〈契約者専用〉グレーシアタワー二俣川

[契約済みさん]

こちらは、グレーシアタワー二俣川の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594845/

所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

[141: 匿名]

同じく、抽選結果について問合せました。記載された「区画」、「種別」が、優先順位何番目に当選した、という意味らしいです。なので、番号が記載されていた方は、無事に対象物を確保することができた、ということみたいです。にしても、フロアの居住戸数に対して、何故トランクルームの倍率があそこまで高騰している？？

[142: 住民板ユーザーさん8]

>>140 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
トランクルームが希望通りだったので、駐車場は諦めます。

[143: 匿名]

>>140 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
そうですか。非常に残念です。
私も外れましたので、自分で探すしかないのですね。
リビングサポートと言っても、サポートしきれないんですね。
駐車場探しは地元の方ならいいですが、そこまで詳しくないので、引っ越し近くになったら頑張って探してみます。

[144: 匿名]

今度の通信環境：
①電話はNTTを含め全て、これがKDDIに変わります
　電話番号は継続もできるが、場合によっては変わる
②テレビは、YCVと何も契約しなければ、地上波のみです
　現在、無料の衛星テレビも見られるのですが、それは
　ここではYCVと契約しなければ見られません
　自分で衛星アンテナつければ見れますが、太いケーブ
　ル線の屋内引き込み工事が必要
③インターネットは、プロバイダーがYCVになります
　YCVと契約しなければ、PCはメールや検索などは、で
　きなくなります　YCVとNET契約すれば、現在使用中の
　メールアドレス（OCN、Biglobe、SO-NETなど）は継続
　できます　しかし、現在のプロバイダーにメール機能の
　み継続使用という契約に変更する必要があります
　　これをしなければ、プロバイダー使っていないのに、
　フル料金とられ今の倍位になります
④YCVの契約にタブレットがありますが、これはテレビ機
　能付きのものを指してます　タブレットでテレビ機能
　不要な場合はタブレット契約は不要です
⑤その他、建物自体YCVのケーブルが入っていますので、
　基本YCV独占企業となります
　　またNET環境のセキュリティにMacAfeeが無料になり
　ますが、既に他のNortonやNTTセキュリティなどとの、
　セキュリティバッティングが起こるので、１社に絞る
　必要があります

以上、このあたりのコメントなかったので、書きました
YCVのパンフでは小さい字で注意事項で出ていました

　
　

[145: 匿名]

訂正：
⑤のNTTセキュリティでなく、MSのWindows
デフェンダーのつもりでした：スミマセン

[146: 住民板ユーザーさん8]

>>145 匿名さん

>>145 匿名さん
詳しい情報をありがとうございます。
ドコモユーザーには残念な環境です。

[147: 住民板ユーザーさん1]

情報ありがとうございます。

現在、ネット回線はドコモ光なのですが使えなくなるって事ですかね？
(電話もそうかな？)
ネット関係はうとく、よく分からないのですが今度の説明会で詳しく教えてくれますかね？

ガスと電気もまとめるとお得みたいな感じに書いてありましたがどうなんでしょうか…。

[148: 匿名]

YCVと契約しなければモバイルルーターのようなものも使えないということなのでしょうか。
通信環境についてよくわからないので、すごく初歩的な質問だとしたら申し訳ありません！

[149: 住民板ユーザーさん8]

>>148 匿名さん
モバイルルーターであれば問題ないです。

[150: 匿名]

いろいろ通信絡みの話が出てますね。
子供の話聞きました、モバイルルーター使ってるとのこと、スマホでパソコン
もつないでる。二俣川もYCVと契約しなければ、今までどおり。
固定電話ナシ、テレビも地上波だけということです。

　そこで、我が家（現在は一戸建て）の通信状況を二俣川で継続するならで、
費用比較してみました。（スマートお得プラン３２０HDR利用）
　テレビ（衛星含む）、光・固定電話、インターネットで年間金額（税込み）
現在：￥８６,４４８＋NHK￥２４,７７０＝￥１１１,２１８
YCV：￥１２０,９４８＋NHK￥２２,９２０＝１４３,８６８
　年間￥３２,６５０　の増加です。

この増加分：
通信速度：１００M→３２０M　になる
衛星テレビ：現在見られない無料の映画、ドラマ、アニメなどが見られるとい
うことでしょうか。見なくて済むものなのが付加されてる。

ということで、高くなりますね。

[151: 契約済みさん]

