新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART3

[匿名さん]

なかなか興味深いのでPart3つくりました。
続きはこちらでドーゾ

新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/
新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6257/

[362: 匿名さん]

日の出って、>>239みたいに言う人がいるから、評判の悪いところでは？

[363: 匿名さん]

ごく狭い似たような地域で、なにか材料を見つけてはわずかの差を競い合う。
その地域内ではその差が重要だってことなんでしょうけど、はたから見ると何か滑稽ですね。

[364: 匿名さん]

今日オープンの成城石井の大お得意様ってわけか。
363　みんな遊んでるだけだからROMしてればいいんですよ。

[365: 匿名さん]

境川沿いと段差道路の「さくら」、今日は見頃で綺麗だったよ

[366: 匿名さん]

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へのアクセス（1100円・約45分〜60分・14本/日）・・・予約不可
・羽田へのアクセス（1120円・約50分〜60分・2本/HR）・・・予約不可
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしてい
る
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設
充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・成田へのアクセス（2400円・約60〜80分・7本/日）・・・予約可
・羽田へのアクセス（1000円・約45〜70分・1本/HR）・・・予約可
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・マリナーゼによるブランド化、「奥様はマリナーゼ」ゆみぞうさんによる知名度向上と好感
度向上
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半群
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供
クリニック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・ごく狭い似たような地域で、なにか材料を見つけてはわずかの差を競い合う意識。

[367: 匿名さん]

アトレのフーズゾーンがリニューアル。成城石井もはいってかなりの
高級感です。定評あるワインもかなり充実している。幕張の方も必見。
成城石井は舞浜にもあるし、浦安にはそれだけの購買力があると見て
いるのか。

[368: 匿名さん]

アトレはちょっとしたデパ地下みたいになった。
うれしい！と思う反面。
駅前だけで、パン屋がダイエーを含めると４つ。
ケーキ屋だけでも何個新しいのができたのか、、、
モアナもできて、まだまだ人口も増え続けるのだろうが、
これだけの需要があるかどうか、ちょっと心配。

[369: 匿名さん]

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・成田へのアクセス（2400円・約60〜80分・7本/日）・・・予約可
・羽田へのアクセス（1000円・約45〜70分・1本/HR）・・・予約可
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半群
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供
クリニック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・ごく狭い似たような地域で、なにか材料を見つけてはわずかの差を競い合う意識。
・パン屋が多い

[370: 匿名さん]

>>368は「駅前だけで、パン屋がダイエーを含めると４つ。」と駅前の話をしている。
それを受けて、>>369は「新浦安ＭＥ21のほうが良い点」として「・パン屋が多い」
を追加している。
ぷっ！
知らないと、こわいものなし！

[371: 匿名さん]

ま、駅前にあるパン屋さんも利用するからいいんじゃない。
スレタイも「新浦安」だし。

お気に入りのブライトンの中華料理「花間」もデリカで出店しました。
これまでハイクラス担当？だった大丸ピーコックは大丈夫か？
競争しながらみんな賑わって楽しい食生活が送れるといいね。

[372: 匿名さん]

成城石井はうれしいね。舞浜にもあるんで、こっちが維持できるかが心配ではあるけど。

[373: 匿名さん]

同時に新浦安駅前プラザＭＡＲＥもオープン、図書サービスコーナーも出来
ました。インターネットで予約した本がなんと朝７時から夜９時まで受け取
れる！さすが全国有数の図書館。大規模駐輪場もできて駅前もかなりすっきり。

やっぱり新浦安って、「普段」の生活が便利で豊かで、それでいてちょっぴり
オシャレに暮らせるいい街にますますなってきたって感じがします。
これからさらに人気が出てきそうな予感が。。

[374: 匿名さん]

ベイタウン住人ですが、日々の買い物は思いっきり不便です。

[375: 匿名さん]

でも>>126さんの様な意見もありますが。。。


私は、便利で素敵な街並みが両立してるほうがいい。

[376: 匿名さん]

ベイタウンの方は「武士は食わねど」みたいな（笑）。

新浦安では今年この後も総合公園の部分オープンや図書館のカフェがオープンします。
今後も海際ショッピングセンターや総合公園の拡張、いくつか残っているマリナイース
ト区画や、野村をはじめとする高洲の開発などが今後も５年以上続きます。
そしてそれらが一段落した頃には、今度は駅前のマンション群が立替の時期を迎え、
再開発されていくでしょう。

きれいだけど早くも安定？してしまった感がある幕張ベイタウンにくらべ、住みながら
街の発展や変化を今後も長期間楽しめそうなのが新浦安に住む面白さと人気の原因の
ひとつでしょうか。

でも、幕張にもまだ膨大な土地があるわけですが。。

[377: 匿名さん]

