〈契約者専用〉グレーシアタワー二俣川

[契約済みさん]

こちらは、グレーシアタワー二俣川の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594845/

所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

[161: 契約済み]

>>160 住民板ユーザーさん6さん

素敵な写真をアップしていただきありがとうございます。
年が明けていよいよ今月末には内覧会ですね。皆さんが書いています通り、色々考えなければならないことはありますが、このマンションに限ったことではないのかなと思います。
それよりも夢のタワーマンションライフを想像しながらワクワクしている昨今です。

[162: 住民板ユーザー]

内覧会本日（１６日）から始まりましたね。
毎日２５～２６組があるそうです。
月末まで１６日ｘ２６組＝４１６組。
玄関ロビーに机が並んでました。

[163: 住民板ユーザーさん8]

内覧会の様子を教えて戴けませんか？はじめてマンションの契約をしたのでドキドキです。

[164: 住民板ユーザーさん1]

内覧会が月末なのでそわそわしています。私も内覧会を済まされた方からの情報をお待ちしております。

また、業者（プロ）の方に同行してもらった方、同行してもらう方はいらっしゃいますか？

[165: 契約者です]

内覧会行ってきました。

流れとしては、
入居する階のゴミ置場、契約したトランクルームの見学
⬇︎
部屋の内覧
インターホン、床暖房、ブレーカー位置等の説明
ディスポーザー担当者が来て使い方の説明
⬇︎
玄関ロビーに戻り、大成建設担当者から変更箇所の説明
⬇︎
再度、部屋の内覧
業者さん来場、採寸
⬇︎
メールボックス、機械式駐車場、駐輪場の使い方の説明、見学 等

といった流れでした。

業者さんの来場時間は、最初に担当者にお伝えしておいた方がよろしいかと思います。

高層階ラウンジ等も見学希望でしたが、まだ出来上がってないそうで、見れませんでした…
下旬の見学の方は見れるのかな⁈

お部屋の床暖房は付けておいてくださったので、リビングは暖かかったです。
他のお部屋は寒かったです。
スリッパは貸し出し有りです。

窓の遮音性が思っていた以上に高かったです！
駅前マンションなら当然かもしれませんが。

エレベーターが思ってたより小さいなと思いました。
朝のラッシュ時はこの大きさで対応できるのか？
と思いました。
この後内覧行った方のご意見伺いたいです。

マンション購入初めての素人意見で申し訳ありませんが、少しでも参考になればと思い、投稿させていただきました。

[166: 住民板ユーザーさん8]

>>165 契約者ですさん

ありがとうございました。
イメージがつきましたし、業者さんとの時間も気がつきませんでした。

[167: 住民板ユーザーさん4]

私も エレベーターの狭さに 驚きました。
廊下は広いイメージです。

[168: 契約者です]

>>167 住民板ユーザーさん4さん

やはり、エレベーター狭かったですよね…

たしかに、廊下は広かったですね！
ホテルのような感じで素敵だと思いました。

[169: 契約者です]

>>166 住民板ユーザーさん8さん

業者さんを呼ぶ時間はこちらで決めていたのですが、担当の方がちゃんと対応してくれました。
お時間かかるようでしたら早めに来てもらってもいいかもしれませんね。

[170: 住民板ユーザーさん6]

みなさん、貴重な情報をありがとうございます。
ところで所要時間はだいたいどのくらいでしたか？

[171: 住民板ユーザーさん3]

所要時間は、2.5〜3時間位でした。
業者さんが来ないようでしたらもう少し早く終わると思います。

[172: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、情報をありがとうございます！
傷等のチェックはいかがでしたか？

[173: 匿名]

洗面ボウル、素材についてどこかに書いてありましたか？傷がたくさんついていて、ショックを受けました・・・。

[174: 匿名]

内覧会に行って来ました。業者も呼んだので三時間以上掛かりました。大きな傷は見当たりませんでしたが、汚れや凹みなど、いくつか指摘しました。洗面ボウルの傷には気付きませんでした。チェックが甘かったですかね。

[175: 住民板ユーザーさん8]

>>173 匿名さん

洗面ボールの修復が可能ですか？

[176: 匿名]

洗面ボールって、有償オプションで天然石にしない限りはみなさん同じでしょうか？
無償オプションの選ぶ項目にはなかったですよね？

[177: 住民板ユーザーさん4]

>>173 匿名さん

その傷について担当の方は何とおっしゃってましたか？修復不能と言われたのでしょうか？

[178: 住民板ユーザーさん2]

ジョイナステラス二俣川の全テナントが発表されましたね！
http://joinus-terrace.com/pdf/release180123.pdf

[179: 住民板ユーザーさん8]

内覧会で「ここは見よ」と言う事がありましたら教えて戴けませんか？
ネットで見るとビー玉とか(笑)
素人なのでメジャーぐらいでしょうか？持参するのは。

[180: 契約済みさん]

23,24日の内覧日の方へ
　大雪のベランダの積雪具合はどうだったでしょうか？
もし見た方がおられたらベランダの方角もご教示ください。

[181: 内覧前さん]

