〈契約者専用〉グレーシアタワー二俣川

[契約済みさん]

こちらは、グレーシアタワー二俣川の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594845/

所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

[121: 住民板ユーザーさん3]

駐車場のみですが、抽選会に参加しました。
110台のうち半分程は80平米以上の物件への割り当てでした。
ジョイナステラスの駐車場に月極を作りグレーシアタワー二俣川の住民への優先枠を作っていただきたいですね。

[122: 通りすがり]

駅近物件ですから、
車ばなれを検討してみたら
どうでしようか。
私は、駅徒歩3分のマンションを
購入しましたが、
1年で愛車を手放すことを決意しました。

二俣川って不便なんですか?

[123: 住民板ユーザーさん1]

>>122 通りすがりさん
不便ですね。

[124: 住民板ユーザーさん6]

駅近であれば車の所有者は少なくなるでしょうね。但し、駅近であれ購入された方の行動範囲により活用の仕方が違うので、今活用されている方に即入居イコール手放すことは想像し難いと思います。経験としては仰せの一年間で愛車を手放したとのことで有れば、せめて一年間でも駐車場があれば、想像から現状便利だから不要と判断出来る様になるのでは無いでしょうか。

[125: 住民板ユーザーさん6]

駐車場の抽選から二週間が過ぎようとしてますが、いまだに回答が送付されません❗
駐車場は全体像の25%なのに、今般の希望台数は約54%の申し込みと伺ってます。地権者の優先台数を引き、次に８０㎡以上の優先を引きますと❗言うまでもなく８０㎡以下の住居購入者は百人以上の方は、残念ながら半永久的に入庫は無理であると申し上げても過言ではない事態であります。私も購入申し込み時に駐車場希望アンケートもあり集約されたはずですので、販売のご担当にお伺いしました｡その際は駅近であり、特に年配の申し込み者が多いので、申し込みは少ないと聞いていましたので、裏切られた感と今後の入居に対し、期待が半減しております。
私の期待として、二俣川ジョイナステラスの駐車場の一部を月極め借用出来る様に同相鉄不動産に検討いただいていることを、一住居として切にお願いしたいです。

[126: 匿名]

>>125 住民板ユーザーさん6さん

ごもっともです。私も同意見です。
正直、そんな駐車場が厳しい状況だとは予想だにしてませんでした。販売の時に、営業マンの適当な予想による営業トークによって、私も駐車場はてっきり大丈夫だろうと思ってました。が、いざフタを開けてみるとそんなことはなかったですね。とはいえ、今の駐車場管理会社の方にその旨を伝えても、もう契約なども終わってますし、会社も違う営業マンの言ってることは知りませんと一蹴されるだけです。
ちらっと聞いてみましたが、ジョイナステラスは商業用なのでそこの駐車場をそのまま住居用の方向けに使わせてくれる可能性は低いようです。とはいえ、かなりの世帯数足りてないのですから、同じ相鉄関係ですしどうにかしてほしいものです。

[127: マンション住民さん]

マンションンのグレードと言い、駐車場の件と言い、うんざりすることばかりです。
やっぱりデベが弱いとこんなものなんでしょうか。

後悔ばかりです・・・

[128: 住民板ユーザーさん6]

みなさん、駐車場の抽選結果にジリジリしているみたいですね。
うちは駐車場は申し込んでいないのですがトランクルームを申し込んだので電話で問い合わせたら22日に結果を発送すると言ってましたよ。なので多分月曜日には届くのではないでしょうか。
内覧会も近づきインテリアをどうするか悩む毎日です。この時期が一番楽しいのかもしれないけど…

[129: 匿名]

駅近タワマンの駐車場は維持するのが難しいと聞きます。なので、一時的に足りないくらいが丁度いいと思います。

[130: 匿名]

>>127 マンション住民さん

デベはそれなりに一流だと思っていましたが、この直近の駐車場問題にきちんと対応してくるかが、一流かどうかの分かれ目ですね。

相鉄が、命運をかけている二俣川駅の再開発と謳っていたものの、どこまでうまく行くのやら。併設のジョイナステラスのホームページも延期して、未だに開設されてませんし、入ってくる店舗情報も少なく、黄色信号ですね。

[131: 住民板ユーザーさん1]

ジョイナステラスのHPありますよ。

http://joinus-terrace.com/sp/

お店の詳細はまだみたいです。

何日も前から駐車場の結果をドキドキして待っているので、抽選に行っとけば良かったなと後悔しています。

[132: 匿名]

