〈契約者専用〉グレーシアタワー二俣川

[契約済みさん]

こちらは、グレーシアタワー二俣川の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594845/

所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

[21: 住民板ユーザーさん1]

買ってからここに来なさい

[22: 契約済みさん]

11/26(土)に、高層マンション固定資産税見直しについて、営業の方に尋ねてみました。
法案が成立されていない今、何もお伝え出来ません。との回答でした。

[23: 匿名さん]

完売しましたね！
よかったです！

[24: 契約済みさん]

検討スレの4760（11/24）に商用施設のおおまかな配置もできた
とありました　どこに出てるのでしょうか？
4762の方が紹介の二俣川駅南口地区・・開発事業のHPを見ても出
てません。　このおおまかな配置の掲載URLをご存知の方いますか？

[25: 契約済みさん]

都心乗り入れの進捗状況
１２月４日の横浜日吉新聞から、予算ベースで、JR６５％、東急３０％とのこと。
下記URL参照ください。

http://hiyosi.net/2016/12/04/tokyu_sotetsu-20/

[26: 契約済みさん]

二俣川駅南口地区第一種市街地再開発事業
http://www.futamata-minami.jp/

二俣川オフィスプロジェクト
http://www.sotetsu-bm-office.com/futamatagawa/

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26 契約済みさん

進捗の情報ありがとうございます。
12/17から交通広場のロータリーや駅舎通路がいよいよお目見えですね♪
今度近くに行く時が楽しみです(*^^*)

[28: 契約済みさん]

GTF管理規約集を見ました。
管理規約の方は６１ページで終わり。次のページから細則集に
なってます。この細則集で気のついたこと、２点。
①フィットネスルーム：確か、健康器具が配置されてた写真が
PRされてたと思うが、細則には、何の用具も触れておらず、集
会や親睦利用などしか、記述されていない　集会利用には、他
のルーム（コミュニティルームやたたみラウンジ）で済ませら
れるし、世間のフィットネスのイメージと違うのか？？
②宅配ロッカーの最大３日留め置きは、OKですが、４日以上留
守(旅行、その他で)の場合の、コンシェルジェ預けとなるとか、
の例外の取り扱い必要　特に、普通のシーズンに急な意図しな
い贈り物が届いたりすることがある　受け取り者の責任でもな
い　こういう例外も細則だから触れておくべき

[29: 住民板ユーザーさん6]

交通広場見てきました！
マンションも10階まで組み上がっていて下の階は窓やベランダまで出来ていましたよ。
少しずつ完成に近づいているのが確認出来て嬉しくなってしまいます( ^ω^ )

[30: 写真左上の階段]

投稿＃２９の住民板ユーザーさん６へ
最新の写真有難う
かなり上まで登る階段の写真のようですが、
どこから、どこまでの階段ですか？

[31: ここの住所]

このスレの所在地：２丁目５０番１他となってますが、
重要事項説明書には２丁目５０番１４となってます
最終の本来、居住者が使う住所は何が正確なのか不明
　４２１戸も入居する番地なので、郵便番号も独立し
た番号を、郵便会社と掛け合って、取得してほしい
　郵便番号とGTFｘｘ（階数）ーｘｘ（部屋番号）に
なったら使いやすいけれど・・・

[32: 住民板ユーザーさん7]

>>30 写真左上の階段さん

この階段は駅改札の2階から交通広場のある3階までの階段ですよ。
すぐ隣にエレベーターもありました。
マンション完成したら2階からも直接つながるので登る必要はありませんよ。

[33: 住所]

>>31
独立郵便番号いいですね。
横浜市？旭区？ともかけあって再開発地域一帯の住所を二俣川新町とか新しい地名にしてほしい。

[34: 契約済]

２８日タワーの周りを一周しました
午後３時頃、北西側に太陽があたってました
交通広場も通常通り機能してるようです
　二俣川駅の、このマンション寄りの２階の
工事は何をやってるのか不明でした
　丁度、その下にあたる部分のホームでは階
段を設置するような様子もない　ただ、この
工事は、再開発と関係あるハズ　しかし何の
表示（何を作ってるのか）もありませんでした

[35: 住民板ユーザーさん1]

元旦にグレーシアタワーに行ってきました。
写真だと分かりづらいですけど、空気が澄んでて富士山がとても大きく綺麗に見えました( *´︶`*)♪
再来年はスカイデッキから一富士二鷹三茄子ですね〜。

[36: 匿名さん]

わくわく！

[37: 契約済みさん]

1/11の11:10の匿名さんへ
どんな投書があったかと開いたら、単なる、ワクワク
多分、一杯入っての投稿と推定
　少し、参考情報入れて下さいね
私は、すぐそばにあるスーパーの西友には行ってませんが
、北口のグレーシア二俣川にある建物に行ってきました
昨年暮れ　１階・地階にスーパーのような店がありました
　値段的にはまあ、マシな店でした　西友とどうかは比較
してません　又新しく商業ゾーンにできる相鉄ローゼンが
どうか不明　ただ、三ツ境の相鉄ローゼンは安くありませ
んので、新二俣川ローゼンには余り期待はできません
　なお、この建物に、ニトリ（但し家具は殆どありません）
、ダイソー、ヤマダ電機、あと名前失念しましたが、日用
品の安売りスーパーがありました

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>37 契約済みさん

えっ!!
周辺情報を知らずに契約したのですか？
勇気ありますね。ビックリ!!

