〈契約者専用〉グレーシアタワー二俣川

[契約済みさん]

こちらは、グレーシアタワー二俣川の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594845/

所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

[241: 匿名]

私も同様にマンション周辺一キロ以内を歩いて探しました。不動産にも訪ねながら周りましたが。やはり思う物件は自転車かバイクで駐車場に向かう場所しかないです。
駅周辺は仰せの通り15人ほどか空き待ちだどのこと。
２年から３年かかるかもしれないとの回答でした。
でも親切に相談にのって頂きました。残念ながら相鉄不動産さんの何の動きも対応もない会社とは大違いでした。
売買する前に駐車場のアンケートも取っておきながら、大丈夫だとの軽い回答で信用し購入しましたが、せめて正直にアンケートを求めていながら、結果を何世帯が必要と思われているか伝えて頂きたかったです。
申し込み取り消しが怖くて通知出来なかったでしょね。
今さらですが、ここが大手不動産会社との信頼度の違いですかね。

[242: 匿名]

>>237 契約済みさん

本日、説明会に参加しました。
多目に徴収して返金とのことですが、登記費用ってこれがスタンダードですか？
自分で選べないのは残念ですね。

[243: 住民板ユーザーさん3]

先日内覧会に行ってきました～
外部でコーティングを頼む予定なので業者の方に同行してもらって、細かいところもチェックして頂けたのであとは確認会ですね。見晴らしも良くて入居が待ち遠しいです(*^^*)

あとはエコカラットも検討しているのですが、頼まれる方いらっしゃいますか？どこに施行するかなど、情報交換出来たら嬉しいです。

[244: 匿名]

243さん
　LIXILショールーム（横浜みないとみらい：045-662-1401）に相談すれば、紹介してくれます。　訪問日時予約してから行かれたほうがよいです。
　なお、どの製品をお考えなのか判りませんが、私の予定していた製品：デザ
インパッケージは、この４月に製品のリニューアルがあるそうで、４月再度訪
問してから考える予定です。ワンタッチパネルは変更ナシ。なお、９月のイン
テリア相談会で、提示された製品（１枚30cmx30cm）をお考えの方は変更の有
無聞いておりません。
　マンションと同じ旭区のLIXILフランチャイズ店の紹介を受けましたが、電
話が行きますよ、と言われて、１か月になるのに、電話来てません。
　４月にそのことを言って、再考するかの状況です。

[245: 匿名]

>>242 匿名さん

237さんではありませんが…まあスタンダードですね。
自分で選ぶって何を選ぶのですか？

[246: 住民板ユーザーさん1]

壁面ボード設置予定の方は、スプリンクラーの位置にご注意下さい。

図面にも書いてなくて驚きましたが、我が家は消防法に引っ掛かり、予定した形式では置けなくなりそうです。
キャンセル出来るのか。。

半径30cmの範囲は、床まで非稼働の物は置けないというところでやられました。
業者の方がみたら、私が特定出来てしまいそうですが、同じ方が出ないように祈りつつ。

[247: 匿名]

>>246 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。残念でしたね…。我が家も壁面収納を予定しており、内覧会で業者の方に採寸していただきましたが、特に何も言われませんでしたので大丈夫だったようです。

[248: 匿名]

我が家も業者を内覧会に呼びましたが、スプリンクラーには気がつきませんでした。報知器とは違いますよね？壁際の天井に構造物があったという記憶が無く…。今度、営業に聞いてみます。

[249: 匿名]

掲示板をご利用の皆さま、設備のびのび保証は申し込まれましたか？7年目以降のビジョンが見えず、悩んでいます。6年目に全ての点検を受ければ済むような気もしますし。「ちょっと調子が悪いようなので」とか何とか。

[250: 匿名]

249さん
　申し込みました。１０年先では起こりうるかなで、
金額もガスの５年メンテナンス費用と比べて、安い
と家内が判断してましたので・・・。

[251: 249]

