〈契約者専用〉グレーシアタワー二俣川

[契約済みさん]

こちらは、グレーシアタワー二俣川の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594845/

所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

[101: 契約済みさん]

入居日前倒し案内きましたね、２ヶ月も前倒しされるとは・・・

[102: 住民板ユーザーさん4]

我が家もエコカラットとエアコン等何ヶ所か見積もり取って決めましたよ。
業者の手配も多くなると大変なので、まとめて頼めてオプションより安いところで決めてます！

[103: 契約済みさん]

住民版ユーザー４さん
　私の方も、エコカラットで本家のリクシルのショールーム
（横浜みなとみらい）に行ってきました。

　いろんなことが判りました。エコカラットの貼り付けは、
１・現在の壁（紙？）を剥がすことになる　２・全面の壁に
取り付けなくてもよい（間取りの広さで大体の必要枚数があ
る）　３・安心工事会社を紹介する（ただし、現在見積りし
ている会社には断りを入れないと、紹介できない）　４・希
望の中から相見積もりをとります　とのことでした。

　申し訳ないけれど、三井デザインテックさんの提示価格よ
り数段安くなりそうです。
　内側廊下のマンションなので、空気の流れがなく、このカ
ビ対策重要ですね。

[104: 住民板ユーザーさん2]

前倒しの案内きましたね！！
相鉄不動産に問い合わせたところ、資金の事もあるので、当初の予定通りの入居でもいいし、早めの引き渡しを希望の場合はローンを組む銀行等と相談して日にちを決めてほしいと言う事でした。

銀行にも問い合わせていつからローンを開始出来るかによって、うちは引き渡し日は決める予定です。

[105: 住民板ユーザーさん2]

エコカラットそんなに値段違いますか？？

我が家も全面ではないですがアクセントクロス代わりと消臭効果等を期待してつけようと思ってます。

結構高いのでそんなに価格が違うのであればみなとみらいのｼｮｰﾙｰﾑに行ってみようと思います。

[106: 住民板ユーザーさん1]

みなさんはエコカラットをどの箇所でとお考えですか？
玄関はエコカラットを予定していますが、他に洗面所、トイレ、寝室など全てやる予算はないので悩んでいます。

[107: 住民板ユーザーさん8]

鏡とエコカラットのセットの特別価格のものを検討中です。
99,900円はお安いんですかね？

[108: 住民板ユーザー]

エコカラットの話が出てますね。
最初、LDK,洋室３室の計４か所で見積り
をとりました。金額かなりしてます。
　
　どうも下がりそうなので、キッチン、
廊下、洗面所、トイレ、シューズインク
ロークの５か所も追加必要かと考えてま
すが、総予算との関係で内覧後考えます。
　
　総費用抑制のためデザインパッケージ
（大きな部屋）、ワンタッチパネル（小
さな箇所）等を利用して各部屋１箇所、
それも壁全体にエコカラットの貼付（費
用が嵩む？）け考えてません。
　
　エコカラット自体の原価１㎡￥6,700
～￥13,700です。デザインパッケージは
６帖位の４㎡もの￥46,000～￥93,000。

　施工費は業者によれば１㎡１万と表示
してるところもありましたが、パッケー
ジもの（工事は１枚１枚貼らないから簡
単なので安い？）工事でない？と推定。
ワンタッチパネルの原価は、￥19,000～
31,000。

鏡とセットの特別価格は不明です。鏡フ
イルム￥3,000位でしょうから、エコカ
ラットをどれくらい貼るかの金額で比較
されてはいかがでしょうか？
　

[109: 住民板ユーザーさん7]

うちもエコカラットと鏡を検討していて、希望が玄関トイレ寝室と広い範囲だったのでLIXILとはまた別の外部業者数社とオプション価格とで比較しました。
私が決めた業者の場合ですが、トイレ等狭い範囲だと価格差はあまり無かったですが、寝室や玄関、鏡なども合わせると結構価格差がありました。範囲が広がると㎡単価が下がるイメージでしたね。
実際に調湿、消臭効果も確認出来たので満足です。

[110: 匿名]

