新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART3

[匿名さん]

なかなか興味深いのでPart3つくりました。
続きはこちらでドーゾ

新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/
新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6257/

[382: 匿名さん]

入船中央は一戸あたりの持分は５０坪。駅２分だから坪２００万なら一戸
あたり１億円！俺なら、更地にして即売りだけど（笑）。

[383: 匿名さん]

>382
一戸あたりの土地の持分が５０坪ですか。
やはり土地を所有するのは素晴らしいことですね。
借地だと３年？ごとに地代の見直しがあるので
地価が上がれば、当然に地代も上がるので、
新浦安のように土地が上がったら喜ぶどころか悲劇ですね。
変動金利上昇リスク＋地代上昇リスクは心配だな。
デフレ時代にはそれでも良かったかもしれないが、
インフレ時代には全く不利ですね。

[384: 匿名さん]

入船中央って固定資産税が無駄に高そう。

[385: 匿名さん]

確かに土地という固定資産を所要しなく、土地を賃貸にすれば
固定資産税はかからない。でも固定資産税以上に地代を払わねばならず、
しかも転売したりする場合は地価上昇の恩恵を受けることができない。

[386: 匿名さん]

マンションの土地がマンション価格に反映されてないことなんて、それこそ入船中央
見れば分かると思いますけど。とても新浦駅前で一戸当たり50坪も抱えた物件とは
思えない値段ですよ。

[387: 匿名さん]

>>386　新浦駅前で一戸当たり50坪も抱えた物件とは思えない値段ですよ。

その通り、安すぎる。ただここの場合マンションの現状にも問題あり。

ここは、立地や緑の多さはいいんだけど、庭に古びた納屋とか、きれいと
はいえない敷地を越えた各戸好き放題の花壇とか、赤白まだらのバリカー
とか自らその価値を低くしている。

その辺がきちっとできれば、庭がある住戸も多いし、他のエステートと
差別化されてもっと高価格になってもおかしくない。でも無理そうだから、
やっぱさっさと更地売却して1億円手に入れる方が住民も得だね。

[388: 匿名さん]

久しぶりにみてみると、このスレ、新浦住民の独り言ばかりになっちゃったな。
スレ主さん、そろそろ終了宣言すれば。

[389: 匿名さん]

めきめき力つけてる？大関と個性的な？関脇の相撲みたくになっちゃいましたね。
このところ、大関の強さばかりが目立つ。で、横綱はどこでしょう。

[390: 匿名さん]

今日もドリーマーは幸せ一杯だなあ（苦笑

[391: 匿名さん]

>>388

ベイタウンに住むことにしたPART1のスレ主はもう無視していいよ。PART3を立ち上げた人は、興味深いので立ち上げたんだから。

確かに新浦安の独り言ばかりで、幕張のレスが無くなったね。新浦安の圧勝で終わりってことでいいのかな？

[392: 匿名さん]

いいんじゃないですが、圧勝ってことで、
どっちでもいいですけど、

[393: 匿名さん]

大関の怒涛の寄りで、玄人好みの関脇の技も及ばずってとこでしょうか。

[394: 匿名さん]

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へのアクセス（1100円・約45分〜60分・14本/日）・・・予約不可
・羽田へのアクセス（1120円・約50分〜60分・2本/HR）・・・予約不可
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしてい
る
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設
充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・成田へのアクセス（2400円・約60〜80分・7本/日）・・・予約可
・羽田へのアクセス（1000円・約45〜70分・1本/HR）・・・予約可
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半群
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供
クリニック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・ごく狭い似たような地域で、なにか材料を見つけてはわずかの差を競い合う意識。

勝敗は、各自におまかせ♪♪♪

[395: 匿名さん]

これらを読むと、前にもでていましたが、

幕張の長所に単に主観的なものや、新浦安を貶めて自分の長所としている点や(下記）、
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。

新浦安の長所といいながら、実は揶揄したり貶めている意地悪な書き方
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半群
・ごく狭い似たような地域で、なにか材料を見つけてはわずかの差を競い合う意識。

に、品の無さを感じるのは私だけでしょうか？一方、幕張に対してはこの
ような書き込みはありませんものね（もっとも幕張の方が書かれたかど
うかはわかりませんが）。

[396: 匿名さん]

ま、お互いのことは、必要以上に意識せず、
自分の街に愛着を持てばいいんじゃないか。

スレタイに対する答えは、出てるし。

[397: 匿名さん]

早稲田と慶応みたいな感じだね、ここ。

[398: 匿名さん]

