオプション会について問合せたところ、早くても4月、5月開催になる可能性もあるとのことでした。

[48: 住民板ユーザーさん3]

>>47 契約済みさん

報告ありがとうございます！

色々と簡単に延期になってしまうものですね。入居時期がうしろにずれ込む可能性は大いにありますと営業担当の方に言われましたが、そうならないでもらいたいものですね。

[49: 住民板ユーザーさん8]

>>48 住民板ユーザーさん3さん

入居時期は契約書に書いてますか？

[50: 契約済みさん]

最近見つけた書籍
”相鉄沿線の不思議と謎”がタイトル
実業之日本社：監修・浜田弘明（桜美林大学人文学系教授）
二俣川に住居を構える人には参考になります
今年１２月で１００周年　今のJR相模線が昔、相模鉄道、
一時東急の経営傘下に　小田急線にも乗り入れていたとか
相鉄沿線居住の私にも、へえー、そういうことかと経緯を
見て納得がいきました　今年１月２５日初版発行　
税抜き￥９００です

[51: 契約済み]

インテリアオプション会の案内がやっと届きました。
やはり3月開催予定だったようです。
なぜか8月まで延期になるようですが

[52: 住民板ユーザーさん1]

3月末開催を予定していたものを5月に延期すると連絡がくる。社会人として、会社としての姿勢を疑う

[53: 住民板ユーザーさん6]

ついに建物が29階の高さまで来ました。
(まだ骨組みだけですが、)
やっぱり最上階は高いです！
見上げるのに首が痛くなるくらい？？
スカイデッキからの眺めも楽しみ。
これからは内装や周辺施設を作っていくんですかね。
あと一年が長い(>_<)

[54: 住民でない人さん]

　今朝初めて気が付きました、南西方向に建築中のこのマンションを。
武蔵小杉からはこの様に見えます。
　東横線との直結楽しみですね。

[55: 契約済みさん]

武蔵小杉からも見えるのですね。かなり高層階からの眺めでしょうか。何倍望遠ですかね。
話は変わりますが、駐車場（平置、機械式）の予想倍率について何か情報ありますか？

[56: 住民板ユーザーさん4]

そう言えば、ここのテラスからみなとみらいって見えましたっけ？

とてもじゃありませんがみなとみらいの億ション群に住むことはできませんので、せめてみなとみらいを眺めることはしてみたいです。

[57: 住民でない人さん]

46階からです。光学30倍で撮りました。
空気が澄んでいる時は、目視でクレーンをはっきり認識できます。
　こちらからは夏は、みなとみらや多摩川、鶴見の花火大会がよく見えます。
線香花火みたいのも入れれば、同じ日に八か所以上の花火が見えます。
そちらからでは、厚木や鎌倉の花火も結構大きく見えるのでは？
　房総半島、三浦半島、伊豆半島、もちろん富士山、丹沢、南アルプス、
秩父、西武ドーム、日光連山も見えますよ。
　ここから見る富士山は丹沢があるので上のほうだけですが、二俣川からは
下のほうまで見えて綺麗でしょうね。
　朝日、夕日のグラデーションも素晴らしいです。
　

[58: 契約済みさん]

70m₂住居を契約していますが、契約当時に比べて住居人数が少なくなり65ｍ₂以下を希望しています。
希望の条件で、交換可能の方がいましたら、投稿お願いいたします。

[59: マンション住民さん]

フリマやチケット交換じゃないんだから（笑）

でもこういったケースで取引成立したらおもしろいですね～

[60: 住民板ユーザーさん2]

>>58 契約済みさん さん
こちらは60m2を契約したものです。価格そのままで交換ですか？
向きと階数によっては交換可能です。

[61: 契約済みさん]

先日インテリアオプション会に参加しましたが、皆さんはどのようなオプションにご興味を持たれたのか、何となく気になって、久しぶりにこのサイトを覗きました。まさか「５８」と「６０」のようなやり取りがあったとは。

非現実的ですので、よそでやっていただくか、不動産屋さんに相談なされるか、いずれかでお願いします。

[62: 匿名さん]

同感です。
そんなことできないと思います。契約書を交わしているわけですからね。
とりあえずは、担当営業に話してみることです。

[63: 匿名]

マンションの交換ですか、匿名掲示板で何とかなる話ではないと思う。担当の営業の方に相談した方がいいのでは？しかし、そもそも何が問題なのでしょう。ローン同士の交換は基本NGのようなので、支払い能力の問題ではなさそうだけど。話変わって、オプション会は9月に予約しました。食器棚ってもう少し安いタイプはないのかな。

[64: 住民板ユーザーさん2]