[39: 匿名]

入居後、現在住宅を売却するとき、譲渡所得に特別控除（マイホーム）
３千万あります
　確定申告でこの控除を受けるには、現住居の売買契約の前日の住民票
記載住所がマイホ－ムであったことが必要
　実際にはタワーへ住所を移してるので違う住所　そうすると、戸籍の
附票＆消除された戸籍の附票が確定申告に必要、または、これに類する
もの、
　とのことですが、この類するものとは、５年前の過去の確定申告の写
し（住所記載されてる）の提出でいいのか、このあたり、
何かいい知恵ありませんか？　確定申告受け取る税務署は住所を判って
るのに、わざわざ出させるとは、変な規定と思ってます

[40: 住民板ユーザーさん]

>>39匿名さん
＞この類するものとは、５年前の過去の確定申告の写
＞し（住所記載されてる）の提出でいいのか

なぜ5年前なのか分かりませんがダメですよ。
コンビニでも住民票とれますから住民票でいいんじゃないでしょうか。

[41: 匿名]

>>39さん

国税庁のhpを見ると、転居から3年までに売却する事が条件の様です。
なので、売却の3年前の証明が必要なのではないでしょうか？
また、転出から売却までの5年間、仮に賃貸として使用する場合は、
何か特別な申請が必要かも知れません。
専門家にご相談されてみては？

ところで、商業施設のテナントはいつ頃決まるのでしょうか？

[42: 契約済]

４０，４１さん
判りました　昔は、売却して、すぐ新居に入居
すれば、確か申告不要でしたね（忘れました）
　そうすれば、現在は・・・
　住民票移す直前にとっておいて、３年以内に
売却できれば問題ナシということですね　申告
は必要ですが・・・

[43: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、インテリアオプション会の案内は来ていますか？

[44: 住民板ユーザーさん2]

>>43 住民板ユーザーさん3さん

きてないです！予定だともっと早い時期ですよね？
問い合わせ先はオプションの会社でいいんですかね？
それとも相鉄？

[45: 住民板ユーザーさん3]

>>44 住民板ユーザーさん2さん

ご返答ありがとうございます！ そうですよね？当初はもっと早い時期に予定していましたよね！ 私だけ連絡が来ていないかと不安になってこちらで質問させて頂いたのですが、安心しました。
でも、何も連絡が来ないまま日程がずれ込んでいるというのはちょっと対応に不安を感じてしまいますね。

[46: 契約済みさん]

私は忘れてました。家内はあることは覚えてたようですが、
時期は知らなかったようです。
　だけど、相鉄不動産が主体なら、何となく判ります。
相鉄本体のIR活動は、殆どなされてません。
　そのグループ会社の不動産も、体質的に同じで、余り気
に留めていないのでは？
　広報というか、企業をもっと知ってもらうという姿勢に
欠ける面がある。そういう部門に人を配置していない？
皆さんに言った？時期のスケジュール管理にうといのかも？
　遅れるなら遅れるという広報も必要ですね。

[47: 契約済みさん]

インテリアオプション会について問合せたところ、早くても4月、5月開催になる可能性もあるとのことでした。

[48: 住民板ユーザーさん3]

>>47 契約済みさん

報告ありがとうございます！

色々と簡単に延期になってしまうものですね。入居時期がうしろにずれ込む可能性は大いにありますと営業担当の方に言われましたが、そうならないでもらいたいものですね。

[49: 住民板ユーザーさん8]

>>48 住民板ユーザーさん3さん

入居時期は契約書に書いてますか？

[50: 契約済みさん]

最近見つけた書籍
”相鉄沿線の不思議と謎”がタイトル
実業之日本社：監修・浜田弘明（桜美林大学人文学系教授）
二俣川に住居を構える人には参考になります
今年１２月で１００周年　今のJR相模線が昔、相模鉄道、
一時東急の経営傘下に　小田急線にも乗り入れていたとか
相鉄沿線居住の私にも、へえー、そういうことかと経緯を
見て納得がいきました　今年１月２５日初版発行　
税抜き￥９００です

[51: 契約済み]

インテリアオプション会の案内がやっと届きました。
やはり3月開催予定だったようです。
なぜか8月まで延期になるようですが

[52: 住民板ユーザーさん1]

3月末開催を予定していたものを5月に延期すると連絡がくる。社会人として、会社としての姿勢を疑う

[53: 住民板ユーザーさん6]

ついに建物が29階の高さまで来ました。
(まだ骨組みだけですが、)
やっぱり最上階は高いです！
見上げるのに首が痛くなるくらい？？
スカイデッキからの眺めも楽しみ。
これからは内装や周辺施設を作っていくんですかね。
あと一年が長い(>_<)