どっちも千葉と言う田舎街にしては
素敵な所ですよ。

[399: 匿名さん]

意識していいけど、相手を貶すような表現はやめようということです。

[400: 匿名さん]

ま、金持ち喧嘩せず、ってところですね。

[401: 匿名さん]

・＊＊丸出しの高校生はいなくなってほしい、というのは浦安市民の願いだけどね。

[402: 匿名さん]

>（もっとも幕張の方が書かれたかどうかはわかりませんが）。

だから、ここは新町対中町の浦安市内輪もめ大会の会場ですってば。

[403: 匿名さん]

浦安市民としては千葉市と同列に比べられたくないな。
大阪が東京に、大阪も負けておらへんで、と噛み付いているように
思えるね。東京は東京じゃないと意味がなく大阪なんて眼中にないのに。

[404: 匿名さん]

いや、勘違いして鼻高々な新町住人を、中町住人が後ろから蹴倒してるだけで、
千葉市の人なんて登場してないんじゃないかな。むしろ、逆。
新町が幕張を意識してるんだな。浦安市民なら、千葉市民にうざくてごめんねくらい挨拶しときな。

[405: 匿名さん]

うん、もうこのスレタイは意味がないと思うけど・・

[406: 匿名さん]

千葉県浦安市は痛いので
浦安市は東京都に入れるべきだと思う。
（東京都浦安市？江戸川区浦安？？？？）
そうすればＴＤＲも文字通りＴＤＲでＯＫ。

[407: 匿名さん]

はいはいクマクマ

[408: 匿名さん]

福井県や富山県が行政ブロックの北陸の中心都市である新潟県の方向を向いて（見て）いなく、
経済的にも文化的にも大阪を向いて（見て）いるように、浦安市は東京方面して見ていなく、
千葉市の方向は見ていません。通勤で通過することさえないし、
千葉市はマザー牧場や成田や九十九里の通過点です。
千葉市は東京の方向を見るには距離がありすぎるため、県庁所在地である
千葉市そのものなのだあり、ＣＨＩＢＡｏｆＣＨＩＢＡで、千葉の中の千葉なのだから、
そもそも東京圏とは経済圏や文化圏が違うので、浦安市と千葉市は購入の比較にならないでしょ。
東京に勤めていたり、商業圏や文化圏が東京なら浦安市。
千葉に勤めていたり、商業圏や文化圏が千葉なら千葉市。

[409: 匿名さん]

↑確かにそうかも。
千葉市生まれで現在新浦在住ですが、
浦安に住むと、全く千葉に関わりがないです。
普段の買い物もららぽーとなど下る事はないなぁ。
でも千葉に住んでた頃は浦安も同じ千葉だという感覚があったんだけど。

[410: 匿名さん]

>>408
新浦在住だけど、「幕張ベイタウン」は、そこまで違わないよ。単に住所が千葉市ということだけでステレオタイプに外野が語らないように。奥多摩も東京都だから都会だって言ってるようなもん。

週末に車でショッピングに行く時は、西へ行くならイクスピアリ・お台場、南へ行くならららぽーと、海浜幕張で、海浜幕張にも結構足伸ばすよ。

[411: 匿名さん]

>>410
東京の奥多摩なんて極端すぎるのでは？
埼玉県のさいたま市、神奈川県の横浜市、茨城県の水戸市、栃木県の宇都宮市、
といった感じの、県庁所在地と同じようなものでしょ。
東京で例えるなら奥多摩ではなく、都庁所在地の新宿区か、
霞ヶ関や永田町を擁する千代田区でしょ。
私は元々、東京西部に住んでいたのですが、お台場までしか行かないのはもったいない。
普段の買い物で新宿・渋谷・青山・代官山・二子玉川なども電車なら苦になりませんよ。
逆に、ららぽーとなどは、もう、レジャーというか観光のカテゴリーです。

[412: 匿名さん]

千葉の中心地区はいったことがあるか無いか定かでないくらい関心ありませんが、
幕張には親しみ持ちます。違和感もありません。

[413: 匿名さん]

幕張の方は繁華街に行く時はどこに行くのですか？幕張も繁華街かも知れないけど。
千葉中心部にも範囲内？

新浦安はまず東京でしょう。それも近さのせいもあって銀座が圧倒的に多い。
最近は京葉線東京駅上が丸の内仲通り、ＭＹＬＡＺＡ、東京ビルなどどんどん
オシャレになって、東京駅から徒歩銀座コースで乗り換え不要になりました。