二俣川中層階を予約したものです。実は現在相鉄マンションを保有中。相鉄マンションも最近は管理がよくなりました。当初は相鉄？管理会社評価の75位。大丈夫かと感じていました。
他の相鉄マンションはわかりませんが、私の済むマンションの最近、特にここ2、3年の管理スピードは早いです。

築27年、昔は億ション。買い替えを考えて二俣川予約に踏み切りましたが、今の管理会社の神対応。買い替えはやめて2件保有を決めました。

[65: オプション]

オプション会、全然報告ないですね。
営業コストかけずに売上げは欲しい感じで頼む気が無くなりました。

[66: 契約済みさん]

＞営業コストかけずに売上げは欲しい感じで
あらら、そんな印象を持たれましたか。
私はその辺りは割り切って、タワーマンションという特性上自身で手配するのが煩わしいと思われる建築付帯設備を中心に発注しました。やはり大物はエアコンでした。

[67: 契約者]

来月オプション会に行く予定です。
カーテンを注文された方、品揃え、価格はどうでしたか？

[68: 契約済み]

>>67 契約者さん
私は建築付帯設備同様、煩わしさを感じましたので、今回カーテンも発注しました。
価格はオプション会特価ということで少しは安くなっているのではないでしょうか。品揃えはメーカ、バリエーションともに豊富かと思われます。ただ比較の対象がないのであくまで私見です。
有用な情報を提供できず申し訳ありません。

[69: 契約者]

>>68 契約済みさん
情報ありがとうございます。
多少奮発しても、入居前にカーテンは設置したいので、品揃えが豊富と聞いて安心しました。

[70: 匿名]

オプション会、疲れました。確かにカーテンの品揃えは豊富でした。ただ、ブランド品のオーダー物なので価格はホームセンターの数倍です。来客の少ない我が家には不相応かな、と思い、注文保留にしました。リビングの棚も、○×家具さんに展示してあった既製品に比べて倍の値段。そこまで掛けるものかな、と思い、こちらも保留。予算は確保してあるものの、迷いがあり、ちょっとした買い物だけでその日は退散しました。皆さんはどのようなものを注文されたのでしょうか。

[71: 契約者]

匿名さんの投稿、興味深く読みました。
カーテン、エアコン、照明はオプション会で、と思っていましたが、現地で迷いが生じるかもしれないですね…キッチンボードとピクチャーレールも検討しようと思っていますが、気力・体力がもつかどうか。
覚悟して行ってきます。

[72: 匿名]

エアコンは、値段は今回提示された価格のまま、来年の時点での新型を設置してくれるそうです。
水廻りコーティング、ガラスシリカコーティングもしてくれるみたいなので悩んでます。ただ、説明されたときの用紙の施行の仕方を見ると、全部が全部ガラスシリカコーティングをしてくれるわけではなさそうな書き方にもとれたので、そこを確認してみないと後から後悔しそうです。これからオプション会に行かれる方でもし聞いてみたら教えてください。
照明は、オーデリックというメーカーが良いのか悪いのかわからないので、取りつけるのは大変ではないし、自分でどうにかしようと思ってます。
カーテンはすべて防炎で用意されてました。建物的に防炎カーテンにするようにって規約にも書いてありましたものね。

[73: 契約済みさん]

＞エアコンは、値段は今回提示された価格のまま、来年の時点での新型を設置してくれるそうです。

私も騙されそうになりましたが、割引前の値段が小売店で販売されているものの2倍以上です。そこから半額になりますと言われても小売店以上なのは変わらないですし、所謂2重価格に近いものでした。過去の販売価格を辿るとわかりますが、たとえ新型でもあんなに高くはないですし（割引後でも高い）、施工が丁寧ですと言われても、あれだけ施工費を出せるなら丁寧に取り付けてくれる外注先もたくさんあります。
オプション会ではすごく得だと言われますが、違う選択肢も考慮したほうがいいと個人的に思いました。

[74: 契約済み]

>>72 匿名さん
水廻りコーティング検討しているのでオプション会行かれた方で詳細ご存知の方がいらっしゃったら私も教えて頂きたいです。
エアコンはやはり高い印象を受けたので水廻りも外注で見積もりを取ってみましたが、フロアコーティングと合わせて割引が入るところもあるそうで外注にしようか迷うところですね…

[75: 匿名]

やはり、オプション会斡旋商品はお高い印象ですね。入居後の施工と違って、近隣への騒音や振動などの気遣いがいらない、というのは魅力ではあるのですが・・・。ところで、商業施設「JOINUS TERRASE二俣川」の情報が少しだけ開示されましたね。2018年4月下旬オープン、全体で90店舗規模だそうです。どんなお店が入るのでしょう？

[76: 匿名]

