新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART3

[匿名さん]

なかなか興味深いのでPart3つくりました。
続きはこちらでドーゾ

新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/
新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6257/

[294: 匿名さん]

おいおい、288が本当に都内在住だと思ってるの？

[295: 匿名さん]

さいたま市民か水戸市民にお成り下さい。
千葉にわざわざ来て頂かなくても結構です。

[296: まとめると、]

どちらも綺麗で環境が良く利便性もある素晴らしい街で甲乙つけ難いが、

・都心オフィスへの通勤時間（ドアtoドアで）：新浦安ＭＥ２１＜幕張ベイタウン
→　地価：新浦安ＭＥ２１＞幕張ベイタウン

・一戸当り平均専有面積：新浦安ＭＥ２１＞幕張ベイタウン

以上より、新浦ＭＥ２１のマンションの平均価格＞幕張ベイタウンのマンションの平均価格

よって、予算のある人には新浦ＭＥ２１が良く、予算のない人には幕張ベイタウンが良い。
もっと予算のある人は、都心の高級住宅街が良く、もっと予算のない人にはＳＡＺＡＮが良い。

[297: 匿名さん]

まあ、その通りですね。

予算５０００万ならベイタウン。
予算６０００万ならＭＥ２１といったところでしょうか？
私はベイタウン在住です。
ちょっと前ならＭＥ２１も買えましたが、今の売り出し中の
価格ではちょっと無理そうです。

[298: 匿名さん]

>・都心オフィスへの通勤時間（ドアtoドアで）：新浦安ＭＥ２１＜幕張ベイタウン
は間違い。

不動産広告には待ち時間がないが、現実は違う。
海浜幕張は京葉快速しか使えない。
（各駅停車は京葉快速に抜かれる。武蔵野快速東京行は通らない。）
だから、待ち時間が長い。

一方、新浦安は、京葉快速・各駅停車・武蔵野快速全部使える。本数が多いから待ち時間が短い。
これが都心へのアクセスの決定的違い。
ドアtoドアの時間でもＭＥ２１の方が短い。

[299: 匿名さん]

何か感じ悪いですね。
こんな人と同じ街に住みたくないなぁ。

[300: 匿名さん]

そうですか？
ベイタウン住人だけど、その通りだと思います。

[301: 匿名さん]

海浜幕張駅時刻表（平日　上り）
http://www.jreast-timetable.jp/0604/timetable/tt0413/0413020.html
新浦安駅時刻表（平日　上り）
http://www.jreast-timetable.jp/0604/timetable/tt0856/0856020.html

[302: 匿名さん]

で、どっちが何分早いの？

[303: 匿名さん]

>>298

296の
>・都心オフィスへの通勤時間（ドアtoドアで）：新浦安ＭＥ２１＜幕張ベイタウン
は、通勤時間が新浦安ＭＥ２１のほうが短いという意味だから、貴方の認識と一緒ですよ。
その証拠に、続けて
>→　地価：新浦安ＭＥ２１＞幕張ベイタウン
とあるじゃないですか。

[304: 匿名さん]

新浦安のＭＥの駅遠物件に在住ですが、とある用事で海浜幕張の
駅近くのホテルに泊まって、会社まで通勤したことがあるのですが、
同じ電車に乗るのに、ＭＥの家を出る時間より海浜幕張駅近くの
ホテルでは１２分くらい早く部屋を出なければなりませんでした。
駅近くのホテルでこれですから、ベイタウンからはもっと
時間がかかることになりますね。
よって、
>・都心オフィスへの通勤時間（ドアtoドアで）：新浦安ＭＥ２１＜幕張ベイタウン
は間違いです。

ドアｔｏドアでもマリナイーストの方が遥かに早いです。

[305: 匿名さん]

結局、好みなんじゃないですかー。

当方はＭＥを選びましたが、その理由は、

１．丸の内まで自転車通勤をしている（45分程度だが結構快適。357は広々とした
自転車兼用歩道があり、海、シンデレラ城、葛西の大観覧車、佃のリバーシティ、
ライトアップされた隅田川の橋を見ながら、運動もできる）、