車でも２０分かからないし。逆にララポートは渋滞で３０分以上。ララポートは
イクスピアリなんかより家具やインテリア関係の店が多く好きなんだけど足が遠い。

このように銀座の近さと生活環境が両立してのも新浦安の魅力。１５分の差かも
知れないけど。１５分って結構大きい。

[414: 410]

<<411

そうですか。県庁所在地の話ですか。もしかして、幕張ベイタウンは、千葉市の中心にあると思ってます？
ちなみに、私は世田谷に12年住んでました。尾山台と池尻です。

買い物は、自由ヶ丘、二子玉、下北沢、表参道とかよく行きました。自転車や電車で。車も持ってましたが、いちいち駐車料金がかかるし、渋滞にひっかかるし、人が多すぎ。だから渋谷は嫌いでした。

私は、新浦安の綺麗な街並みを見て一目惚れしました。幕張ベイタウンもとても素敵です。まあ、城南地区には、ここまで整った便利で広い街はないでしょうね。

[415: 匿名さん]

新浦マニアの言う事って、豊洲マニアの言うこととほとんど同じですね。

[416: 411]

>>414
偶然ですね。私も世田谷区に住んでました。
都内に住んでるときは車は私も使いませんでしたよ。
でも二子玉なら玉高のアイランドの駐車場ならいくらでも置けますよ。
バスで本館へ行くか、246の側道を歩くかですが。
渋谷と世田谷は東横線、田園都市線（新玉線ですよね？）もあり、
バスも渋谷始発に大量に出ていたから、電車もバスも渋谷が
世田谷の起点ですので私は一番使いましたよ。表参道や明治神宮前もしかり。
下北へはバスで小田急線の駅まで行ってから乗り換えてました。
新浦安ならこれらの二子へも１時間程度で行けますね。

[417: 匿名さん]

>414
『おかじゅう』は「ヶ」でなく「が」だよ

[418: 匿名さん]

豊洲もこれから良くなると思いますよ。ＳＣつきの大川端みたいに。
でも、何が道違うのかうまく言えないけど新浦安の方がいいですね。
豊洲は空気が汚れてるような気がするのです。豊洲ＤＩＮＫＳ、
子持ちファミリー新浦安でしょうか？

[419: 匿名さん]

東京への通勤への便利さは勿論、休日の過ごし方によるのでしょうが、
ショッピングやレジャーなどの東京の便利さも大事にしたい人なら、
必然的に新浦安になるのではないですか？
休日は千葉県内でと考えている人なら千葉市幕張になるのではないのですか？

[420: 匿名さん]

そうですね。外房とか自然がある地域には幕張の方が近い。気分的にはもっと。
自然派なら幕張って言い方あるかも。（私は、新浦人間ですが）。

[421: 匿名さん]

そうですね。外房とか自然がある地域には幕張の方が近い。気分的にはもっと。
自然派なら幕張って言い方あるかも。（私は、新浦ですが）。

[422: 匿名さん]

新浦人間キャシャーン

[423: 匿名さん]

我が家は新浦安の便利さでこちらにしましたが、
幕張は海岸があるのが魅力ですよね。

[424: 匿名さん]

むなしいから、このスレ止めて、個々にもりあがりましょうか。

[425: 匿名さん]

いつも不思議に思います、なぜ424さんみたいな書き込みをするのかと。
もう見に来なければ、自分にとって終わったことになるのだからそうすりゃいいじゃんと。

終わるスレは誰も何も書き込まなくなって自然に終わりますって。

[426: 匿名さん]

>423
これ、結構うらやましい。マリナイーストの総合公園はオープンしても護岸だし。
犬を散歩に連れて行けば大喜びだね。浜辺では、犬を思い切り走らせられるのですか？
又今は海水浴は禁止とのことですが、ベイタウンができた頃は泳げたの？

[427: 匿名さん]

アクティビティは幕張の方が多いね。

[428: 匿名さん]

幕張の人工海岸は砂の補給に金がかかるために見放され、
そのために2000年から海水浴禁止になったそうです。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/san013.html

[429: 匿名さん]

砂の供給は止まってますけど、今後も継続的に砂浜として整備される計画みたいですけどね。

[430: 匿名さん]

普段のエクササイズがてらの散歩には砂浜よりコンクリートの方が
歩きやすいよ。砂は足が取られるし、靴の中にも入るし、スソも汚れるし、
靴底も汚れるし。高洲海浜公園のながーい護岸を歩く方が、気分爽快で
エクササイズにもいいと思う。

[431: 匿名さん]

幕張には舗装路も砂浜もある。浦安に砂浜はない。

[432: 匿名さん]