内覧会のポイントを書かれているブログです。
宜しければご参考までに↓↓

http://blog.goo.ne.jp/procheck/e/aec1d0574971cea6388a7b57dbde43a5

[182: 匿名]

内覧会は初めてですが、引渡し後の補修対応が難しくなるキズや汚れの確認を中心に行うのが一般的な考え方のようです。
これは、引渡し後にキズ等について指摘した場合、それが当初からのものかどうかがわからないため、原則として補修に応じてもらえないこと、補修する場合も家具移動が必要になってしまう可能性があることなどが理由です。

機能的な不具合が見つかれば当然指摘すべきですが、これは引渡し後でも対応してもらうことができます。

持参するものとしては、間取図のコピー、筆記用具、デジカメかスマホ、採寸用のメジャー、懐中電灯、キズか汚れかを確認するためのウェットティッシュ（ノンアルコール）、水平器あたりでしょうか。
また、内覧会用のチェックシートは検索すると色々ありますので、参考にされてはいかがでしょうか。

[183: 住民板ユーザーさん8]

>>181 内覧前さん

ありがとうございます。
とても、わかりやすいblogで参考にさせて頂きます。

[184: 住民板ユーザーさん8]

>>182 匿名さん

詳細な情報をありがとうございました。
ノンアルコールのウェットティッシュに納得しました。
水平器は迷ってましたが記念に購入します、見たこともないので取り扱いの練習が必要そうです。
チェックシートも探してみます。
緊張とワクワクですが、家族で楽しみしています。

[185: 匿名]

>>184 住民板ユーザーさん8さん

水平器、ハンズで2,000円以上のものがAmazonで1,000円くらいでした。
どの程度役に立つのか、内覧会以外に使う場面があるのか疑問に思いつつ、とりあえず買ってしまいました。

[186: 内覧会参加者]

23日に内覧会に参加しました。
線路側のベランダは、一部濡れてはいましたが、雪は残っていませんでしたよ。

[187: 住民板ユーザーさん8]

>>185 匿名さん
私もAmazonにします(^^)/

[188: 匿名]

本日内覧会に参加して来ました。数か所補修をする部分がありましたが、担当して頂いた大成建設の方が丁寧な対応をして下さり満足のいく内覧会となりました。ですので気になった部分は遠慮せずご相談された方が良いと思います。

[189: 匿名]

188さん
ちなみに補修する部分とは具体的にどの部分でしょうか？

[190: 匿名]

壁紙
糊の厚みか、光の加減で１ヶ所、5センチくらいの小さな模様が浮き出ていました。正面からは気付かないし、家具で隠れる場所だったので見送ってしまいましたが、張り替えみたいな指摘ってありましたか？

[191: 匿名]

>>189: 匿名
主な補修箇所は

①壁紙・サッシ・窓ガラス・フローリングのキズ。
②洋室の床なり。
③巾木の剥がれ。
④サッシの戸当たり・指詰め防止のズレ。

特に②床なりは隣接している住戸にもご迷惑をおかけする事になるので発見出来て良かったです。
④に関しては全てのサッシの同じ部分で発見しましたので、これから内覧される方は注意して見てみて下さい。

全ての事項に関して担当者は分かりやすく対処方法を説明して頂きました。
ですので満足のいく内覧会となりました。

ご参考になれば幸いです。

[192: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は私は行けず、主人に行ってもらいましたが結構細かく言っても対応してもらえるようです。

傷、凹みはもちろん、クロスのはり方も隙間がある等も言ったそうです。
窓にも飛び石なのか傷がついてたようです。

後は洗面ボールと浴槽に接着剤？のようなものがついてたみたいです。
他にも何ヵ所か指摘していましたが担当の方が全て修繕箇所を書き、コピーした紙を頂きました。

細かすぎるかな？位でも気になる点は言った方がいいと思います。

[193: 匿名]

内覧会行って来ました。
共用スペースである内廊下が、自分の家の前のあたりの廊下は足音が響きやすい場所でした。同じ階の中でも他の場所の廊下は大丈夫でしたが。
こういう所は共用部だから、補修依頼しても無理なんでしょうか？
もしどなたか分かる方いらっしゃったらお願いします。

[194: 住民板ユーザーさん4]

>>193 匿名さん
足音ですか、全く気にしてなかったですね。部屋にいても聞こえるほどだったのでしょうか。担当の方には確認されましたか？

[195: 匿名]

共用廊下で床が若干きしむような感じですので、部屋の中にいるほど聞こえるような音ではもちろんありませんが、こういう場所は劣化が激しいのかなと思ったもので。
担当者さんには、ちらっと伝えてみましたが、特に関せずと言った状況でした。

[196: 匿名]

対応されたのは施工側ですか？販売側ですか？いずれにせよ、気になるところは「ちらっ」とではなく、「きちっ」と指摘しないと聞き流されてしまう場合もあるのかも。次回の補修確認会で改めて相談してみては？