>>131 住民板ユーザーさん1さん

ホームページ情報ありがとうございます！

[133: 住民板ユーザー]

129番さん
１・今、売り出し中の大手のタワマンの駐車場の台数見てみました
　三井不動産ザタワー横浜北仲１１７６戸３６８台：３１％：駅１分
　三井不動産ミッドタワーグランド５０３戸１６２台：３２％：駅２分
　住友不動産シティタワー国分寺５８３戸２２９台：３９％：駅１分
　グレーシアタワー二俣川４２１戸数１２９台：３１％：駅２分
　以上物件概要から　二俣川は三井並ですね
　　相鉄不動産のように協力者住戸優先を表示してるところもあります

２・二俣川は、協力者且つ８０㎡以上１７戸、協力者で７９㎡以下４戸、
　協力者でない８０㎡以上６２戸　以上単純計８３戸数

３・私は６２戸の中に入りますが、運転免許あるものの、自動車は９年
　前売却、駅も近いので申し込みは当然していません
　　広い部屋は家族数多い？が前提にしてるからでしょうか？
　今は一戸建てに住んでますが、ガレージはあいたまま
　　この前は集合住宅、駅４分、希望した駐車場に当たらず、半年位
　待って駐車できたのはいいのですが、駅も近く、自動車殆ど使わず
　で売却しました　
　　今回の中には、私のような人も優先対象の中にいるのでは？

４・そろそろ結果が判るとのスレがありました　
　申し込まれた方の幸運を祈ります
　

[134: 匿名]

車を持たない住民として、駐車場を沢山用意すると、将来的に修繕費に影響するかもしれないから、むしろもっと少なくていいとか思ってますが 笑

子育て世帯がメインって訳でもないし、駅前ですぐに手放す人も多いでしょうし、その辺もデベロッパーは考えてるんじゃないですか。

[135: 匿名]

抽選結果が届いたのですが、「ん？」でした。トランクルームの順位がフロアー世帯数をはるかに超えてるし、駐輪場まで100番超え？優先順位の見方、わかりますか？

[136: 匿名]

優先順位：不親切なお知らせですね　これでリビングサポート
　できるのかな？　自分だけが判って訳の通じない通知を出す
　なんて　明日電話で聞けば済みますが、何本も電話行くと思
　いますよ　自転車は申込者総数の当選順位？？？　だけど、
　優先順位と表現してるのも不思議　キャンセル出た場合の繰
　り上げ順位？　複数の希望出しましたから　
　　トランクルームこれは階毎のハズだから総数にしては、フ
　ロア戸数の平均３倍位なら判るが、５倍近い順位：不思議な
　順位の数です

[137: 住民板ユーザーさん1]

神奈川県在住の者ですが、まだ通知が届いていないです。みなさん今日届いたのでしょうか。

[138: 住民板ユーザーさん8]

駐車場は区画番号、該当種別＊＊＊優先順位200オーバー
トランクルームは番号記載があるので当選と解釈で良い!?

[139: 理科大好き人間]

もしかしたら、皆さん騙されていませんか？
エコカラットのことですが、皆さん内覧会で、エコカラットの入った瓶と入っていない瓶で、コーヒー豆のにおいをかがされたと思いますが、これは表面にある小さな穴がにおいの物質を吸着したためで、冷蔵庫の中に入れて使用しているキムコとかノンスメルとか活性炭とかと同じ原理で、ある意味当たり前のことだと思います。
問題はこの効果がいつまで持続するかということで、小さな穴ににおいの元の物質や有害物質が全部入った時点で効果がなくなります。冷蔵庫のキムコを定期的に交換するのはそのためです。
吸湿効果についてはある意味本当ですが、ある意味偽りがあります。梅雨時の空気中の水分の量はかなり大量で、鏡のわきのあいたスペースにエコカラットを張ったくらいでは、ほとんど効果がありません。床から壁から天井からすべての面に張って（実際には不可能ですが）少し効果があるかな？くらいだと思います。そしてこれも小さな穴に水滴がすべて入った段階で効果がなくなります。
加湿の時も変です。小さな穴に入っている水滴が蒸発することにより加湿になりますが、水１ｇが１ｇの水蒸気になるのに80カロリー必要です。加湿が必要な冬場にどこにそんなエネルギーがあるのでしょうか？
まあ壁のインテリアとしては素敵だと思いますが、そのためだけだったら高すぎます。

[140: 住民板ユーザーさん1]