いや、新浦安に砂浜なんか造られたら迷惑。

夏の美浜大橋から美浜園あたりの路上駐車を許せる環境にない。

[433: 匿名さん]

幕張は見浜園の信号でしたね、失礼しました。

[434: 匿名さん]

ナンパ橋からじゃなくて、稲毛海岸からずっとですけど、あそこは休日は路駐禁止して
ないですからね。駐車場もかなりの台数分あるんですけど、それすら埋めつくして路駐に
なるんです。なぜなら、ウインドにしろシーカヤックにしろカイトボーディングにしろ、
道具の運搬にどうしてもクルマが要るからです。
浦安にはこういう趣味人は集まってきませんけど、境川河口の遊漁船施設が出来たら、
釣り客の路駐が問題になるでしょうね。

[435: 匿名さん]

2人対3人くらいで張り合ってるんでしょうね。

[436: 匿名さん]

いや、４人対０人（たまに１人）くらいだと思う・・

[437: 匿名さん]

今度できる総合公園は葛西臨海公園や美浜園ほど大規模でないのでそんなに
外から来ないのでは？　って言っても、別に砂浜は出来ないんだけどね(笑）。

６月２５日オープンだそうです。これでＭＥ海岸から朝日、夕日がおがめる。

[438: 匿名さん]

４２８さん引用のhttp://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/san013.htmlをよむと
幕張の海岸は人工的なもので決して自然に優しくないと批判的ですね。

[439: 匿名さん]

本当の自然の力をしらないんだろうね。近視眼的なことを断定的に
述べるのは半可通な原理主義者にはよくあることだね。

[440: 匿名さん]

神奈川東部に住んでいる者です。
今日始めて新浦安に行きました。
街を見た率直な感想は一言で言うと「マンションが立ち並んだただのニュータウン」ですね。
多摩や港北ニュータウンを規模を小さくして海辺に作ったような街でした。
新浦安の駅も多摩センターやセンター北・南よりもショボかった。
新百合やたまプラ、日吉のような住宅街を想像していただけに、
ただのマンション郡(これと言った店もないし・・)しかない街に期待外れでした。
すごい持ち上げられている理由が分からなかったです。

[441: 匿名さん]

そんな感想を持たれる方もいらっしゃると思います。
新浦安やマリナイーストのどのあたりに行かれたのでしょうか？
ちなみに私は港北ニュータウンからこちらに移りました。
新百合もよく知っています。

[442: 匿名さん]

440は何の目的で新浦安に来たのだろう？

[443: 匿名さん]

>440
港北あたりも教育水準が高く、住環境はいいと思います。
都心から遠いため通勤には非常に不便ですよね。
そもそも東京へ行くのに乗り換えをしないと出られないのが不便。
新浦安は東京駅から１６分という通勤に至便な立地であるのに
住環境が良いことですね。（教育水準・街並みの綺麗さ・公園の多さ・図書館の良さ、
三番瀬や高洲海浜公園やなどの海）
これだけバランス良く三拍子（住環境・都心へのアクセス・海）が揃った街は
ほかにはありませんよ。プラスアルファでＴＤＲもあります。

[444: 匿名さん]

そうそう、どこよりも新浦安が一番だよね。

[445: 匿名さん]

そうですね。多摩ニュータウン、港北ニュータウン並とは、大変な褒め言葉になってしまいます。
なんたって、それで都心１５ｋｍ圏内、東京駅まで１６分ですから！

[446: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A5011

あんだけＭＥ２１内でも駅遠、あれだけ坪単価が高くなった、パークシティグランデ新浦安が、第1期で２／３を完売してしまった。
信じられん、新浦安人気

[447: 匿名さん]

第一期で416戸／550戸即日完売だと！？

[448: 匿名さん]

>そうですね。多摩ニュータウン、港北ニュータウン並とは、大変な褒め言葉になってしまいます。
>なんたって、それで都心１５ｋｍ圏内、東京駅まで１６分ですから
自然環境が良いという意味では、はるか郊外の港北や多摩並は褒め言葉だね。

豊かで健全な浦安市の税収は、財政赤字で苦しむ横浜市などとは雲泥の差だからね。

[449: 匿名さん]

>443
というか、新浦を含む浦安市のインフラのよさは全部ＴＤＲのおかげでしょ。
それなのに「プラスアルファでＴＤＲもあります」って言い方はないよね。

[450: 匿名さん]

