〈契約者専用〉グレーシアタワー二俣川

[契約済みさん]

こちらは、グレーシアタワー二俣川の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594845/

所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

[221: 匿名]

エレベータ情報ありがとうございます。
確認ですが、我々が使えるエレベーターは、5基（低層2基、高層2基、全層1基）ですよね？

狭い、広いと様々な意見がありますが、客観的な判断として、入り口と横幅、奥行きの条件が考えられます。
出入りする入口が狭い、横幅が狭いとどうしても人同士のぶつかり合いが出て、そういった意味では狭いような印象です。
もちろん奥行きを加味すると、面積が大きくなるので、広いと感じられるかもしれませんし、人員の輸送力としてはまずまずなのかもしれませんが。

直立で2名横並びしたら、もう横幅のスペースはあまりない印象ですね。
1個の荷物を持って直立している方だけならまだしも、高齢者や子供、両手に荷物を持って乗るなど考えると、もう少し幅を持たせてほしかった印象です。

[222: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの奥行きが深いのは棺桶が入るサイズからだそうです。
営業さんもおっしゃってました。

[223: 匿名]

>>222 住民板ユーザーさん1さん

実際、そのためということもあるんでしょうが、緊急（救急）搬送時のストレッチャーのサイズ・・・とかマイルドに話して欲しいですね。

ストレッチャーのほうが大きくて入らなかったりするのでしょうか。

[224: 通りすがり]

エレベーターの奥行きが深いのは
棺桶が入るサイズ
は間違いだと思います。

昔TVのクイズ番組で、
｢エレベーターの奥にある四角い物はなんでしょう!｣
で、答えは棺桶をEVに入れるための
開閉扉でした。
奥行きが狭いEVでも棺桶対策はとられて
います。

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>224 通りすがりさん

間違いではないのでしょう。
実際古いマンションは棺桶、ストレッチャーが入らない所があります。
入るサイズで作られてるってことでしょう。

[226: 匿名]

エレベータについては、私も確かに狭く感じましたが、低層用２基、高層用２基、非常用１基の合計５基あるので、何とか不自由することなく利用できるのかなというイメージです。
ちなみに、ストレッチャー対応サイズであることは確認済みです。ゼネコンご担当者がストレッチャーを棺桶と間違って言ってしまったのかも知れませんね。逆にエレベータホールは広く感じましたが、これもストレッチャーを方向転換できるだけのスペースを確保するためのものでしょう。まあ、それにしても広過ぎますかね。

[227: 匿名]

共用廊下の天井が、岩綿吸音板からビニルクロスになっていたのが心配です。
火事の時にダイオキシンとか有毒ガスが変更前と比べて発生しやすくなってないでしょうか・・・。
結構重要な変更だと思うのに、内覧会の最後に他の変更箇所と合わせてサラッと説明されて、その場でサインさせられて、これで本当に大丈夫なのか不安です。

私の他に不安に思われた方はいらっしゃいませんか？

[228: 住民板ユーザーさん8]

>>227 匿名さん

内覧会の時に説明はなかったように思います。
火事は未然に発生しないようにしたいですね。

[229: 匿名]

>>227 匿名さん

私も不安に思い施工会社に説明を聞きましたが、中身は同じで表面にビニルクロスを貼るかどうかの違いだとおっしゃっていました。

[230: 匿名]

入居手続き会
　記入提出と持ち帰り記入提出とで、ほぼ完了しました。
ただ、ファミリネットジャパン（FNJ）のみ電力スマートサービス利用申し込み
（支払い方法、電気利用開始日など記入）書だけ入っていて、電話の申し込みな
どの書類は入ってませんでした。　本日、電話どうするかの、質問もなく、家に
帰ってから調べたら、窓口の方は電力関係の事務方のようでした。
　問い合わせ先：FNJ:0120-925-120（カスタマーセンターとのみ表示）は、電
気のことだけのようです。　プリントには何の表示もなし。
　NTTなどからKDDIの電話へ変更になる方は、FNJ:0120-318-406（ヘルプデスク
）に電話して、申込書を送付してもらう必要（KDDI以外の方）があります。
　なお、インターネットのセキュリティは既にＮＯＲＴＯＮなど入ってれば、FNJ
に追加契約不要とのことでした。
　