テレビの衛星放送は、建物自体に共用のBS・110°CSパラボラアンテナが設置されていますから
スカパーを契約するという選択肢もありますよね。

インターネットは、ファミリーネット・ジャパンと契約しているので、線をつなぐだけで
見れますよね。費用は管理費からでるはず。個人ではPC毎にセキュリティだけ施せばよいと思います。
私は、メールだけ今のプロバイダーを継続する予定です。

[152: 匿名]

151さん
　共用のBSアンテナ、施工上の理由での変更（YCV一本）ではないのですね。
では、各戸の各部屋にある情報コンセント（TVアウトレットも含む）から、
YCVと契約せずにNHK-BS１，３なども見られるということですか？　

　それに、このコンセントには、電話アウトレットとLANもついています。
　電話は、NTTはダメで、KDDIしかないと相鉄不動産の窓口は言ってました。　
インターネットもKDDIのモデム設置？　それともLANソケットがあるという
ことは、既にモデムを通してから各戸に？

[153: 契約済みさん]

151です

立派なアンテナがあるので、アンテナ線をつなげば、当然、BSの（NHKも含む）無料放送は観れるでしょう。
地上波だけはケーブルということです。（YCVはケーブルテレビ）

インターネットについては以下FNJのHPをご参照ください。
www.fnj.co.jp/

電話についてはまだ研究しておらず、わかりません。スミマセン。

各家庭の事情に合わせて、選択肢が色々あると思いますので、詳細は入居手続き会で
確認されるとよいのではないでしょうか。

[154: 匿名]

151さん
　ファミリネットジャパン（FNJ)に電話しました。

現在、パソコンなどでインターネットやってる人は、LANジャック
に接続するだけで、すぐインターネットができます、とのことでし
た。さらに入居者には、無線ルーターをプレゼントすることになっ
てますのでスマホも部屋で使えます。

　電話もIP電話（050で始まる番号に変わる）なら、FNJでも受け付
ける。月額費用：基本料金、機器レンタル料、ユニバーサルサービ
ス料、消費税で７００円弱。　KDDIの半分位。

　そうすると、わざわざYCVと契約しないとダメなものはありません。
テレビもジャックに差し込むだけ。　インターネットもモデムが不要。
　電話も安く利用できる。　現在、支払ってる料金よりはるかに安く
なる環境です。　以上なら、納得です。

[155: 匿名]

148です。149住民板ユーザーさん8さん、ありがとうございました！


154 匿名さん
151さんではありませんが、私も大変参考になりました。

テレビ（BSではなく、地デジだけ）とネットだけしたいのであれば、YCVと契約しなくて大丈夫なんですね。


YCVと契約しないとならない？！想定外の出費！！とこれからのやりくりを考えて青ざめましたが、みなさんの投稿を読んで、ほっとしました。
ありがとうございます！

[156: 住民板ユーザ]

YCVとは管理組合で基本契約をするので地上波、BSの無料チャンネルはYCVへ個別契約せずにみれますね。インターネット環境もYCVとは契約不要。
ちなみにYCVが年1回ほどの各部屋にケーブルテレビの受信感度測定に来ます。
この際有料チャンネルやケーブル経由のインターネットの加入を進めてきます。
加入が必須の感じでセールスしてくるので年配の方等は騙されないようにして下さい。
YCVとの個別契約は任意であり、おそらくほとんど方には不要です。
スポーツ等のリアルタイム番組以外であれば有料チャンネルよりも、Netflix等のサービスを利用した方が安くて見たいものが見れます。

[157: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の話に戻ってしまいすみません。
このような記事を読み、将来のことを考えたら今の台数が妥当なのかなという考えも出てきました。

http://toyokeizai.net/articles/-/203602?display=b

[158: 住民板ユーザー]

157さん
駐車場外部（商業施設用）の使用の話まで出ていたくらい、
逼迫の状況のようですが、将来は不明ですね。
法定を少し上回る適切な駐車場の台数でヨカッタと、この
記事見て感じました。
　駐車場の維持費用まで管理組合が関与する？受益者負担
では（将来問題含め）？駐車場所有者は住民全員？
独立の駐車場管理会計でウオッチされてる？いろいろ疑問
点が浮かんできました。

[159: 住民板ユーザーさん1]