抽選結果は25日に届きました。
駐車場が外れ残念なクリスマスプレゼントでした。
今日、朝イチで、相鉄リビングサポートに電話しました。

区画番号の所に＊＊＊の場合は落選です。
当選したものには数字が入ってます。

優先順位はキャンセル待ちの順番ではなくクジ(抽選)を引いた順番らしいです。
分かりづらかったですよね。

近隣の駐車場やジョイナステラスの駐車場の優先案内等は今のところ行わないらしいので、自分たちで探した方が早いかもしれませんという残念な回答でした。

[141: 匿名]

同じく、抽選結果について問合せました。記載された「区画」、「種別」が、優先順位何番目に当選した、という意味らしいです。なので、番号が記載されていた方は、無事に対象物を確保することができた、ということみたいです。にしても、フロアの居住戸数に対して、何故トランクルームの倍率があそこまで高騰している？？

[142: 住民板ユーザーさん8]

>>140 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
トランクルームが希望通りだったので、駐車場は諦めます。

[143: 匿名]

>>140 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
そうですか。非常に残念です。
私も外れましたので、自分で探すしかないのですね。
リビングサポートと言っても、サポートしきれないんですね。
駐車場探しは地元の方ならいいですが、そこまで詳しくないので、引っ越し近くになったら頑張って探してみます。

[144: 匿名]

今度の通信環境：
①電話はNTTを含め全て、これがKDDIに変わります
　電話番号は継続もできるが、場合によっては変わる
②テレビは、YCVと何も契約しなければ、地上波のみです
　現在、無料の衛星テレビも見られるのですが、それは
　ここではYCVと契約しなければ見られません
　自分で衛星アンテナつければ見れますが、太いケーブ
　ル線の屋内引き込み工事が必要
③インターネットは、プロバイダーがYCVになります
　YCVと契約しなければ、PCはメールや検索などは、で
　きなくなります　YCVとNET契約すれば、現在使用中の
　メールアドレス（OCN、Biglobe、SO-NETなど）は継続
　できます　しかし、現在のプロバイダーにメール機能の
　み継続使用という契約に変更する必要があります
　　これをしなければ、プロバイダー使っていないのに、
　フル料金とられ今の倍位になります
④YCVの契約にタブレットがありますが、これはテレビ機
　能付きのものを指してます　タブレットでテレビ機能
　不要な場合はタブレット契約は不要です
⑤その他、建物自体YCVのケーブルが入っていますので、
　基本YCV独占企業となります
　　またNET環境のセキュリティにMacAfeeが無料になり
　ますが、既に他のNortonやNTTセキュリティなどとの、
　セキュリティバッティングが起こるので、１社に絞る
　必要があります

以上、このあたりのコメントなかったので、書きました
YCVのパンフでは小さい字で注意事項で出ていました

　
　

[145: 匿名]

訂正：
⑤のNTTセキュリティでなく、MSのWindows
デフェンダーのつもりでした：スミマセン

[146: 住民板ユーザーさん8]

>>145 匿名さん

>>145 匿名さん
詳しい情報をありがとうございます。
ドコモユーザーには残念な環境です。

[147: 住民板ユーザーさん1]

情報ありがとうございます。

現在、ネット回線はドコモ光なのですが使えなくなるって事ですかね？
(電話もそうかな？)
ネット関係はうとく、よく分からないのですが今度の説明会で詳しく教えてくれますかね？

ガスと電気もまとめるとお得みたいな感じに書いてありましたがどうなんでしょうか…。

[148: 匿名]

YCVと契約しなければモバイルルーターのようなものも使えないということなのでしょうか。
通信環境についてよくわからないので、すごく初歩的な質問だとしたら申し訳ありません！

[149: 住民板ユーザーさん8]

>>148 匿名さん
モバイルルーターであれば問題ないです。

[150: 匿名]

いろいろ通信絡みの話が出てますね。
子供の話聞きました、モバイルルーター使ってるとのこと、スマホでパソコン
もつないでる。二俣川もYCVと契約しなければ、今までどおり。
固定電話ナシ、テレビも地上波だけということです。

　そこで、我が家（現在は一戸建て）の通信状況を二俣川で継続するならで、
費用比較してみました。（スマートお得プラン３２０HDR利用）
　テレビ（衛星含む）、光・固定電話、インターネットで年間金額（税込み）
現在：￥８６,４４８＋NHK￥２４,７７０＝￥１１１,２１８
YCV：￥１２０,９４８＋NHK￥２２,９２０＝１４３,８６８
　年間￥３２,６５０　の増加です。