>>250 匿名さん
ありがとうございます。悩みますね。もう少しよく考えてみます。

[252: 匿名]

>>251 249さん
ビミョーですね、10年で壊れるかな？悩みます。

[253: ななし]

インターネット用光回線はマンション全戸に対して１G回線３本と聞いたんですが、こんな容量で４２１戸に対応できるのでしょうか。
とても不安です。

[254: 匿名]

ご参加までに、うちはのびのび保証は申し込みませんでした。
範囲内の故障に関しては手厚い保証なのかもしれませんが、保証期間は7年目からの4年間と限られた期間で、かつ今申し込みしなければいけないところが微妙ですね。6年目終了時点で加入するか選択肢を与えてくれるのが一番いいのですが、そういう訳でもないようですし。
また、今加入しても、保証期間の7年目以降の故障した時に、保証に入ったことを忘れてしまうかもしれません。
それなら、保証に入らずに壊れたら有償になると思えば、丁寧に使って逆に持ちがよかったりするかしれないですね。
なので、我が家では入りませんでした。

[255: 住民板ユーザー]

今、検討中のレスを覗いたら以前、作りが雑？だからとか何だかと言う事でｷｬﾝｾﾙしたいと言っていた方のコメント(であろうもの)を見ました。

エレベーターの事等、共感する部分もありましたが、あまりにも酷い言い方なので悲しくなりました。

ﾀﾜﾏﾝに住むのも初めてですし、他のﾀﾜﾏﾝを見たり、住んでいる知り合いもいないので分からない部分もあります。

二俣川はレベルの低いﾀﾜﾏﾝなんでしょうか？

私は引っ越しをすごく、楽しみにしているのですが…。

因みに共用部分で気になった箇所も確認会で言えば直してくれるのですかね？

[256: 住民でない人さん]

255さん
私は現在10年前に分譲されたみなとみらいのタワマンに住んでいます。友人がグレーシアタワー二俣川を購入したということで、見に来ました。10年ひと昔とはよくいったもので、ほとんどの部分がグレーシアの方が優れています。また仕事の関係で都内の高級ホテルに宿泊することが多いのですが（もちろん会社持ちで）ここまで素敵なエレベーターホールや内廊下を見ることあまりありません。そういう意味では、かなり高級感のあるマンションだと思います。作りもさすが大手ゼネコンの大成建設だけあって、とてもしっかりしてます。
世の中にはいろんな人がいます。他人がとても楽しみにして期待していることをけなして、悲しい気持ちにさせて楽しむ人もいるようです。なんてつまらない人生を送っているのでしょうか。憐れんであげましょう。
255さん　あなたは超人気のタワマン購入できて、夢を膨らませているでしょう。私の友人も255さんとおなじです。脇で見てても私もうれしくなります。いよいよ後2カ月を切りました。
この地二俣川で、素敵なタワマンライフを満喫しましょう。

[257: 匿名]

255さん、あれは確かに酷いですね。エレベータは左手に共用の幅広タイプがあるので、上手く使い分ければ良いと思うし、ベランダの柵も、採光やエコ対策で一般的な仕様かと。駐車場は塗装などまだ未完成だったので、最終チェックで引っかかるとは思いますが、あの人、ちゃんと指摘したのかな？個人的には、武蔵小杉の某新築物件と比較しても仕様は大差ない印象です。それに、何と言っても駅直ですからね、こちらは。

[258: 匿名]

迷いますよね。でもうちは申込みました。
弟に、こういう物は先に行くほど故障しやすくなるんだから、5万円追加でも延長しておいたほうがいい・・と言われて決めました。

[259: 匿名]

173です。
洗面ボウル、綺麗にしてもらえました。

ほっと一安心です。

[260: 匿名]