[197: 住民板ユーザーさん6]

楽しみにしてた内覧会が終わってしまったので引越しまで待ちきれないですね。
長かった建築期間を振り返るコラージュを作っちゃいました。(写真は再開発事業のHPからの借用ですが)
グリーングリーンがあった時から更地になってマンションがニョキニョキ伸びていくのを見ると感慨深いです。

[198: 住民板ユーザーさん8]

>>165 契約者ですさん
エレベーター、想定外に狭くてびっくりししました。
ベビーカーとか乗せたらぎゅうぎゅうですよね。盲点でした。

ベランダにも、衝撃を受けました。
コンクリートもっての柵ではないですよね。強化ガラス一枚なので、低いしとても不安です。

[199: 住民板ユーザーさん8]

>>127 マンション住民さん
ほんと内覧会にいってマンションのグレードの低さにショックを受けました。
外観もひどいし
窓も戸建ての窓より小さくてタワマン感がないです。ほんとめちゃめちゃ後悔してます。

[200: 住民板ユーザーさん1]

私も同じくエレベーターの狭さにびっくりしました。大人6人で乗ったので、エレベーターの中がとても居心地悪く感じました。また、エレベーターが開いて降りた時の廊下の広さにもびっくりしました。その廊下の余計な広さの分を、エレベーターの広さに持っていけなかったのかと疑問に思いました。朝の通学通勤時間が怖いです。エレベーター待ちの渋滞にならないといいですが。残念ですね。

[201: 住民板ユーザーさん4]

>>198 住民板ユーザーさん8さん
エレベーターは確かに狭く感じましたね。でも図面通りですよね？

柵は低いと思わなかったので高さを計らなかったのですが、何センチでしたか？また、普通は何センチぐらいあるものなのでしょうか？

[202: 匿名]

>>199 住民板ユーザーさん8さん
残念ポイントは色々ありますが、私は概ね満足していますけど。

モデルルームや図面などから検討段階ではわからなかったグレードの低さって具体的にはどのあたりでしょうか？窓のサイズや外観はわかってましたよね？

[203: 匿名]

あくまで私見です。
エレベーター、確かに狭かったですが、速度もあり、ストレスは感じませんでした。待ち時間についてはタワマンに限らずどこの公共施設でも同じこと。開かずの踏切ではないのですから、譲り合いの精神で上手に利用すればいい話。過剰な設備はいりません。あえて言うなら、ボタンのデザインがいまいちでしたね。

[204: 契約済みさん]

住民版ユーザー８(199)さん
　私は、内覧会見てグレード最低とは思いませんでした。
タワマンの居住者いる住戸にどれだけ訪問しましたか？
　江東区のタワマン３０何階かの住戸に一度訪問しまし
たが、むしろ、この二俣川の方が上です。江東区の方は
完成入居直後の４年前訪問で設備仕様が４年差の最新の
違いがありますが・・・。
　最低と思うなら住むのも不愉快でしょうから、早く売
却してグレード高いところへ移り住まないと、いつまで
もフラストレーションのたまりっぱなしで、健康によく
ありませんﾖ。　フラストレーション持った方が近所に
いるだけで、気持ち悪いです。

[205: 匿名]

>>199 住民板ユーザーさん8さん
キャンセルしちゃいなよっ＼(^^)／

[206: 住民板ユーザーさん4]

エレベーター狭いですか？
マンションをたくさん見てきた業者の方がエレベーター広い方だとおっしゃっていましたが。
奥行きがあり引っ越しの際の荷物の搬入もしやすいそうです。

[207: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。
エントランスから始まりお部屋までグレードの高い仕上がりに大変満足致しました。
グレードが低いと書き込みをされている方がおりましたが、具体的にどの辺りでしょうか？
同行業者の方も排気口など細部に渡りいいものを使われていると感心しておりました。

[208: 住民板ユーザーさん1]

>>207 住民板ユーザーさん1さん

[209: 引越準備中さん]

内覧会、わたしはよい印象でした。車庫と自転車置き場のセキュリティーだけキチンと聞けなかったので次回確かめたいと思っています。

通信関係ですこししらべましたので、ご報告です。
今の戸建てでは、テレビ、電話、ネットいずれもフレッツ光を使っていて、できれば今後も使い続けたかったのですが、無理筋だとわかりました。
YCVさん、FNJさん、NTTさんともていねいに検討してくれましたが、マンションの通信はがすでにNTT以外で構築されている中で、あらたにNTTを導入するのは物理的にはなんとかできそう、しかし、工事の複雑さ、それにともなう工事費や工事ミス、運用の複雑さを考えるとハイリスクであるようです。NTTさんも乗り気ではありませんでした。

電話番号、メールアドレスの変更、気に入っていたNTTの
ウィルスソフト、リモートサポートなどあきらめる決断ができました。
御参考になることがありましたら幸いです。

[210: 住民板ユーザーさん8]

>>209 引越準備中さん

私もNTTが良かったなぁ、でも仕方がないですね。
情報をありがとうございました。