〈契約者専用〉グレーシアタワー二俣川

[契約済みさん]

こちらは、グレーシアタワー二俣川の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594845/

所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

[1: 住民板ユーザーさん1]

いつの間にかに住民用スレが立ち上がってますね。

これから有償オプションやインテリアなど決めないといけないので、
住民以外の過度なネガ※は無視して、
グレーシアタワー二俣川の住民らしく常識ある大人の方の集いにしたいですね。

因みにキッチン裏の収納棚は皆さんどうされますか？
インテリアに合わせるなら高い有償オプションを選択せざるおえなそうですが、外部の業者で良さそうなのあったら教えてください。

[2: 匿名さん]

こちらも立ち上がったんですね！

キッチン棚は確かにオプションの方が統一感が出ますが、値段がネックですよね。。
壁面収納等も併せて考えたいので、私も業者・メーカーのオススメあったら聞きたいです。

[3: 住民板ユーザーさん6]

ちょうど先週末ランドマークタワーにある注文家具のショールームに行って来ました。

うちも有料オプションは高すぎたので見送り、キッチン前のスペースをどうするか悩んでいました。

ここの業者は１センチ刻みまで対応して既存のコンセントなんかも生かして設計してくれるのを売りのようです。
発注から1ヶ月程度で作製して１日で据付け可能ということで3月の内覧会の時に同席して採寸してから設計しても6月の引き渡しには十分間に合うと言っていました。
費用は30万以上はかかるようでこれでも十分高額ですね。
まだ時間があるので他も合わせてゆっくり検討するつもりです。

あとリビングのテレビボードもショールームみたいなのに憧れて検討中です。

[4: 住民板ユーザーさん1]

有益な情報ありがとう御座いましたm(_ _)m

まだ有償オプションと悩んでいるので今月中に行ってみたいと思います。

[5: 住民板ユーザーさん3]

業者の宣伝板みたいにならなければいいですね。
みなとみらいのとこはいったことあるけど、ホームページでは広そうなイメージが、展示スペースはリビングくらいの広さで行ってビックリの狭さでした。
おまけに営業の人を何人かみましたがみな独特な雰囲気で、、、、狭いスペースと雰囲気に気圧されて早々に退散しました。
業者さんは家にいれることになるので、ある程度大手の方が安心だと思い、有償オプションにしました。

[6: 口コミ知りたいさん]

入居後にガスオーブンを入れることが出来るのか、どなたかご存じでしたら教えて下さい。

[7: 住民板ユーザーさん7]

オプションでダウンライトを付けようか迷っています。
みなさんはどうされますか？

[8: 住民板ユーザーさん8]

ダウンライトは付けます。

[9: 住民板ユーザーさん1]

>>7 住民板ユーザーさん7さん

ダウンライトなど後付けするのが難しそうなのは付けます。調光も出来ますしね。高いけど。。


床暖房って使ったことないですが、部屋の温度ってどれ位変わるんでしょう？拡張する必要あるんですかね？

[10: 住民板ユーザーさん8]

>>9 住民板ユーザーさん1さん

床暖房も悩みますが、使用するのは年間で数ヵ月なので見送ろうかと家族で相談しています。マンションに住んでみて、戸建てと違って暖かいと思っています。

[11: 住民板ユーザーさん3]

コンセントの数を増やしたいのですが、有償オプションのパンフレットや値段表には記載されていませんでした。
増やすのが可能かどうか、どなたかご存知でしょうか？

[12: 契約済みさん]

我が家では有償オプションを希望しませんでした。標準仕様で特に不便はなさそうだな、と思い。
ところで、こちらの間取り、ドラム式洗濯機は、すんなり収まるのでしょうか？両横が壁の場合、扉が開き切らないような気が・・。

[13: 住民板ユーザーさん1]

今ドラム式洗濯機は売れてないみたいですよ。
腰に負担がかかるし、横からの出し入れも大変だし
乾燥機の使い方もあるのかも知れませんが
全自動で洗い、室内干しなら従来型オススメです

[14: 12]

>>13 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。次回、買い換えの際、参考にさせて頂きます。

[15: 住民板ユーザーさん6]

検討の方では購入者と名乗る人が
「悲しい気持ちになることもたびたびですよ 」
なんて言ってますがこんな人は本当にいるんでしょうか。
たいていの人は入居を楽しみにしているような気がします。
いい加減、ネガトークを盛り上げる人達は諦めて他の物件の板に行って欲しいものです。

私の目下の悩みは入居までまだ１年半以上待たなければならないこと。
毎朝電車の中から工事現場を眺めて進捗をジリジリしながら確認してます(~_~;)

[16: 住民板ユーザーさん1]

>>7 住民板ユーザーさん7さん

消費電力が気になる方は、オススメできないと思います。

[17: 住民板ユーザーさん1]

>>15 住民板ユーザーさん6さん

ネガコメが多いのは人気物件の宿命ですから仕方ないですね。^^;
ムサコやみなとみらいの荒れた板に比べたらコメ数の割に静かな方だと思いますよ。

入居は待ち遠しいですね〜。
先に駅舎や商業施設が先に完成するとの事で期待度がジワジワ上がってくるのも複合開発の楽しみの一つです。

[18: 住民板ユーザーさん1]