[54: 住民でない人さん]

　今朝初めて気が付きました、南西方向に建築中のこのマンションを。
武蔵小杉からはこの様に見えます。
　東横線との直結楽しみですね。

[55: 契約済みさん]

武蔵小杉からも見えるのですね。かなり高層階からの眺めでしょうか。何倍望遠ですかね。
話は変わりますが、駐車場（平置、機械式）の予想倍率について何か情報ありますか？

[56: 住民板ユーザーさん4]

そう言えば、ここのテラスからみなとみらいって見えましたっけ？

とてもじゃありませんがみなとみらいの億ション群に住むことはできませんので、せめてみなとみらいを眺めることはしてみたいです。

[57: 住民でない人さん]

46階からです。光学30倍で撮りました。
空気が澄んでいる時は、目視でクレーンをはっきり認識できます。
　こちらからは夏は、みなとみらや多摩川、鶴見の花火大会がよく見えます。
線香花火みたいのも入れれば、同じ日に八か所以上の花火が見えます。
そちらからでは、厚木や鎌倉の花火も結構大きく見えるのでは？
　房総半島、三浦半島、伊豆半島、もちろん富士山、丹沢、南アルプス、
秩父、西武ドーム、日光連山も見えますよ。
　ここから見る富士山は丹沢があるので上のほうだけですが、二俣川からは
下のほうまで見えて綺麗でしょうね。
　朝日、夕日のグラデーションも素晴らしいです。
　

[58: 契約済みさん]

70m₂住居を契約していますが、契約当時に比べて住居人数が少なくなり65ｍ₂以下を希望しています。
希望の条件で、交換可能の方がいましたら、投稿お願いいたします。

[59: マンション住民さん]

フリマやチケット交換じゃないんだから（笑）

でもこういったケースで取引成立したらおもしろいですね～

[60: 住民板ユーザーさん2]

>>58 契約済みさん さん
こちらは60m2を契約したものです。価格そのままで交換ですか？
向きと階数によっては交換可能です。

[61: 契約済みさん]

先日インテリアオプション会に参加しましたが、皆さんはどのようなオプションにご興味を持たれたのか、何となく気になって、久しぶりにこのサイトを覗きました。まさか「５８」と「６０」のようなやり取りがあったとは。

非現実的ですので、よそでやっていただくか、不動産屋さんに相談なされるか、いずれかでお願いします。

[62: 匿名さん]

同感です。
そんなことできないと思います。契約書を交わしているわけですからね。
とりあえずは、担当営業に話してみることです。

[63: 匿名]

マンションの交換ですか、匿名掲示板で何とかなる話ではないと思う。担当の営業の方に相談した方がいいのでは？しかし、そもそも何が問題なのでしょう。ローン同士の交換は基本NGのようなので、支払い能力の問題ではなさそうだけど。話変わって、オプション会は9月に予約しました。食器棚ってもう少し安いタイプはないのかな。

[64: 住民板ユーザーさん2]

二俣川中層階を予約したものです。実は現在相鉄マンションを保有中。相鉄マンションも最近は管理がよくなりました。当初は相鉄？管理会社評価の75位。大丈夫かと感じていました。
他の相鉄マンションはわかりませんが、私の済むマンションの最近、特にここ2、3年の管理スピードは早いです。

築27年、昔は億ション。買い替えを考えて二俣川予約に踏み切りましたが、今の管理会社の神対応。買い替えはやめて2件保有を決めました。

[65: オプション]

オプション会、全然報告ないですね。
営業コストかけずに売上げは欲しい感じで頼む気が無くなりました。

[66: 契約済みさん]

＞営業コストかけずに売上げは欲しい感じで
あらら、そんな印象を持たれましたか。
私はその辺りは割り切って、タワーマンションという特性上自身で手配するのが煩わしいと思われる建築付帯設備を中心に発注しました。やはり大物はエアコンでした。

[67: 契約者]

来月オプション会に行く予定です。
カーテンを注文された方、品揃え、価格はどうでしたか？

[68: 契約済み]

>>67 契約者さん
私は建築付帯設備同様、煩わしさを感じましたので、今回カーテンも発注しました。
価格はオプション会特価ということで少しは安くなっているのではないでしょうか。品揃えはメーカ、バリエーションともに豊富かと思われます。ただ比較の対象がないのであくまで私見です。
有用な情報を提供できず申し訳ありません。

[69: 契約者]

>>68 契約済みさん
情報ありがとうございます。
多少奮発しても、入居前にカーテンは設置したいので、品揃えが豊富と聞いて安心しました。

[70: 匿名]

オプション会、疲れました。確かにカーテンの品揃えは豊富でした。ただ、ブランド品のオーダー物なので価格はホームセンターの数倍です。来客の少ない我が家には不相応かな、と思い、注文保留にしました。リビングの棚も、○×家具さんに展示してあった既製品に比べて倍の値段。そこまで掛けるものかな、と思い、こちらも保留。予算は確保してあるものの、迷いがあり、ちょっとした買い物だけでその日は退散しました。皆さんはどのようなものを注文されたのでしょうか。