新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART3

[匿名さん]

なかなか興味深いのでPart3つくりました。
続きはこちらでドーゾ

新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/
新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6257/

[322: 匿名さん]

はぁ？！
千葉市民で「若くてきれいな主婦」
何かの勘違いでしょ？
そこまで千葉市にこだわるあなたがキショイ。

[323: 匿名さん]

どこにだって、「若くてきれいな主婦」はいると思いますが、
322さんは、何か、千葉市に恨みでも？

321さんは、>>277の
>・若くてキレイな主婦が多い
を引用しただけではないかと・・・。

[324: 匿名さん]

>>323さん
その通りです。

322のように千葉市にこだわる粘着質の人の発言はキショイので
スルーしましょ。

あらら、釣られちゃった？

[325: 匿名さん]

幕張の人って

井の中の蛙

ですね。

ＢＹ　船橋市民（笑）

[326: 匿名さん]

船橋の人って

井の中の蛙

ですね。

ＢＹ　浦安市民（笑）

[327: 匿名さん]

千葉のローカル企業に勤めるなら海浜幕張で、正真正銘の
千葉県千葉市民がイイ。
丸の内等都心勤務であれば新浦安で、いわゆる千葉都民がイイ。

[328: 匿名さん]

豊洲に住めばいいのに。買えないの？

[329: 匿名さん]

>>328
プーッ！

[330: 匿名さん]

そっか、買えないんだ。

[331: 匿名さん]

>>330
プ、プーーッ！！

[332: 匿名さん]

豊洲は微妙だな・・
確かに交通の便はいいけど、住むのは・・・？

[333: 匿名さん]

でも幕張の人はもっと買えないでしょ？

[334: 匿名さん]

新浦安に比べて、価格が安いのは幕張のメリットでは？
現在、年収１４００万でベイタウンの最上階、角部屋に住んでいますが、
今の新浦安の物件価格では、満足のいく間取りの部屋は購入できないと思います。
まあ、年収２０００万以上あれば、７０００万くらいの物件も購入できると
思いますが、年収１０００〜１５００万くらいで、好きな車に乗って
子供二人を中学から私立に入れようと思ったら、せいぜい５０００万台
くらいの物件が限界だと思います。

新浦安の地価上昇（＝物件価格の上昇）をメリットと言っている方がいますが
これから購入する人にとってはデメリットだと思いますが。
今後ともこのまま上昇することはありえない（都内との比較で）と思います。

価格が安い＝余裕ある生活ができるのが幕張のメリットだと思います。

[335: 匿名さん]

年収1500万程度の貧乏人の私には
とても変えません。

[336: 335]

Ｘ→変えません　　　○→買えません

[337: 匿名さん]

年収1500万って、日本の世帯の中では上位5％くらいには入っていると思いますが。

[338: 335]

新浦安もベイタウンも平均年収って1000万位だったと思う。
だから1500万位の人は結構いると思うし、それ程高い訳ではないよ。

[339: 匿名さん]

マスコミや金融なんかは、40前で８桁行く人多いですよ。
逆に豊洲なんかは選ばないと思う。
近ければよいと言うものではないし、ファミリー世帯に十分なインフラが
整っていないから、住みたいとは思えない。

[340: 匿名]

＞337さん
年収1500万って、日本の世帯の中では上位5％くらいには入っていると思います
が。

もし、ご存知でしたらそのデータ元を教えて頂けませんか。すごく興味があるご意見です。

[341: 匿名さん]

>340

ア○ラクターズ・ラボのサイト、リニューアルされてますが、データまだ見れま
した。
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/chiba_high.php

これによると。。

日の出１０１３マソ
明海９２４マソ
浦安市平均７０９マソ

打瀬１丁目９８６マソ
美浜区平均８７１マソ

どちらもキャッシュ・リッチデツネ

[342: 匿名さん]

ベイタウンは打瀬ですから、ほぼ1000万ですよね。
しかもこれは平均ですから1000万以下の方も以上の方も
当然いるわけです。
ですから、1500万が特に高給取りとは思いませんね。

[343: 匿名さん]