のびのび保証、規定を読むと、6年目までに1機種10万円の修理代（積算）を使い切ってしまったら、10年保証にしていても、その機種については保証が失効しているので保証されないように思われるのですが、どうでしょうか。

7〜10年目の4年間で54,000円なら入ろうかなと思ってましたが、失効して使えない7年目の始まりを迎えるかもしれない可能性を考えると悩ましいです。

[261: 住民板ユーザー]

255です。
温かい言葉をありがとうございます。
ﾓﾔﾓﾔしていた気持ちが256さん257さんのコメントを読んで嬉しい気持ちと、引っ越しに向けての準備が楽しくなりました。

後２ヶ月ちょっと！
初めてのタワマンライフを満喫したいと思います。

[262: 床のコーティング]

上で内覧会の時にコーティング業者の方に立ち会って頂いたとの事ですが、床のコーティングでしょうか？
グレーシアタワーの仕様では床材は既にコーティングが施されていて、後から施行を行うと保証の対象外になるという書類を目にしたのですが、皆さんは無視して各自で行うんでしょうか？
個人的には動線の水周りと玄関くらいは行いたいと思っていたのですが…。あと南東向きなので窓際の紫外線劣化も気になります。

マンションの床のコーティングに詳しい方 アドバイスよろしくお願い致します。

[263: 匿名]

火災保険のバルコニー等修理費用補償特約には入った方が良いと思われますか？
共用部分なので、管理組合の方で入る火災保険で保障されるのでしょうか？

[264: 匿名]

引越し業者について

「サカイ」で見積を取りました。ネットで調べた相場情報では最近の市況に沿わないらしく、あまり値切れませんでした。とは言え、他所で業者を探す場合、エレベータや駐車場の予約、養生の段取りなど面倒が多いので「サカイ」に決めようかと。皆さんはどのように考えていますか？

[265: 匿名]

264さん
　いろいろあるので、サカイに依頼しようと思ってます。
宅配業の条件がアップし、運転手がそこに流れ始めてるそうです。
多分、それが、市況の変化と言ってるのではないでしょうか？
　今回、４、５月入居の方の費用情報などの結果（情報）知りたい
ところです。

[266: 入居間近]

>>265 匿名さん

私は4月末頃の入居ですので、早々に引越しのサカイでお願いし先日営業の方が見積もりに来て頂きました。

今住んでる所からも近く当日の夕方搬出搬入なので比較的にお安く見積もって頂いたと思います。

基本的には、荷物や家具の量でトラック台数(パッケージ料金)が決まり、追加サービスなどで料金が決定します。
おまかせサービス等が無しだと、事前に梱包準備しておけば後はサカイ品質で引越し研修済みの方が全て対応してくれるそうです。

ご自身で梱包したい方は事前に梱包用ダンボール数十枚とハンガータイプ箱、シューズ用ケースなどアレンジしてくれますし、シャツやコートなどはハンガーごとかけたままでよく、衣類などもタンスに入れたままで良いなど思っていたより楽に引越しが出来そうです。
確かグレーシアタワー特典で不要な家具も1個か2個？無料で処分してくれます。

当日は事前に部屋まで養生されていて、スタンバイ済みの搬入部隊が直ぐに搬入してくれるそうです。

参考になるか分かりませんが、2LDKで家電や家具もそこそこで家族4人分で4t車1台＋1t車1台で…13万円弱でお願い出来る事になりました。
指定業者なので当日の段取りも安心です。

今から色々と片付けが大変ですが、引越しが待ち遠しいです(*ˊ˘ˋ*)♪

詳しい流れは、引越しサカイHPでご確認ください↓↓↓

http://www.hikkoshi-sakai.co.jp/plan/setsuyaku.html

[267: 匿名]

266さん、情報ありがとうございます。
ご参考までに、エアコン移設無しですか？我が家は大人二人、衣類、家電メイン、エアコン2台移設で20万弱でした。あと、受け入れ側の都合で4トン以上は停められないと言われ、2トン×2台の見積です。