>そしてそれらが一段落した頃には、今度は駅前のマンション群が立替の時期を迎え、
>再開発されていくでしょう。

これは、２０年以上先の話でしょう。

[378: 匿名さん]

低層物件の建替えは、ここ10年くらいじゃないのかな。

[379: 匿名さん]

一番古い、低層の、入船中央エステートやパークシティタウンハウスで
１９７９年入居で、まだ築２７年

一応、木造ではなく、鉄筋の堅固な建物だから、あと２０年は大規模修繕とかで維持するのが普通。建替えには区分所有社の５／４以上の賛成が必要だしね。

もちろん、現在低層のところに高層のものが建てられるようになれば、２０年待たずに可能性はあるけどね。

[380: 匿名さん]

浦安市自体は建て替えを視野に入れた計画をすでに構想中ですね。
それぞれが大規模なので、順繰りに入ってもらう建て替え中の代替団地を作るとか。
駅からは離れますが見明川団地とかが第一候補とか聞きました。

[381: 匿名さん]

入船中央は低層だから土地の持ち分が一戸当たり40坪以上あるんじゃなかったかな。
おそらく建て替えても容積を売れば今の住人の負担はほとんど無いでしょう。
これからバブルが進んで新浦駅前の土地が喉から手が出るほど欲しくなれば、動く
デベもあるかもしれないねえ。

[382: 匿名さん]

入船中央は一戸あたりの持分は５０坪。駅２分だから坪２００万なら一戸
あたり１億円！俺なら、更地にして即売りだけど（笑）。

[383: 匿名さん]

>382
一戸あたりの土地の持分が５０坪ですか。
やはり土地を所有するのは素晴らしいことですね。
借地だと３年？ごとに地代の見直しがあるので
地価が上がれば、当然に地代も上がるので、
新浦安のように土地が上がったら喜ぶどころか悲劇ですね。
変動金利上昇リスク＋地代上昇リスクは心配だな。
デフレ時代にはそれでも良かったかもしれないが、
インフレ時代には全く不利ですね。

[384: 匿名さん]

入船中央って固定資産税が無駄に高そう。

[385: 匿名さん]

確かに土地という固定資産を所要しなく、土地を賃貸にすれば
固定資産税はかからない。でも固定資産税以上に地代を払わねばならず、
しかも転売したりする場合は地価上昇の恩恵を受けることができない。

[386: 匿名さん]

マンションの土地がマンション価格に反映されてないことなんて、それこそ入船中央
見れば分かると思いますけど。とても新浦駅前で一戸当たり50坪も抱えた物件とは
思えない値段ですよ。

[387: 匿名さん]

>>386　新浦駅前で一戸当たり50坪も抱えた物件とは思えない値段ですよ。

その通り、安すぎる。ただここの場合マンションの現状にも問題あり。

ここは、立地や緑の多さはいいんだけど、庭に古びた納屋とか、きれいと
はいえない敷地を越えた各戸好き放題の花壇とか、赤白まだらのバリカー
とか自らその価値を低くしている。

その辺がきちっとできれば、庭がある住戸も多いし、他のエステートと
差別化されてもっと高価格になってもおかしくない。でも無理そうだから、
やっぱさっさと更地売却して1億円手に入れる方が住民も得だね。

[388: 匿名さん]

久しぶりにみてみると、このスレ、新浦住民の独り言ばかりになっちゃったな。
スレ主さん、そろそろ終了宣言すれば。

[389: 匿名さん]

めきめき力つけてる？大関と個性的な？関脇の相撲みたくになっちゃいましたね。
このところ、大関の強さばかりが目立つ。で、横綱はどこでしょう。

[390: 匿名さん]

今日もドリーマーは幸せ一杯だなあ（苦笑

[391: 匿名さん]

>>388

ベイタウンに住むことにしたPART1のスレ主はもう無視していいよ。PART3を立ち上げた人は、興味深いので立ち上げたんだから。

確かに新浦安の独り言ばかりで、幕張のレスが無くなったね。新浦安の圧勝で終わりってことでいいのかな？

[392: 匿名さん]

いいんじゃないですが、圧勝ってことで、
どっちでもいいですけど、

[393: 匿名さん]

大関の怒涛の寄りで、玄人好みの関脇の技も及ばずってとこでしょうか。

[394: 匿名さん]

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へのアクセス（1100円・約45分〜60分・14本/日）・・・予約不可
・羽田へのアクセス（1120円・約50分〜60分・2本/HR）・・・予約不可
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしてい
る
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設
充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・成田へのアクセス（2400円・約60〜80分・7本/日）・・・予約可
・羽田へのアクセス（1000円・約45〜70分・1本/HR）・・・予約可
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半群
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供
クリニック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・ごく狭い似たような地域で、なにか材料を見つけてはわずかの差を競い合う意識。