>>99 さん
駐車場などの希望申し込み書来ましたね。
でも、あまりにも衝撃。。平置き普通が50台に対して事業協力者住戸が15台抑えており、残りは35台の抽選です。しかもエレベーターエントランスに近い駐車場はほとんど協力者住戸で抑えられてます。運良く当たっても若干歩く感じですね。
契約時にも内容に19台の協力者住戸の為の駐車場あると記載はありましたが、まさか平置きの入り口近い15台を抑えられてるとは。
せめて場所くらいは平等に決めて欲しいものですが。

[111: 住民板ユーザーさん7]

>>110 匿名さん

管理組合で見直しできるといいですね。
金食い虫の機械式駐車場維持のために全体的に利用料は上げざるを得ないかと思いますが、平置きはもっと価格差があって良いかもしれませんね。
外れ組の方が数が多いので、投票になれば負けないでしょう。

[112: 通りすがり]

エコカラットは入居当初から、
オプションでお願いし
とあるマンションに住みました。

リビング全面
隣の和室全面
主寝室全面

主に、結露対策で申込みしたのですが
Low-eガラスのおかげか、
エコカラットのおかげか
全く解りませんでした。
※基本結露はありませんでした。

エコカラットを検討されている方は、
1年ぐらい住んでからオプション以外の
安いところをお勧めします。

効果を実感してほしいと思っています。
いろいろ大変だと思いますが・・・。

[113: 通りすがり]

112ですが、もう少しよろしいでしようか。

エコカラットを注文した際は、
業者に「エコカラットの端材が欲しい｣
とお願いして下さい。
端材の使用例は、
ゴミ箱のふたにつけて消臭。
下駄箱に入れて消臭及び乾燥。

私は、もらいそこねたのでこれ以上使用例は
考えつきませんが、他にも使用例はあると
思います。

[114: 匿名]

110さん
早速申し込みました。残念だったのは、平置きの場所指定ができなかったことです。衝撃的といえば、トランクルームも住戸数分確保されていないというのも意外でしたが、まあ全世帯が希望する訳ではないでしょうから、そんなものなのかも知れませんね。

[115: 住民板ユーザーさん4]

私もエコカラット外部の業者でお願いしましたが、雰囲気を変えたいのも強かったので効果的に完璧に調湿しなくても満足かなーとは思ってます。もちろん効果が出てくれるのが一番最高ですが（笑）

端材って貰えるのですね！下駄箱や靴の中に入れるのは思い付かなかったです。早速業者に言ってみます！
素敵な情報ありがとうございます。

[116: 住民板ユーザー]

115さん
エコカラットの端材、Rixilに予約訪問
すると、帰りに８ケもらいました。
靴に入れて活用してます。

[117: 住民板ユーザーさん1]

>>116 住民板ユーザーさん
うちはトイレに置いてます。
かなりの消臭効果ありますね。

[118: 匿名]

駐車場の抽選結果は今週あたり届くのでしょうか。駅近くに月極駐車場が少ないようなので抽選結果が気がかりです。抽選会の状況など情報があればお願いします。倍率や抽選に外れた方へのフォローなど。

[119: 匿名]

>>118 匿名さん

>>118 匿名さん
抽選会に行った人から話を聞きました。
アバウト過ぎてすみませんが、おおよそ100台の駐車場に対して200台の応募があったようです。キャンセルが多少出るとはいえ、50台以上はあふれるんですかね。近隣駐車場が少ないのであれば、一人一人が近隣駐車場を探していくのはあまりに非効率的ですし、なんとかして管理会社側で探して頂きたいものですね。

[120: 匿名]

119さん、情報ありがとうございます。
区画によって倍率も異なるでしょうから、何とか希望が通っていることを願うばかり。でも、ハズレていたら大変。砂利でも我慢するので、駅徒歩5分以内の駐車場を斡旋して欲しいな。

[121: 住民板ユーザーさん3]

駐車場のみですが、抽選会に参加しました。
110台のうち半分程は80平米以上の物件への割り当てでした。
ジョイナステラスの駐車場に月極を作りグレーシアタワー二俣川の住民への優先枠を作っていただきたいですね。

[122: 通りすがり]

駅近物件ですから、
車ばなれを検討してみたら
どうでしようか。
私は、駅徒歩3分のマンションを
購入しましたが、
1年で愛車を手放すことを決意しました。

二俣川って不便なんですか?