[231: 匿名]

すみません、内覧会で巾木の高さを計り忘れたのですが、どなたかわかる方教えていただけませんでしょうか…

[232: 匿名]

>>230 匿名さん
登記に関わる費用や印紙税などの諸費用の振込についても説明がありましたか？

[233: 匿名]

232さん
　登記費用の説明ありましたが、振り込み用紙は
貰えませんでした。これから、印鑑証明書とかの
書類と一緒に送付することになるのでしょうか？
　残金の振込用紙（手続会で言われた日までに振
り込み）の持ち帰り、管理組合関連の預金口座振
替依頼書記入（その場で渡して写しを持ち帰り）、
　電気料金預金口座振替依頼書（印鑑も通帳も持
って行ってたのに）は持ち帰り送付（但しどこに
送付するのか封筒もなし）。
　それから、インターネットはサイバーホームで
ないプロバイダー（Biglobe,SO-NETなど）の方、
現在のメルアドを継続して使いたい場合、契約を
一番安いプランに変更しないと、インターネット
のプロバイダーへの支払い料金（サイバーホーム
は管理費に含まれてるため）ダブッて支払うこと
になります。

[234: 匿名]

>>233 匿名さん
232です。
情報ありがとうございます。
やはり登記費用をいつまでにどこに振り込めば良いかの説明はなかったんですね。私の聞き漏らしかと思っておりましたので、安心しました。
きっと後日送付されてくるんでしょうね。
管理準備金と修繕積立基金の振込もしなくてはならないので、どうせならまとめて同じ日に銀行に行けたらな・・・と思っていたのですが、もうしばらく様子をみることにします。

FNJについては、薄いピンクというかベージュっぽい封筒が入ってました。初月無料だそうなので、引き渡し日とお引越しが同月なら、引き渡し日を開始日にしたほうがお得だそうです。

[235: 契約済みさん]

登記費用の振込について説明がなかったので、帰りがけに質問したら
すでに支払い済みだと言われました。
手付金から支払われているのかと大変疑問に思っています。

[236: 匿名]

234,235さん
　登記関係の方はどうも不親切でしたね。多分、事務の方
で登記法務をやってる専門の方ではないのでは？
　殆ど何の情報もありませんでした。マンションと同じ旭
区ということで、変な対応をする事務所とは知らず、相鉄
不動産は使ってる？
　235さん、手付金に含まれてる、つまり販売価格に登記費
用が入ってるということはないと思います。どこの不動産も
販売価格に登記費用含めて販売してるハズはない。だから、
その手付金に含まれるハズはない。しかも、確定しない費用
だから。
　つまり、事務方が知らないから支払い済みと言ったのでは
ないでしょうか。
　３０万位は想定してますが、彼の手持ち資料くれませんで
したが、反対側から見て２３万くらいの数字でしたが・・、
私の見間違い？
　いずれにしても、こんな大多数を扱う登記事務所大丈夫か
なと皆さんの状況からも感じた次第。

[237: 契約済みさん]

235です

私も販売価格に登記費用が含まれるとはありえないと思っていましたが、
本日、司法書士の方から電話があり「支払い済みは間違いだった」とのこと。
3月に司法書士事務所から直接振込の依頼があるそうで、8月頃に精算だそう。
大体25万円ほどだそうです。

[238: 引越準備中さん]

ご存知の方が多いと思いますが念のため。カ-テンは全戸防炎が求められています。重要事項にも記載されていますが、相鉄リビングにも確かめました。そうしないとどういう問題が生じるのかはわかりませんが、責任を問われてもいやなのでそうしようと思っています。防炎だと種類が限定されるのがつらいところです。

[239: 匿名]

238さん
　カーテンファクトリー（横浜東口徒歩１０分）に行けば、防炎カーテンの
種類豊富ですよ。確か今月中？が割引セール。　内覧終わったので採寸でき
ませんが、多分GTFの人も他に何人かいます、と言ってましたから、対応で
きると思います。

[240: 匿名。]

先日マンション近くの月極め駐車場を探しに行ってきました。
結果から言うと、契約してきましたが希望の場所より遠くなりました。
駅前に良い駐車場があったのですがすでに10数台待ちで、ほとんどがグレーシアタワーの人だそうです。
抽選に外れた車は100台以上あるわけですからまだ探してない人は急いだ方がよいと思いますよ。