年収って言っても年齢にもよりますね。
30代で1000万なのか、50代で1500万なのか

たとえ年収低くても、貯金（頭金）や親の援助の有無によっても買えるかどうか違ってくる。

あと、共働きかどうかにも。ただ、ＭＥ２１は、ＤＩＮＫＳは少なく、ＤＥＷＫＳより専業主婦世帯が多いと思う。

豊洲はＤＩＮＫＳ向きでしょ。子供を育てる環境にはない。

[344: 匿名さん]

>今後ともこのまま上昇することはありえない（都内との比較で）と思います。

ふふふ。。。
ついこないだ、野村不動産が浦安市高洲のマンション用地を幾らで仕入れたか知らないの？
１５６万／坪だよ！

[345: 334]

年収１５００万でも、現在、新浦安で販売中の三井の物件あたりで
気に入った間取りを購入したら、余裕はそんなにないと思います。

一般のサリーマンが親からの援助を受けずに、新浦安の物件を購入
しようとすると、
１．間取り、階数等を妥協する。
２．生活の質を下げる。
のいずれかになるような気がします。

その点、ベイタウンの物件であれば、高層階の角部屋でも
５０００万円台で購入可能なので、手が届くと思います。
実際に購入するとなるとコストパフォーマンスも大事では
ないでしょうか？
マンションかったけど、好きな車にも乗れないっていうのは
どうかと思います。

[346: 匿名さん]

>新浦安に比べて、価格が安いのは幕張のメリットでは？

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・お手頃価格

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地

[347: 匿名さん]

＞ついこないだ、野村不動産が浦安市高洲のマンション用地を幾らで仕入れたか知
らないの？
１５６万／坪だよ！

もちろん知っていますよ。
だから、このまま上昇することはあり得ないと思うのですが。
新浦安の高洲地区、駅から２０分のマンションが６０００〜７０００万円
なんて値段になったらどうですかね。
個人的には厳しいと思いますけど、どうでしょうか？
野村のお手並み拝見といったところですかね。

[348: 匿名さん]

>347

俺も最初そう思ったよ。だから信じられん価格で落札したなって。
だが、丸の内への通勤時間ドアtoドアで世田谷と変わらない、環境いい、値段は半分（広さが倍）だった頃（２年前）がとても割安だったということで、それが、裁定が働いて、あるべきバリューになっていってるのかもよ。

[349: 匿名さん]

「あるべきバリューになっていってるのかもよ。」じゃなくて「バリューに見合ったあるべき価格になっていってるのかもよ。」に訂正

[350: 匿名さん]

このへんの会話、かってのどっかのスレのミスリード君思い出すね（笑）。
最近は出てこないけど、どうしてるんでしょね。

[351: 匿名さん]

>>347
個人的には厳しいと思っても、まぁ、野村も不動産のプロですからね。
ME21の三井同様に、高洲開発は野村が狙ってるのかもよ。

[352: 337]

340さん

昔見たデータだったので適当なことを書いてしまいましたが、、、
今改めて見てみたら1500万を超える所得の場合、日本の給与所得者の中の上位１．２％に入りますね。
計算式は、（年収1501万以上の人数÷全人数）×100

国税庁のデータです。
http://www.nta.go.jp/category/toukei/tokei/menu/minkan/h13/pdf/0405.pd...

皆さんの周囲には高給取りの方が大勢いらっしゃるのでそれが普通だと思われるかもしれませんが（私もそうです）、それはあなたがそのような（高学歴、大企業勤務、首都圏在住などの）属性をお持ちだからです。

スレ違い失礼しました。

[353: 匿名さん]

>>341さん
リンク先で、出典のデータを見つけられなかったので、教えてください。
この数字は、世帯年収でしょうか？世帯主年収でしょうか？

352さんの出典は、個人の年収なので、世帯年収と比較しても
あまり意味がないような・・・。

[354: 匿名さん]

３４１は世帯年収でしょう。私が思うにME21は旦那一人が稼ぐほんと？の金持ちタイプより、夫婦ともども高学歴一流企業勤務で共働きというのが多いと思う。
それでもでも二人合算すればあっという間に世帯年収1000万は超えるでしょう。そんな夫婦の町がＭE２１。

[355: 341]

世帯年収です。
ちなみに、日の出は持家世帯のみならず公団の賃貸やJALの独身寮とかの賃貸世帯も含めた平均で、打瀬は持家世帯のみの平均という書き込みがパート1ではありました。