インターネットについては、
昨年の4月に横浜のヨドバシカメラで、
プロモーション中だった工事の必要ない auのホームルーター「Speed Wi-Fi HOME L01」に切り替えました。
引越し時にそのままコンセントから外してグレーシアに持っていこうと思ってます。※回線工事不要

3月末〜4月の各社の新規・乗り換えキャンペーンでソフトバンク光からのauへの乗り換えでしたが光も携帯もauが違約金も負担してくれて、更に加入特典でヨドバシやauのポイントも合計18万円分貰えました(*^^*)
実質的に通信料はほぼ無料になりましたし、回線スピードも最大440mbpsと動画ダウンロードも問題ありません。
余ったヨドバシポイントで新しい家電を揃えたいと思います。

現在の電話やインターネットの契約期間が心配な方は3月末頃に行ってみるとお得なプランが見つかるかも知れません。
※キャンペーン内容は毎年変わりますのでご注意下さい。

[160: 住民板ユーザーさん6]

もうすぐ内覧会ですね。
良い天気なのでマンションの周りを散歩して来ました。
建物の方もだいぶ出来て来ましたよ。
駅側のエントランスはほぼ外装が終わっていて、反対の駐車場側も自転車置場につながるスロープが出来ていました。
あとちょっとで完成と思うと楽しみになって来ます。

[161: 契約済み]

>>160 住民板ユーザーさん6さん

素敵な写真をアップしていただきありがとうございます。
年が明けていよいよ今月末には内覧会ですね。皆さんが書いています通り、色々考えなければならないことはありますが、このマンションに限ったことではないのかなと思います。
それよりも夢のタワーマンションライフを想像しながらワクワクしている昨今です。

[162: 住民板ユーザー]

内覧会本日（１６日）から始まりましたね。
毎日２５～２６組があるそうです。
月末まで１６日ｘ２６組＝４１６組。
玄関ロビーに机が並んでました。

[163: 住民板ユーザーさん8]

内覧会の様子を教えて戴けませんか？はじめてマンションの契約をしたのでドキドキです。

[164: 住民板ユーザーさん1]

内覧会が月末なのでそわそわしています。私も内覧会を済まされた方からの情報をお待ちしております。

また、業者（プロ）の方に同行してもらった方、同行してもらう方はいらっしゃいますか？

[165: 契約者です]

内覧会行ってきました。

流れとしては、
入居する階のゴミ置場、契約したトランクルームの見学
⬇︎
部屋の内覧
インターホン、床暖房、ブレーカー位置等の説明
ディスポーザー担当者が来て使い方の説明
⬇︎
玄関ロビーに戻り、大成建設担当者から変更箇所の説明
⬇︎
再度、部屋の内覧
業者さん来場、採寸
⬇︎
メールボックス、機械式駐車場、駐輪場の使い方の説明、見学 等

といった流れでした。

業者さんの来場時間は、最初に担当者にお伝えしておいた方がよろしいかと思います。

高層階ラウンジ等も見学希望でしたが、まだ出来上がってないそうで、見れませんでした…
下旬の見学の方は見れるのかな⁈

お部屋の床暖房は付けておいてくださったので、リビングは暖かかったです。
他のお部屋は寒かったです。
スリッパは貸し出し有りです。

窓の遮音性が思っていた以上に高かったです！
駅前マンションなら当然かもしれませんが。

エレベーターが思ってたより小さいなと思いました。
朝のラッシュ時はこの大きさで対応できるのか？
と思いました。
この後内覧行った方のご意見伺いたいです。

マンション購入初めての素人意見で申し訳ありませんが、少しでも参考になればと思い、投稿させていただきました。

[166: 住民板ユーザーさん8]

>>165 契約者ですさん

ありがとうございました。
イメージがつきましたし、業者さんとの時間も気がつきませんでした。

[167: 住民板ユーザーさん4]

私も エレベーターの狭さに 驚きました。
廊下は広いイメージです。

[168: 契約者です]

>>167 住民板ユーザーさん4さん

やはり、エレベーター狭かったですよね…

たしかに、廊下は広かったですね！
ホテルのような感じで素敵だと思いました。

[169: 契約者です]

>>166 住民板ユーザーさん8さん

業者さんを呼ぶ時間はこちらで決めていたのですが、担当の方がちゃんと対応してくれました。
お時間かかるようでしたら早めに来てもらってもいいかもしれませんね。

[170: 住民板ユーザーさん6]

みなさん、貴重な情報をありがとうございます。
ところで所要時間はだいたいどのくらいでしたか？

[171: 住民板ユーザーさん3]