[241: 匿名]

私も同様にマンション周辺一キロ以内を歩いて探しました。不動産にも訪ねながら周りましたが。やはり思う物件は自転車かバイクで駐車場に向かう場所しかないです。
駅周辺は仰せの通り15人ほどか空き待ちだどのこと。
２年から３年かかるかもしれないとの回答でした。
でも親切に相談にのって頂きました。残念ながら相鉄不動産さんの何の動きも対応もない会社とは大違いでした。
売買する前に駐車場のアンケートも取っておきながら、大丈夫だとの軽い回答で信用し購入しましたが、せめて正直にアンケートを求めていながら、結果を何世帯が必要と思われているか伝えて頂きたかったです。
申し込み取り消しが怖くて通知出来なかったでしょね。
今さらですが、ここが大手不動産会社との信頼度の違いですかね。

[242: 匿名]

>>237 契約済みさん

本日、説明会に参加しました。
多目に徴収して返金とのことですが、登記費用ってこれがスタンダードですか？
自分で選べないのは残念ですね。

[243: 住民板ユーザーさん3]

先日内覧会に行ってきました～
外部でコーティングを頼む予定なので業者の方に同行してもらって、細かいところもチェックして頂けたのであとは確認会ですね。見晴らしも良くて入居が待ち遠しいです(*^^*)

あとはエコカラットも検討しているのですが、頼まれる方いらっしゃいますか？どこに施行するかなど、情報交換出来たら嬉しいです。

[244: 匿名]

243さん
　LIXILショールーム（横浜みないとみらい：045-662-1401）に相談すれば、紹介してくれます。　訪問日時予約してから行かれたほうがよいです。
　なお、どの製品をお考えなのか判りませんが、私の予定していた製品：デザ
インパッケージは、この４月に製品のリニューアルがあるそうで、４月再度訪
問してから考える予定です。ワンタッチパネルは変更ナシ。なお、９月のイン
テリア相談会で、提示された製品（１枚30cmx30cm）をお考えの方は変更の有
無聞いておりません。
　マンションと同じ旭区のLIXILフランチャイズ店の紹介を受けましたが、電
話が行きますよ、と言われて、１か月になるのに、電話来てません。
　４月にそのことを言って、再考するかの状況です。

[245: 匿名]

>>242 匿名さん

237さんではありませんが…まあスタンダードですね。
自分で選ぶって何を選ぶのですか？

[246: 住民板ユーザーさん1]

壁面ボード設置予定の方は、スプリンクラーの位置にご注意下さい。

図面にも書いてなくて驚きましたが、我が家は消防法に引っ掛かり、予定した形式では置けなくなりそうです。
キャンセル出来るのか。。

半径30cmの範囲は、床まで非稼働の物は置けないというところでやられました。
業者の方がみたら、私が特定出来てしまいそうですが、同じ方が出ないように祈りつつ。

[247: 匿名]

>>246 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。残念でしたね…。我が家も壁面収納を予定しており、内覧会で業者の方に採寸していただきましたが、特に何も言われませんでしたので大丈夫だったようです。

[248: 匿名]

我が家も業者を内覧会に呼びましたが、スプリンクラーには気がつきませんでした。報知器とは違いますよね？壁際の天井に構造物があったという記憶が無く…。今度、営業に聞いてみます。

[249: 匿名]

掲示板をご利用の皆さま、設備のびのび保証は申し込まれましたか？7年目以降のビジョンが見えず、悩んでいます。6年目に全ての点検を受ければ済むような気もしますし。「ちょっと調子が悪いようなので」とか何とか。

[250: 匿名]

249さん
　申し込みました。１０年先では起こりうるかなで、
金額もガスの５年メンテナンス費用と比べて、安い
と家内が判断してましたので・・・。

[251: 249]

>>250 匿名さん
ありがとうございます。悩みますね。もう少しよく考えてみます。

[252: 匿名]

>>251 249さん
ビミョーですね、10年で壊れるかな？悩みます。

[253: ななし]

インターネット用光回線はマンション全戸に対して１G回線３本と聞いたんですが、こんな容量で４２１戸に対応できるのでしょうか。
とても不安です。

[254: 匿名]