勝敗は、各自におまかせ♪♪♪

[395: 匿名さん]

これらを読むと、前にもでていましたが、

幕張の長所に単に主観的なものや、新浦安を貶めて自分の長所としている点や(下記）、
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。

新浦安の長所といいながら、実は揶揄したり貶めている意地悪な書き方
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半群
・ごく狭い似たような地域で、なにか材料を見つけてはわずかの差を競い合う意識。

に、品の無さを感じるのは私だけでしょうか？一方、幕張に対してはこの
ような書き込みはありませんものね（もっとも幕張の方が書かれたかど
うかはわかりませんが）。

[396: 匿名さん]

ま、お互いのことは、必要以上に意識せず、
自分の街に愛着を持てばいいんじゃないか。

スレタイに対する答えは、出てるし。

[397: 匿名さん]

早稲田と慶応みたいな感じだね、ここ。

[398: 匿名さん]

どっちも千葉と言う田舎街にしては
素敵な所ですよ。

[399: 匿名さん]

意識していいけど、相手を貶すような表現はやめようということです。

[400: 匿名さん]

ま、金持ち喧嘩せず、ってところですね。

[401: 匿名さん]

・＊＊丸出しの高校生はいなくなってほしい、というのは浦安市民の願いだけどね。

[402: 匿名さん]

>（もっとも幕張の方が書かれたかどうかはわかりませんが）。

だから、ここは新町対中町の浦安市内輪もめ大会の会場ですってば。

[403: 匿名さん]

浦安市民としては千葉市と同列に比べられたくないな。
大阪が東京に、大阪も負けておらへんで、と噛み付いているように
思えるね。東京は東京じゃないと意味がなく大阪なんて眼中にないのに。

[404: 匿名さん]

いや、勘違いして鼻高々な新町住人を、中町住人が後ろから蹴倒してるだけで、
千葉市の人なんて登場してないんじゃないかな。むしろ、逆。
新町が幕張を意識してるんだな。浦安市民なら、千葉市民にうざくてごめんねくらい挨拶しときな。

[405: 匿名さん]

うん、もうこのスレタイは意味がないと思うけど・・

[406: 匿名さん]

千葉県浦安市は痛いので
浦安市は東京都に入れるべきだと思う。
（東京都浦安市？江戸川区浦安？？？？）
そうすればＴＤＲも文字通りＴＤＲでＯＫ。

[407: 匿名さん]

はいはいクマクマ

[408: 匿名さん]

福井県や富山県が行政ブロックの北陸の中心都市である新潟県の方向を向いて（見て）いなく、
経済的にも文化的にも大阪を向いて（見て）いるように、浦安市は東京方面して見ていなく、
千葉市の方向は見ていません。通勤で通過することさえないし、
千葉市はマザー牧場や成田や九十九里の通過点です。
千葉市は東京の方向を見るには距離がありすぎるため、県庁所在地である
千葉市そのものなのだあり、ＣＨＩＢＡｏｆＣＨＩＢＡで、千葉の中の千葉なのだから、
そもそも東京圏とは経済圏や文化圏が違うので、浦安市と千葉市は購入の比較にならないでしょ。
東京に勤めていたり、商業圏や文化圏が東京なら浦安市。
千葉に勤めていたり、商業圏や文化圏が千葉なら千葉市。

[409: 匿名さん]

↑確かにそうかも。
千葉市生まれで現在新浦在住ですが、
浦安に住むと、全く千葉に関わりがないです。
普段の買い物もららぽーとなど下る事はないなぁ。
でも千葉に住んでた頃は浦安も同じ千葉だという感覚があったんだけど。

[410: 匿名さん]

>>408
新浦在住だけど、「幕張ベイタウン」は、そこまで違わないよ。単に住所が千葉市ということだけでステレオタイプに外野が語らないように。奥多摩も東京都だから都会だって言ってるようなもん。

週末に車でショッピングに行く時は、西へ行くならイクスピアリ・お台場、南へ行くならららぽーと、海浜幕張で、海浜幕張にも結構足伸ばすよ。

[411: 匿名さん]

>>410
東京の奥多摩なんて極端すぎるのでは？
埼玉県のさいたま市、神奈川県の横浜市、茨城県の水戸市、栃木県の宇都宮市、
といった感じの、県庁所在地と同じようなものでしょ。
東京で例えるなら奥多摩ではなく、都庁所在地の新宿区か、
霞ヶ関や永田町を擁する千代田区でしょ。
私は元々、東京西部に住んでいたのですが、お台場までしか行かないのはもったいない。
普段の買い物で新宿・渋谷・青山・代官山・二子玉川なども電車なら苦になりませんよ。
逆に、ららぽーとなどは、もう、レジャーというか観光のカテゴリーです。