この増加分：
通信速度：１００M→３２０M　になる
衛星テレビ：現在見られない無料の映画、ドラマ、アニメなどが見られるとい
うことでしょうか。見なくて済むものなのが付加されてる。

ということで、高くなりますね。

[151: 契約済みさん]

テレビの衛星放送は、建物自体に共用のBS・110°CSパラボラアンテナが設置されていますから
スカパーを契約するという選択肢もありますよね。

インターネットは、ファミリーネット・ジャパンと契約しているので、線をつなぐだけで
見れますよね。費用は管理費からでるはず。個人ではPC毎にセキュリティだけ施せばよいと思います。
私は、メールだけ今のプロバイダーを継続する予定です。

[152: 匿名]

151さん
　共用のBSアンテナ、施工上の理由での変更（YCV一本）ではないのですね。
では、各戸の各部屋にある情報コンセント（TVアウトレットも含む）から、
YCVと契約せずにNHK-BS１，３なども見られるということですか？　

　それに、このコンセントには、電話アウトレットとLANもついています。
　電話は、NTTはダメで、KDDIしかないと相鉄不動産の窓口は言ってました。　
インターネットもKDDIのモデム設置？　それともLANソケットがあるという
ことは、既にモデムを通してから各戸に？

[153: 契約済みさん]

151です

立派なアンテナがあるので、アンテナ線をつなげば、当然、BSの（NHKも含む）無料放送は観れるでしょう。
地上波だけはケーブルということです。（YCVはケーブルテレビ）

インターネットについては以下FNJのHPをご参照ください。
www.fnj.co.jp/

電話についてはまだ研究しておらず、わかりません。スミマセン。

各家庭の事情に合わせて、選択肢が色々あると思いますので、詳細は入居手続き会で
確認されるとよいのではないでしょうか。

[154: 匿名]

151さん
　ファミリネットジャパン（FNJ)に電話しました。

現在、パソコンなどでインターネットやってる人は、LANジャック
に接続するだけで、すぐインターネットができます、とのことでし
た。さらに入居者には、無線ルーターをプレゼントすることになっ
てますのでスマホも部屋で使えます。

　電話もIP電話（050で始まる番号に変わる）なら、FNJでも受け付
ける。月額費用：基本料金、機器レンタル料、ユニバーサルサービ
ス料、消費税で７００円弱。　KDDIの半分位。

　そうすると、わざわざYCVと契約しないとダメなものはありません。
テレビもジャックに差し込むだけ。　インターネットもモデムが不要。
　電話も安く利用できる。　現在、支払ってる料金よりはるかに安く
なる環境です。　以上なら、納得です。

[155: 匿名]

148です。149住民板ユーザーさん8さん、ありがとうございました！


154 匿名さん
151さんではありませんが、私も大変参考になりました。

テレビ（BSではなく、地デジだけ）とネットだけしたいのであれば、YCVと契約しなくて大丈夫なんですね。


YCVと契約しないとならない？！想定外の出費！！とこれからのやりくりを考えて青ざめましたが、みなさんの投稿を読んで、ほっとしました。
ありがとうございます！

[156: 住民板ユーザ]

YCVとは管理組合で基本契約をするので地上波、BSの無料チャンネルはYCVへ個別契約せずにみれますね。インターネット環境もYCVとは契約不要。
ちなみにYCVが年1回ほどの各部屋にケーブルテレビの受信感度測定に来ます。
この際有料チャンネルやケーブル経由のインターネットの加入を進めてきます。
加入が必須の感じでセールスしてくるので年配の方等は騙されないようにして下さい。
YCVとの個別契約は任意であり、おそらくほとんど方には不要です。
スポーツ等のリアルタイム番組以外であれば有料チャンネルよりも、Netflix等のサービスを利用した方が安くて見たいものが見れます。

[157: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の話に戻ってしまいすみません。
このような記事を読み、将来のことを考えたら今の台数が妥当なのかなという考えも出てきました。

http://toyokeizai.net/articles/-/203602?display=b

[158: 住民板ユーザー]

157さん
駐車場外部（商業施設用）の使用の話まで出ていたくらい、
逼迫の状況のようですが、将来は不明ですね。
法定を少し上回る適切な駐車場の台数でヨカッタと、この
記事見て感じました。
　駐車場の維持費用まで管理組合が関与する？受益者負担
では（将来問題含め）？駐車場所有者は住民全員？
独立の駐車場管理会計でウオッチされてる？いろいろ疑問
点が浮かんできました。

[159: 住民板ユーザーさん1]