>449
それは違いますね。うらやすニュースに明治大学の教授が連載していましすが、
その記事によれば、浦安市の財政状況がいいのは住民が納める市民税が多いことが
一番寄与しているとのことです。。日の出や明海は１０００万とかありますからね。
勿論ＴＤＲも寄与していますが。数字的には１０％くらいを占めているようです。
ベースが豊かな上の１０％だから効きますよね。

[451: 匿名さん]

こんな良い街他にはありませんね。
新浦安フェチさまの情報は参考になります。

[452: 匿名さん]

なんか、向かうところ敵なしみたいな勢いですな。

[453: 匿名さん]

違いますか？

[454: 匿名さん]

よく、不動産に全てを兼ね揃えている所などないと言われるが、
あったんだよな、これが。これから、さらに開発され整うし。

[455: 匿名さん]

マリナイーストは戸建がもう少し多ければ、もっと風格がでるかも。

[456: 匿名さん]

明海に戸建予定用地がありますよ。いかがですか？

当然、「億」の戸建になるでしょうけど。

[457: 匿名さん]

いや、ま、私ははいいんですけど（笑）、街の風格アップにね。
もっともっと戸建は多くてもいい。

[458: 匿名さん]

450超えましたね、お花畑のみなさまがた。

[459: 匿名さん]

みなさん、高洲　ＶＳ　ＭＥ２１に移動して下さい。

[460: 匿名さん]

新浦安はただのマンション害もとい街。。

[461: 匿名さん]

新スレに移るなら、
幕張ベイタウンｖｓ新浦安マリナイースト２１（明海日の出）
ってのはどう？
それとも暇つぶしも終わりにする？たいして差があるわけじゃないからねｗ

[462: 匿名さん]

>461
実質的な比較はそうかも知れないけど、範囲を広くする方が話題が多くていいんじゃない。
そういえば幕張はベイタウン外にひろがらないね。

[463: 匿名さん]

そうなんだよね、幕張町ではあまりにも相手に・・・

[464: 匿名さん]

現実的な豊かさを求める人が多い新浦安
精神的な豊かさを求める人が多いベイタウン
このスレをみていると感じました。

[465: 匿名さん]

論理的に根拠だてした定量的な豊かさを求める人が多い新浦安
抽象的で論拠の乏しい定性的な豊かさを求める人が多いベイタウン
このスレをみていると感じました。

[466: 匿名さん]

精神的な豊かさだけで我慢するベイタウン
精神的な豊かさも現実的な豊かさもある新浦安
このスレをみていると感じました。

[467: 匿名さん]

強迫神経症の傾向がみられますね。少し落ち着いては？

[468: 匿名さん]

みんな言葉で遊んでいるだけですから、ご心配なく（笑）。

[469: 匿名さん]

>みんな言葉で遊んでいるだけですから、ご心配なく（笑）。
無責任極まりないな。

[470: 匿名さん]

４５０を超えたけれど、ベイタウンの人、このまま終わっていいの？

[471: 匿名さん]

いいんじゃない。それとも、言葉遊びをまだ続けるつもり？

[472: 匿名さん]

>新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？
住むなら、ベイタウン。
自慢するなら、新浦安。

[473: 匿名さん]

終わっても良いと思うよ。

[474: 匿名さん]

そうだね。
“住むなら、幕張ベイタウン。”
が結論で、終わりにしよう。

[475: 匿名さん]

＞474
住むのも買うのも、全ての面で新浦が上で終わろうよ。
そうじゃないと荒れるよ。

[476: 匿名さん]

正直、どんぐりの背比べだろ。
「こんな地域どーでも良い」
っていうのが結論で終わりにしよう。

[477: 匿名さん]

終わりたい人はこなけりゃいいのに。別に荒れてないし。

[478: 匿名さん]

幕張住人よ、もっと頑張れ！
これじゃあ、新浦安の圧勝で、つまらなすぎるよ。
幕張の方がいい点なんて、何も一切ないという印象だよ。

[479: 匿名さん]

知り合いが、幕張ビーチテラス？買うんだと打ち明けてくれたんで、そうなんだぁ、私は新浦安を考えているんだぁ・・と何気なく言ったら、幕張の良さについて長時間語られ、新浦安をすごい勢いで否定されました。幕張のひとたちって、一方的に新浦安に対して過敏な気がします。私は幕張好きですが、ららぽーとあたりの道路が込むのでこれ以上東京から離れたくないだけです。新浦安に住んで、たまーに幕張に遊びにいくのが理想的。

[480: 匿名さん]

結局最後まで新浦マニアの独り相撲でしたね。相手にされてないのは、煽りのレベルが低かったのかな。

[481: 匿名さん]

幕張って企業しかないよね