スペル間違えました。JOINUS TERRACE 二俣川　ですね。相鉄ライフと合わせると、120店舗近くになりますね。

[77: 匿名さん]

エアコンについては、性能を落とせばかなり安くできますよ。
部屋によっては、入居後の設置が面倒なのもありますので確認した方がいいですね。

以前、他物件にて三〇デザインテック経由で注文した際、食器棚等は高かったのですが
ソファーやテレビボート、カーテンなどはなんだかんだで値引きが入り最終的には
大桟橋等で行われている家具フェアーと遜色ない金額で購入できましたよ。
某〇〇モクのソファーも3割ぐらい値引きの提示がありました。

[78: 契約済みさん]

>>72 匿名さん
値引可能なものは既に提示されているので、ここからなんだかんだで安くなることは今回はないと思いますよ。

[79: 匿名]

JOINUS　TERRACE　二俣川

　URLでもう少しイメージを

１・相鉄広報
http://www.sotetsu.co.jp/news_release/pdf/170919_01.pdf


２・サンケイビズ（写真・３階バス乗り場からエスカレータで降りられる？）
http://www.sankeibiz.jp/business/photos/170919/prl1709191702130-p3.htm

[80: 住民板ユーザーさん5]

>>74 契約済みさん
私は水回りとフロアコーティングを他社で頼みましたよー。
エコカラットも一応見積もり出してもらってて、最終的には内覧会の時に採寸して決める予定です。

[81: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション会に行ってない方いますか？ほとんどの方が参加しているのでしょうか？

[82: 住民板ユーザーさん3]

>>81 住民板ユーザーさん1さん
我が家はどうしても予定が合わず行けてないです…

[83: 住民板ユーザーさん2]

>>82 住民板ユーザーさん3さん
注文するしないは別として、行ってみるだけでも良いかと思います。

それにしてもジョイナステラス二俣川は大丈夫なんですかね。
オフィスは相鉄グループで埋めれば良いのでしょうが、ファッションのお店とか来るんですかね。
UNIQLOだけで充分な気がします。

[84: 契約済みさん]

>>82 住民板ユーザーさん2さん
そりゃ多くのアパレルショップも入りますよ。UNIQLOだけで街として発展するわけないでしょう...ジョイナスブランドなので、一定のレベルは保証されると思います。

[85: 契約済みさん]

>>84契約済みさん
中途半端なアパレルショップ入っても売れますかねぇ。
わざわざ二俣川来るとも思えないですし、沿線住民は行くなら横浜か海老名でしょう。

[86: 匿名さん]

>>84契約済みさん
老人のための施設ではないので、私も活性化のために入れる必要があると思いますよ。

[87: 住民板ユーザーさん1]

子供を通わせる幼稚園をどこにするか悩んでいます。幼稚園の情報を知っている方が居ましたら、おすすめを教えてください

[88: 匿名]

どなたかオプション会でエアコンを購入すると決めた方いらっしゃいますか？
6月下旬と考えるとすでに暑そうですし、入居前に設置してたほうが楽と思いつつも価格の高さに尻込みしています。
ヨドバシ、ビッグカメラ、ヤマダ電機などで買ったほうが安いのではないかと思いますが、化粧カバーとか綺麗にやってもらえるものなのでしょうか。
ネットで口コミを調べると評判が悪いところもあって、どちらにするか（オプション会のにするか、街の電機屋さんにするか）悩んでおります。

[89: 契約済みさん]

８８さん
　私も、エアコン見積り依頼した一人です。６０％引きとか表示
されてました。税込みで、実際とヨドバシ価格を比較しました。
　見積り頼んだ機種で比較すると、ヨドバシのポイント還元（８
～１０％）を含まずでも、１０～１３％高い見積でした。
　これには、説明会であった化粧板（ヨドバシでは別料金ですが
含めて計算）も入れての比較です。
　およそ、ポイント還元（他の家電買える）入れて見積りの１８
％ほど安くなりました。
　また、４台も買うなら、さらに割引があるようです。
現在、見積り依頼の機種は、来年新製品に代わりますが、その価
格は下がる可能性が大きいと言ってました。
　７月頃のの入居だと、混む時期なので、６月初めに、相談して
下さい、とのことでした。
　化粧カバーも、チャント展示されてましたよ。オプション会で
は、いかにも、量販店はないような表現でしたが・・・。
　これを機に、他の依頼物件、全てチェック中です。

[90: 住民板ユーザーさん6]

>>89 契約済みさん

貴重な情報をありがとうございます。
見た目を重視するのであれば仕方がないと思っていました。
照明も種類が少なく悩んでいます。
取り敢えず、申し込んでキャンセルも可能との事でした｡