インターネットについては、
昨年の4月に横浜のヨドバシカメラで、
プロモーション中だった工事の必要ない auのホームルーター「Speed Wi-Fi HOME L01」に切り替えました。
引越し時にそのままコンセントから外してグレーシアに持っていこうと思ってます。※回線工事不要

3月末〜4月の各社の新規・乗り換えキャンペーンでソフトバンク光からのauへの乗り換えでしたが光も携帯もauが違約金も負担してくれて、更に加入特典でヨドバシやauのポイントも合計18万円分貰えました(*^^*)
実質的に通信料はほぼ無料になりましたし、回線スピードも最大440mbpsと動画ダウンロードも問題ありません。
余ったヨドバシポイントで新しい家電を揃えたいと思います。

現在の電話やインターネットの契約期間が心配な方は3月末頃に行ってみるとお得なプランが見つかるかも知れません。
※キャンペーン内容は毎年変わりますのでご注意下さい。

[160: 住民板ユーザーさん6]

もうすぐ内覧会ですね。
良い天気なのでマンションの周りを散歩して来ました。
建物の方もだいぶ出来て来ましたよ。
駅側のエントランスはほぼ外装が終わっていて、反対の駐車場側も自転車置場につながるスロープが出来ていました。
あとちょっとで完成と思うと楽しみになって来ます。

[161: 契約済み]

>>160 住民板ユーザーさん6さん

素敵な写真をアップしていただきありがとうございます。
年が明けていよいよ今月末には内覧会ですね。皆さんが書いています通り、色々考えなければならないことはありますが、このマンションに限ったことではないのかなと思います。
それよりも夢のタワーマンションライフを想像しながらワクワクしている昨今です。

[162: 住民板ユーザー]

内覧会本日（１６日）から始まりましたね。
毎日２５～２６組があるそうです。
月末まで１６日ｘ２６組＝４１６組。
玄関ロビーに机が並んでました。

[163: 住民板ユーザーさん8]

内覧会の様子を教えて戴けませんか？はじめてマンションの契約をしたのでドキドキです。

[164: 住民板ユーザーさん1]

内覧会が月末なのでそわそわしています。私も内覧会を済まされた方からの情報をお待ちしております。

また、業者（プロ）の方に同行してもらった方、同行してもらう方はいらっしゃいますか？

[165: 契約者です]

内覧会行ってきました。

流れとしては、
入居する階のゴミ置場、契約したトランクルームの見学
⬇︎
部屋の内覧
インターホン、床暖房、ブレーカー位置等の説明
ディスポーザー担当者が来て使い方の説明
⬇︎
玄関ロビーに戻り、大成建設担当者から変更箇所の説明
⬇︎
再度、部屋の内覧
業者さん来場、採寸
⬇︎
メールボックス、機械式駐車場、駐輪場の使い方の説明、見学 等

といった流れでした。

業者さんの来場時間は、最初に担当者にお伝えしておいた方がよろしいかと思います。

高層階ラウンジ等も見学希望でしたが、まだ出来上がってないそうで、見れませんでした…
下旬の見学の方は見れるのかな⁈

お部屋の床暖房は付けておいてくださったので、リビングは暖かかったです。
他のお部屋は寒かったです。
スリッパは貸し出し有りです。

窓の遮音性が思っていた以上に高かったです！
駅前マンションなら当然かもしれませんが。

エレベーターが思ってたより小さいなと思いました。
朝のラッシュ時はこの大きさで対応できるのか？
と思いました。
この後内覧行った方のご意見伺いたいです。

マンション購入初めての素人意見で申し訳ありませんが、少しでも参考になればと思い、投稿させていただきました。

[166: 住民板ユーザーさん8]

>>165 契約者ですさん

ありがとうございました。
イメージがつきましたし、業者さんとの時間も気がつきませんでした。

[167: 住民板ユーザーさん4]

私も エレベーターの狭さに 驚きました。
廊下は広いイメージです。

[168: 契約者です]

>>167 住民板ユーザーさん4さん

やはり、エレベーター狭かったですよね…

たしかに、廊下は広かったですね！
ホテルのような感じで素敵だと思いました。

[169: 契約者です]

>>166 住民板ユーザーさん8さん

業者さんを呼ぶ時間はこちらで決めていたのですが、担当の方がちゃんと対応してくれました。
お時間かかるようでしたら早めに来てもらってもいいかもしれませんね。

[170: 住民板ユーザーさん6]

みなさん、貴重な情報をありがとうございます。
ところで所要時間はだいたいどのくらいでしたか？