ご参加までに、うちはのびのび保証は申し込みませんでした。
範囲内の故障に関しては手厚い保証なのかもしれませんが、保証期間は7年目からの4年間と限られた期間で、かつ今申し込みしなければいけないところが微妙ですね。6年目終了時点で加入するか選択肢を与えてくれるのが一番いいのですが、そういう訳でもないようですし。
また、今加入しても、保証期間の7年目以降の故障した時に、保証に入ったことを忘れてしまうかもしれません。
それなら、保証に入らずに壊れたら有償になると思えば、丁寧に使って逆に持ちがよかったりするかしれないですね。
なので、我が家では入りませんでした。

[255: 住民板ユーザー]

今、検討中のレスを覗いたら以前、作りが雑？だからとか何だかと言う事でｷｬﾝｾﾙしたいと言っていた方のコメント(であろうもの)を見ました。

エレベーターの事等、共感する部分もありましたが、あまりにも酷い言い方なので悲しくなりました。

ﾀﾜﾏﾝに住むのも初めてですし、他のﾀﾜﾏﾝを見たり、住んでいる知り合いもいないので分からない部分もあります。

二俣川はレベルの低いﾀﾜﾏﾝなんでしょうか？

私は引っ越しをすごく、楽しみにしているのですが…。

因みに共用部分で気になった箇所も確認会で言えば直してくれるのですかね？

[256: 住民でない人さん]

255さん
私は現在10年前に分譲されたみなとみらいのタワマンに住んでいます。友人がグレーシアタワー二俣川を購入したということで、見に来ました。10年ひと昔とはよくいったもので、ほとんどの部分がグレーシアの方が優れています。また仕事の関係で都内の高級ホテルに宿泊することが多いのですが（もちろん会社持ちで）ここまで素敵なエレベーターホールや内廊下を見ることあまりありません。そういう意味では、かなり高級感のあるマンションだと思います。作りもさすが大手ゼネコンの大成建設だけあって、とてもしっかりしてます。
世の中にはいろんな人がいます。他人がとても楽しみにして期待していることをけなして、悲しい気持ちにさせて楽しむ人もいるようです。なんてつまらない人生を送っているのでしょうか。憐れんであげましょう。
255さん　あなたは超人気のタワマン購入できて、夢を膨らませているでしょう。私の友人も255さんとおなじです。脇で見てても私もうれしくなります。いよいよ後2カ月を切りました。
この地二俣川で、素敵なタワマンライフを満喫しましょう。

[257: 匿名]

255さん、あれは確かに酷いですね。エレベータは左手に共用の幅広タイプがあるので、上手く使い分ければ良いと思うし、ベランダの柵も、採光やエコ対策で一般的な仕様かと。駐車場は塗装などまだ未完成だったので、最終チェックで引っかかるとは思いますが、あの人、ちゃんと指摘したのかな？個人的には、武蔵小杉の某新築物件と比較しても仕様は大差ない印象です。それに、何と言っても駅直ですからね、こちらは。

[258: 匿名]

迷いますよね。でもうちは申込みました。
弟に、こういう物は先に行くほど故障しやすくなるんだから、5万円追加でも延長しておいたほうがいい・・と言われて決めました。

[259: 匿名]

173です。
洗面ボウル、綺麗にしてもらえました。

ほっと一安心です。

[260: 匿名]

のびのび保証、規定を読むと、6年目までに1機種10万円の修理代（積算）を使い切ってしまったら、10年保証にしていても、その機種については保証が失効しているので保証されないように思われるのですが、どうでしょうか。

7〜10年目の4年間で54,000円なら入ろうかなと思ってましたが、失効して使えない7年目の始まりを迎えるかもしれない可能性を考えると悩ましいです。

[261: 住民板ユーザー]

255です。
温かい言葉をありがとうございます。
ﾓﾔﾓﾔしていた気持ちが256さん257さんのコメントを読んで嬉しい気持ちと、引っ越しに向けての準備が楽しくなりました。

後２ヶ月ちょっと！
初めてのタワマンライフを満喫したいと思います。

[262: 床のコーティング]