ここの固定資産税都市計画税っていくらくらいになるのか…。営業さんに聞けば良かったのですが、質問していい内容なのか…悩んで聞けませんでした。
お部屋の広さにもよると思いますが、皆さんどのくらいだと予想していますか？
そして、階層によって比率が変わるかもしれないというニュースもあり、ちょっとドキドキしてます。

[19: 住民板ユーザーさん1]

ウソつき！
みんな税金は案内されてますよ
購入者でもない書き込み直ぐわかる

[20: 住民板ユーザーさん1]

高層マンションの固定資産税見直しの説明ありましたか？

[21: 住民板ユーザーさん1]

買ってからここに来なさい

[22: 契約済みさん]

11/26(土)に、高層マンション固定資産税見直しについて、営業の方に尋ねてみました。
法案が成立されていない今、何もお伝え出来ません。との回答でした。

[23: 匿名さん]

完売しましたね！
よかったです！

[24: 契約済みさん]

検討スレの4760（11/24）に商用施設のおおまかな配置もできた
とありました　どこに出てるのでしょうか？
4762の方が紹介の二俣川駅南口地区・・開発事業のHPを見ても出
てません。　このおおまかな配置の掲載URLをご存知の方いますか？

[25: 契約済みさん]

都心乗り入れの進捗状況
１２月４日の横浜日吉新聞から、予算ベースで、JR６５％、東急３０％とのこと。
下記URL参照ください。

http://hiyosi.net/2016/12/04/tokyu_sotetsu-20/

[26: 契約済みさん]

二俣川駅南口地区第一種市街地再開発事業
http://www.futamata-minami.jp/

二俣川オフィスプロジェクト
http://www.sotetsu-bm-office.com/futamatagawa/

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26 契約済みさん

進捗の情報ありがとうございます。
12/17から交通広場のロータリーや駅舎通路がいよいよお目見えですね♪
今度近くに行く時が楽しみです(*^^*)

[28: 契約済みさん]

GTF管理規約集を見ました。
管理規約の方は６１ページで終わり。次のページから細則集に
なってます。この細則集で気のついたこと、２点。
①フィットネスルーム：確か、健康器具が配置されてた写真が
PRされてたと思うが、細則には、何の用具も触れておらず、集
会や親睦利用などしか、記述されていない　集会利用には、他
のルーム（コミュニティルームやたたみラウンジ）で済ませら
れるし、世間のフィットネスのイメージと違うのか？？
②宅配ロッカーの最大３日留め置きは、OKですが、４日以上留
守(旅行、その他で)の場合の、コンシェルジェ預けとなるとか、
の例外の取り扱い必要　特に、普通のシーズンに急な意図しな
い贈り物が届いたりすることがある　受け取り者の責任でもな
い　こういう例外も細則だから触れておくべき

[29: 住民板ユーザーさん6]

交通広場見てきました！
マンションも10階まで組み上がっていて下の階は窓やベランダまで出来ていましたよ。
少しずつ完成に近づいているのが確認出来て嬉しくなってしまいます( ^ω^ )

[30: 写真左上の階段]

投稿＃２９の住民板ユーザーさん６へ
最新の写真有難う
かなり上まで登る階段の写真のようですが、
どこから、どこまでの階段ですか？

[31: ここの住所]

このスレの所在地：２丁目５０番１他となってますが、
重要事項説明書には２丁目５０番１４となってます
最終の本来、居住者が使う住所は何が正確なのか不明
　４２１戸も入居する番地なので、郵便番号も独立し
た番号を、郵便会社と掛け合って、取得してほしい
　郵便番号とGTFｘｘ（階数）ーｘｘ（部屋番号）に
なったら使いやすいけれど・・・

[32: 住民板ユーザーさん7]

>>30 写真左上の階段さん

この階段は駅改札の2階から交通広場のある3階までの階段ですよ。
すぐ隣にエレベーターもありました。
マンション完成したら2階からも直接つながるので登る必要はありませんよ。

[33: 住所]

>>31
独立郵便番号いいですね。
横浜市？旭区？ともかけあって再開発地域一帯の住所を二俣川新町とか新しい地名にしてほしい。

[34: 契約済]

２８日タワーの周りを一周しました
午後３時頃、北西側に太陽があたってました
交通広場も通常通り機能してるようです
　二俣川駅の、このマンション寄りの２階の
工事は何をやってるのか不明でした
　丁度、その下にあたる部分のホームでは階
段を設置するような様子もない　ただ、この
工事は、再開発と関係あるハズ　しかし何の
表示（何を作ってるのか）もありませんでした

[35: 住民板ユーザーさん1]

元旦にグレーシアタワーに行ってきました。
写真だと分かりづらいですけど、空気が澄んでて富士山がとても大きく綺麗に見えました( *´︶`*)♪
再来年はスカイデッキから一富士二鷹三茄子ですね〜。