[356: 匿名さん]

ME21は、駅遠のせいか、圧倒的に専業主婦世帯が多いです。
DINKS,DEWKSならもっと都心、駅近を買うでしょう。
そして、丸の内・大手町や有楽町線沿線の金融機関・商社勤務の人が多いようです。
また、浦安市役所の統計などをみると、ME21で一番人口が多いのが30代で、子供も多く、平均年齢はとても低いです。

[357: 匿名さん]

ＭＥ２１の日の出には、昔スチュワーデス物語の撮影で使われたＪＡＬの社宅や住友商事の社宅もあります。うちのマンションにもパイロットらしき人が毎朝ハイヤーで出かけていきます。羽田にも成田にも近いですからね。

[358: 匿名さん]

日の出の世帯年収が高いのは確かにＪALの存在が大きいと思う。
でも会社の経営難で社宅も売却されるのではという噂もある。

[359: 匿名さん]

日の出は戸建の碧浜もあるし、やはり高い年収の旦那とセレブな専業
主婦と都内私立に通う子供？というパターンが多いのか。
で、それが若い世代。ちょっと信じられない。

[360: 匿名さん]

知り合いになった子持ち３０代の若い夫婦は、
新築マンション、親がほぼ全額出資したそうですよ。
お金持ちのご子息・ご令嬢は結構いるんですよね。

あぁ、羨ましい。

[361: 匿名さん]

やっぱり日の出に比べると他は相当落ちるんだねえ。

[362: 匿名さん]

日の出って、>>239みたいに言う人がいるから、評判の悪いところでは？

[363: 匿名さん]

ごく狭い似たような地域で、なにか材料を見つけてはわずかの差を競い合う。
その地域内ではその差が重要だってことなんでしょうけど、はたから見ると何か滑稽ですね。

[364: 匿名さん]

今日オープンの成城石井の大お得意様ってわけか。
363　みんな遊んでるだけだからROMしてればいいんですよ。

[365: 匿名さん]

境川沿いと段差道路の「さくら」、今日は見頃で綺麗だったよ

[366: 匿名さん]

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へのアクセス（1100円・約45分〜60分・14本/日）・・・予約不可
・羽田へのアクセス（1120円・約50分〜60分・2本/HR）・・・予約不可
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしてい
る
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設
充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・成田へのアクセス（2400円・約60〜80分・7本/日）・・・予約可
・羽田へのアクセス（1000円・約45〜70分・1本/HR）・・・予約可
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・マリナーゼによるブランド化、「奥様はマリナーゼ」ゆみぞうさんによる知名度向上と好感
度向上
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半群
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供
クリニック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・ごく狭い似たような地域で、なにか材料を見つけてはわずかの差を競い合う意識。

[367: 匿名さん]

アトレのフーズゾーンがリニューアル。成城石井もはいってかなりの
高級感です。定評あるワインもかなり充実している。幕張の方も必見。
成城石井は舞浜にもあるし、浦安にはそれだけの購買力があると見て
いるのか。

[368: 匿名さん]

アトレはちょっとしたデパ地下みたいになった。
うれしい！と思う反面。
駅前だけで、パン屋がダイエーを含めると４つ。
ケーキ屋だけでも何個新しいのができたのか、、、
モアナもできて、まだまだ人口も増え続けるのだろうが、
これだけの需要があるかどうか、ちょっと心配。

[369: 匿名さん]

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・成田へのアクセス（2400円・約60〜80分・7本/日）・・・予約可
・羽田へのアクセス（1000円・約45〜70分・1本/HR）・・・予約可
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半群
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供
クリニック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・ごく狭い似たような地域で、なにか材料を見つけてはわずかの差を競い合う意識。
・パン屋が多い

[370: 匿名さん]

>>368は「駅前だけで、パン屋がダイエーを含めると４つ。」と駅前の話をしている。
それを受けて、>>369は「新浦安ＭＥ21のほうが良い点」として「・パン屋が多い」
を追加している。
ぷっ！
知らないと、こわいものなし！

[371: 匿名さん]

ま、駅前にあるパン屋さんも利用するからいいんじゃない。
スレタイも「新浦安」だし。

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