[268: 匿名]

266,267さん
　非常に参考になりました。エアコンの外し、移設設置は、簡単な工事が伴う
ので、工事料金が加算されると引っ越し業者（サカイでなかった記憶）見積り
にありました。多分、その分加算？　４トン車がダメ？　あのマンションで？
　サカイさんに頼むから、その辺は知ってるので配車はオマカセ。
266さん同様、自分で詰めるは考えてます。　267さん、引っ越し２人分の荷物
で工事費含まれたとしても、私の推定より若干高め、予算見直しかな？
　266さん位の価格に収まれば、いいと願ってます。

[269: 267]

268さん、サカイの営業から、グレーシアの搬入には大型車は使えないと言われました。他の業者についても同じ条件だと言われました。ので、もう一度営業に確認してみます。

[270: 268]

267さん
　266さんはサカイの見積りで４t１台＋１t１台と書かれてました。266さんは４
人家族の荷物量（５t車）で、停められない４tがOK。　267さんは２人家族の荷
物量（４t車）、それで、４t車ダメ。２t２台。　どうして？　荷物量少ないが
エアコン２台移設で７万以上の差？？　不思議ですね。　営業（見積る人により
）で差？

[271: 267]

268さん
　営業の話では、大型車が横付けできないようなニュアンスでした。駅前なので制限を設けたのかな、って思ってました。エアコンは化粧カバーを交換するスペシャルオーダーなので少し高めなのは承知しています。266さんは移動距離が短いようなので上手く値切れたのでしょう。半日で体が空きますからね。こちらは県内市外からの移動なので、作業者が1日対応となる事も値切れない理由の一つのようでした。

[272: 268]

267さん
　引っ越し距離から生ずる、作業する方の拘束時間も当然関係しますね。　266
さん、近くからの引っ越しと書かれていました。それに特に267さんのコメント
なかったので、ほぼ同じ条件と思ってました。　拘束時間増による労務費増（
賃金だけでなく付随する福利厚生費、教育費など含む）、運搬車稼働時間増によ
る運搬費・減価償却費増などが、差の出る背景ですね。
　燃料費（ガス代）は、余り大したことないので、労務費＋３万、運搬費等＋３万、エアコン移設費＋１万（勝手な推測）、266さんの１３万弱に＋７万で267
さんの２０万弱と推定。　こんなところが増加要因でしょうか。
　旅行時に借りるレンタカーの料金から見ると、労務費より運搬費等の方がも
う少しかかってるかも知れませんね。　妥当な見積ではないでしょうか。

[273: 267]

268さん、分析ありがとうございます。
運送関係はここ数年でかなり高騰しているようです。人手も足りず。なので、丸一日の拘束では、それなりの経費が必要になるみたいですね。ちなみに、オプションを除く代金はたしか13～15万の間だったかと。相場ですかね。

[274: 入居予定さん]

引っ越しのトラックサイズについて、入居説明会資料「お引越のご案内」7ページに記載がありますよ。資料によると最大2トンロング車まで、これを超える場合は搬入車両所定の駐車場が使えないようです。

[275: 匿名]

参考までにうちはサカイで6万円強でした。平日近場エアコン移設なし、家具も買い替えが多く、4人家族としては荷物は少ないと思います。
アートでも見積りをとりましたがそちらは9万円でした。営業の方は8万円と言っていましたが上司への確認の電話で9万円は切れないと言われたそうです。タワーの高層階だからという理由でした。

[276: 匿名]

275さんに質問ですが、トラックの大きさと台数はどのくらいでしょうか？
私も平日エアコン設置なしの近距離夫婦ですが、金額が11万ほどでした。アートと日通に関しては13万〜15万。ベッド2台はそのまま使用のため積み込みます。白物家電は新居に持っていき、そこで新しい家電と取り替える予定のため荷物は多めなのか、2tロング＋2tとなりました。
予想以上に引越し費用が高く驚いており、不用品回収やリサイクル業者も利用した方がいいのか、悩んでおります。