[36: 匿名さん]

わくわく！

[37: 契約済みさん]

1/11の11:10の匿名さんへ
どんな投書があったかと開いたら、単なる、ワクワク
多分、一杯入っての投稿と推定
　少し、参考情報入れて下さいね
私は、すぐそばにあるスーパーの西友には行ってませんが
、北口のグレーシア二俣川にある建物に行ってきました
昨年暮れ　１階・地階にスーパーのような店がありました
　値段的にはまあ、マシな店でした　西友とどうかは比較
してません　又新しく商業ゾーンにできる相鉄ローゼンが
どうか不明　ただ、三ツ境の相鉄ローゼンは安くありませ
んので、新二俣川ローゼンには余り期待はできません
　なお、この建物に、ニトリ（但し家具は殆どありません）
、ダイソー、ヤマダ電機、あと名前失念しましたが、日用
品の安売りスーパーがありました

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>37 契約済みさん

えっ!!
周辺情報を知らずに契約したのですか？
勇気ありますね。ビックリ!!

[39: 匿名]

入居後、現在住宅を売却するとき、譲渡所得に特別控除（マイホーム）
３千万あります
　確定申告でこの控除を受けるには、現住居の売買契約の前日の住民票
記載住所がマイホ－ムであったことが必要
　実際にはタワーへ住所を移してるので違う住所　そうすると、戸籍の
附票＆消除された戸籍の附票が確定申告に必要、または、これに類する
もの、
　とのことですが、この類するものとは、５年前の過去の確定申告の写
し（住所記載されてる）の提出でいいのか、このあたり、
何かいい知恵ありませんか？　確定申告受け取る税務署は住所を判って
るのに、わざわざ出させるとは、変な規定と思ってます

[40: 住民板ユーザーさん]

>>39匿名さん
＞この類するものとは、５年前の過去の確定申告の写
＞し（住所記載されてる）の提出でいいのか

なぜ5年前なのか分かりませんがダメですよ。
コンビニでも住民票とれますから住民票でいいんじゃないでしょうか。

[41: 匿名]

>>39さん

国税庁のhpを見ると、転居から3年までに売却する事が条件の様です。
なので、売却の3年前の証明が必要なのではないでしょうか？
また、転出から売却までの5年間、仮に賃貸として使用する場合は、
何か特別な申請が必要かも知れません。
専門家にご相談されてみては？

ところで、商業施設のテナントはいつ頃決まるのでしょうか？

[42: 契約済]

４０，４１さん
判りました　昔は、売却して、すぐ新居に入居
すれば、確か申告不要でしたね（忘れました）
　そうすれば、現在は・・・
　住民票移す直前にとっておいて、３年以内に
売却できれば問題ナシということですね　申告
は必要ですが・・・

[43: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、インテリアオプション会の案内は来ていますか？

[44: 住民板ユーザーさん2]

>>43 住民板ユーザーさん3さん

きてないです！予定だともっと早い時期ですよね？
問い合わせ先はオプションの会社でいいんですかね？
それとも相鉄？

[45: 住民板ユーザーさん3]

>>44 住民板ユーザーさん2さん

ご返答ありがとうございます！ そうですよね？当初はもっと早い時期に予定していましたよね！ 私だけ連絡が来ていないかと不安になってこちらで質問させて頂いたのですが、安心しました。
でも、何も連絡が来ないまま日程がずれ込んでいるというのはちょっと対応に不安を感じてしまいますね。

[46: 契約済みさん]

私は忘れてました。家内はあることは覚えてたようですが、
時期は知らなかったようです。
　だけど、相鉄不動産が主体なら、何となく判ります。
相鉄本体のIR活動は、殆どなされてません。
　そのグループ会社の不動産も、体質的に同じで、余り気
に留めていないのでは？
　広報というか、企業をもっと知ってもらうという姿勢に
欠ける面がある。そういう部門に人を配置していない？
皆さんに言った？時期のスケジュール管理にうといのかも？
　遅れるなら遅れるという広報も必要ですね。

[47: 契約済みさん]

インテリアオプション会について問合せたところ、早くても4月、5月開催になる可能性もあるとのことでした。

[48: 住民板ユーザーさん3]

>>47 契約済みさん

報告ありがとうございます！

色々と簡単に延期になってしまうものですね。入居時期がうしろにずれ込む可能性は大いにありますと営業担当の方に言われましたが、そうならないでもらいたいものですね。

[49: 住民板ユーザーさん8]

>>48 住民板ユーザーさん3さん

入居時期は契約書に書いてますか？

[50: 契約済みさん]

最近見つけた書籍
”相鉄沿線の不思議と謎”がタイトル
実業之日本社：監修・浜田弘明（桜美林大学人文学系教授）
二俣川に住居を構える人には参考になります
今年１２月で１００周年　今のJR相模線が昔、相模鉄道、
一時東急の経営傘下に　小田急線にも乗り入れていたとか
相鉄沿線居住の私にも、へえー、そういうことかと経緯を
見て納得がいきました　今年１月２５日初版発行　
税抜き￥９００です