[123: 住民板ユーザーさん1]

>>122 通りすがりさん
不便ですね。

[124: 住民板ユーザーさん6]

駅近であれば車の所有者は少なくなるでしょうね。但し、駅近であれ購入された方の行動範囲により活用の仕方が違うので、今活用されている方に即入居イコール手放すことは想像し難いと思います。経験としては仰せの一年間で愛車を手放したとのことで有れば、せめて一年間でも駐車場があれば、想像から現状便利だから不要と判断出来る様になるのでは無いでしょうか。

[125: 住民板ユーザーさん6]

駐車場の抽選から二週間が過ぎようとしてますが、いまだに回答が送付されません❗
駐車場は全体像の25%なのに、今般の希望台数は約54%の申し込みと伺ってます。地権者の優先台数を引き、次に８０㎡以上の優先を引きますと❗言うまでもなく８０㎡以下の住居購入者は百人以上の方は、残念ながら半永久的に入庫は無理であると申し上げても過言ではない事態であります。私も購入申し込み時に駐車場希望アンケートもあり集約されたはずですので、販売のご担当にお伺いしました｡その際は駅近であり、特に年配の申し込み者が多いので、申し込みは少ないと聞いていましたので、裏切られた感と今後の入居に対し、期待が半減しております。
私の期待として、二俣川ジョイナステラスの駐車場の一部を月極め借用出来る様に同相鉄不動産に検討いただいていることを、一住居として切にお願いしたいです。

[126: 匿名]

>>125 住民板ユーザーさん6さん

ごもっともです。私も同意見です。
正直、そんな駐車場が厳しい状況だとは予想だにしてませんでした。販売の時に、営業マンの適当な予想による営業トークによって、私も駐車場はてっきり大丈夫だろうと思ってました。が、いざフタを開けてみるとそんなことはなかったですね。とはいえ、今の駐車場管理会社の方にその旨を伝えても、もう契約なども終わってますし、会社も違う営業マンの言ってることは知りませんと一蹴されるだけです。
ちらっと聞いてみましたが、ジョイナステラスは商業用なのでそこの駐車場をそのまま住居用の方向けに使わせてくれる可能性は低いようです。とはいえ、かなりの世帯数足りてないのですから、同じ相鉄関係ですしどうにかしてほしいものです。

[127: マンション住民さん]

マンションンのグレードと言い、駐車場の件と言い、うんざりすることばかりです。
やっぱりデベが弱いとこんなものなんでしょうか。

後悔ばかりです・・・

[128: 住民板ユーザーさん6]

みなさん、駐車場の抽選結果にジリジリしているみたいですね。
うちは駐車場は申し込んでいないのですがトランクルームを申し込んだので電話で問い合わせたら22日に結果を発送すると言ってましたよ。なので多分月曜日には届くのではないでしょうか。
内覧会も近づきインテリアをどうするか悩む毎日です。この時期が一番楽しいのかもしれないけど…

[129: 匿名]

駅近タワマンの駐車場は維持するのが難しいと聞きます。なので、一時的に足りないくらいが丁度いいと思います。

[130: 匿名]

>>127 マンション住民さん

デベはそれなりに一流だと思っていましたが、この直近の駐車場問題にきちんと対応してくるかが、一流かどうかの分かれ目ですね。

相鉄が、命運をかけている二俣川駅の再開発と謳っていたものの、どこまでうまく行くのやら。併設のジョイナステラスのホームページも延期して、未だに開設されてませんし、入ってくる店舗情報も少なく、黄色信号ですね。

[131: 住民板ユーザーさん1]

ジョイナステラスのHPありますよ。

http://joinus-terrace.com/sp/

お店の詳細はまだみたいです。

何日も前から駐車場の結果をドキドキして待っているので、抽選に行っとけば良かったなと後悔しています。

[132: 匿名]

>>131 住民板ユーザーさん1さん

ホームページ情報ありがとうございます！

[133: 住民板ユーザー]

129番さん
１・今、売り出し中の大手のタワマンの駐車場の台数見てみました
　三井不動産ザタワー横浜北仲１１７６戸３６８台：３１％：駅１分
　三井不動産ミッドタワーグランド５０３戸１６２台：３２％：駅２分
　住友不動産シティタワー国分寺５８３戸２２９台：３９％：駅１分
　グレーシアタワー二俣川４２１戸数１２９台：３１％：駅２分
　以上物件概要から　二俣川は三井並ですね
　　相鉄不動産のように協力者住戸優先を表示してるところもあります