２．ＴＤＬ＆ＴＤＳによく行く（年間パスポートホルダー）、

というしょうもない理由です。


スレの趣旨に照らし比較するのも結構ですが、いがみ合うのはどうかなあと（掲示
板の性格上、無理なことを言っているのもわかるのですがね）。それよか、東京駅
京葉線地下ホームは遠すぎるのでなんとかしろとか、共同戦線も組めるよーな気も
します。

[306: 匿名さん]

>>280さん
新浦安は「借地でない」「東京駅に近い」に加えて、
「地価上昇率全国トップクラスの住宅地」「豊かな財政」
って、やっぱり大きなアドバンテージですね。

[307: 匿名さん]

先日初めてME21のMR見に行きましたが（今売り出し中の物件です）、
広い部屋はいいですねぇ。
同じ三井の芝浦物件と比較して、同じ値段で１．５倍の面積を買えそうです。

ただ、駅までの距離がやっぱり・・・

[308: 匿名さん]

＞296
サザンと比べちゃ、いくらなんでも可哀想だろう・・

[309: 匿名さん]

>>304

>よって、
>>・都心オフィスへの通勤時間（ドアtoドアで）：新浦安ＭＥ２１＜幕張ベイタ
>ウンは間違いです。
>
>ドアｔｏドアでもマリナイーストの方が遥かに早いです。

303ご参照。

[310: 匿名さん]

>都心オフィスへの通勤時間(ドアtoドアで)：新浦安ＭＥ２１＜幕張ベイタウン
がわかりにくい。

時間を<（小なり)で表すことに慣れている人が少ない。
16分<29分
と言えないことはないが。

[311: 匿名さん]

千葉市から都心への通勤はかなり遠いため
時間がかかるということでよろしいですか？

[312: 匿名さん]

話が変わるのですが質問させて下さい。
今年開校の了徳寺大学の二期工事（美術館など）はいつから始まるのでしょうか？
騒音などが気になるのでどんな情報でもいいので教えて下さい。

[313: 匿名さん]

>>311
時間がかかる上に、使える電車の本数も少ない。
ということでよろしいのではないでしょうか。

新浦安からなら、武蔵野線でも、各駅停車でも問題なく通勤できますが、
海浜幕張からは、武蔵野線は使えませんし、各駅停車は時間がかかるので
都内への通勤には向いていないと思います。

[314: 匿名さん]

地元千葉勤務なら海浜幕張
都内勤務なら新浦安

[315: 匿名さん]

売る事を考えるなら新浦
住む事を考えるなら海浜幕張

[316: 匿名さん]

たいしてかわらんよ。

[317: 匿名さん]

浦安市の財政が豊かと言う事は、
住民税も安いんですか？

[318: 匿名さん]

>>312
http://www.shinurayasu-navi.com/information/ryotokuji032105.html
ここに去年の５月から工事が始めるみたいなことが書いてありますが、実際始まってないですよね。
中止になったんですか？

[319: 匿名さん]

>>317さん
何年か前の税制改革で、住民税はどこでも同じ税率になっています。
社会保険料は、自治体によって算出式が異なりますけど。

[320: 匿名さん]

都内通勤で幕張選ぶのは、かなりこだわりあるか、お金が少し足らないひとでしょう。
どっちの方がおおいのかな？

[321: 匿名さん]

きっと、“若くてキレイな主婦”に“こだわりのある人”でしょ。

[322: 匿名さん]

はぁ？！
千葉市民で「若くてきれいな主婦」
何かの勘違いでしょ？
そこまで千葉市にこだわるあなたがキショイ。

[323: 匿名さん]

どこにだって、「若くてきれいな主婦」はいると思いますが、
322さんは、何か、千葉市に恨みでも？

321さんは、>>277の
>・若くてキレイな主婦が多い
を引用しただけではないかと・・・。

[324: 匿名さん]