[277: 匿名]

>>276 匿名さん
275です。2tロング1台です。家電は全て持っていきます。ベッドも2台ありますが、みなさんの書き込みを見ているとうちはかなり荷物が少ないようです。狭い家に住んでいますので…。ちなみに荷造り荷ほどきは自分でします。
費用の差はトラックの台数の差が大きいと思いますので、家電を先に処分してトラックを1台に減らせればいいのですが、減らせなければあまり意味がないかもしれませんね。

[278: 匿名]

うちは近場平日ですが、移設ありで14万でした。値下げ交渉は単独引っ越しならもっと下げられたでしょうけど、私的には交渉の余地はほぼないと思いました。引っ越し日と搬入枠が決まってるわけで、トラックが遊んでる日でいいですからとか、じゃー夕方枠でとかもできるのかもしれないけど、もう現状やることが一杯あってもう諦めました。

[279: 住民板ユーザーさん1]

>>262 床のコーティングさん

うちも専門業者に内覧してもらいましたがよくあるシートフローリングというもので、コーティングしないと10年もくらいでボロボロになっちゃうそうです。

私もあまり知識がないのですがコーティングはかけた方が良さそうだったので専門業者にお願いしました。

[280: 匿名]

>>277 匿名さん
ありがとうございます。他に処分してもらう2人掛けのソファなどもあるので、その分スペースを取ってしまっているのかもしれないと思いました。もう少し検討してみようと思います。

[281: 入居前さん]

フローリング

ウチは標準のままです。遅かれ早かれ劣化するのだし、わざわざ保証を放棄してまでお金は掛けません。ただ、小さいお子さんやペットのいるご家庭では、より強力なコーティングを施工されるのもありかも知れませんね。

[282: 匿名]

どなたか、ウォークインクローゼットの床から服をかけるバーまでの高さを測られた方いらっしゃったら教えていただけませんでしょうか。測り忘れてしまいました。

[283: 住民板ユーザーさん5]

うちはフロアコーティングする予定ですよー。
迷いましたが、普段の掃除が楽になるのは魅力的ですし一応コーティングの方にも保証がつくらしいので。

[284: 引越準備中さん]

>>282 匿名さん
バ-までの高さはわかりませんが、棚まてなら159センチメートルです。

[285: 282]

>284さん
棚までの長さでも十分です。
ありがとうございました。

[286: 入居予定さん]

5月末に入居予定です。
アップライトピアノを持っていくのですが、どの程度まで防音防振対策をするべきか悩んでます。
電子ピアノではありませんが、弱音、ソフトペダルはついています。
もちろん隣家に接していない部屋に置いて、静床ライトという防音カーペットと、ホワイトキューオンという吸音材を検討中です。

ピアノをお持ちの方、どのような対策をご検討されていますか？

[287: 匿名]

「廊下の幅」「リビング扉の幅」「リビング扉の高さ」のサイズがお分かりになる方いらっしゃいますか？ソファ搬入の際に必要なのですが、計り忘れてしまいました。お教えいただけると助かります。

[288: 入居間近]

>>287 匿名さん

青図を見ると、
リビングドアは、W800 H2075 FL±0
玄関ドアは、W850 H2100 FL-50
です。
ウチは廊下が無いので…すみません。

ちなみに上でウォークインクローゼットのバーの位置を聞かれてる方がいましたが、
青図ですとバーが FL+1600, 棚がFL+1700になっておりました。※芯までの距離です。

部屋によって違うのかもですが。^^;

[289: 匿名]

キッチンの人工大理石に3x5の汚い黒い染みがあます。
しかもシンクのすぐ横の目立つところです。がっかりです。

[290: 匿名]

>>288 入居間近さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます。もうすぐ入居楽しみですね。