２・二俣川は、協力者且つ８０㎡以上１７戸、協力者で７９㎡以下４戸、
　協力者でない８０㎡以上６２戸　以上単純計８３戸数

３・私は６２戸の中に入りますが、運転免許あるものの、自動車は９年
　前売却、駅も近いので申し込みは当然していません
　　広い部屋は家族数多い？が前提にしてるからでしょうか？
　今は一戸建てに住んでますが、ガレージはあいたまま
　　この前は集合住宅、駅４分、希望した駐車場に当たらず、半年位
　待って駐車できたのはいいのですが、駅も近く、自動車殆ど使わず
　で売却しました　
　　今回の中には、私のような人も優先対象の中にいるのでは？

４・そろそろ結果が判るとのスレがありました　
　申し込まれた方の幸運を祈ります
　

[134: 匿名]

車を持たない住民として、駐車場を沢山用意すると、将来的に修繕費に影響するかもしれないから、むしろもっと少なくていいとか思ってますが 笑

子育て世帯がメインって訳でもないし、駅前ですぐに手放す人も多いでしょうし、その辺もデベロッパーは考えてるんじゃないですか。

[135: 匿名]

抽選結果が届いたのですが、「ん？」でした。トランクルームの順位がフロアー世帯数をはるかに超えてるし、駐輪場まで100番超え？優先順位の見方、わかりますか？

[136: 匿名]

優先順位：不親切なお知らせですね　これでリビングサポート
　できるのかな？　自分だけが判って訳の通じない通知を出す
　なんて　明日電話で聞けば済みますが、何本も電話行くと思
　いますよ　自転車は申込者総数の当選順位？？？　だけど、
　優先順位と表現してるのも不思議　キャンセル出た場合の繰
　り上げ順位？　複数の希望出しましたから　
　　トランクルームこれは階毎のハズだから総数にしては、フ
　ロア戸数の平均３倍位なら判るが、５倍近い順位：不思議な
　順位の数です

[137: 住民板ユーザーさん1]

神奈川県在住の者ですが、まだ通知が届いていないです。みなさん今日届いたのでしょうか。

[138: 住民板ユーザーさん8]

駐車場は区画番号、該当種別＊＊＊優先順位200オーバー
トランクルームは番号記載があるので当選と解釈で良い!?

[139: 理科大好き人間]

もしかしたら、皆さん騙されていませんか？
エコカラットのことですが、皆さん内覧会で、エコカラットの入った瓶と入っていない瓶で、コーヒー豆のにおいをかがされたと思いますが、これは表面にある小さな穴がにおいの物質を吸着したためで、冷蔵庫の中に入れて使用しているキムコとかノンスメルとか活性炭とかと同じ原理で、ある意味当たり前のことだと思います。
問題はこの効果がいつまで持続するかということで、小さな穴ににおいの元の物質や有害物質が全部入った時点で効果がなくなります。冷蔵庫のキムコを定期的に交換するのはそのためです。
吸湿効果についてはある意味本当ですが、ある意味偽りがあります。梅雨時の空気中の水分の量はかなり大量で、鏡のわきのあいたスペースにエコカラットを張ったくらいでは、ほとんど効果がありません。床から壁から天井からすべての面に張って（実際には不可能ですが）少し効果があるかな？くらいだと思います。そしてこれも小さな穴に水滴がすべて入った段階で効果がなくなります。
加湿の時も変です。小さな穴に入っている水滴が蒸発することにより加湿になりますが、水１ｇが１ｇの水蒸気になるのに80カロリー必要です。加湿が必要な冬場にどこにそんなエネルギーがあるのでしょうか？
まあ壁のインテリアとしては素敵だと思いますが、そのためだけだったら高すぎます。

[140: 住民板ユーザーさん1]

抽選結果は25日に届きました。
駐車場が外れ残念なクリスマスプレゼントでした。
今日、朝イチで、相鉄リビングサポートに電話しました。

区画番号の所に＊＊＊の場合は落選です。
当選したものには数字が入ってます。

優先順位はキャンセル待ちの順番ではなくクジ(抽選)を引いた順番らしいです。
分かりづらかったですよね。

近隣の駐車場やジョイナステラスの駐車場の優先案内等は今のところ行わないらしいので、自分たちで探した方が早いかもしれませんという残念な回答でした。

[141: 匿名]