>>323さん
その通りです。

322のように千葉市にこだわる粘着質の人の発言はキショイので
スルーしましょ。

あらら、釣られちゃった？

[325: 匿名さん]

幕張の人って

井の中の蛙

ですね。

ＢＹ　船橋市民（笑）

[326: 匿名さん]

船橋の人って

井の中の蛙

ですね。

ＢＹ　浦安市民（笑）

[327: 匿名さん]

千葉のローカル企業に勤めるなら海浜幕張で、正真正銘の
千葉県千葉市民がイイ。
丸の内等都心勤務であれば新浦安で、いわゆる千葉都民がイイ。

[328: 匿名さん]

豊洲に住めばいいのに。買えないの？

[329: 匿名さん]

>>328
プーッ！

[330: 匿名さん]

そっか、買えないんだ。

[331: 匿名さん]

>>330
プ、プーーッ！！

[332: 匿名さん]

豊洲は微妙だな・・
確かに交通の便はいいけど、住むのは・・・？

[333: 匿名さん]

でも幕張の人はもっと買えないでしょ？

[334: 匿名さん]

新浦安に比べて、価格が安いのは幕張のメリットでは？
現在、年収１４００万でベイタウンの最上階、角部屋に住んでいますが、
今の新浦安の物件価格では、満足のいく間取りの部屋は購入できないと思います。
まあ、年収２０００万以上あれば、７０００万くらいの物件も購入できると
思いますが、年収１０００〜１５００万くらいで、好きな車に乗って
子供二人を中学から私立に入れようと思ったら、せいぜい５０００万台
くらいの物件が限界だと思います。

新浦安の地価上昇（＝物件価格の上昇）をメリットと言っている方がいますが
これから購入する人にとってはデメリットだと思いますが。
今後ともこのまま上昇することはありえない（都内との比較で）と思います。

価格が安い＝余裕ある生活ができるのが幕張のメリットだと思います。

[335: 匿名さん]

年収1500万程度の貧乏人の私には
とても変えません。

[336: 335]

Ｘ→変えません　　　○→買えません

[337: 匿名さん]

年収1500万って、日本の世帯の中では上位5％くらいには入っていると思いますが。

[338: 335]

新浦安もベイタウンも平均年収って1000万位だったと思う。
だから1500万位の人は結構いると思うし、それ程高い訳ではないよ。

[339: 匿名さん]

マスコミや金融なんかは、40前で８桁行く人多いですよ。
逆に豊洲なんかは選ばないと思う。
近ければよいと言うものではないし、ファミリー世帯に十分なインフラが
整っていないから、住みたいとは思えない。

[340: 匿名]

＞337さん
年収1500万って、日本の世帯の中では上位5％くらいには入っていると思います
が。

もし、ご存知でしたらそのデータ元を教えて頂けませんか。すごく興味があるご意見です。

[341: 匿名さん]

>340

ア○ラクターズ・ラボのサイト、リニューアルされてますが、データまだ見れま
した。
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/chiba_high.php

これによると。。

日の出１０１３マソ
明海９２４マソ
浦安市平均７０９マソ

打瀬１丁目９８６マソ
美浜区平均８７１マソ

どちらもキャッシュ・リッチデツネ

[342: 匿名さん]

ベイタウンは打瀬ですから、ほぼ1000万ですよね。
しかもこれは平均ですから1000万以下の方も以上の方も
当然いるわけです。
ですから、1500万が特に高給取りとは思いませんね。

[343: 匿名さん]

年収って言っても年齢にもよりますね。
30代で1000万なのか、50代で1500万なのか

たとえ年収低くても、貯金（頭金）や親の援助の有無によっても買えるかどうか違ってくる。

あと、共働きかどうかにも。ただ、ＭＥ２１は、ＤＩＮＫＳは少なく、ＤＥＷＫＳより専業主婦世帯が多いと思う。

豊洲はＤＩＮＫＳ向きでしょ。子供を育てる環境にはない。