所要時間は、2.5〜3時間位でした。
業者さんが来ないようでしたらもう少し早く終わると思います。

[172: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、情報をありがとうございます！
傷等のチェックはいかがでしたか？

[173: 匿名]

洗面ボウル、素材についてどこかに書いてありましたか？傷がたくさんついていて、ショックを受けました・・・。

[174: 匿名]

内覧会に行って来ました。業者も呼んだので三時間以上掛かりました。大きな傷は見当たりませんでしたが、汚れや凹みなど、いくつか指摘しました。洗面ボウルの傷には気付きませんでした。チェックが甘かったですかね。

[175: 住民板ユーザーさん8]

>>173 匿名さん

洗面ボールの修復が可能ですか？

[176: 匿名]

洗面ボールって、有償オプションで天然石にしない限りはみなさん同じでしょうか？
無償オプションの選ぶ項目にはなかったですよね？

[177: 住民板ユーザーさん4]

>>173 匿名さん

その傷について担当の方は何とおっしゃってましたか？修復不能と言われたのでしょうか？

[178: 住民板ユーザーさん2]

ジョイナステラス二俣川の全テナントが発表されましたね！
http://joinus-terrace.com/pdf/release180123.pdf

[179: 住民板ユーザーさん8]

内覧会で「ここは見よ」と言う事がありましたら教えて戴けませんか？
ネットで見るとビー玉とか(笑)
素人なのでメジャーぐらいでしょうか？持参するのは。

[180: 契約済みさん]

23,24日の内覧日の方へ
　大雪のベランダの積雪具合はどうだったでしょうか？
もし見た方がおられたらベランダの方角もご教示ください。

[181: 内覧前さん]

内覧会のポイントを書かれているブログです。
宜しければご参考までに↓↓

http://blog.goo.ne.jp/procheck/e/aec1d0574971cea6388a7b57dbde43a5

[182: 匿名]

内覧会は初めてですが、引渡し後の補修対応が難しくなるキズや汚れの確認を中心に行うのが一般的な考え方のようです。
これは、引渡し後にキズ等について指摘した場合、それが当初からのものかどうかがわからないため、原則として補修に応じてもらえないこと、補修する場合も家具移動が必要になってしまう可能性があることなどが理由です。

機能的な不具合が見つかれば当然指摘すべきですが、これは引渡し後でも対応してもらうことができます。

持参するものとしては、間取図のコピー、筆記用具、デジカメかスマホ、採寸用のメジャー、懐中電灯、キズか汚れかを確認するためのウェットティッシュ（ノンアルコール）、水平器あたりでしょうか。
また、内覧会用のチェックシートは検索すると色々ありますので、参考にされてはいかがでしょうか。

[183: 住民板ユーザーさん8]

>>181 内覧前さん

ありがとうございます。
とても、わかりやすいblogで参考にさせて頂きます。

[184: 住民板ユーザーさん8]

>>182 匿名さん

詳細な情報をありがとうございました。
ノンアルコールのウェットティッシュに納得しました。
水平器は迷ってましたが記念に購入します、見たこともないので取り扱いの練習が必要そうです。
チェックシートも探してみます。
緊張とワクワクですが、家族で楽しみしています。

[185: 匿名]

>>184 住民板ユーザーさん8さん

水平器、ハンズで2,000円以上のものがAmazonで1,000円くらいでした。
どの程度役に立つのか、内覧会以外に使う場面があるのか疑問に思いつつ、とりあえず買ってしまいました。

[186: 内覧会参加者]

23日に内覧会に参加しました。
線路側のベランダは、一部濡れてはいましたが、雪は残っていませんでしたよ。

[187: 住民板ユーザーさん8]

>>185 匿名さん
私もAmazonにします(^^)/

[188: 匿名]

本日内覧会に参加して来ました。数か所補修をする部分がありましたが、担当して頂いた大成建設の方が丁寧な対応をして下さり満足のいく内覧会となりました。ですので気になった部分は遠慮せずご相談された方が良いと思います。

[189: 匿名]

188さん
ちなみに補修する部分とは具体的にどの部分でしょうか？

[190: 匿名]

壁紙
糊の厚みか、光の加減で１ヶ所、5センチくらいの小さな模様が浮き出ていました。正面からは気付かないし、家具で隠れる場所だったので見送ってしまいましたが、張り替えみたいな指摘ってありましたか？