上で内覧会の時にコーティング業者の方に立ち会って頂いたとの事ですが、床のコーティングでしょうか？
グレーシアタワーの仕様では床材は既にコーティングが施されていて、後から施行を行うと保証の対象外になるという書類を目にしたのですが、皆さんは無視して各自で行うんでしょうか？
個人的には動線の水周りと玄関くらいは行いたいと思っていたのですが…。あと南東向きなので窓際の紫外線劣化も気になります。

マンションの床のコーティングに詳しい方 アドバイスよろしくお願い致します。

[263: 匿名]

火災保険のバルコニー等修理費用補償特約には入った方が良いと思われますか？
共用部分なので、管理組合の方で入る火災保険で保障されるのでしょうか？

[264: 匿名]

引越し業者について

「サカイ」で見積を取りました。ネットで調べた相場情報では最近の市況に沿わないらしく、あまり値切れませんでした。とは言え、他所で業者を探す場合、エレベータや駐車場の予約、養生の段取りなど面倒が多いので「サカイ」に決めようかと。皆さんはどのように考えていますか？

[265: 匿名]

264さん
　いろいろあるので、サカイに依頼しようと思ってます。
宅配業の条件がアップし、運転手がそこに流れ始めてるそうです。
多分、それが、市況の変化と言ってるのではないでしょうか？
　今回、４、５月入居の方の費用情報などの結果（情報）知りたい
ところです。

[266: 入居間近]

>>265 匿名さん

私は4月末頃の入居ですので、早々に引越しのサカイでお願いし先日営業の方が見積もりに来て頂きました。

今住んでる所からも近く当日の夕方搬出搬入なので比較的にお安く見積もって頂いたと思います。

基本的には、荷物や家具の量でトラック台数(パッケージ料金)が決まり、追加サービスなどで料金が決定します。
おまかせサービス等が無しだと、事前に梱包準備しておけば後はサカイ品質で引越し研修済みの方が全て対応してくれるそうです。

ご自身で梱包したい方は事前に梱包用ダンボール数十枚とハンガータイプ箱、シューズ用ケースなどアレンジしてくれますし、シャツやコートなどはハンガーごとかけたままでよく、衣類などもタンスに入れたままで良いなど思っていたより楽に引越しが出来そうです。
確かグレーシアタワー特典で不要な家具も1個か2個？無料で処分してくれます。

当日は事前に部屋まで養生されていて、スタンバイ済みの搬入部隊が直ぐに搬入してくれるそうです。

参考になるか分かりませんが、2LDKで家電や家具もそこそこで家族4人分で4t車1台＋1t車1台で…13万円弱でお願い出来る事になりました。
指定業者なので当日の段取りも安心です。

今から色々と片付けが大変ですが、引越しが待ち遠しいです(*ˊ˘ˋ*)♪

詳しい流れは、引越しサカイHPでご確認ください↓↓↓

http://www.hikkoshi-sakai.co.jp/plan/setsuyaku.html

[267: 匿名]

266さん、情報ありがとうございます。
ご参考までに、エアコン移設無しですか？我が家は大人二人、衣類、家電メイン、エアコン2台移設で20万弱でした。あと、受け入れ側の都合で4トン以上は停められないと言われ、2トン×2台の見積です。

[268: 匿名]

266,267さん
　非常に参考になりました。エアコンの外し、移設設置は、簡単な工事が伴う
ので、工事料金が加算されると引っ越し業者（サカイでなかった記憶）見積り
にありました。多分、その分加算？　４トン車がダメ？　あのマンションで？
　サカイさんに頼むから、その辺は知ってるので配車はオマカセ。
266さん同様、自分で詰めるは考えてます。　267さん、引っ越し２人分の荷物
で工事費含まれたとしても、私の推定より若干高め、予算見直しかな？
　266さん位の価格に収まれば、いいと願ってます。

[269: 267]

268さん、サカイの営業から、グレーシアの搬入には大型車は使えないと言われました。他の業者についても同じ条件だと言われました。ので、もう一度営業に確認してみます。

[270: 268]

267さん
　266さんはサカイの見積りで４t１台＋１t１台と書かれてました。266さんは４
人家族の荷物量（５t車）で、停められない４tがOK。　267さんは２人家族の荷
物量（４t車）、それで、４t車ダメ。２t２台。　どうして？　荷物量少ないが
エアコン２台移設で７万以上の差？？　不思議ですね。　営業（見積る人により
）で差？