同じく、抽選結果について問合せました。記載された「区画」、「種別」が、優先順位何番目に当選した、という意味らしいです。なので、番号が記載されていた方は、無事に対象物を確保することができた、ということみたいです。にしても、フロアの居住戸数に対して、何故トランクルームの倍率があそこまで高騰している？？

[142: 住民板ユーザーさん8]

>>140 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
トランクルームが希望通りだったので、駐車場は諦めます。

[143: 匿名]

>>140 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
そうですか。非常に残念です。
私も外れましたので、自分で探すしかないのですね。
リビングサポートと言っても、サポートしきれないんですね。
駐車場探しは地元の方ならいいですが、そこまで詳しくないので、引っ越し近くになったら頑張って探してみます。

[144: 匿名]

今度の通信環境：
①電話はNTTを含め全て、これがKDDIに変わります
　電話番号は継続もできるが、場合によっては変わる
②テレビは、YCVと何も契約しなければ、地上波のみです
　現在、無料の衛星テレビも見られるのですが、それは
　ここではYCVと契約しなければ見られません
　自分で衛星アンテナつければ見れますが、太いケーブ
　ル線の屋内引き込み工事が必要
③インターネットは、プロバイダーがYCVになります
　YCVと契約しなければ、PCはメールや検索などは、で
　きなくなります　YCVとNET契約すれば、現在使用中の
　メールアドレス（OCN、Biglobe、SO-NETなど）は継続
　できます　しかし、現在のプロバイダーにメール機能の
　み継続使用という契約に変更する必要があります
　　これをしなければ、プロバイダー使っていないのに、
　フル料金とられ今の倍位になります
④YCVの契約にタブレットがありますが、これはテレビ機
　能付きのものを指してます　タブレットでテレビ機能
　不要な場合はタブレット契約は不要です
⑤その他、建物自体YCVのケーブルが入っていますので、
　基本YCV独占企業となります
　　またNET環境のセキュリティにMacAfeeが無料になり
　ますが、既に他のNortonやNTTセキュリティなどとの、
　セキュリティバッティングが起こるので、１社に絞る
　必要があります

以上、このあたりのコメントなかったので、書きました
YCVのパンフでは小さい字で注意事項で出ていました

　
　

[145: 匿名]

訂正：
⑤のNTTセキュリティでなく、MSのWindows
デフェンダーのつもりでした：スミマセン

[146: 住民板ユーザーさん8]

>>145 匿名さん

>>145 匿名さん
詳しい情報をありがとうございます。
ドコモユーザーには残念な環境です。

[147: 住民板ユーザーさん1]

情報ありがとうございます。

現在、ネット回線はドコモ光なのですが使えなくなるって事ですかね？
(電話もそうかな？)
ネット関係はうとく、よく分からないのですが今度の説明会で詳しく教えてくれますかね？

ガスと電気もまとめるとお得みたいな感じに書いてありましたがどうなんでしょうか…。

[148: 匿名]

YCVと契約しなければモバイルルーターのようなものも使えないということなのでしょうか。
通信環境についてよくわからないので、すごく初歩的な質問だとしたら申し訳ありません！

[149: 住民板ユーザーさん8]

>>148 匿名さん
モバイルルーターであれば問題ないです。

[150: 匿名]

いろいろ通信絡みの話が出てますね。
子供の話聞きました、モバイルルーター使ってるとのこと、スマホでパソコン
もつないでる。二俣川もYCVと契約しなければ、今までどおり。
固定電話ナシ、テレビも地上波だけということです。

　そこで、我が家（現在は一戸建て）の通信状況を二俣川で継続するならで、
費用比較してみました。（スマートお得プラン３２０HDR利用）
　テレビ（衛星含む）、光・固定電話、インターネットで年間金額（税込み）
現在：￥８６,４４８＋NHK￥２４,７７０＝￥１１１,２１８
YCV：￥１２０,９４８＋NHK￥２２,９２０＝１４３,８６８
　年間￥３２,６５０　の増加です。

この増加分：
通信速度：１００M→３２０M　になる
衛星テレビ：現在見られない無料の映画、ドラマ、アニメなどが見られるとい
うことでしょうか。見なくて済むものなのが付加されてる。

ということで、高くなりますね。